FØRESEGNER FOR DETALJREGULERINGS- PLAN POLLEN, gnr 35. bnr 79 m. fl, AUSTEVOLL KOMMUNE DATERT: Planid: AVGRENSING OG FØREMÅL

Transkript

1 2.4 Murar som overstig 1,5 meters høgde skal avtrappast, og opparbeidast på særleg estetisk vis. FØRESEGNER FOR DETALJREGULERINGS- PLAN POLLEN, gnr 35 bnr 79 m. fl, AUSTEVOLL KOMMUNE DATERT: Planid: GENERELT 1.1 Detaljreguleringsplanen er heimla i Plan- og bygningsloven av 27 juni 2008 nr. 71 (Sist endret ved LOV ) og består av plankart, planskildring med vedlegg og føresegner. 3 - AVGRENSING OG FØREMÅL Det skal med denne planen regulerast for følgjande føremål i følgje PBL 12-5: Bygg og anlegg(jfr PBL 12-5, nr.1): - Fritids-og turistføremål (1171) - Småbåtanlegg I sjø og vassdrag (1587) - Renovasjonsanlegg (1550) Samferdsel og teknisk infrastruktur(jfr PBL 12-5, nr.2): - Køyreveg(2011) - Anna veggrunn- grøntareal(2019) - Kai (2041) - Parkering(2080) Grønstruktur (jfr PBL 12-5, nr.3): - Grønstruktur(3001) Bruk og vern av sjø og vassdrag (jfr PBL 12-5, nr.6): - Farled (6200) 2 FELLESFØRESEGN 2.1 Dersom det kjem fram automatisk freda kulturminne under anleggsarbeidet, må arbeidet straks stansast og kulturminneavdelinga ved Hordaland fylkeskommune varslast jf. Kulturminneloven Før tiltak i sjø kan settast i verk, krevjast det løyve etter Lov om hamner og farvatn. 2.3 Fellesareal, kaiar og tilkomstvegar skal være ålment og universelt tilgjengelege, og ikkje sperrast med hindringar av noko slag. 4 REKKJEFØLGJEKRAV 4.1 Før det vert gjeve ferdigattest eller innanfor f_ft1 skal køyreveg f_kv1 og parkeringsplass f_p1, vatn og avlaupsanlegg, samt Kai f_k1 og f_sb1 vere ferdigstilt med ferdigattest. 4.2 Før det vert gjeve ferdigattest eller innanfor f_ft2 skal køyreveg f_kv1-2 og parkeringsplass f_p3, vatn og avlaupsanlegg, samt Kai f_k2 og f_sb2 vere ferdigstilt med

2 ferdigattest. 4.3 Før det vert gjeve ferdigattest eller innanfor f_ft5-13 skal køyreveg f_kv1 og 3, og parkeringsplass f_p2 og f_p5, vatn og avlaupsanlegg, samt Kai f_k3 og f_sb3-4 vere ferdigstilt med ferdigattest. 4.4 Før rammeløyve skal det utarbeidast ein eigen VA-plan, som må godkjennast av Austevoll kommune og Austevoll vatn- og avlaup. Austevoll kraftlag må godkjenne energikapasitet før rammeløyve vert gjeve. 4.5 Før det vert gjeve ferdigattest eller midlertidig bruksløyve skal skjering i bakkant av felles køyreveg f_kv3 og parkering f_p4-5 dokumenterast av geolog at er tilstrekkeleg sikra. 4.6 Grønstruktur f_g1-2 skal revegeterast og sikrast innan ferdigattest vert gjeve. 4.7 Skjeringar og fyllingar skal tilplantast slik at fjernverknad vert dempa med vegetasjon før det vert gjeve ferdigattest eller midlertidig bruksløyve. 4.8 Før det vert gjeve ferdigattest for fritidseiningar innanfor f_ft1 til f_ft12 skal det vere dokumentert at siktlinjer i vegkryss er i henhald til planen. 4.9 Før det vert gjeve mellombels bruksløyve for fritidseiningar innanfor f_ft1 til f_ft12 skal vegen lyssettast For f_ft2 er %BYA = 100% For f_ft3 er %BYA = 70% For f_ft4-12 er %BYA = 60% For f_ft4-12 skal 12% av kvar tomt settast av til open passasje mellom naust. Passasjene er sikra med byggegrense innanfor føremåla f_ft Det er mogleg å lage enkle opne overbygg over passasjane slik at dei vert eit felles bruksrom for sjøretta og sosiale aktivitetar, og fungerar som verskydd. Gjennomsnittleg høgde på takoverbygg skal ikkje overstige 3 meter, og gjennomgang i passasjar skal ikkje hindrast Maksimum mønehøgd for bygg innan f_ft1-12 er 9 meter frå kai (2.3 meter over middelvannstand) Bygg skal tilpassast høgde på skjæring i bakkant slik at denne vert dempa. Utforming og estetikk til bygnadene skal ta omsyn til å dempe fjernverknad Det kan byggjast; - f_ft1; inntil 11 einingar tilsaman. - f_ft2 maks 6 einingar - f_ft7 og f_ft9 : maks 2 einingar i kvart delføremål - f_ft4-6, f_ft8, f_ft10-12: maks 4 einingar innanfor kvart delføremål - Det kan byggjast eit totalt antal på 49 einingar Bygga i rekke eller par skal forskyvast i høve til kvarandre. 5 - BYGG OG ANLEGG 5.1 Fritids- og turistføremål(f_ft1 - f_ft12) F_FT3 er eksisterande frittliggjande næringsbygg med 3 utleigeeiningar For f_ft1 er %BYA = 75% Bygg i par skal ha ein vegg felles Einingar innan FT1-12 kan ha tradisjonelt naust i 1 etasje Einingar innan FT1-12 kan ha balkong. Maks tillete utkraging er 1.2 meter.

3 Der ikkje byggjegrense er vist ligg byggjegrense i føremålslina Innanfor fritids- og turistføremål f_ft1 skal det etableres trappetilkomst ned frå P1. Det skal og etablerast minimum eit mellomrom for å bryte opp ei bygnadsrekke. Dette skal framstå som fellesareal i tilknyting til kai. 5.2 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (f_sb1-4) Det skal ikkje etablerast båtopptak innan planområdet. Det er heller ikkje satt av areal for båtopplag, då alle eigedomane har moglegheit for naust Innanfor f_sb1 kan det etablerast inntil 25 båtplassar langs felles flyteanlegg Innanfor f_sb2 kan det etablerast inntil 11 båtplassar langs felles flyteanlegg Innanfor f_sb3 organiserast båtplassane på mindre private flytebryggjer Innanfor f_sb4 kan det leggjast båtar langsmed kaia. Det er ikkje tillete med flytebryggje. 6.1 Køyreveg (o_kv1-2, f_kv1-3) Alle vegar innan planområdet skal vere offentleg tilgjengelige og skal ikkje sperrast med hindringar av noko slag Køyreveg f_kv1 er tilkomstveg ned til småbåthamna og fritidseiningane og felles for planområdet F_KV2 er felles for f_ft2 og f_p F_ KV3 er felles for brukarar av f_ft4-12 og f_p Vegen skal lyssettast. 6.2 Kai (f_k1-3) Kai f_k1 er felles for f_ft Kai f_k2-3 er felles for tilgrensande einingar Det er sikra offentleg tilgjengelege passasjer mellom veg og kai f_k3 innan f_ft Passasjer (f_ft1-12) og kaier (f_k1-3) skal ikkje nyttast til parkering eller køyring Det kan setjast opp mindre lett kran for oppheising av småbåtar innanfor f_k Nye flytebryggjer og kaier skal ikkje vere til hinder for sjøverts ferdsle. 6.3 Parkering (f_p1-5) 5.3 Renovasjonsanlegg (f_r) Renovasjonsareal f_r er felles for f_ft Innanfor f_ft4-12 har kvar tomt ein p-plass i bakkant av bygg på eige tomt. Resterande parkering er sikra med 1 plass pr.eining på felles parkering f_p2 og SAMFERDSLE OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Det skal totalt opprettast 51 felles p- plassar fordelt slik: f_p1 med 30 p-plassar er felles for f_ft1, f_p2 med 16 p-plassar er felles for f_4-12, f_p3 med 5 p-plassar felles

4 for f_ft2, f_p4 : 6 p-plassar felles for f_ft3 og f_p5 med 6 p-plassar er felles for f_ft parkeringsplass innanfor kvar av f_p1 og f_p2 skal vere tilpassa handikapbil. 6.3 Anna veggrunn-grøntareal (o_avg1-3 og f_avg1-5) Etter anleggsfasen skal o_avg1-3 og f_avg1-2 revegeterast, og områda skal framstå som grøntareal. 7 GRØNSTRUKTUR 7.1 Grønstruktur (f_g1-2) Naturleg vegetasjon skal bevarast i størst mogleg grad. Naudsynt sikring av skrentar innanfor f_g2 tillatast. Innanfor grønstruktur f_g2 kan det tilretteleggast med sitteelement og bord for sosial samankomst og fellesarena for f_ft1-3. Det bør også etablerast trappetilkomst frå f_kv Det skal opparbeidast gode overgangar mellom naturleg vegetasjon og utfylt/utsprengt areal. 8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 8.1 Farled (o_f) Farled o_f er areal for fri ferdsel i sjø. Farleden skal ha minimum 10 meter brei uhindra tilkomst inn og ut av Pollen.

5