SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTR UKTUR (Pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) Kjøreveg Gang-/sykkelveg Annen veggrunn grøntareal Parkeringsanlegg

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER 1 TILKNYTNING TIL DETALJPLAN FOR 0540 SOLA SYKEHJEM I medhold av 12-7 og i plan- og bygningsloven av nr. 71 har Sola kommunestyre vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte som sak XXXX/XX. Dato: Ole Ueland Ordfører Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for området som ligger innenfor planens begrensning. 1 FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen er å tilrettelegge for offentlig eller privat tjenesteyting, institusjon, kombinert bebyggelse og anleggsformål, kjøreveg, gang-/ og sykkelveg, annen veggrunn grøntareal, parkeringsanlegg og park. Omradet reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) Offentlig eller privat tjenesteyting Kombinert bebyggelse og anleggsformål Renovasjon SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTR UKTUR (Pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) Kjøreveg Gang-/sykkelveg Annen veggrunn grøntareal Parkeringsanlegg GRØNNSTRUKTUR (Pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) Park HENSYNSSONER (PBL 12-6) Frisiktsone Støysoner Gul flystøysone Støysone Rød flystøysone Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde

2 2 REKKEFØLGE BESTEMMELSER 2.1 Henvisning til rekkefølgekrav i områdeplan 0442 Sola sentrum a. Rekkefølgekrav i områdeplan 0442 Sola sentrum er fortsatt gjeldende dersom annet ikke framgår særskilt av bestemmelsene under. 2.2 Støyskjerming a. Alle bygg og felles uteoppholdsareal skal ha dokum entert støyforhold i henhold til 3. l, ledd i pkt. 2 og 3 før det kan gis igangsettingstillatelse. b. Nødvendig støyskjerming for hvert byggeområde skal ferdigstilles før de første boligene eller andre støyømfintlige bygninger i byggeområ det kan gis brukstillatelse. c. Tilfredsstillende støyforhold for eksisterende bo ligbebyggelse skal dokumenteres i forbindelse med byggesøknad. d. Det skal iverksettes midlertid ige tiltak for å hindre støy fra bygg- og anleggsvirksomhet. 2.3 Utomhusanlegg a. GP l, GP2 og tilgrensende grønnstruktur skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet i henhold til grøntplan og formingsveileder før det gi s byggetillatelse innenfor et område. 2.4 Formingsveileder og Grøntplan a. Formingsveileder for Sola sentrum versjon mai 2016, vedlegg P9 eller en til enhver tid gjeldende formingsveileder for Sola sentrum legges til grunn. 2.5 Parkeringsordning a. Innenfor områdene BKBI, BKB2, BINI, BIN2 og BIN3 kan det ikke gis igangsettingstillatelse uten at eiendommen er sikret parkering i underj ordisk parkeringsanlegg på egen eiendom eller gjennom å knytte seg til offentlig frikjøpsordning og i henhold til 3.8 i disse bestemmelsene. 2.6 Gang og sykkelanlegg a. Tilgrensende gang- og sykkelanlegg skal være oppa rbeidet eller sikret opparbeidet før det kan gis byggetillatelse. b. Det skal være etablert sykkelparkering for beboere, ansatte og gjester innenfor feltet i henhold til før tiltaket kan tas i bruk. c. Sykkelparkering skal være utformet i he nhold til formingsveileder for Sola sentrum. 2.7 VA-infrastruktur a. Før det gis igangsettingstillatelse for boliger e ller annen bygning, skal det foreligge godkjente tekniske planer for vann og avløp, og for fordrøyning. b. Planer skal sikre opprettholdelse av et fungerende vann- og avløpsnett. c. Planen skal godkjennes av Sola kommune v/kommunalteknikk. 2.8 Adkomst a. Anlegg og tiltak for adkomst skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før igangsettingstillatelse kan gis. b. b. Forutsatt at opparbeidelse av regulert adkomstve i er sikret etablert, kan kommunen gi samtykke, på vilkår, til en midlertidig adkomstløsning.

3 2.9 Forhold til byggerestriksjoner r undt flynavigasjonsanleggene ved Stavanger lufthavn Sola a. Krav til radioteknisk vurdering av bygg Alle nye bygg og påbygg/endringer på eksistere nde bygg som inkludert takkonstruksjon overstiger 22 meter over havet, skal sendes Avinor Flysikri ng for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge konkrete fasadetegninger, tegninger av tak, materialvalg, plassering og fasaderetning. Kommunen kan ikke gi byggetilla telse før det foreligger positiv radioteknisk vurdering for byggene/påbyggene. b. Krav til radioteknisk vurdering av kraner All bruk av tårnkraner innenfor planområdet skal sendes Avinor Flysikring for radioteknisk vurdering og godkjenning. Det må foreligge en pos itiv radioteknisk vurdering av byggeprosessen med bruk av tårnkraner, før det gis rammetillatel se. Bruk av mobilkran innenfor planområdet tillates uten radioteknisk vurdering Lekeareal a. Innenfor områdene BKBI og BKB2 kan det ikke gis igangsettingstillatelse uten at det er etablert eller sikret etablert tilstrekkelig lekeareal. 3 FELLESBESTEMMELSER 3. 1 KRAV TIL SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK a. Sammen med søknad om byggetillatel se skal det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:500 og utomhusplan 1 :200 som synliggjør avkjørsler, parkeringsplasser, terrengbeha ndling, beplantning, inngjerding, utemøblering med mer i henhold til formingsveileder og grøntplan. b. Første tiltak på felt som grenser mot SKVI eller SK V2 skal for disse i utomhusplan vise kotehøyder, og der det er aktuell for kjørevei, midtdeler, sykke lfelt, rabatt, g/s-vei, gangfelt, skråningsutslag, kjørerampe med mer. c. Det skal utarbeides oppriss og snitt som angir høyde r og tilstøtende bebyggelse. Stedstilpasning og forhold til omgivelser skal dokumenteres ved hjel p av fotomontasjer eller perspektivtegninger. d. Søknad om tillatelse skal vise full utbygging for hvert felt/område med alle tilhørende byggeområder, også dersom første by ggetrinn ikke omfatter full utbygging. e. Sammen med søknad om rammetillatelse skal det gjør es rede for tiltak knytte t til radon i grunnen. Eventuelle avbøtende tiltak skal være utført før brukstillatelse gis. f. Sammen med søknad om rammetillatelse skal det gj øres rede for tiltak knyttet til forurensing i grunnen. Eventuelle avbøtende tiltak skal være utført før brukstillatelse gis. g. Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det utarbeides teknisk plan som skal avklare hvordan overflatevann skal fordrøyes. Det skal foreligge dokumentasjon / beregning som viser at planområdet ikke har Økt avrenning fra området. h. Sammen med søknad om rammetillatelse skal det gjør es rede for tiltak knyttet til vindforhold på utearealer. Eventuelle avbøtende tiltak skal være utført før brukstillatelse gis. i. Miljøverndepartementets retnings linjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442, samt kommunale retningslinjer skal legges til grunn fo r gjennomføring av detaljreguleringen. Sammen med byggesøknad skal det følge dokumentasjon fo r støyforhold og nødvendige avbøtende tiltak. Det gjelder også for anleggsarbeidet innenfor utbyggingsområdet. 1. Støytiltakene skal sikre innendørs støynivå ih t. byggeforskriftene, som spesifisert i NS8175 for både fly- og veitrafikkstøy ved bol iger og annen støyfølsom bebyggelse. 2. Støytiltakene skal sikre minimum privat uteoppholdsareal per boenhet eller rom i annen støyfølsom bebyggelse, med støynivå fra fly under L den55 db og veitrafikkstøy under 55 db. Innglasset balkong eller annet avskjermet privat og felles uteoppholdsareal aksepteres som løsning. 3. Boliger og annen støyfølsom bebyggelse skal ha skal ha minst ett soverom med luftemulighet mot stille side, der Lnight er maksimalt 45 db. Løsninger med lufting mot lokalt avskjermet

4

5 3.3.4 Boder a. Sportsboder skal løses integrert i bygningsvolum. For boliger større enn BRA 100 m 2 kreves det bodareal på minimum 10 m UTNYTTELSE Beregning av bruksareal og etasjetall a. Underjordisk parkering og kje ller under terreng regnes ikke med i bruksareal eller etasjetall. b. Etasjer/rom med adkomst fra terreng og/eller med naturlig belysning regnes med i bruksareal og etasjetall dersom ikke annet er angitt. c. Utendørs areal under utkragede bygningsdeler, for eksempel inngangsareal til blokker, samt overbygget sykkelparkering på bakke n, regnes ikke med i bruksareal Minimumsutnyttelse b. Ved utbygging (nybygg og utvidelse) till ates minimum utbygd 80 % BRA for feltet LEKE- OG UTEOPPHOLDSAREAL a. Det skal tilrettelegges for minimum 16 m 2 uteoppholdsareal pr boenhet. Som uteoppholdsareal regnes areal som er egnet til lek, opphold og re kreasjon og omfatter den ubebygde delen av tomten som ikke er avsatt til trafikkareal. Restareal og areal avsatt til fellesfunksjoner som avfallshåndtering, sykkelstativ og lignende er ikke egnet til opphold og medregnes ikke. Areal til private uteplasser medregnes ikke. b. Minimum 50% av uteoppholdsarealet skal plasseres på bakken. c. Minimum 50% av uteoppholdsarealet skal ha sol kl. kl. 15 ved vårjevndøgn og kl. 18 ved midtsommer. d. Alle boenheter skal ha i tille gg ha egnet privat uteplass. e. Leke- og uteoppholdsarealer skal opparbeides iht. den til enhver tid gjeldende norm for uteoppholdsareal for Sola kommune. f. 3.1 pkt. 1 legges til grunn for krav til grenseverdier for støynivå. g. Sandlekeplass / nærlekeplasskal tilrette legges for barn i ulike aldersgrupper. h. Sandlekeplass / nærlekeplas skal godkjennes av Sola kommune v/seksjon park og grønt før opparbeidelse. i. Det er tillatt med støyskjerming eller klimaskjerm ing for å oppnå best mulig uteoppholdsareal ENERGIFORSYNING / ISOLERING Energiforsyning a. Det skal legges til rette for vannbåren varme i alle nybygg. b. Oppvarmingsløsningen skal utformes slik at den muliggjør senere tilknytning til fjernvarmeanlegg Isolering a. Alle nybygg skal ha en konstruksjon so m minimum tilfredsstiller energiklasse B. 3.7 Nettstasjoner a. Adkomst og ventilasjon til eksisterende nettstasj oner skal ikke forringes i forbindelse med utbygging. Eventuell flytting kan skje etter nærmere avtale med Lyse. Bestiller må betale anleggsbidrag ved flytting i henhold til retningslinjer fra NVE. b. b. Nye nettstasjoner skal ha direkte atkomst fra bakkenivå, mulighe t for tungtransport og tilfredsstillende ventilasjonsforhold.

6 3. 8 PARKERING Bilparkering a. Innenfor planområdet legges følge nde faste parkeringsnorm til grunn: 1. Forretning: 1,2 plasser per 100 m 2 BRA 2. Offentlig tjenesteyting, institusjon, kontor og annen næring: 1,0 plasser per 100 m 2 BRA 3. Bolig: 1,0 plass per boenhet, inkludert gjesteparkering. b. Minimum 3 % av plassene i parkeringsanleggene skal utformes som HC-plasser og plasseres nærmest mulig inn-/utgang. c. Ved alle parkeringsanlegg skal det tilr ettelegges for ladestasjoner til elbiler. d. For områder som ikke grenser opp til parkeringsanle gg, kan det tillates HC-plasser på egen grunn. e. Parkeringsanlegg tillates kun under bakken i felt BIN 1,2,3 og BKB 1,2. Disse parkeringsanleggene skal være felles og offentlige. Anleggene kan henge sammen under felt GP 1. Anleggene under BIN2 og BKBI og BKB2 kan ha forbindelse ders om det ikke er i konflikt med ledningsanlegg. f. På bakkenivå tillates kun korttidsparkeri ng og oppstilling av nyttekjøretøy. g. Det skal etableres en frikjøpsordning for områdene nevnt ovenfor. Frikjøpsbeløpet fastsettes av kommunestyret og beregnes pr. m2 BRA. For områ dene som ikke omfattes av ordningen ovenfor, skal parkeringstilbudet kun dekke eget behov og fortrinnsvis plasseres under bakken Sykkelparkering a. Det skal etableres I sykkelparkeringsplass per 100 m 2 BRA. b. Det skal etableres minimum 3,0 sykkelpar keringsplasser per boenhet ved individuelle sykkelparkeringsløsninger, og minimum 2,0 sykkelparkeringsplasser per boenhet ved felles sykkelparkeringsløsning. 3.9 Eksisterende kabler, linjer, ledninger og føringsvei a. Ved søknad om byggetillatelse skal det ivaretas eksist erende kabler, linjer, ledninger og føringsvei. Det skal også sikres areal/trase for nye kommunale VA-ledninger. b. Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det utarbeides teknisk plan. Den skal avklare hvordan eksisterende kabler, linjer, ledninger og føri ngsvei skal ivareta og redegjøre for evt. tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille kommunalteknisk e krav. Det skal foreligge dokumentasjon og kommunalteknikk skal godkjenne planen for sine ledninger. Øvrige kabe letater skal godkjenne planen for deres ledninger før igangsettingstillatelse kan gis. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl. 12-5, 2. ledd nr. 1) 4. 1 Kombinert bebyggelse og anleggsformål BKBI og BKB2 Gf. områdeplan 0442 K/T/BI og K/T/B2) a. Det tillates oppført: kontor, tjenesteyting, eller bol ig (blokkbebyggelse), leke og uteoppholdsareal, og parkeringsanlegg. b. Under bakken tillates kun parkeringsanlegg og boder. Parkeringsanlegg felles og offentlig. c. I første etasje tillates kun kontor eller tje nesteyting og inngangspartier til boliger. d. Boliger og tjenesteyting tillates i 2. etasje eller høyere. e. BKBI kan bebygges med inntil maks BRA = m2. f. BKB2 kan bebygges med inntil maks BRA = m2. g. Bygget i BKBI og BKB2 skal være 5 etasjer målt over inngangsparti mot kollektivakse (Soltunvegen). h. Etasjehøyde i første etasje skal være 4 m. i. Byggehøyde skal være maksimum 23,5 m. j. Fasader skal plasseres i byggelinjer mot kollektivak se, Soltunvegen. Første etasje trekkes inn til byggelinje vist på plankart.

7

8 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK IN FRASTRUKTUR (Pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) 5. 1 Kjøreveg o_skv1, o_skv2, o_skv3, (jf. Områdeplan 0442 o_v15, o_v16) a. Det tillates etablert kjøreveg. SKV3 skal utformes som adkomstvei til o_sph b. Kjøreveger er offentlig. c. Kommunale veger skal utformes i henhold til gj eldende Vegnorm for Jæren og formingsveileder for Sola sentrum. 5.2 Gang -/ Sykkelveg a. Det tillates etablert gang- / og sykkelveg. b. Gang og sykkelveger er offentlig. c. Gang-/ sykkelveger skal utformes i henhold til gjel dende Vegnorm for Jæren og formingsveileder for Sola sentrum. 5.3 Parkering, Parkeringsanlegg a. Det tillates oppført parkeringsanlegg innenfor felt o_sph b. Parkeringsanlegg offentlig. c. Det tillates ikke parkering på bakkenivå. d. Parkeringsdekker inkludert isolasjon skal være 1,2 meter under ferdig terreng. Det skal sikre tilstrekkelig plass til tilgrensende konstruksjoner, kabler og ledninger, samt gi rom for terrengarbeider i ettertid. 5.4 Annen veggrunn grøntareal a. Det tillates etablert grøntareal. b. Annen veggrunn grøntareal er offentlig. c. Grøntareal skal opparbeides med plen, steingard, bepl anting, enkeltstående høytstammede trær eller lignende og i tråd med formi ngsveileder for Sola sentrum. 6 GRØNNSTRUKTUR (Pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) 6.1 o_gpi, o_gp2 og o_gp3 (jf. Om rådeplano_g6, o_g7, og Park) a. Det tillates etablert park, grøntdrag, gang- og s ykkelstier, uteoppholdsareal, lekeplasser. Det tillates oppført støyskjerming, støyskur, klimaskjerming eller liknende. b. Det tillates kobling mellom underjordiske parkeringsanlegg under felt GP I. c. o_gp l, o_gi)2 og o_gp 3 er offentlig d. o_gp l, o_gp2, og o_gp 3 skal utformes felles, med siktlinjer i nord- og sørgående retning. e. o_gp l, o_gp2, og o_gp 3 skal utformes i he nhold til formingsveileder for Sola sentrum. f. o_gp l, o_gp2, og o_gp 3 skal godkjennes av Sola kommune v/seksjon park og grønt før opparbeidelse.

9