REGULERINGSPLAN, NORDØYRANE. REGULERINGSENDRING.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSPLAN, NORDØYRANE. REGULERINGSENDRING."

Tor-Erik Andersen
6 år siden
Visninger:

REGULERINGSPLAN, NORDØYRANE. REGULERINGSENDRING. Dato: 23.05.

1 REGULERINGSPLAN, NORDØYRANE. REGULERINGSENDRING. Dato: GJENNOMFØRING AV PLANARBEIDET Arki Arkitektar as i Førde og Landskapsarkitekt MNLA Gyril Fimreite i Sogndal har vore engasjert av Normatic as for utarbeiding av ei reguleringsendring av gjeldande reguleringsplan for Nordøyrane i Eid kommune, datert Reguleringsendringa gjeld: 3 mål av byggeområdet lengst sør i planområdet som er endra frå bustader B til område for kontor K. Området ved felles brygge som er endra til friluftsområde på land. Arealet mellom område for kontor og restaurant S2 er regulert til friluftsområde. Felles avkjørsle til bustadområde er flytta 33 meter sørover. Planavgrensing til eksisterande reguleringsplan er brukt. Melding om oppstart av planarbeidet vart gitt den med frist for merknader den Det kom ikkje inn vesentlege merknader til reguleringsendringa. Reguleringsplan og reguleringsføresegner blir juridisk bindande når planen er godkjent. Illustrasjonsplanane og planomtala er ikkje juridisk bindande. Gjeldane reguleringsplan datert

OMTALE AV PLANOMRÅDET Planområdet ligg sentralt like vest for Nordfjordeid sentrum, ved riksveg 15. I dag ligg ein bensinstasjon, ein restaurant og ein campingplass innanfor planområdet.

2 OMTALE AV PLANOMRÅDET Planområdet ligg sentralt like vest for Nordfjordeid sentrum, ved riksveg 15. I dag ligg ein bensinstasjon, ein restaurant og ein campingplass innanfor planområdet. Det resterande området er delvis tilgrodd. Ei steinplastring går rundt heile neset. Overskotsmassar frå arbeidet med steinplastringa ligg att på land. Det nye bustadområdet vil få kort avstand til sentrum. Utbygginga vil ruste opp området som har lege delvis brakk, samtidig som den vil betre tilgjenge for ålmennheita. Lokalisering av planområdet (kart nedfotografert).

3 Utsikt over planområdet frå bustadområdet ovanfor. Eid sentrum øvst til venstre i bilete. Eks. småbåthamn vest for planområdet.

4 Eks. steinplastring mot aust og utsikt til Eid kyrkje og kyrkjelydshus. Dagens campingplass midt i planområdet. Nærings- og bustadområde på andre sida av riksvegen.

5 PLANOMTALE Samla areal innanfor planområdet er om lag 38 da. Området for konsentrert småhusutbygging (KS) utgjer om lag 14 da. Område for kontor (K) utgjer 3 da, eks. bensinstasjon (S1) om lag 6,7 da og eks. restaurant (S2) om lag 2 da. Området langs sjøen er sett av til friluftsområde i reguleringsplanen. Bustadområdet Det vert lagt opp til ein utbyggingsrekkefølgje for bustadområde i to byggjetrinn. Tun 1 med småbåthamn er 1. byggetrinn (Jf. vedlagt illustrasjonsplan). Deretter følgjer tun 2 i 2. byggetrinn. Illustrasjonsplan for tun 1 viser eit tun med 2-, 3-, og 4-roms husvære. Tun 2 skal planleggast under same prinsipp og med dei same hustypane som tun1. For kvart tun vert det oppført eit bosshus, og kvar bueining får frittliggande utebod. Det vert sett av areal for oppsetjing av carport på nokre av biloppstellingsplassane. I tun 1 vert det sett av areal for felles naust i tilknyting til småbåthamna. Illustrasjonsplanen viser ein grusdekt plass sørvest for tunet. Dette området vil få ei parkmessig opparbeiding i samband med neste byggesteg. Det skal vere eit felles teknisk rom som skal dekke begge tuna. Kontorbygg Det skal planleggast eit kontorbygg med produksjonsrom for Normatic as (jf. vedlagt situasjonsplan. Bygget blir1meter høgare, men får same takform som bustadhusa. Friluftsområdet Området langs sjøen er regulert til friluftsområde på land. Innanfor det regulerte bustadområdet og område for kontor skal det etablerast gangveg som sikrar tilgjenge for ålmennheita til friluftsområde (jf. illustrasjonsplanar).

6 FØRESEGNER 1 Planavgrensing Føresegnene gjeld for det området som er merka av med reguleringsgrense på reguleringskart dagsett Planområdet for reguleringsendring er delt inn i følgjande føremål: PBL 25-1 Byggjeområde PBL 25-3 Offentleg trafikkområde PBL 25-6 Spesialområde - Konsentrer småhusutbygging KS - Områder for kontor K - Bensinstasjon. S1. - Restaurant S2. - Anna veggrunn - Gangveg. - Privat veg - Friluftsområde på land. - Friluftsområde sjø. - Privat småbåthamn. - Miljøstasjon. - Trafostasjon. - Kommunalteknisk anlegg. - Frisiktsone PBL 25- Fellesområde - Felles avkjørsle

7 3 Felles føresegner 3.1 Unntak frå planen: Det faste utval for plansaker kan tillate mindre vesentlege unntak frå planen dersom det ligg føre særlege grunnar. 3.2 Privatrettslege avtalar: Reguleringsplanen med tilhøyrande føresegner gjeld framfor privatrettslege avtalar som er i strid med planen eller føresegnene. 3.3 Utbyggingsplan (Illustrasjonsplan). Det vert kravd detaljert utbyggingsplan etter pbl 28-2, for området som er regulert til konsentrert småhusutbygging KS (Tun 1 og Tun 2). Utbyggingsplanane skal vise arealbruk, utforming, plassering og høgder. Utbyggingsplanane skal vise offentleg tilgjengeleg gangsti langs sjøen, og naudsynt og eigna leikeareal. Endringar i høve godkjent utbyggingsplan skal handsamast av det faste utval for plansaker. Før bruksløyve vert gjeve må i hovudsak alle tiltak etter godkjend utbyggingsplan vere opparbeidd. 3.4 Utbygging konsentrert småhusutbygging KS: Nybygg skal plasserast i samsvar med godkjent utbyggingsplan. Båthus, carport og bosshus kan plasserast utanfor byggegrense mot veg. Området for bustadar kan fyllast opp til kote 2,80. Bustadane kan oppførast i 2 etasjar med høgde topp tak maks kote 9,50. Det kan setjast opp naust og carportar innanfor området. Gangvegar skal sikre tilkomst for ålmenta til friluftsområde. 3.5 Utbygging kontor K: Kontorbygg skal plasserast i samsvar med godkjent situasjonsplan. Carport kan plasserast utanfor byggegrense. Området for kontorbygg kan fyllast opp til om lag kote 2,80. Bygget kan oppførast i 2 etasjar med høgde topp tak maks kote 10,50. Gangvegar skal sikre tilkomst for allmenta til friluftsområde. 4 Byggeområder 4.1 Konsentrert småhusutbygging Maks utnyttingsgrad BYA = 35 %. Området kan utbyggast med inntil 40 bustadeiningar. Maks gesimshøgde 6,6 m i forhold til gjennomsnittleg planert terreng. Bygning skal ha skråtak med einsidig fall (pulttak) med takvinkel min. 5 grader, maks 10 grader Materialbruk i fasadar skal vere tre og glas. Taktekking av papp / folie Parkeringsdekning skal vere min. 1,25 bil pr. bustadeining.

8 4.2 Bensinstasjon S Området er avsett til drift av bensinstasjon / verkstad Maks utnyttingsgrad BYA = 25 %. 4.3 Bevertning S Området er avsett til drift av bevertningsstad (restaurant) Maks utnyttingsgrad BYA = 30 %. 4.4 Kontor K Maks utnyttingsgrad BYA = 35 %. Maks gesimshøgde 7,5 m i forhold til gjennomsnittleg planert terreng. Bygning skal ha skråtak med einsidig fall (pulttak) med takvinkel min. 5 grader, maks 10 grader Materialbruk i fasadar skal ha varige materialar som harmonerar omgivnaden. Taktekking av papp / folie Parkeringsdekning for området som skal nyttast til kontorformål skal vere min. 1 bil pr. 50 m2 bruksareal. 5 Offentleg trafikkområde 5.1 Gangveg Gangveg A er vist i planen med formålsbredde på 3,5 m. Gangveg B er vist i planen med formålsgrense på 2,5 m. 5.2 Anna veggrunn Formålet omfattar sideareal til køyrevegar og gangvegar. Sideareal til vegar kan tilsåast og tilplantast i samsvar med tilrådingar i handbok 017 Veg- og gateutforming. 6 Spesialområde 6.1 Frisiktsone Innanfor frisiktsone kan det ikkje oppførast anlegg eller beplantast med tre/busker som overstig ei høgde på 0,5 m over vegbane. Unntak er trafikkskilt og liknande med diameter mindre enn 30 cm. 6.2 Friluftsområde på land Området skal vere tilgjengeleg for ålmenta for rekreasjon. Anlegg og tiltak som hindrar fri ferdsle, er ikkje tillate. Tiltak i tråd med formålet, som tilrettelegging for bading og friluftsliv, er tillate.

9 6.3 Friluftsområde i sjø Sjøområdet skal vere tilgjengeleg for ålmenta. 6.4 Småbåthamn Småbåthamn kan utførast mudringsarbeid for å oppnå tilstrekkeleg djupne Det kan leggast ut flytebrygger med dekke av impregnert treverk. 6.5 Kommunalteknisk anlegg - miljøstasjon Område vist på planen kan anleggast innsamlingsstasjon for spesialavfall (miljøstasjon). 6.6 Kommunalteknisk anlegg Det kan oppførast kommunalteknisk anlegg i området avsett i planen. 6.7 Transformatorstasjon Planen er avsett areal for eksisterande trafostasjon. 7 Fellesområder 7.1 Felles avkjørsel Felles køyreveg A og B følgjer eksisterande vegtrase. FVA er vist med vegformålsbredde på 8 m og FVB er vist med vegformålsbredde på 6 m Snuplass skal anleggast som vist i planen Avkøyringar frå veg er vist med avkøyringspiler.

Like dokumenter

EID KOMMUNE FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR

EID KOMMUNE FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR NORDØYRANE NORD FOR FARGARELVA. Revidert: 24.06.03.. Rådmann/Ordførar PLANOMTALE Reguleringsendringa gjeld i hovudsak omregulering frå campingplass til bustadformål.