Yx, 1 9 MAI 2pg "MOSAIKKEN", REMMEMSVIKA I VESTNES KOMMUNE. Saksnr. VESTNES KOMMUNE. Plandokument datert

Transkript

1 Saksnr. Yx, 1 9 MAI 2pg VESTNES KOMMUNE "MOSAIKKEN", REMMEMSVIKA I VESTNES KOMMUNE Plandokument datert

2 INNHALD: Planomtale Arealoppgave Planprosessen ROS-analyse Vedleggsoversikt Side 2 av 8

3 PLANOMTALE Planavgrensing: Reguleringsforslaget er avgrensa til tre tomter tidlegare er godkjent frådelt frå gnr. 45 bnr. 6 mellom kommunevegen og sjøen i Remmemsvika.r Status for området: Det ligg ikkje føre gjeldande detaljplan for arealbruken etter plan- og bygningslova for det aktuelle området. I gjeldande kommuneplan sin arealdel ligg planområdet innanfor område avsett til naustføremål. Av tilgjengelege naturbasar (Dirnat, Gislink og Askeladden) går det fram at det ikkje ligg føre registrerte interesser vedr. vil, natur- og miljø, friluftsliv eller kulturminne som planområdet kjem i konflikt med. Nord for planområdet, og inn til dette, ligg der i dag eit regulert og opparbeidd offentleg friområde. Sør for planområdet ligg der både naust, sjøhus, kaianlegg og eldre bustadbebyggelse. Området har svakt fall ned mot fjøra, der det er gjort ein del gamalt fyllingsarbeid, hovudsakleg av dyrkingsstein. Der er ingen større vegetasjon på område utanom eitt tre. Området er elles grasvokst. Utforming av planen: Reguleringsplanen er utforma i samsvar med plan- og bygningslova kap. VII, Miljøverndepartementet sin planvegleiar Plan og kart etter plan- og bygningsloven, og blir i tillegg til dokument på papir levert i digital form (word-dokument og kart i SOSI-format). Tilkomsten til planområdet skal skje frå eksisterande kommuneveg. Området er regulert til frittliggande småhusbebyggelse, med høve til å føre opp garasje og mindre naust. I tråd med signala frå kommunen er det sett av byggegrense på 12 m frå senterlina i kommunevegen. Vidare er det sett av ei ny byggegrense 15 m frå denne, som skal hindre at bebyggelsen kjem nærare sjøen enn denne. Dette gjeld ikkje naust. Planen viser ikkje eige areal til sti langs sjøen. Ein ser det ikkje naturleg å legge spesielt til rette for ålmenn tilgang til dette området, heller ikkje for å komme til områder utanom Side 3 av 8

4 planområdet på sør- eller nordsida. Det er avgrensa trafikk på kommunevegen, og det er bygd fortau langs denne, og ein vurdere det som god nok tilkomst til mellom anna det kommunale friområdet. Med omsyn til område- og landskapstilpassing, er det ikkje sett andre byggehøgder for bustadbebyggelsen enn det som er gitt i plan- og bygningslova. For naust og garasjer er det sett avgrensingar i byggehøgda, og for naust også i grunnflate. Det er ikkje avsett eigne areal til leik m.m. Dette ut i frå at tomtene i seg sjølv er romslege, planområdet grensar inn til offentleg sikra og opparbeidd friområde, og eit større ute- og aktivitetsareal knytta til Helland skule ligg nær ved. Det næraste sjøområdet er regulert til friluftsområde i sjø, med visning til kommuneplanen sine bestemmelsar for natur-, fiske-, ferdsels- og friluftsområde i sjø. * Side 4 av 8

5 AREALOPPGAVE REGULERT OMRÅDE: Byggeområde 3,6 daa Offentleg vegareal Spesialområde 0,4 daa 0,4 daa 2,4 daa Regulert areal totalt: 6,4 daa Side 5 av 8

6 PLANPROSESSEN Før reguleringsarbeidet vart igangsett, vart det sendt søknad til kommunen for å avklare sjølve reguleringsspørsmålet, og evt. føringar for utforming av planen. Planutvalet behandla saka i sak 12/2009 den , og godkjente at det kunne startast opp reguleringsarbeid slik tiltakshavaren ønskte. Planutvalet gav nokre føringar for planutforminga, jfr. kopi av vedtaket. Planarbeidet vart kunngjort og meldt starta opp i samsvar med plan- og bygningslova sine reglar. Det vart mottatt eitt innspel: Møre og Romsdal fylke, brev datert Møre og Romsdal fylke: Det blir stilt spørsmålsteikn ved at det så kort tid etter at kommuneplanen vart rullert, vart godkjent å endre arealbruken frå naustbebyggelse til bustadtomter. Grunngjevinga er mellom anna at ein på denne måten vil komme til å privatisere dei sjønæra areala enn om det vart bygd berre naust. Likeeins er ein opptatt av sjølve plasseringa av bustadane på tomta. Kommentar: Ein viser til vedtaket i kommunen sitt planutval, og til dei føringane som der er gitt. Tiltakshavar sitt planforslag viser ei tydeleg styring vedr. plassering av bebyggelsen på arealet. Dette betyr at all bebyggelse utanom naust ikkje kan førast opp lengre frå senterlina i kommunevegen enn 27 m. I samband med varsel om oppstart vart det sendt særleg brev/informasjon til kommunen sin representant for barn- og unge sine interesser. Med den framdrifta ein her har lagt opp til, blir det lagt til grunn at planforslaget blir behandla etter 30 i gjeldande plan- og bygningslov, om private forslag om reguleirng. Det er elles gjort ei ROS-vurdering på grunnlag av Møre og Romsdal fylke sitt analyseskjema. Konklusjonen er at det ikkje ligg føre særlege forhold som skulle vanskeleggjere gjennomføringa av reguleringsforslaget. Oppsummering: Med bakgrunn i tidlegare søknad om privat reguleringsarbeid, planutvalet sitt vedtak i sak 12/2009 og gjennomført oppstartsprosess, blir forslag til privat reguleringsplan for området ved "Mosaikken" i Remmemsvika oversendt kommunen. Og ein ber om at dette blir behandla etter 30 i gjeldande plan- og bygningslov. Side 6 av 8

7 ROS-ANALYSE: Sjekkliste for vurdering av risiko og sårbarheit i samfunnsplanlegginga Emne Er det knytt uakseptabel risiko til følgjande forhold? Nei Ja Naturgitte forhold Omgivnad Verksemds risiko a Er området utsett for snø- eller steinskred eller større fjellskred? X b Er det fare for flodbølgjer som følgje av fjellskred i vatn/sjø? X c Er det fare for utgliding av området (ustabile grunnforhold)? X d Er området utsett for flaum/flaumskred? X e Er det registrert radon i grunnen? X f Vil skogbrann/lyngbrann i området vere ein fare for bustader/hus? X g Er området sårbart for ekstremver/stormflo? X h Anna (spesifiser)? a Regulerte vassmagasin i nærleiken, med spesiell fare for usikker is? X b Naturlege terrengformasjonar som utgjer spesiell fare (stup etc.)? X c Vil drenering kunne føre til oversymjing i lågareliggande område? X d Anna(spesifiser)? a Omfattar området spesielt farlege anlegg? X b Vil utilsikta/ukontrollerte hendingar som kan inntreffe i nærliggande verksemder (industriføretak etc.), utgjere ein risiko for området? Brann-/ulykkes- a Har området utilstrekkelig sløkkjevassforsyning (mengde og trykk)? X beredskap b Har området gode tilkomstruter for utrykkingskjøretøy? X Infrastruktur a Er det kjende ulykkespunkt på transportnettet i området? X b Vil utilsikta/ukontrollerte hendingar som kan inntreffe på nærliggande transportårer inkl. sjø- og luftfart utgjere ein risiko for området: Er det spesiell risiko knytt til bruk av transportnett i området: X c - til skole/barnehage? - til nærmiljøanlegg (idrett etc.)? d Er det transport av farleg gods til/gjennom området? X a Er området påverka av magnetfelt frå høgspentliner? X Kraftforsyning b Er det spesiell klatrefare i høgspentmaster? X c Vil tiltaket endre (styrke/svekke) forsyningstryggleiken i området? X årbare objekt a Medfører bortfall av følgjande tenester spesielle ulemper for området: -elektrisitet? -teletenester? -vassforsyning? renovas'on/s illvatn? b Er det vassforsyning/drikkevatn i området x c Er det spesielle brannobjekt i området? X d Er det omsorgs- og oppvekstinstitusjonar i området? X a Gruver: opne sjakter, steintippar etc.? X Er uturna åverka/ b Militære anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringar etc.? X forureina fr å p tidligare bruk c Industriverksemd som t.d. avfallsdeponering? X Ulovleg verksemd d Anna (spesifiser)? a Er tiltaket i seg sjølv et sabotasje-/terrormål? X b Finst det potensielle sabotasje-/terrormål i nærleiken? X x x X X X X Sjekklista er gjennomgått den 16/ av sign: Jostein Bø Under punktet "Sårbare objekt", er det kryssa av for "ja". Det betyr likevel ikkje at det planlagte området vil få andre ulemper enn det øvrig bebyggelse vil oppleve. Side 7 av 8

8 VEDLEGG: Brev frå tiltakshavar til Vestnes kommune, datert Vestnes kommune, planutvalet sak 12/2009, Oppstartsnotat med planområde Adresseliste ved oppstartsmelding, mars 2009 Kopi av mottatte innspel, 1 stk Kopi av brev Møre og Romsdal fylke datert Plankart, datert Reguleringsføresegner, datert Side 8 av 8

9 Jostein Bø - JOB ing Kråkvika 6390 Vestnes ^ø^ Møre og Romsdal fylke Dykkar ref Dykkar dato: Vår ref: Vår saksbehandlar. Vår dato: FE: 2009/338/IOMI/421.4/1535/45/6 Ivar-Ole Mittet, , Vestnes kommune Reguleringsplan for delar av gnr45 bnr6 fråsegn til melding om oppstart Møre og Romsdal fylke har ut frå sine ansvarsområde følgjande merknader: Natur- og miljøvern Sjølv om området rundt planområdet allereie er nedbygd er det viktig å stille spørsmålstegn om ein no så kort tid etter at kommuneplanen vart vedtatt endrar formålet frå naust til bustadhus. Bustadhus i dette området vil privatisere meir enn det naust gjer. Vi aksepterte naust på denne staden ut frå at det ikkje vart bygd bustader i bakkant av desse. Avstanden frå vegen ned til strandkanten er ca. 40 meter. Når planutvalet har stilt krav om byggeavstand frå veg på 12 meter er det etter vår oppfatning lite areal att til ålmenta. Før vi vil ta stilling til reguleringsspørsmålet vil vi ha fleire opplysningar ang. korleis ein skal bygge innafor planområdet. Spørsmål som no må avklarast er tomtestorleiken, byggegrensa mot sjø, og om sjølve stranda skal inngå som ein del av tomtene med tanke på å realisere naustformålet som no ligg inne i kommuneplanen? Barn og unge Arealet som er tenkt bygd ut med bustader bør vurderast av barnerepresentanten før planen blir lagt fram for offentleg ettersyn. Avstanden til opparbeidd leikeareal og tryggleiken fram til slikt areal bør vurderast før planen kjem ut til offentleg ettersyn. Planfagleg vurdering Dersom heile offentleg ettersyn kjem etter 1. juli 2009 må reguleringssaka gå etter den nye plan- og bygningslova. Initiativtakar i samråd med kommunen bør sjå på dette forholdet allereie no. Planutvalet må då heimle offentleg ettersyn i den nye lova. Vi har ikkje innvendingar til at ein vel å bruke den nye plan- og bygningslova. Det som er viktig i denne overgangsperioden er at ein er klar og tydeleg på kva for lov ein vel å bruke i samband med utarbeinga av reguleringsplanen. Vi gjer merksam på at etter den nye plan- og bygningslova må ein gjennomføre ein KUprosess dersom tiltaket ikkje samsvarer med gjeldande kommuneplan, jf. 4-2 og 12-3 i den nye plan- og bygningslova. Vi gjer og merksam på kravet om "planbeskrivelse", jf. 4-2 i den nye loven. Postadresse: Fylkeshuset, 6404 Molde Besøksadresse: Julsundveien 9 Telefon Telefaks: e-post: post@mrfylke.no

10 Konklusjon Vi vil komme med meir detaljert tilbakemelding når vi har fått meir informasjon om korleis ein vil bygge ut området. Vi er kritiske til at sjølve stranda blir ein del av bustadtomtene. Initiativtakar må i samråd med kommunen sjå på om det er realistisk å heimle reguleringa etter gjeldande plan- og bygningslov. Idar MØlsæter Plansamordnar Ivar-Ole Mittet Spesialkonsulent Kopi: Statens vegvesen, Region midt Vestnes kommune

11 Page 1 of 1 Henning Moldver Fra: Jostein Bø [job@jobing.no] Sendt: 18. mai :25 Til: postmottak; Jan Rune Jacobsen Kopi: 'Inger Lindheim' 1 9 MAI 20 VESTNES KOMMUNE Ber om at vedlagte planforslag blir behandla etter 30 i gjeldande plan- og bygningslov og lagt ut til offentleg ettersyn før Med helsing Jostein Bø JOB ing Kråkvika 33, 6390 VESTNES Mob e-post: job@jobing.no