PRIVAT DETALJREGULERINGSPLAN STRAUMEN II ERSTATTAR DELAR AV R-116 PLANID: BØMLO KOMMUNE

Transkript

1 PRIVAT DETALJREGULERINGSPLAN STRAUMEN II ERSTATTAR DELAR AV R-116 PLANID: BØMLO KOMMUNE FØRESEGNER September 2016 Side 1

2 1.0 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan datert og revidert Planområdet skal nyttast til følgjande formål: 1. Bebyggelse og anlegg Fritidsbusetnad - konsentrert, FK1 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, SA1-SA3 Naust, N1-N2 2. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg, f_v1 Gangveg/ gangareal, f_g1 Kai, K1, f_k2 Parkeringsplassar, f_p1-f_p3 3. Landbruks, - natur og friluftsområde samt reindrift Friluftsformål, F1-F5 4. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilh. strandsone Friluftsområde i sjø og vassdrag, FS1 1.3 Etter at denne planen med tilhøyrande føresegner er stadfesta kan det ikkje gjerast gjeldande privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 1.4 Ved sidan av desse reguleringsføresegnene gjeld plan- og bygningslova, kommunen sine vedtekter til denne lova og departementet sine byggeforskrifter. 2.0 FELLES FØRESEGNER 2.1 Rekkefølgjekrav Før det kan gjevast byggjeløyve, må området vere tilknytt godkjent vassog avlaupsanlegg. VA- anlegga skal godkjennast av Bømlo kommune i samband med byggemeldinga av dei tekniske anlegga. Før det kan gjevast løyve til bruksendring for eksisterande bygningar og bruksløyve for nybygg må avkøyrsler, tilkomstvegar, felles parkeringsplassar, snuhammer og siktsoner vera opparbeidd i tråd med godkjent plan. Side 2

3 2.2 Terrenghandsaming Alle terrenginngrep skal skje mest mogeleg skånsamt. Større tre og annan verdifull vegetasjon skal i størst mogleg grad takast vare på. Det kan tilførast nye planter /tre som er vanleg i denne delen av Bømlo. Gran kan hoggast. Kantar, skjeringar og fyllingar i samband med utbygging av trafikkområda, vegar og parkeringsplassar, skal stellast til slik at dei får ein tiltalande utsjånad. Det skal leggjast jord på skråningar, jamnast til der det vert gjort inngrep. 2.3 Energi Pumpestasjonar, transformatorkioskar, kabelskap o.l. kan oppførast i området etter nærare avtale, og då berre der dei etter kommunen sitt skjønn ikkje er til ulempe. 2.4 Kulturminne Det kan vere uregistrerte kulturminne i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram automatisk freda kulturminne som gjenstandsfunn, flekkar med trekol eller konstruksjonar, må dette straks meldast til Hordaland fylkeskommune, og alt arbeid stansast til rette forvaltningsstyremakt har vurdert funnet, jfr. lov om kulturminne av , andre ledd. 2.5 Tiltak i sjø Tiltak i sjø som faller inn under hamne- og farvasslova skal godkjennast av Karmsund Hamnevesen. Tiltak som kaiar, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve frå hamnemynde i tillegg til handsaming etter plan- og bygningslova, jf. Hamne- og farvasslova 27. Tiltakshavar pliktar å gje melding til Bergens Sjøfartsmuseum dersom ein under arbeid i sjøområda finn skipsvrak, keramikk eller andre marine kulturminne. Dersom kulturminne på sjøbotnen kan bli råka av tiltaket, må arbeidet under vatn straks stoppast. Verksemda må i så fall ikkje takast opp att før museet har undersøkt og eventuelt frigjeve områda. Eventuelle brot på desse vilkåra vil vere i strid med føresegnene i Lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminne. 2.6 Strandsona Det skal ikkje setjast opp gjerde, skiljeveggar eller andre stengsel i strandsona og på kai som kan vere til hinder for ålmenta si ferdsle i desse områda. 3.0 BYGNINGAR OG ANLEGG Side 3

4 3.1 Fritidsbusetnad - konsentrert, FK Innanfor området FK1 kan det førast opp til saman 8 stk. fritidsbustader Området skal vere for privateigde fritidsbustader og bygga skal plasserast med overkant golv i 1. etg på min. kote 2,5 m.o.h Fritidsbustadane skal ha maks 100m2 BRA. Naustdel i 1. høgd skal inngå i bruksarealet Fritidsbustadane kan ikkje godkjennast bygd med dører i gavl mot sjøen i 2. høgda. 1/3 part av 1. høgd mot sjøen skal vere naustdel. Dei kan byggjast med inntil to takvindauge. Samla vindaugsflate skal ikkje overstige 2 m Taktekkinga bør vere som for tradisjonelle naust. Det skal nyttast saltak med takvinkel mellom grader. Takutstikk skal vere knappe Fritidsbustadane skal som ein hovudregel ha ståande vindauga (høge). Vindaugsflate i gavl mot sjøen skal ha maritimt preg. Store glasflater skal ikkje nyttast Fritidsbustadane kan ikkje byggjast med altan, balkong eller utkraging Vindauge og dører skal ha gode proporsjonar som høver til resten av bygget Fritidsbustadane skal ha eit maritimt preg og vere best mogleg tilpassa tradisjonelle sjøhus og naust i Bømlo kommune. 3.2 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, SA1-SA Områda SA1-SA3 kan nyttast til kai, brygger (faste og flytande), båtopptrekk og båtfeste for småbåtar. Totalt kan det etablerast 15 båtplassar innanfor SA1-SA3 (1 båtplass pr. fritidsbustad + 7 båtplassar for naust- og hytteeigarar i området) Innanfor området SA1 skal det etablerast ei større flytebrygge med plass til 11 båtplassar. 4 av båtplassane skal disponerast av eigarane av gnr. 94 bnr. 375, 376, 377 og 378 (1 kvar). Dei resterande båtplassane skal vere for naust- og hytteeigarar i området og kan disponerast etter eigen avtale med grunneigar Innanfor området SA2 er det ei eksisterande privat flytebrygge som er eigd av gnr. 94 bnr. 218 og 336. Desse disponerer 1 båtplass kvar. Side 4

5 3.2.4 Innanfor området SA3 er det ei eksisterande privat flytebrygge som er eigd av gnr 94 bnr I tillegg kan gnr. 94 bnr. 299 etablere ein båtplass i tilknyting til eigedomen sin Småbåtanlegga kan nyttast etter eigen avtale med grunneigaren Der det vert fylling i sjø skal denne ordnast på ein tiltalande måte. 3.3 Naust, N1 - N Innanfor områda N1-N2 kan det førast opp naust, anten som frittliggjande bygningar eller i rekkje. Innanfor N1 kan det byggjast 3 naust. Innanfor N2 kan det byggjast eitt større vertikaldelt naust med to einingar For nausta innanfor N1 gjeld: Innanfor N1 kan det førast opp 3 stk. enkle naust. Maks storleik på enkle naust er 25m2 BRA. Maks mønehøgd er 5,0m målt frå gjennomsnittleg planert terreng rundt naustet For nausta innanfor N2 gjeld: Innanfor N2 kan det førast opp 1 stk vertikaldelt naust med 2 einingar. Maks storleik på fellesnaust er 75m2 BRA. Parkering inngår ikkje i denne berekninga. Maks mønehøgd er 5,0m målt frå gjennomsnittleg planert terreng rundt naustet. Det skal nyttast saltak med takvinkel mellom 40 og 45 grader Naust skal plasserast med overkant golv i 1. etg på min. kote 5,5 +/- 1,0m Nausta kan ikkje byggjast med altan, balkong eller utkraging Nausta skal ha vindauge og dører med gode proporsjonar som høver til resten av bygget Nausta skal ha eit maritimt preg og vere best mogleg tilpassa tradisjonelle sjøhus og naust i Bømlo kommune. 4.0 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Køyreveg, f_v Arealet V1 er ein eksisterande privat køyreveg som skal liggje som i dag. Køyrevegen er ferdig bygd og godkjent av kommunen. Vegen kan nyttast av dei som har tinglyst vegrett. Regulert breidde for V1 er 3,0m. Delar av vegen er opparbeidd med asfalt og delar er opparbeidd med grus Mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt. Side 5

6 4.2 Gangveg/gangareal, f_g G1 skal nyttast til gangveg for tilgrensande eigedomar Mindre endringar i vegføringar kan tillatast når detaljplanlegging gjer det naudsynt. 4.3 Kai, K1-f_K Området K1 er eksisterande privat kai som kan nyttast til kai og båtfeste for fritidsbustadene innanfor FK Området f_k2 er felles kai for fritidsbustader og naust i planområdet samt dei som har båtplass innanfor SA Kaiane skal vere opne for ålmenn ferdsle og det skal ikkje setjast opp gjerde eller andre stengsel som hindrar fri ferdsle i strandsona. 4.4 Parkeringsplassar, f_p1-f_p Det er sett 3 parkeringsplassar i planområdet, f_p1-f_p3. Til saman utgjer dette 25 parkeringsplassar. F_P1 skal nyttast av eigarane av fritidsbustadane innanfor FK1 (1 kvar) samt brukarane av felles småbåtanlegg. F_P2 skal nyttast av eigarane av nausta innanfor N1 og N2. Desse har rett på 1 p- plass kvar. F_P3 skal nyttast til parkering for fritidsbustadane på gnr. 94 bnr. 218, 299, 336 og (1 kvar). Parkerte bilar innanfor f_p3 skal ikkje vere til hinder for trafikken på f_v Ålmenta som skal nytta friområda skal parkere på offentleg parkeringsplass ved hovudvegen (merka PP 01 i gamal plan) og har berre gangvegrett til områda. 5.0 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT 5.1 Friluftsformål, F1-F I områda F1-F4 kan det ikkje førast opp bygg eller konstruksjonar som er til hinder for å nytta området som friluftsområde. Områda skal vere ålment tilgjengelige Så langt råd er skal eksisterande terrengform og vegetasjon takast vare på. Side 6

7 5.1.3 På området kan det gjerast mindre terrenginngrep for å legge til rette for gangvegar, trapper og ramper med universell utforming. 6.0 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILH. STRANDSONE 6.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag, FS Området FS1 skal vere fritt tilgjengeleg for ålmenta og nyttas til sjø- og vassdragsaktivitetar. Dato: Rev: Rev: Rev: Rev: Rev: Rev: Rev: Rev: Rev: Side 7