DETALJREGULERINGSPLAN FOR TRØNSKENES SKÅNEVIK ETNE KOMMUNE

Transkript

1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR TRØNSKENES SKÅNEVIK ETNE KOMMUNE FØRESEGNER Februar 2012 Side 1

2 1.0 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan datert Planområdet skal nyttast til følgjande formål: 1. Bygningar og anlegg Bustader - frittliggjande - småhus, BF1-BF4 21,7 daa Fritidsbustader - frittliggande, FF1-FF12 42,8 daa Næringsbygningar, NB1 0,4 daa Nærmiljøanlegg, M1-M2 0,2 daa Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, SA1 2,4 daa Naust, N1-N5 2,6 daa Uteopphaldsareal, U1 5,0 daa Leikeplass, L1 5,3 daa 2. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg, Veg1-Veg8 11,5 daa Gang- og sykkelveg, G/S1-G/S2 1,8 daa Gangveg/gangareal, GV1-GV2 0,2 daa Annan veggrunn - grøntareal 11,2 daa Kai, K1-K2 1,0 daa Parkeringsplassar, P1-P5 0,9 daa 3. Landbruks, - natur og friområde samt reindrift Friluftsformål, F1-F9 35,4 daa 5. Bruk og vern av sjø og vassdrag Småbåthamn, SH1 4,3 daa Friluftsområde i sjø og vassdrag, FS1-FS3 9,3 daa Badeområde, B1 2,6 daa 6. Omsynssoner Frisikt, H140_1-H140_16 0,7 daa Gjeldande reguleringsplan skal framleis gjelde 8,7 daa 1.3 Etter at denne planen med tilhøyrande føresegner er stadfesta kan det ikkje gjerast gjeldande privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 1.4 Innanfor ramma av plan- og bygningslova med forskrifter kan kommunen gjera mindre endringar i reguleringsplanen når særlege grunnar taler for det. 1.5 Ved sidan av desse reguleringsføresegnene gjeld plan- og bygningslova, kommunen sine vedtekter til denne lova og departementet sine byggeforskrifter. Side 2

3 2.0 FELLES FØRESEGNER 2.1 Rekkefølgjekrav Før det kan gjevast byggjeløyve, må området vere tilknytt godkjent vass- og avlaupsanlegg. Leikeareal, tilkomstveg frå eksisterande veg, gangvegar (GV1-GV2) og renovasjonsplassar skal være opparbeidd før det vert gjeve bruksløyve. Utvidinga av eksisterande tilkomstveg og eventuelt fortau treng ikkje byggjast no, men må vurderast i samband med denne og dei to andre planutbyggingane i området. 2.2 Terrenghandsaming Alle terrenginngrep skal skje mest mogeleg skånsamt. Større tre og annan verdifull vegetasjon skal i størst mogeleg grad takast vare på. Ein skal unngå sprenging i samband med opparbeiding av illustrerte turstiar. 2.3 Universell utforming Kravet til universell utforming skal gjelde for opparbeiding av bygningar, uteområde, aktivitetsområde og parkering/tilkomst innanfor planområdet. Minimum 5 % av parkeringsplassane skal vera dimensjonert for rørslehemma. Ca 15% av hyttene skal vere universelt utforma. Stien frå leikeplassen ned til sjøen skal vere tilgjengelig for personar med nedsett funksjonsevne. 2.4 Energi Ved utforming av bygg innanfor planen skal det i tillegg til elektrisk energi leggjast til rette for alternativ energi, så som varmepumpe, naturgass eller solenergi. 2.5 Transformatorkioskar, kabelskap o.l. kan oppførast i området etter nærare avtale, og då berre der dei etter kommunen sitt skjønn ikkje er til ulempe. 2.6 Kulturminne Tiltakshavar har aktsomheits - og meldeplikt, jfr. lov om kulturminne av , som seier at arbeidet skal stoppast og kulturvernmyndigheitene varslast dersom tiltakshavar under arbeidet oppdagar gjenstandar eller andre spor etter tidlegare menneskeleg aktivitet. 2.7 Tiltak i sjø Tiltak som kaiar, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve frå hamnemynde i tillegg til handsaming etter plan- og bygningslova, jfr. Hamneog farvasslova 18 andre ledd. Side 3

4 2.8 Byggegrense Byggegrense mot veg og frå sjø er vist på plankartet. 3.0 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Bustader - frittliggjande - småhus Innanfor områda BF1-BF4 kan det førast opp småhusvære i form av frittliggjande einebustader. Einebustader kan ha husvære for utleige i kjellar For tomtene merka 1-14 skal maksimalt tillete bygd areal, BYA, vere 25 %. Maks mønehøgd er 9 meter Inngjerding og tilplanting skal ikkje vera sjenerande for naboar eller ålmenn ferdsle. Ubygd areal skal gjevast ei tiltalande utforming. 3.2 Fritidsbustader - frittliggjande Innanfor områda FF1-FF12 kan det førast opp frittliggjande fritidsbustader For tomtene merka 1-3, 6, 9-14, 16, 21-22, Skal maks. grunnflate vere 90 m2. Maks BRA 110m 2 Maks. mønehøgde 6,0 m For tomtene merka 4-5, 7-8, 15, 17-20, 23, Skal maks. grunnflate væra 70 m 2. Maks BRA 110m2 Maks. mønehøgd 7,0 m. Hyttene kan delvis byggast ned i terrenget (kjellar) Takform vert fastsett i samband med byggemeldinga. Fritidsbustader som vert synlege frå sjø skal tilpassast eksisterande kringliggjande fritidsbustader i form, farge og materialbruk Området skal vere for privateigde hytter. 3.3 Næringsbebyggelse Området NB1 skal nyttast til båtverkstad. Tillete bygd areal, BYA, må ikkje overstige 65% av tomta sitt areal. Maks mønehøgd er 6,0 m. 3.4 Nærmiljøanlegg Områda M1-M2 skal nyttast til plassering av bossdunkar/bosskontainer. Detaljutforming av området skal godkjennast av Haugaland Interkommunale Miljøverk IKS, HIM. Side 4

5 3.5 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone Området SA1 ligg i eit ferdig utbygd område, og skal nyttast til båtplassar for dei som har fritidsbustader der. Det er til saman snakk om 10 båtplassar Om det er tenkt justeringar på kai eller flytebrygger etc. krev det i tillegg til byggemelding, løyve av hamnemynde etter hamne- og farvasslova. 3.6 Naust Innanfor områda N1-N5 kan det oppførast naust etter retningslinjer og føresegner i kommuneplanen. Det er 2 eksisterande naust i planområdet, og det er tenkt 11 nye enkle naust og 1 nytt fellesnaust i planen Enkle naust, N1, N3-N5: Tillete bygd areal, BYA, må ikkje overstige 65% av tomta sitt areal. Maks storleik på nausta er 40m 2 BRA, maks mønehøgd er 4,5 m. Det skal vere ein minimum 2,0 meter brei kai framom nausta, og den skal vere open for allmenn ferdsle. Det skal ikkje settast opp gjerde eller andre stengsel langs kaien Fellesnaust, N2: Tillete bygd areal, BYA, må ikkje overstige 65% av tomta sitt areal. Maks mønehøgd er 4,5 m Nausta skal ha saltak, og tilpassast eksisterande naust i form, farge og materialbruk. Bygga skal plasserast på minimum kote +2,0. Endeleg plassering av bygg vert fastsett av kommunen i samband med byggemeldinga Naust skal ikkje omdisponerast eller nyttast som fritidshus eller bustad. 3.7 Uteopphaldsareal Området U1 skal nyttast til friluftsareal i samband med badestranda Ein kan tilretteleggje for sti og sittegrupper i området, men terreng og vegetasjon skal i størst mogleg grad ivaretakast. 3.8 Leikeplass Området L1 skal nyttast til felles leikeplass for heile planområdet. Området skal detaljplanleggast og godkjennast av kommunen. 4.0 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Side 5

6 4.1 Køyreveg Areala skal nyttast til køyreveg for tilgrensande eigedomar Innanfor planområdet er det planlagt 6 nye adkomstvegar (Veg3-Veg8). I tillegg er det ein adkomstveg (Veg1) og ein skogsveg (Veg2) i området frå før Veg1skal vere offentleg veg og tilpassast planane for Fv48. Veg1, Veg3 og Veg8 skal opparbeidast med asfaltert breidde på ca 4,5 m og 0,25 m skulder Veg2, Veg4 - Veg7 skal opparbeidast som felles veg med 1 køyrefelt på ca 3,5 m og 0,25 m skulder Mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt. 4.2 Gang- og sykkelveg Areala G/S1-G/S2 kan nyttast til gang- og sykkelveg Det kan opparbeidast gang- sykkelveg med asfaltert breidde 2m og 0,5m grusskulder som synt på planen. Gang- og sykkelvegen skal berre opparbeidast dersom det vert behov for det Mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt. 4.3 Gangveg/gangareal Areala GV1-GV2 skal nyttast til felles gangveg for tilgrensande eigedomar Det skal opparbeidast gangveg/gangareal med breidde ca 3m som synt på planen Mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt. 4.4 Annan veggrunn - grøntareal Arealet skal nyttast som grøntareal for vegane i planområdet. Områda kan nyttast til vegutviding, avkjørsler, grøfter, skråningar, skjeringar og plassering. 4.4 Kai Side 6

7 4.4.1 K1 er til privat bruk K2 kan nyttast til kai/molo og båtfeste for småbåtar til hytter og naust i området. Endeleg plassering og utforming vert fastsett av kommunen i samband med byggemelding for tiltaket K2 kan nyttast etter eigen avtale med grunneigarane Mellom K2 og N4 vil det bli gangveg langs fjellsida. Det skal ikkje sprengast eller fyllast i sjø her Der det vert fylling i sjø skal den ordnast på ein tiltalande måte Bygging av kai krev i tillegg til byggemelding, løyve av hamnemynde etter hamne- og farvasslova. 4.5 Parkeringsplassar Parkering er hovudsakleg tenkt på eigne tomter, men det er sett av 5 mindre område for felles parkering i nærleiken av hytte- og småbåthamnområda. Det er i alt ca 40 parkeringsplassar, og 6 av desse er universelt utforma. Parkeringsplassane P1-P5 er hovudsakeleg meint til gjesteparkering, men utover den bruken så skal: P2 også nyttast av folk som vil bruke badeområdet P4 og P5 også nyttast av dei som har naust og/eller småbåt i området. 5.0 LANDBRUKS-/NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE 5.1 Friluftsområde I områda F1-F9 kan det ikkje førast opp bygg eller konstruksjonar som er til hinder for å nytta området som friluftsområde Så langt råd er skal eksisterande terrengform og vegetasjon takast vare på På området kan det gjerast terrenginngrep for å legge til rette for kai, gangvegar, trapper og ramper med universell utforming. 6.0 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Småbåthamn Området SH1 skal nyttast som båthamn for båtar i området, og det kan byggjast 64 båtplassar her. Side 7

8 6.1.2 Bygging av kai, molo, flytebrygger etc. krev i tillegg til byggemelding, løyve av hamnemynde etter hamne- og farvasslova Dersom småbåthamn skulle krevje større installasjonar som molo, bryggje etc., skal saka leggjast fram for Bergens Sjøfartsmuseum til ny vurdering. 6.2 Friluftsområde i sjø og vassdrag Områda FS1-FS3 skal vere fritt tilgjenge for allmenta og nyttast til sjø- og vassdragsaktivitetar. 6.3 Badeområde Området B1 skal nyttast til badeområde. Det er lov å rydde og reinske strandsona, og det er lov å fylle på skjelsand. 7.0 OMSYNSSONER 7.1 Frisikt H140_1 - H140_21 er regulert til område for frisikt. Arealet vil i planen vere kombinert med andre føremål. Innanfor siktsona skal det ikkje vere sikthindringar som stikk høgare enn 0,5 m over vegbanen på tilstøytande veg. Enkeltståande tre, stolpar o.l. kan stå i sikttrekanten, men krav til sikkerheitssoner i hb.231 Rekkverk må vere tilfredsstilt. Areal som ligg høgare skal planerast ned til 0,5 m over veg. 7.2 Gjeldande reguleringsplan skal framleis gjelde I området skal gjeldande reguleringsplan (R-107) og føresegner for denne framleis gjelde. Dato: Rev: Rev: Rev: Side 8