DETALJREGULERING FOR Gnr/bnr 3/1 m.fl. Nordhuglo III PLANID: STORD KOMMUNE

Transkript

1 DETALJREGULERING FOR Gnr/bnr 3/1 m.fl. Nordhuglo III PLANID: STORD KOMMUNE FØRESEGNER Side 1

2 1.0 GENERELT 1.1 Det regulerte området er synt med grenseliner på plan. 1.2 Planområdet skal nyttast til følgjande formål: 1. Bygningar og anlegg (pbl. 12-5, nr. 1) Bustader - konsentrert småhus (1112), BKS Fritidsbusetnad frittliggjande (1121), BFF Fritids- og turistformål (1170), BFT1-BFT5 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (1587), BSB1-BSB8, BSB9, BSB10-BSB14 Naust (1589), BUN1-BUN2 Næring/tenesteyting (1824), BKB1-BKB2 2. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5, nr. 2) Køyreveg (2011), o_skv1, SKV2-SKV4 Annan veggrunn - teknisk anlegg/parkering (2018), SVT Annan veggrunn grøntareal (2019) Kai (2041), SK1-SK2 Parkeringsplassar (2082), SPP1, SPP2 - SPP3 3. Landbruks, - natur og friluftsområde samt reindrift (pbl. 12-5, nr. 5) Friluftsformål (5130), LF1-LF3 4. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilh. strandsone (pbl. 12-5, nr. 6) Friluftsområde i sjø og vassdrag (6710), VFV1 Badeområde (6770), VB1 VB2 5. Omsynssoner (pbl. 12-6) Frisikt (140), H140_1 - H140_6 2.0 FELLES FØRESEGNER 2.1 Energi Pumpestasjonar, transformatorkioskar, kabelskap o.l. kan oppførast i området etter nærare avtale, og då berre der dei etter kommunen sitt skjønn ikkje er til ulempe. Alle nye kablar som skal førast inn i området skal førast fram som jordkabel. 2.2 Kulturminne Det kan vere uregistrerte kulturminne i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram automatisk freda kulturminne som gjenstandsfunn, flekkar med trekol eller konstruksjonar, må dette straks meldast til Hordaland fylkeskommune, og alt arbeid stansast til rette forvaltningsstyremakt har vurdert funnet, jfr. lov om kulturminne av , andre ledd. Side 2

3 2.3 Byggjegrense Byggjegrenser er vist på plankartet. Der byggjegrenser ikkje er synt, kan fritidsbustader og naust førast opp nærare nabogrense enn 4m, men då i samsvar med Tek10 sine brannkrav. 2.4 Frådeling av nye tomtar Innanfor områda BFT1, BFT2, BFT4, BFT5, BUN1 og BUN2 kan det frådelast nye tomter. 2.5 Utnyttingsgrad Maksimalt bygd areal, BYA, er oppgitt for byggjeområda. Eventuelt utfylt areal i sjø skal reknast med i tomtearealet og inngå i berekninga av disponibelt byggjeareal. Biloppstillingsplassar skal inngå i berekning av BYA. 2.6 Universell utforming Prinsippet for universell utforming skal leggjast til grunn så langt det let seg gjera ved opparbeiding av tilkomst til bygningar, felles parkeringsplassar og felles badeområde. 2.7 Estetikk Bygningane skal ha ein gjennomarbeidd tiltalande arkitektur. 2.8 Tiltak i sjø Alle tiltak i sjø, som t.d. bygging av kai, utfyllingar, utlegging av flytebrygger og leidningar i sjø, krev løyve etter Hamne- og farvasslova i tillegg til løyve etter Plan- og bygningslova. Slike tiltak skal godkjennast av Stord kommune. Tiltakshavar pliktar å gje melding til Bergens Sjøfartsmuseum dersom ein under arbeid i sjøområda finn skipsvrak, keramikk eller andre marine kulturminne. Dersom kulturminne på sjøbotnen kan bli råka av tiltaket, må arbeidet under vatn straks stoppast. Verksemda må i så fall ikkje takast opp att før museet har undersøkt og eventuelt frigjeve områda. Eventuelle brot på desse vilkåra vil vere i strid med føresegnene i Lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminne. 2.9 Strandsona Det skal ikkje setjast opp gjerde eller andre stengsel i strandsona eller på kai som hindrar fri ferdsle. Det kan førast opp båtkrane utanfor byggjegrensa mot sjø, men det skal då sikrast passasje i min. 2 meter breidde i bakkant av denne Steingard Det er ein eksisterande steingard i planområdet. Det kan lagast totalt 4 nye opningar i steingarden i tråd med vedtak i jordskifteretten (saksnr ) frå Stikkvegane som er felles skal leggjast med 50% av arealet på kvar av eigedomane og kan ha inntil 5m breidde. Steingarden skal elles vernast så godt som mogleg. Side 3

4 3.0 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Felles føresegner for byggjeområda Parkering: Tabellen nedanfor viser parkeringskrava som gjeld innanfor planområdet: Føremål Eining Krav til bilparkering Konsentrert Pr. bueining 1,5 pl. Ved småhus (BKS) > 90 m2 etablering av (2-mannsbustad) carport/garasje, må det etablerast tillegg av 1 pl. utandørs. Denne kan etablerast innanfor SPP1. Krav til sykkelparkering 2 pl. Pr. bueining m2 1,0 pl. 2 pl. Fritidsbusetnad frittliggjande (BFF) Pr. bueining < 60 m2 Pr. fritidsbustad 0,5 pl. 1 pl. 1 pl. 2 pl. Fritids- og turistformål (BFT1- BFT5) Naust (BUN1- BUN2) Pr. fritidsbustad/ leilegheit Pr. naust 1 pl. For fritidsbustader eller leilegheiter innanfor BFT1 og andre som inngår avtale med grunneigar, kan parkering skje på SVT eller SPP1. 1 pl. anten på eigen tomt eller på areal i nærleiken. 2 pl. Parkeringsplassar skal dokumenterast i byggjemeldinga MUA - uteopphaldsareal: Tabellen nedanfor viser krav til uteopphaldsareal (MUA) som gjeld innanfor planområdet: Føremål Eining Krav til MUA Konsentrert småhus (BKS) (2-mannsbustad) Pr. bueining > 60 m2 Pr. bueining < 60 m2 50 m2 25 m2 3.2 Bustader - konsentrert - småhus, BKS Side 4

5 3.2.1 Innanfor området BKS kan det førast opp 1 stk. 2-mannsbustad. Det skal etablerast avkøyrsle til eigedomen frå SKV Maks BYA for eigedomen er 30% Det kan byggjast maksimalt 2 etasjar pluss loft Takform vert fastsett i byggjesøknad, men flatt tak er ikkje tillete. Dersom det skal nyttast saltak, skal maks mønehøgd vere 9,5 m målt frå overkant golv. Maks gesimshøgd skal vere 6,0 m målt frå overkant golv. Dersom det skal nyttast pulttak, skal lavast gesimshøgd vere maks 6,0 m og høgast gesims maks 9,5m målt frå overkant golv. Kotehøgd for OK golv 1.etasje er ca 6, Innanfor BKS skal det vere plass til garasje for 2 stk. bilar og i tillegg minst ein biloppstellingsplass pr. bustadeining på eigen grunn eller på SPP1. Garasje/ carport/ bod skal ha maks 50 m2 BYA og 70 m2 BRA, og oppførast i maks 1 etasje. Maks mønehøgd er 6,0 meter målt frå overkant golv Inngjerding, tilplanting og ubygd areal skal gjevast ei tiltalande utforming. 3.3 Fritidsbustader - frittliggjande, BFF Innanfor området BFF kan det førast opp 1 stk. frittliggjande fritidsbustad med tilhøyrande anneks/utestove eller liknande og 1 stk. naust Maks BYA for tomta er 30% For fritidsbustad gjeld: Det kan byggjast maksimalt 1 etasje. Maks mønehøgd er 6,5 m målt frå topp innvendig golv. Pulttak og saltak tillatast, mens ikkje flate tak. Endeleg takform vert fastsett i byggjesøknad For naust gjeld: Maks grunnflate for naust er 40m2. Maks mønehøgd er 5,0m målt frå lågaste terreng under bygget. Takform vert fastsett i byggjesøknad, og skal stå i stil med fritidsbustaden. Naust kan førast opp utanfor byggjegrensa mot sjø, men det skal vere min. 2 meter kai/passasje framom nausta. Naust skal ikkje nyttast til varig opphald For anneks/utestove eller liknande (frittliggjande eller i tilknyting til fritidsbustaden) gjeld: Maks grunnflate for anneks/utestove eller liknande er 30 m2. Maks mønehøgd på 4,5m målt frå målt frå lågaste terreng under bygget. Takform vert fastsett i byggjesøknad, og skal stå i stil med fritidsbustaden. Side 5

6 3.3.6 Fritidsbustaden skal plasserast med overkant golv i 1. etasje på min. kote +2,5. Naust skal plasserast med overkant golv i 1. etasje på min. kote +1, Fritids - og turistformål, BFT1-BFT Eventuelle naust som skal førast opp i kombinasjon med fritidsbustad på tomtane, skal ha maks grunnflate på 40m2, vere i maks 1 etasje og ha maks mønehøgd 5,0m over lågaste terreng under bygget. Fellesnaust kan ha 20m2 grunnflate pr. fritidsbustad/leilegheit, men kan ikkje vere større enn 60m2. Takform vert fastsett i byggjesøknad, og skal stå i stil med hovudbygg på tomta. Naust skal ikkje omdisponerast eller nyttast som fritidshus eller bustad, eller nyttast til varig opphald Inngjerding og tilplanting skal ikkje vere sjenerande for naboar og ubygd areal skal gjevast ei tiltalande utforming. Kommunen kan gje pålegg i kvart einskild høve. Dei 2 ytterste metrane av kaiarealet skal vere offentleg tilgjengeleg og nedseinka til ca kote +1,2. Resten av kaiarealet kan ligge på minimum kote +1, Innanfor områda BFT1-BFT5 kan det førast opp fritidsbustader og/eller naust/ sjøbod eller bygg for sjøtilknytt næring som t.d. utleige av fritidsbustader, naust eller liknande. Bygningane kan førast opp anten som frittliggjande bygningar, eller i rekkje på maks 3 einingar med min. 2 meter opning mellom rekkene. Der ein finn det hensiktsmessig kan bygg med kombinert føremål naust/næring/overnatting godkjennast. Det er lov å bygge kai utanfor byggegrensa synt i planen. Kaiar skal ha stige ned til sjø For områda BFT1 og BFT2 gjeld: Det kan maksimalt byggjast fylgjande tal på fritidsbustader/leilegheiter innanfor BFT1-BFT2: Tomt 1: 1 stk. fritidsbustad eller fritidsleilegheiter i felles bygg med tomt 2 og 3 med til saman 4 leilegheiter. Tomt 2: 1 stk. fritidsbustad eller fritidsleilegheiter i felles bygg med tomt 1 og 3 med til saman 4 leilegheiter. Tomt 3: 3 stk. fritidsbustader samt 1 stk. sjøbod pr. fritidsbustad eller 2 stk. bygg med fritidsleilegheiter kor det eine er felles med tomt 1 og 2. Desse bygga skal ha maks 4 leilegheiter pr. bygg. Det kan då også byggjast 2 stk. fellesnaust, kor eitt er felles med tomt 1 og 2. Tomt 4: 2 stk. fritidsbustader samt 1 stk. fellesnaust eller 1 stk. fritidsleilegheitsbygg med maks 4 leilegheiter samt 1 stk. fellesnaust. For Tomt 1 til Tomt 4 kan det samla byggast maks 12 fritidsleilegheiter. Tomt 5: 1 stk. fritidsbustad samt 1 stk. sjøbod. Tomt 6: 1 stk. fritidsbustad samt 1 stk. sjøbod. Tomt 7: 1 stk. fritidsbustad samt 1 stk. sjøbod. Tomt 8: 1 stk. fritidsbustad samt 1 stk. sjøbod. Side 6

7 Tomt 9: 3 stk. fritidsbustader eller fritidsleilegheiter i felles bygg med maks 3 stk. leilegheiter. Maks BYA=50 % for tomt 1-3 samla og for kvar av tomtane 4-8. Maks BYA =60 % for tomt 9. Maks grunnflate pr. fritidsbustad på tomt 1 til 8 er 80m2. Maks grunnflate pr. fritidsbustad på tomt 9 er 70m2. Ved bygging av større bygg med fleire fritidsleilegheiter skal maks grunnflate vere 250 m2 pr. leilegheitsbygg. På tomt 1-8 kan det byggjast maksimalt 2 etasjar pluss loft. Maks mønehøgd er 9,5m målt frå kote +2,5. 1. høgda kan nyttast til naust eller opphaldsrom. På tomt 9 kan det byggjast maksimalt 3 etasjar. Maks mønehøgd er 10,0m målt frå kote +2,5. 1. høgda kan nyttast til naust eller opphaldsrom. Blir det tre bygningskroppar så skal høgda på bygga variere. I samband med byggjemelding av større bygg med inntil 4 fritidsleilegheiter innanfor delområda BFT1 og BFT2, skal det utarbeidast utomhusplan i passande målestokk for det enkelte delområdet som leilegheitsbygget/-a er ein del av. Denne skal følgje byggjesøknaden. Utomhusplanen skal vise opparbeiding av terreng, utfylling i sjø, høgder, plassering av bygg (inkl. eventuelle naust/boder), fellesanlegg for båtplassar, tilkomst og parkering. Det skal også utarbeidast fasadeteikningar for alle bygningane innanfor delområdet som viser korleis området vert sjåande ut frå sjø, sjølv om ikkje alle bygga skal førast opp samstundes For området BFT3 gjeld: Det kan maksimalt byggjast fylgjande tal på einingar innanfor BFT3: Tomt 10: 1 stk. fritidsbustad Tomt 11: 1 stk. fritidsbustad Maks BYA for kvar av tomtane er 60%. Maks 65m2 grunnflate. Det kan byggjast maks 2 etasjar. Maks mønehøgd er 8,0m målt frå kote +2,5. 1. høgda kan nyttast til naust eller opphaldsrom For området BFT4 og BFT5 gjeld: Det kan maksimalt byggjast fylgjande tal på einingar innanfor BFT4-BFT5: Tomt 12: 3 stk. fritidsbustader samt 1 stk. sjøbod pr. fritidsbustad Tomt 13: 3 stk. fritidsbustader samt 1 stk. sjøbod pr. fritidsbustad Tomt 14: 3 stk. fritidsbustader samt 1 stk. sjøbod pr. fritidsbustad Tomt 15: 3 stk. fritidsbustader samt 1 stk. sjøbod pr. fritidsbustad Tomt 16: 2 stk. fritidsbustader samt 1 stk. sjøbod pr. fritidsbustad Tomt 17: 1 stk. fritidsbustader samt 1 stk. naust Tomt 18: 1 stk. fritidsbustader samt 1 stk. naust Side 7

8 Tomt 19: 1 stk. fritidsbustader samt 1 stk. naust Tomt 20: 1 stk. fritidsbustader samt 1 stk. naust Maks BYA for kvar av dagens tomter er 30% og byggegrense er vist i planen. Der nye tomtar vert frådelt skal samla BYA reknast ut frå opphavleg tomteareal. Maks 80m2 grunnflate pr fritidsbustad. Det kan byggjast maks 2 etasjar. Maks mønehøgd er 8,0m målt frå kote +2,5. 1. høgda kan nyttast til naust eller opphaldsrom Sjøbuer kan førast opp der det er nemnd i føresegnene og skal ha maks grunnflate på 15m2, maks mønehøgd 4,0m målt frå overkant golv og skal stå i stil med hovudbygningen. Sjøbuer kan setjast opp i nabogrensa dersom det føreligg samtykke frå nabo Bygg med opphaldsareal i 1. høgda skal plasserast med overkant golv i 1. etasje på min. kote +2,5 m.o.h. Sjøbuer, naust og bygg med naustdel i 1. høgda kan tillatast plassert på kote +1,5 m.o.h Takform vert fastsett i byggjesøknad. Dersom det skal nyttast saltak, skal maks mønehøgd vere som angitt i 3.4.4, og for dei ulike tomtane. Maks gesimshøgd skal minimum vere 3,0 m lågare. Dersom det skal nyttast pulttak, skal den øvste gesimsen ikkje vere høgare enn mønehøgda som er angitt og nedre gesims skal vere 3,0 m lågare for dei ulike tomtane. 3.5 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag, BSB1-BSB8, BSB9, BSB10-BSB Områda BSB1-BSB8 og BSB10-BSB14 kan nyttast til flytebrygger, båtopptrekk og båtfeste for småbåtar. Byggegrensa føl formålsgrensa mot sjø Innanfor områda BSB1, BSB3-BSB8 og BSB10-BSB14 kan det etablerast båtplassar for fritidsbustadane, leilegheitene og nausta innanfor BFF, BFT1-BFT5 og BUN1-BUN I området BSB1 kan ein etablere følgjande flytebrygger: Tomt 1-3: Ei felles flytebrygge med maks lengde 15m og maks breidde 3m. I tilknyting til flytebrygga kan det tillatast 1 landgang med lengde inntil 4 m og breidde inntil 1 m. Tomt 4: Felles flytebrygge med maks lengde 12m og maks breidde 3m. I tilknyting til flytebrygga kan det tillatast 1 landgang med lengde inntil 4 m og breidde inntil 1 m I området BSB3, BSB5 BSB8, BSB10 BSB14 kan ein etablere følgjande flytebrygger: Tomt 5-6: Felles flytebrygge med maks lengde 12m og maks breidde 3m. I tilknyting til flytebrygga kan det tillatast 1 landgang med lengde inntil 4 m og breidde inntil 1 m. Side 8

9 Tomt 7-8: Tomt 9: Tomt 10-11: BUN1: Tomt 12: Tomt 13: Tomt 14: Tomt 15: Tomt 16: Tomt 17-18: Tomt 19-20: Felles flytebrygge med maks lengde 12m og maks breidde 3m. I tilknyting til flytebrygga kan det tillatast 1 landgang med lengde inntil 4 m og breidde inntil 1 m. Felles flytebrygge med maks lengde 12m og maks breidde 3m. I tilknyting til flytebrygga kan det tillatast 1 landgang med lengde inntil 4 m og breidde inntil 1 m. Felles flytebrygge med maks lengde 12m og maks breidde 3m. I tilknyting til flytebrygga kan det tillatast 1 landgang med lengde inntil 4 m og breidde inntil 1 m. 2 felles flytebrygge i betong med maks lengde 12m og BFF og BUN2: Side 9

10 3.5.5 I området BSB2 er det eit eksisterande båtopptrekk. I området BSB4 er det ein eksisterande kai (SK2) med tilhøyrande brygge. Dette skal liggje som i dag Innanfor området BSB9 kan det etablerast ein større felles fast kai/flytebrygge. Felles kai/flytebrygge kan ha maks lengde 30 m (kor maks 10m er flytebrygge) og maks breidde 6 m. I tilknyting til flytebrygga kan det tillatast 1 landgang med lengde inntil 4 m og breidde inntil 2 m. Kai/flytebrygge skal vere felles for brukarane av VB1 og VB2 og LF2 samt vere tilgjengeleg for ålmenta Kaifront skal gjevast ei tiltalande utforming Eksisterande kaiar/brygger innanfor området BSB1 og BSB3 kan vidareførast og eventuelt tilpassast og utbetrast for felles kai for fleire fritidsbustader eller leilegheiter. Der ein fin det teneligg kan ein erstatta kaien med tilsvarande flytebrygge Der det vert fylling i sjø skal denne ordnast på ein tiltalande måte og utførast slik at det ikkje er fare for utvasking. 3.6 Naust, BUN1-BUN Innanfor områda BUN1 og BUN2 kan det etablerast naust til oppbevaring av båt og fiskereiskapar Det kan førast opp maks 7 stk. naust innafor BUN1. Naust kan førast opp anten som frittliggjande bygg eller i rekkje med maks 3 stk. samanhengande. Det skal vere min. 2,0m mellom naustrekkene Det kan førast opp maks 2 stk. naust innanfor BUN2. Nausta kan anten henge saman eller førast opp som frittliggjande bygg Naust skal ha maks 40m2 grunnflate. Maks mønehøgd er 5,0m over lågaste terreng under bygget. Naust innanfor BUN1 skal ha saltak med takvinkel grader. Takutstikk skal vere knappe. For naust innanfor BUN2 kan takform fastsetjast i byggjesøknad i stil med fritidsbustad/ naust på gnr. 3 bnr Nausta skal plasserast på minimum kote +1,5. Endeleg plassering av bygg vert fastsett av kommunen i samband med byggemeldinga Naust skal ikkje omdisponerast eller nyttast som fritidshus eller bustad. Dei kan ikkje nyttast til varig opphald Kai framom naust skal vere open for ålmenn ferdsle. Det kan etablerast båtopptrekk i framkant av naust. Side 10

11 3.7 Næring/ tenesteyting, BKB1-BKB Innanfor områda BKB1 og BKB2 er det eksisterande naust. Områda får vidareført føresegner som gjeld for områda i eksisterande reguleringsplan, R : I området kan det førast opp båthus/naust, bygningar for næringsmessig utnytting knytt til sjøen og husvære for utleige (fritidsbustader). Bygningane skal ha tiltalande arkitektur og vere tilpassa den lokale byggeskikken for bygg langs strandlina. Tillate bygd tomteareal BYA = 30% og maks gesimshøgd er 4,5m. Det skal nyttast saltak. 4.0 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Køyreveg, o_skv1, SKV2-SKV o_skv1 er eksisterande fv56 og skal liggje som i dag. Regulert breidde for o_skv1 er 6,0m SKV2 skal nyttast til køyreveg for tilgrensande eigedomar og er ein eksisterande felles køyreveg. SKV2 har ei regulert breidde på 5,0m og er opparbeidd med grus. Avkøyrsler frå SKV2 til eksisterande og framtidig frådelte tomter skal omsøkjast i samband med byggjesøknad for tomta der dette ikkje er synt i plankart. SKV2 kan asfalterast dersom ynskjeleg SKV3 er eksisterande felles køyreveg som skal nyttast til køyreveg for framtidige fritidsbustadtomter og næringsområde nordaust for planområdet. SKV3 har ei regulert breidde på 5,0m og er opparbeidd med grus. SKV3 kan asfalterast dersom ynskjeleg SKV4 er eksisterande felles køyreveg som skal nyttast som tilkomstveg for eigedomane gnr./bnr. 3/1, 3/3, 3/28 og 3/2 og for brukarane av SVT. SKV4 har ei regulert breidde på 3,0m og er opparbeidd med grus. SKV4 kan asfalterast dersom ynskjeleg. Utkjørsla til fv56 skal stengast før det blir gjeve bruksløyve til tiltak på BFT Annan veggrunn - teknisk anlegg/parkering, SVT Området SVT skal nyttast til plassering av slamavskiljar, pumpestasjon og til parkering for gnr./bnr. 3/1, 3/2 og 3/28. Arealet kan også nyttast til sideareal for køyrevegane (vegutviding, avkjørsler, grøfter, skråningar og skjeringar. 4.3 Annan veggrunn - grøntareal Side 11

12 4.3.1 Arealet skal nyttast som grøntareal for vegane i planområdet. Områda kan nyttast til vegutviding, avkjørsler, grøfter, skråningar og skjeringar. 4.4 Parkeringsplassar, SPP1, SPP2 - SPP Det er sett av 3 parkeringsplassar innanfor planområdet, SPP1, SPP2 - SPP3. Til saman utgjer dette 19 parkeringsplassar. I tillegg er det nokre parkeringsplassar innanfor SVT. SPP1 er parkeringsplass for BKS og BFT1 og kan nyttast etter avtale med grunneigar. SPP2 er felles parkeringsplass for brukarane av VB og BSB9. SPP2 kan også nyttast til plassering av tekniske anlegg. SPP3 er parkeringsplass for eigarane av naust innanfor BUN LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT 5.1 Friluftsformål, LF1-LF I områda LF1-LF3 kan det ikkje førast opp bygg eller konstruksjonar som er til hinder for å nytta området som friluftsområde. Områda skal vere ålment tilgjengelege. LF2 skal nyttast til rekreasjon og tilkomst til felles kai/flytebrygge (BSB9) og badeplass (VB) I områda kan det gjerast mindre terrenginngrep for å legge til rette for gangvegar, trapper og ramper med universell utforming. Innanfor LF2 kan det etablerast 1 stk. omkledingshus med innlagd vatn og avlaup (toalett). Maks grunnflate på omkledingshus er 30m2. Maks mønehøgd er 4,0m målt frå lågaste terreng under bygget. Byggegrense er vist i plankartet og omkledingshuset skal vere til bruk for brukarane av badeområdet (VB), felles kai/flytebrygge (BSB9) og LF2. Det kan også etablerast sitteplassar, rasteplassar og leikeapparat innanfor området Det kan leggjast til rette for vatn- og avlaupssystem for området i friluftsområda Så langt råd er skal eksisterande terrengform og vegetasjon takast vare på. 6.0 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag, VFV Området VFV skal vere fritt tilgjengeleg for ålmenta og nyttast til sjø- og vassaktivitetar. 6.2 Badeområde, VB1 og VB2 Side 12

13 6.2.1 Området VB1 og VB2 skal nyttast til felles badeområde. Det er lov å rydde og reinske sjøbotnen og landarealet. 7.0 OMSYNSSONER 7.1 Frisikt, H H140 er regulert til område for frisikt. Arealet vil i planen vere kombinert med andre føremål. Innanfor siktsona skal det ikkje vere sikthindringar som stikk høgare enn 0,5 m over vegbanen på tilstøytande veg. Enkeltståande tre, stolpar o.l. kan stå i sikttrekanten, men krav til sikkerheitssoner i hb. 231 Rekkverk må vere tilfredsstilt. Areal som ligg høgare skal planerast ned til 0,5 m over veg. 8.0 REKKEFØLGJEKRAV Før det kan gjevast byggjeløyve for bustader og fritidseiningar, må området vere tilknytt godkjent vass- og avlaupsanlegg. VA- anlegga skal godkjennast av Stord kommune i samband med byggemeldinga av dei tekniske anlegga. Området kan byggjast ut etappevis. Dato: Rev: Rev: Rev: Rev Rev Gøtz AS Rev. RBO Side 13