DETALJREGULERING FRITIDSBUSTADER BØVÅGEN, GNR. 14 BNR. 10, BØMLO KOMMUNE

Transkript

1 DETALJREGULERING FRITIDSBUSTADER BØVÅGEN, GNR. 14 BNR. 10, BØMLO KOMMUNE PLANID: REGULERINGSFØRESEGNER 1 REGULERINGSFØREMÅL 1.1 Det regulerte området er vist på planen med plangrense. 1.2 PBL 12 5 BYGNINGAR OG ANLEGG - Fritidsbustader frittliggjande - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag - Naust SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR - Veg - Gangveg - Parkeringsplass - Kai LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSFØREMÅL - Friluftsføremål BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG - Badeområde - Ferdsel 2 FELLES FØRESEGNER 2.1 Etter at denne planen med tilhøyrande føresegner er stadfesta kan det ikkje gjerast gjeldande privatrettslege avtalar som er i strid med planen og føresegnene. 2.2 Transformatorkioskar, kabelskap, pumpestasjonar o.l. kan oppførast i planområdet i samsvar med teknisk plan. 2.3 Ved utforming av bygningar og anlegg skal det leggjast vekt på god estetikk.

2 2 2.4 Alle terrenginngrep skal skje mest mogeleg skånsamt. Mot veg må tiltak som murar, fyllingar, gjerde, hekkar og liknande plasserast minst 0,5m inn på eiga tomt. Sikt skal ivaretakast. 2.5 Prinsippa om universell utforming skal leggjast til grunn så langt råd er. 2.6 I samband med utarbeiding av byggeplanar, kvalitets-/hms-planar skal det gjennomførast ei meir detaljert risikovurdering i forkant av anleggsarbeid for å unngå eventuell fare for grunnbrot, utgliding av lausmassar, skade på leidningsnett og sikringstiltak for gåande/køyrande gjennom anleggsområdet. Dokumentasjon på at dette er fullført skal leggjast ved byggemeldingar i samband med søknad om tiltak innafor planområdet. 2.7 Kulturminne Det kan vera uregistrerte fornminne i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden. Jfr. Kulturminne loven 8, 2.ledd» 2.8 Tiltak i sjø Tiltak i sjø som fell inn under hamne- og farvasslova skal godkjennast av Karmsund Hamnevesen. Tiltak som kaiar, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve frå hamnemynde i tillegg til handsaming etter plan- og bygningslova, jfr. Hamne- og farvasslova Tiltakshavar pliktar å gje melding til Bergens Sjøfartsmuseum dersom ein under arbeid i sjøområda finn skipsvrak, keramikk eller andre marine kulturminne. Dersom kulturminne på sjøbotnen kan bli råka av tiltaket, må arbeidet under vatn straks stoppast. Verksemda må i så fall ikkje takast opp att før museet har undersøkt og eventuelt frigjeve områda. Eventuelle brot på desse vilkåra vil vere i strid med føresegnene i Lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminne Strandsona Det skal ikkje setjast opp gjerde, skiljeveggar eller andre stengsel i strandsona og på kai Som kan vere til hinder for ålmenta si ferdsle i desse områda. 3 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 FELLES FØRESEGNER FOR BYGGEOMRÅDA Endeleg plassering av bygningar vert godkjent av kommunen Inngjerding og tilplanting skal ikkje vera sjenerande for naboar eller ålmenn ferdsel. Ubygt areal skal gjevast ei tiltalande utforming.

3 3 Kommunen kan gje pålegg i kvart einskild høve Det skal opparbeidast parkeringsplassar som fylgjer: Fritidshus: 2 plasser pr. fritidshus. Naust 1 plass pr. naust. Parkeringsplass for naust kan kombinerast med parkeringsplass for fritidshus innan planområdet. Nausttomt Parkeringsplass 14/164 14/156 14/236 14/155 14/235 14/233 14/166 14/144 14/165 14/145 14/152 14/151 14/159 14/142 14/162, /146 14/161 14/157 14/160 14/ Byggesøknad skal vise praktiske og estetiske løysingar med høg kvalitet. Det skal leggjast vekt på eit samordna arkitektonisk uttrykk innanfor planområdet. 3.2 OMRÅDE FOR FRITIDSHUS FF Arbeid og tiltak i eksisterande byggjeområde for bustad/fritidsbygg, samt frådeling til slike formål, er ikkje lov nærare enn 25 meter frå sjø Det kan byggjast maks. 11 fritidsbustader innan området. Endeleg plassering av bygningar vert fastsett av kommunen Ubygde deler av tomta skal ikkje nyttast til lagring Takform vert avgjort med byggemeldinga Fritidsbustader skal vera frittliggjande bygningar, tilpassa terrenget. Samla maks bruksareal per bueining er 110m2 BRA Maks. mønehøgde er 6 m. over gjennomsnittleg planert terreng Det kan ikkje leggjast inn vatn i fritidsbustadene, før det er etablert avløpsanlegg godkjent av kommunen Uthus kan byggjast med inntil 15 m² bruttoareal, og maksimum 3 m mønehøgd.

4 4 3.3 OMRÅDE FOR NAUST U/N/B Talet på naust innafor kvart område er som fylgjande: U/N/B1: 4 stk naust. U/N/B2: 7 stk naust Bygga skal plasserast på minimum kote + 2, Innan områda kan byggjast maksimalt 11 naust, inkl. eksisterande naust. Naust er definert som eit bygg for lagring/oppbevaring av båtar og ulike fiskereidskap samt eit bygg for maritim rekreasjon Maksimalt tillete bruksareal er 40 m2 BRA og maksimal mønehøgd er 5 meter frå ferdig golv Taket skal utformast som saltak, med takvinkel mellom grader. Taktutstikk skal vera knappe. Taktekking skal vera som for tradisjonelle naust Vindauge skal vera ståande (høge) utan store glasflater og utgjera maksimalt 3 % av den totale veggflata på naustet Terrasse, balkong, ark, karnapp, rekkverk, levegg, grillhus, anneks, uthus er ikkje tillete i naustområdet. Det samme gjeld trapper påbygd utvendig fasasde Det kan tillatast toalett og dusj. Maksimal storleik på våtrom er 4 m Isolasjon er tillete Sløyebenk og vask er tillete Det må dokumenterast rett til bilparkering før frådeling eller før godkjenning av byggeløyve på tidlegare frådelt tomt Nausta skal ha ei god estetisk utforming i samsvar med bygga sin funksjon som naust. Nausta skal ha samstemt fargeval og materiabruk Før byggemelding for naust kan godkjennast, må det utarbeidast ein samla plan over naustområda i målestokk 1:200, som viser plassering, tilkomst, plan, fasader, materialbruk, fargeval, høgder og uteområde for naust og småbåthamn. Bryggjekant og båtopplag skal visast i planen. 4.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

5 5 4.1 Vegar, parkeringsplassar og gangvegar skal opparbeidast i samsvar med detaljplanar godkjent av Bømlo kommune. 4.2 Planar for nye kaiar skal godkjennast av hamnemynde. 4.3 Kaiane skal vera opne for ålmenn ferdsle og det skal ikkje setjast opp gjerde eller andre stengsel som hindrar fri ferdsle i strandsona 5.0 FRILUFTSOMRÅDE 5.1 Innan desse områda kan det ikkje gjerast terrenginngrep av noko slag. Områda skal vera allment tilgjengelige. 6.0 SMÅBÅTANLEGG 6.1 Innan området kan byggjast brygger for småbåtar, faste eller flytande. Hamneanlegget skal ha ei god estetisk utforming, med gode materialkvalitetar. Innafor føremålet sett av til småbåtanlegg kan det etablerast flytebryggje m/landgong og utliggar. Flytebryggja skal ha maks storleik på inntil 15 m 2 der maks breidde skal vera 2,5 m. Den skal ikkje hindre fri ferdsel. 6.2 Bygging av brygger og flytebrygger krev byggeløyve frå Bømlo kommune og Karmsund Havnevesen. 7.0 REKKEFYLGJEKRAV 7.1 Før det kan gjevast bruksløyve for bygningar, må området vere tilknytt godkjent vassog avlaupsanlegg. Teknisk plan for veg, vatn, avlaup og overvatn skal godkjennast av BVA og Bømlo kommune. før det kan gjevast løyve til tiltak innanfor området. Det må liggja føre samla plan for teknisk anlegg og godkjent utsleppsløyve for heile området før byggjeløyve kan gjevast i området. Overordna VA- plan skal liggja føre jfr. punkt 3 i Kommunalteknisk VA norm for Sunnhordland. 8.2 Før det kan gjevast bruksløyve, må avkøyrsle, tilkomstveg, felles parkeringsplass, siktsoner og gangveg vera opparbeidd i tråd med godkjent plan. Stord, Rev J. TUFTELAND AS