FØRESEGNER OG RETNINGSLINJER

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "FØRESEGNER OG RETNINGSLINJER"

Ragna Larssen
5 år siden
Visninger:

1 FØRESEGNER OG RETNINGSLINJER Lambanesheiane Gnr./Bnr.: 24/2 Plan-ID: Dato: , revidert Innhald Generelle føresegner Bygg og anlegg Samferdsel og infrastruktur Grønstruktur Innleiing Føresegnene er utarbeida i samsvar med plan- og bygningslova 12, og er saman med plankartet juridisk bindande for framtidig arealbruk. Reguleringsplanen omfattar areal som vist på plankart i målestokk 1 : 1000 datert Føresegner og retningslinjer datert Bakgrunn for planarbeidet er å regulere 6 einebustadtomter med tilhøyrande infrastruktur og grøne areal. Tomtene ligg i 7 minuttars køyreavstand frå Eikelandsosen sentrum. Planområde ligg noko nordvendt på ei hylle over fylkesvegen med flott utsikt over Eikelandsfjorden. 1 GENERELLE FØRESEGENR 1.1 Målereglar Teknisk forskrift (TEK) og rettleiar T-1459 (grad av utnytting) for utnyttingsgrad og måling av høgder, areal og volum gjeld. 1.2 Regulert byggegrense Som regulert byggegrense gjel byggegrenser vist i plankart. Utover dette gjeld dei generelle reglane i pbl på 4 meter. 1.3 Kulturminne Kjem det fram automatisk freda kulturminne under gravearbeid, pliktar den som grev å stanse arbeidet og melde frå til fylkeskonservatoren, jf. kulturminnelova 8, 2. ledd. 1.4 Estetikk og struktur Ved søknad om tiltak skal det gjerast greie for utforming av bygningar- og anlegg i høve omgjevnadene. Alle bygg og installasjonar skal ha ei god utforming med høg arkitektonisk kvalitet og varige material. Material- og fargeval skal tilpassast lokalmiljøet. Taktekking skal ha overflate i ikkje-skinande materiale.

2 Alle inngrep som blir gjort i samband med utbygging, skal utførast forsiktig og med omsyn til terreng og vegetasjon. 1.5 ENØK Ved prosjektering av bygg skal ENØK-tiltak vurderast. 1.6 Tekniske anlegg Det skal utarbeidast teknisk plan for heile planområdet. Denne skal visa korleis reguleringsplanen sine krav er tenkt oppfylt. Den skal som minimum omfatta/omtala: Plan- og profilteikningar for vegar. Plan- og profilteikningar for vassforsyning/brannvatn, kloakk, overflatevatn, el- og telekablar. Plan for massehandtering. Plan for handtering av overflatevatn. Alle bustadar skal koplast til vatn- og avlaupsnett. Det skal liggje føre godkjend VAløysing etter drikkevassforskrifta og forureiningslova samt PBL. Overvatn går til terreng og handterast lokalt. Veganlegg skal byggjast ut i tråd med reguleringsplan. Ved kryssing av vassvegar må bruer og kulvert dimensjonerast med tilstrekkeleg kapasitet. Straum, fiber og kablar skal leggjast i jord og i størst mogleg grad samordnast med andre tekniske anlegg. 1.7 Krav til søknad om tiltak Ved søknad skal det leggjast fram opplysningar som skal gis ved søknad om tiltak, jf. 5-4 i SAK10 (byggesaksforskrifta). Ved søknad skal det leggjast fram detaljert situasjonsplan og -snitt av tiltaket med kotehøgder i målestokk 1:500. Situasjonsplan og -snitt skal syna plassering av bygningar, uteplassar, terrassar, terrenghandsaming, avkjørsler m/siktsoner og parkeringsplassar. Det skal gjerast greie for utforming av bygningar- og anlegg i høve omgjevnadene. Snitt og fasadar skal synleggjere eksisterande og planlagd terreng rundt bygga og gjere greie for handtering av massar og matjord. Estetikk, farge- og materialval skal omtalast i søknad. Snitt og fasadar skal vise utforming av bygga og synleggjere eksisterande og planlagt terreng rundt bygga samt kotehøgd ferdig golv hovudplan og kotehøgd møne. Ved graving og/eller sprenging skal plassering av tilførte massar og overskotsmassar gå fram av søknad. Ved utforming, plassering og organisering av bygg og uterom skal det leggjast vekt på best mogleg tilpassing til tomt med omsyn på lys/sol, nedbør og vind.

3 Søknaden skal omtale tilpassing til tilgrensande bygningar, landskap og miljø. 1.8 Renovasjon Renovasjonsteknisk plan skal vera førelagt BIR for uttale og godkjennast før det vert gitt løyve til tiltak. 2 Busetnad og anlegg (pbl nr.1) Det er ønskeleg å nytte fornybar energi som til dømes solenergi via solfangarar. Tekniske installasjonar må integrerast på best mogleg måte i fasaden på bygg. Carport og uthus kan plasserast inntil 1 meter frå nabogrense. 2.1 Bustadbygg (SOSI-kode 1110) Innanfor byggeområda kan det førast opp frittliggande bustadar. Kvar bustad kan delast i fleire bygningskroppar. Møneretning skal i hovudsak fylgje terreng. Form på bygga bør tilpassast eksisterande terreng og omgjevnader. Det skal takast omsyn til plassering av eventuelle eksisterande bygningar på naboeigedom. B1 er tilleggsarel til eit eksisterande bustadhus i naboplan. Dette er etter avtale mellom grunneigar av feltet og eigar av bustad. Utnyttingsgrad og byggehøgd B2 B4 er område for nye einebustader. Alle tomtene er over eit mål og har ei utnyttingsgrad på BYA 35 %. Dette er inklusive overbygd terreasse, garasje, bod og parkeringsplass. Største gesimshøgd 8,0 m og største mønehøgd 9,0 m. Parkering Det skal settast av plass til 2 parkeringsplassar på eigen tomt. 2.2 Øvrige kommunaltekniske anlegg (SOSI-kode 1560) Områda skal nyttast til tekniske anlegg i tilknyting til bustadane. 2.3 Uteopphaldsareal (SOSI-kode 1600) Dette område er på ca. 3,6 daa og er tenkt som eit felles grøntområde for alle som bur i nærleiken. Området kan opparbeidast med leikeplass, benkar, bord, gapahuk e.l.

4 3 SAMFERDSELSANLEGG OG INFRASTRUKTUR 3.1 Køyreveg (SOSI-kode 2011) Køyreveg i bustadområde: Gjeld SKV1, som er privat veg. Køyrevegen skal ha lineføring som vist i plankart. Køyrevegane dimensjonerast for fartsgrense 30 km/t og ÅDT Vegen kan opparbeidast med ei breidd på 3 5 meter, i tillegg til 2 meter på kvar side med anna vegareal. Køyrevegen kan nyttast som tilkomst for eigedomane som naturleg ligg tilknytt. Inn- og utkøyrsle er vist med piler i plankart. Det må sikrast tilstrekkeleg sikt ved inn- og utkøyrsle frå eigedomane. Ved utbygging av vegen skal det gjerast tiltak for handtering av overflatevatn. Ved kryssing av vassvegar må bruer og kulvertar dimensjonerast med tilstrekkeleg kapasitet. Plassering av pil for avkøyring til tomtene er å sjå på som ei tilråding. 3.2 Anna veggrunn grøntareal (SOSI-kode 2019) Anna vegrunn skal nyttast til avkøyrsle til tomtene frå tilkomstveg, samt grøft og plass for snø ved brøyting. Vegetasjon skal ikkje vere over 0,5 meter. 3.3 Parkeringsplass (SOSI-kode 2080) Område SPA1 er sett av til felles parkering for planområde. 4 GRØNTSTRUKTUR 4.1 Grøntstruktur (SOSI-kode 3001) Område skal nyttast til grøntstruktur. Området skal vere tilgjengeleg for alle. Området er felles for alle i planområdet og ålmenta. I arbeid med skjøtsel av områda skal det leggjast vekt på å ta vare på karakteristiske tre og mangfaldet i vegetasjonen. Det kan opparbeidast stiar med breidd inntil 1,0 m. Skråningsutslag frå vegar kan leggjast inn i områda, og det kan opparbeidast infrastruktur for vatn, kloakk og anna. 4.2 Turveg (SOSI-kode 3031) Formålet sikrar tilkomst til felles uteopphaldsareal. Turvegen kan opparbeidast med grusdekke.

5 5 Rekkefølgjekrav 5.1 Krav om opparbeiding av kryss Avkjørsel til Fv552 regulert i vedtatt plan for Fv552 parsell Kvålsneset-Dorganeset skal opparbeidast i tråd med gjeldande krav og vera godkjend av Statens vegvesen før det kan søkjast om rammeløyve for bustadane.

Like dokumenter

SVÅSANDHAGEN BYGGEFELT FØRESEGNER. Type vedtak, vedtaksdato xx.xx.xxxx. Detaljreguleringsplan, gnr. 13, bnr. 96 m. fl. PlanID:

SVÅSANDHAGEN BYGGEFELT FØRESEGNER. Type vedtak, vedtaksdato xx.xx.xxxx. Detaljreguleringsplan, gnr. 13, bnr. 96 m. fl. PlanID: Prosjekt: 2389 FØRESEGNER Type vedtak, vedtaksdato xx.xx.xxxx Detaljreguleringsplan, gnr. 13, bnr. 96 m. fl. SVÅSANDHAGEN BYGGEFELT PlanID: 12272014001 Jondal kommune - arkivsaknr: 14/82 Forslagstillar: