Føresegner Plan: Del av gbnr. 88/3. Bustadtomter Hopen

Transkript

1 Føresegner Plan: Del av gbnr. 88/3. Bustadtomter Hopen Utarbeidet av: Ivest Consult AS Revisjon i prosess: , Vedtak/stadfesting: Avskrift Planid: Arkiv nr.: L12 Dato: Sign.kontroll: Stfu Endringar: Saknr. Dato: Sign: 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er på plankartet vist med plangrense. 1.2 Planområdet er inndelt i område med følgjande føremål: Bebyggelse og anlegg Bustadbebyggelse,B1, B2, B3 Uteopphaldsareal, U1, U2, U3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg, V, V1, V2, Anna veggrrunn, grøntareal Parkeringsplasser, P1, P2 Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift Friluftsføremål, F1, F2 Bruk og vern av sjø og vassdrag Sikringssoner Faresone Uthus/naust/badehus, Naust Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, SAL Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, FOSL Frisikt Høgspenningsanlegg 1.3 Det er ikkje tillate å inngå privatrettslege avtaler i strid med planen og føresegnene.

2 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Byggegrense Bygningar skal oppførast innanfor vist byggegrense på plankartet. Dersom byggegrense ikkje er vist gjeld avstandsreglane etter pbl. 2.2 Parkering/ tilkomst Det må opparbeidast parkeringsplassar på eiga tomt i samsvar med dei til ei kvar tid gjeldande vedtektene. Plassering og utforming av avkøyrsle skal godkjennast samstundes med handsaming av byggesøknad for bustadhus. 2.3 Estetisk utforming Bygningane i planområdet skal gjevast funksjonell form og fasade, og skal plasserast i høve til kvarandre og terrenget på ein slik måte at dei gir eit heilskapleg inntrykk. Alle terrenginngrep skal skje mest mogleg skånsame. Ein bør unngå høge skjeringar. Der terrenget må byggast opp for tilrettelegging for bustadbygging skal støttemurar oppførast i naturstein. Ved planlegging og utbygging bør eksisterande terreng og vegetasjon takast vare på i størst mogleg grad. 2.4 Universell utforming 25% av bustadane bør ha universell utforming på prinsipielt grunnlag. Dette gjeld tilkomst til hovuddel, utforming av bustaden og utforming av tomta. Alle hovedfunksjonar i bustaden skal her vere på hovudplan. Bustaden kan ha underetasje/ kjeller og loft. Tilkomstvegar, parkeringsplass, uteopphaldsområda U2 og U3 skal vere utforma slik at alle skal kunne nytte dei på ein likestilt måte så langt råd er, utan spesiell tilpassing eller hjelpemiddel. 2.5 Krav til utbyggingsrekkefølgje Det skal vere godkjent plan for tekniske anlegg (VVA-anlegg, transformatorkiosk, el.anlegg) for byggeområdet før det vert gitt løyve til tiltak Areal U3, som er avsett til m.a. leikeplass, skal vere opparbeidd med minimum sandkasse, dissestativ før ferdigstilling av første bustadbygging Ny tilkomstveg, V1 til bustader på nordsida av fv. 543, skal vere opparbeidd før godkjenning av første bustad for B1 og B Ny tilkomstveg, V2 til bustader på sørsida av fv. 543, skal vere opparbeidd før godkjenning av første bustad B Frisikt 6x120 meter ved avkjørsler til bustadområder skal etablerast før ferdigstilling av første bustad. 2.6 Krav til søknad om tiltak Ved byggesøknad skal det leggast fram situasjonsplan som viser plassering av bustad og plass for parkering/ garasje. Det skal og leggast fram snitteikning som viser opprinneleg terreng og terreng etter ferdig opparbeiding av tomt. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Bustadbebyggelse, B1,B2,B Tillate tomteutnytting for bustadbebyggelse, B1, B2 og B3 er fastsett i prosent bebygd areal til BYA=25%, parkeringsareal på kvar tomt er medrekna. Garasjer kan oppførast og skal tilpassast bustadhuset med omsyn til materialval, form og farge For B1 og B3 kan bygningane kan oppførast med maksimal mønehøgd 8 meter og maksimal gesimshøgde 6 meter frå gjennomsnittleg planert terreng omkring bygningen.

3 3.1.3 For bygningar i B1 skal maks mønehøgd heller ikkje overstige 8 meter over vegdekke for veg V1. Generelt for B1, B2 og B3 skal det ved plassering av bustad på tomtene takast omsyn til utsikt for nordanforliggande bustader For B2 kan bygningane oppførast med maksimal mønehøgd 9 meter og maksimal gesimshøgde 7 meter frå gjennomsnittleg planert terreng omkring bygningen Tekniske leidningar kan krysse område B1, B2 og B3 i grunnen, i samsvar med godkjent plan for tekniske anlegg. Kryssing skal då følgje tomtegrense, slik at grøftetrase vert liggande utanfor tillate byggeområde på tomtane. Det er ikkje tillate å føre opp bygg/permanente installasjonar i grøftetraseen. 3.5 Uteopphaldsareal, U1, U2, U Uteopphaldsareal, U1. Dette skal vere eit grøntområde som ikkje skal opparbeidast. Tiltak for å hindre gjengroing er tillete Det kan settast opp bord og benkar. Passasje for tilkomst mellom tomter kan opparbeidast med sti av stadeige materiell Uteopphaldsareal, U2. Område kan brukast til balløkke og kan planerast og opparbeidast med fast grønt dekke. Området med tilkomst skal utformast slik at det er tilgjengeleg for rørsle- og synshemma Uteopphaldsareal. U3 er avsett til leikeplass og møteplass i tilknyting til bustadar. Leikeplassen skal opparbeidast med minimum sandkasse, dissestativ. Vidare kan det opparbeidast bord, benkar og andre leikeapparat. Området kan brukast til felles grillplass. Det kan settast opp grill i naturstein eller tilsvarande material som ikkje skillar seg vesentleg ut frå omgjevnaden. Området med tilkomst skal utformast slik at det er tilgjengeleg for rørsle- og synshemma Det kan leggast tekniske anlegg i grunnen i område U1, U2 og U3, i samsvar med godkjent plan for tekniske anlegg. Terrenget skal tilordnast etter tiltak. 4 SAMFERDSLE OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veg, V, V1, V Veg, V er offentleg køyreveg, fv V1 og V2 er private vegar. V1 er felles tilkomstveg til bustadbebyggelse B1 og B2 på nordsida av fv V2 er felles tilkomst til bustadbebyggelse B3 og småbåtanlegg på sørsida av fv Avkøyrsler opparbeidast som vist på plankartet med regulert frisikt 6x120 meter jfr. Statens vegvesenet, håndbok V1 og V2 omfattar både køyreveg og anna veggrunn. Køyreveg skal ha minimums breidde på 4 meter. Veg skal etablerast innanfor føremålsgrensene som vist på plankartet. Vegar skal tilpassast terrenget best mogleg og skal ha fast dekke, asfalt. Ved byggesøknad skal vegen detaljprosjekterast. 4.2 Område parkering Det er avsett område, P1, P2 og P3 til felles gjesteparkering for bustader og parkering for brukarar av nausttomter Det kan settast opp avfallsbehaldarar i område P1 og felles postkassestativ i område P1, P2 og P3. Eige bosshus med fast underlag er tillete i område P I område P2 kan det etablerast teknisk bygg/trafostasjon om naudsynt for el-forsyning til bustadtomter. Disponibelt areal må vere ca. 3,5 x 3,5 meter. Plasseringa skal godkjennast av straumleverandør.

4 4.3 Anna veggrunn, grøntareal Annan veggrunn, grønstruktur. Vegar kan byggast inn i dette arealet om naudsynt for best mogleg tilpassing av vegar i terrenget. Skråningsarealet skal dekkast med jord etter inngrep og tilsåast. 5 LANDBUKS-, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER 5.1 Friluftsføremål, F Området for friluftsføremål F1 skal kunne nyttast av ålmenta Det kan leggast tekniske anlegg i grunnen i område F1, i samsvar med godkjent plan for tekniske anlegg. Terrenget skal tilordnast etter tiltak, dekkast med jord og tilsåast. 5.2 Friluftsføremål, F Området for friluftsføremål F2 skal kunne nyttast av ålmenta. I området kan det settast opp sandkasse, dissestativ, bord og benk utan at det blir gjort inngrep i terrenget Ved bygging av veg V2 kan skråningsutslag gå inn i området F2. Etter inngrepet skal skråningsområdet dekkast med jord og tilsåast Det kan opparbeidast ein enkel traktorveg med breidde 2 meter for tilkomst til naustområda i området F Det kan leggast tekniske anlegg i grunnen i område F2, i samsvar med godkjent plan for tekniske anlegg. Terrenget skal tilordnast etter tiltak, dekkast med jord og tilsåast. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE 6.1 Uthus/ naust/badehus, Naust I område Naust er det lov å sette opp naust og tilhøyrande anlegg som naturleg høyrer heime her. Kvart naust kan ha maksimal BYA=35m2 og maksimal mønehøgde skal ikkje overstige kote +8,5. Grunnflate i bygg skal ha toppnivå ikkje lågare enn kote 2, Det er mogleg å bygge inntil 27 naust. Nausta skal fortrinnsvis byggast i rekker Der er ikkje lov å innreie naust for varig opphald Naust skal ha god terreng- og landskapstilpassing og det skal gjerast minimalt inngrep i strandkanten Nausta må søkast om etter reglane i plan- og bygningslova Tekniske leidningar kan krysse område Naust, i samsvar med godkjent plan for tekniske anlegg. Det kan då ikkje førast opp bygg/permanente installasjonar i grøftetraseen. 6.2 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandlinje Område for småbåtanlegg skal vere open for fri ferdsle for ålmenta. Faste installasjonar som er til hinder for fri ferdsel er ikkje tillete Det kan anleggast flytebrygger med ein båtplass til kvar tomteeigar. Flytebrygger og båtplassar skal plasserast slik at dei ikkje er til hinder for fri ferdsel Tiltak i sjø som flytebrygger krev løyve frå hamnemynde i tillegg til handsaming etter plan- og bygningslova, jfr. Hamne- og farvasslova 18 andre ledd.

5 7 SIKRINGSSONER 7.1 Frisikt Arealet vil i planen vere kombinert med andre føremål. Innan området skal eventuelle sikthinder ikkje vere høgare enn 0,5 m over vegplanet på tilstøytande veg. Enkeltståande trær, stolper og liknande kan stå i sikttrekanten. Areal som ligg høgare skal planerast ned til 0,5 m over veg. 7.2 Faresone Det er 220kv høgspentline i avstand 7,5meter frå tomtegrenser lengst nord. Maskinarbeid nær kraftlina må føregå på ein varsam måte, EBL publikasjon nr gjev retningslinjer.