REGULERINGSFØRESEGNER FOR:

Transkript

1 REGULERINGSFØRESEGNER FOR: BUSTADER PÅ VALLAND, NORHEIMSUND KVAM HERAD FORSLAGSSTILLAR: VALLAND BLOM OG HAGE AS Sakshandsaming i samsvar med plan- og bygningslova Saksnr Dato Sign. Premissavklaring 034/ TROBRA Kunngjering oppstart regulering Geoplan AS 1.gongshandsama i NPB-utvalet 011/ TROBRA Offentleg ettersyn og høyring i tidsrommet 2.gongshandsama i NPB-utvalet Vedtak i Kvam heradsstyre. Kunngjering av vedtak ASGJ I medhald av i plan- og bygningslova. Planen er vedteken. Sign.:... PlanID: Arkivsaknr: 15/419 og 16/65

2 1 GENERELT 1.1 Plandokument Detaljreguleringsplan er heimla i plan- og bygningslova 12-3, og består av desse føresegnene, planomtale dagsett og plankart dagsett Føresegnene gjeld innanfor ramma av Plan- og bygningslova med tilhøyrande vedtekter. Etter at denne reguleringsplanen er stadfesta, kan det ikkje inngåast privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 1.2 Planområdet Det regulerte området er vist på plankart med reguleringsgrense. Plankart er i målestokk 1:1000 med ekvidistanse 1 meter for heile planområdet. 1.3 Føremål med planen Føremålet med planen er å regulere eit område til bustader med høg utnytting med tilhøyrande infrastruktur, parkering og uteområde. Området vert regulert til følgjande formål, jf. Plan- og bygningslova 12-5: FØREMÅL jf. PBL 12-5 BYGNINGAR OG ANLEGG (jf. PBL 12-5, nr.1) 1110 Bustader SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (jf. PBL 12-5, nr.2) 2011 Køyreveg 2019 Annan veggrunn / grøntareal LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT (jf. PBL 12-5, nr.5) 5110 Landbruksføremål OMSYNSONER (jf. PBL 12-6) Støysone jf. PBL 11-8a 210 Raud støysone 220 Gul støysone 2

3 2 REKKEFØLGJEKRAV 2.1 Vatn- og avlaup Før det kan gjevast løyve til igangsetjing av nye bygg skal det liggje føre godkjend løysing for vassforsyning og bortleiing av avlaupsvatn og overflatevatn godkjend av kommunen, jf. kommunen sitt krav til teknisk plan. Alle nye bygg for varig opphald skal vere tilknytt godkjent anlegg for vatn og avlaup før det vert gjeve ferdigattest/midlertidig bruksløyve. 2.2 Renovasjon Før ferdigattest/midlertidig bruksløyve vert gjeve, skal det vere utarbeidd ein renovasjonsteknisk avfallsplan for planområdet i samsvar med BIR sin rettleiar for renovasjonsteknisk avfallsplan. 2.3 Infrastruktur Vegar med tilhøyrande anlegg, vatn og avlaup skal vere tilfredstillande utbygd før det vert gjeve ferdigattest/midlertidig bruksløyve for nye bygg. Alle nye bygg for varig opphald skal vere tilknytt godkjent anlegg for elektrisitet før det vert gjeve bruksløyve. 2.4 Leikeområde og uteareal Leikeplassar og parkeringsareal skal vere opparbeida og klar til bruk før det vert gjeve ferdigattest/midlertidig bruksløyve for nye bustader. 2.5 Grunntilhøve/stabilitet Fagkunnig aktør med godkjenning innanfor aktuell sikkerheitsklasse skal gjere undersøkingar av grunntilhøve/stabilitet på massar i samband med søknad om tiltak. 3

4 3 FELLESFØRESEGNER 3.1 Målereglar For utnyttingsgrad og måling av høgder, areal og volum gjeld Teknisk forskrift (TEK10) og rettleiar H (grad av utnytting). 3.2 Regulert byggegrense Som regulert byggegrense gjeld byggegrenser vist i plankart. Utover dette gjeld dei generelle reglane i Pbl (Pbl 29-4 Byggverkets plassering, høgde og avstand frå nabogrense). 3.3 Automatisk freda kulturminne/fornminne Om det kjem fram gjenstandar eller konstruksjonar i samband med graving, må arbeidet stansast og fylkeskonservatoren få melding slik at det kan gjennomførast gransking på staden, jf. Lov om kulturminne 8, 2. ledd. 3.4 Radon Bygning skal prosjekterast og utførast med radonførebyggjande tiltak slik at innstrauming av radon frå grunnen vert avgrensa. Radonskonsentrasjonen i inneluft skal ikkje overstige 200 Bq/m3, jamfør TEK10, Inngrep Alle inngrep som vert gjort i samband med utbygging skal utførast mest mogleg varsamt og med omsyn til terreng og vegetasjon. Bygningar, anlegg og terrengforming skal tilpassast landskapet og overgangane mellom terrenginngrep og urørd terreng skal gjerast tiltalande. Terrenghandsaming, planting og tilsåing skal gjerast ferdig samstundes med bustader. 3.6 Tekniske anlegg Alle nye bustader og bustadeiningar skal koplast til vass- og avlaupsnett. Det skal liggje føre godkjend VA-løysing etter drikkevassforskrifta, forureiningslova og plan- og bygningslova. Ved utbygging av nye strukturar og veger skal det drenerast godt og gjerast tiltak for handtering av overflateavrenning/overvatn. Veganlegg skal byggjast ut i tråd med reguleringskart. Straum, fiber og kablar skal leggjast i jord og i størst mogleg grad samordnast med andre tekniske anlegg. 3.7 Frisikt Det er lagt inn frisiktline mellom veg p_veg1 og p_veg2 i reguleringsplanen. Det må sikrast tilstrekkeleg sikt ved etablering av avkøyrsler frå parkeringsområder og bustader til veg. 3.8 Estetikk og struktur Alle bygg og installasjonar skal ha ei god utforming med høg arkitektonisk kvalitet og varige material. Material- og fargeval skal tilpassast lokalmiljø og landskap. Taktekking skal ikkje ha overflate i skinande materiale. 3.9 Krav til søknad om tiltak Ved søknad skal det leggjast fram detaljert situasjonsplan og situasjonssnitt av tiltaket med kotehøgder i målestokk 1:500. Situasjonsplan og -snitt skal syna plassering av bygningar, uteareal, terrassar, terrenghandsaming, avkøyrsler og parkering. Dokumentasjon for min. 2 parkeringsplassar per eining må leggjast ved søknad. Det skal gjerast greie for utforming av bygningar og anlegg i høve omgjevnadene (bygningar, landskap og miljø). Estetikk, farge- og materialval skal omtalast i søknad. Snitt og fasadar skal vise utforming av bygga og synleggjere eksisterande og planlagt terreng rundt bygga, samt kotehøgd ferdig golv i alle etasjar, i tillegg til kotehøgd tak. Ved graving og/eller sprenging skal plassering av tilførte massar og overskotsmassar gå fram av søknad. 4

5 4 FØREMÅL JF. PBL BYGNINGAR OG ANLEGG (jf. PBL 12 5, nr. 1) Bustader (SOSI-kode 1120) Innanfor planområdet er det 2 byggjeområde, B1 og B2. Innanfor byggjeområde B1 og B2 kan det oppførast firemannsbustader, einebustader, tomannsbustader og rekkehus. Maksimalt tal på einingar er 20. Form på bygga skal tilpassast eksisterande terreng og omgjevnader. Lange fasadar skal unngåast og med fordel brytast opp. Det skal takast omsyn til plassering av eventuelle eksisterande bygningar på naboeigedom. Eventuelle terrengmurar skal oppførast i naturstein. Utnyttingsgrad: Innanfor byggjeområde B1 og B2 kan det oppførast bustader med ein utnyttingsgrad på inntil 40 % BYA. Parkeringsanlegg og parkeringsareal er ikkje inkludert i utnyttingsgraden. Byggjegrenser: Byggjegrenser for B1 og B2 er vist på plankart. Byggehøgder: Mellom byggjegrense B1_bg1 og B1_bg2, samt mellom B1_bg2 og plangrensa i sørvest er det tillate å oppføre bygg med mønehøgd/gesimshøgd opptil kote +22,0 m. Mellom byggjegrense B1_bg2 og B1_bg3 er det tillate å oppføre bygg med mønehøgd/gesimshøgd opptil kote +25,0 m. Mellom byggjegrense B2_bg1 og B2_bg2 er det tillate å oppføre bygg med mønehøgd/gesimshøgd opptil kote +22,0 m. Mellom byggjegrense B2_bg2 og plangrensa i nordaust, er det tillate å oppføre bygg med mønehøgd/gesimshøgd opptil kote +25,0 m. Leikeareal: Det skal sikrast minimum 500 m2 felles uteareal/leikeplass. Det bør vere ein plass for heile byggjeområdet. Området skal vere lett tilgjengeleg frå heile planområdet. Ved søknad om tiltak må det visast korleis dette er tenkt løyst. Leikeareala skal ha gode soltilhøve og vere sikra mot støy, forureining, trafikkfare og anna helsefare. Støynivå skal ikkje overstige 55 db (A) ekvivalent. Leikeområda skal ha ei tiltalande utforming som tener føremålet og ikkje vere brattare enn 1/3. Leikeareala er meint å fungere som samlingsplass for dei einskilde byggjeområda og skal opparbeidast for leik og opphald med leikeutsyr, bord, benkar og liknande. Parkering: Det er høve til å leggje til rette for parkering over og under terreng innanfor byggjeområde B1 og B2. Ved søknad om tiltak må det visast korleis dette er tenkt løyst. Det skal avsettast minimum 2 biloppstillingsplassar per eining. 1 av desse skal vere i parkeringsanlegg under bakken. Det må sikrast tilstrekkeleg sikt ved inn- og utkøyrsle frå parkeringsareal til veg. Tilkomst: Byggjeområde B1 har tilkomst frå p_veg1 og p_veg2, med utkøyrsle til veg f_kv9 / o_kv i tilgrensande reguleringsplan Byggjeområde B2 har tilkomst frå p_veg1 og p_veg2, med utkøyrsle til veg f_kv9 / o_kv eller veg f_kv7 i tilgrensande reguleringsplan Vegar: Det er høve til å leggje til rette for fleire vegar innanfor byggjeområde B1 og B2. Ved søknad om tiltak må det visast korleis dette er tenkt løyst. Vegane skal løyse tilkomst til parkeringsområde, parkeringsanlegg under bakken og bustader. Det må sikrast tilstrekkeleg sikt ved inn- og utkøyrsle frå parkeringsområde og bustader til veg. 5

6 4.2 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (jf. PBL 12 5, nr. 2) Køyreveg (SOSI-kode 2011) P_Veg1 og p_veg2 er tilkomstveg for byggjeområde B1, og eigedom 33/3 som får køyrbar tilkomst til eigedomen gjennom planområdet. Det er høve til å opparbeide tilkomst til parkeringsområder og nye bustader frå vegane. Vegar skal ha lineføring som vist i plankart og skal dimensjonerast for tyngre køyretøy, fartsgrense 30km/t og ÅDT Ved utbygging av veg skal det gjerast tiltak for handtering av overflatevatn. p_veg1 kan opparbeidast med ei breidd på 4 meter, medan p_veg2 kan opparbeidast med ei breidd på 5 meter, i tillegg til 1 meter til kvar side med anna vegareal Annan veggrunn / grøntareal (SOSI-kode 2019) Naudsynt skjering og fylling frå vegtrasear vist i plankart kan liggje i føremålet. Det er høve til å opparbeide tilkomst til parkeringsområder og bustader frå veg over føremålet. 4.3 LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSFØREMÅL (jf. PBL 12 5, nr. 5) Landbruksføremål (SOSI-kode 5110) Føremålet tilhøyrar tilgrensande gardsbruk 33/3 og skal nyttast til landbruksføremål. Naudsynt skjering og fylling frå vegtrasear vist i plankart kan liggje i føremålet. 5 OMSYNSONER JF. PBL STØYSONER (jf. PBL 11-8 a) Raud støysone (210) Raud sone H210_1 i tilknyting til vegstøy frå Fv.7 har støynivå opp til Lden 65 db. Leikeområder og nye einingar skal ikkje liggje innanfor raud støysone Gul støysone (220) Gul sone H220_1 i tilknyting til vegstøy frå Fv.7 har støynivå opp til Lden 55 db. Ved søknad om tiltak i gul støysone skal ein vurdere tiltaket mot støy. Planløysing, opningar i vegg og utanomhusplan må organiserast slik at støyen ikkje vert til ulempe. Ein må ikkje plassere støysensitive areal mot støyutsett fasade og uteområde, utan at det vert gjort avbøtande tiltak. 6