SOLA KOMMUNE. Dato: Ole Ueland Ordfører

Transkript

1 SOLA KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for plan 0584, Detaljregulering for Mostunparken I medhold av 12-7 og i plan og bygningsloven av har Sola kommunestyre vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte som sak 36/2018. Dato: Sist revidert: Ole Ueland Ordfører 1.0 FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen er å tilrettelegge for fire leilighetsbygg i Sola sentrum. Det planlegges høy utnyttelse, med tilhørende funksjoner som lek, uteopphold og parkeringskjeller. 1.1 Formål som inngår i planen Området reguleres til følgende formål: Vertikalnivå 1 (under grunnen) Parkeringsanlegg Vertikalnivå 2 (over grunnen) BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl 12-5, nr.1) Boligbebyggelse Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Øvrige kommunaltekniske anlegg (trafo) Renovasjonsanlegg Uteoppholdsareal Lekeplass

2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl 12-5, nr.2) Kjøreveg Fortau Gangveg/gangareal Annen veggrunn grøntareal HENSYNSSONER (Pbl 12-6) Frisikt Støysoner rød flystøysone Støysoner gul flystøysone 2.0 REKKEFØLGEKRAV 2.1 Henvisning til rekkefølgekrav i områdeplan 0442 Sola sentrum Rekkefølgekrav i områdeplan 0442 Sola sentrum er fortsatt gjeldende dersom annet ikke framgår av bestemmelsene under. 2.2 Støyforhold a. Alle bygg og felles uteoppholdsareal skal ha dokumenterte støyforhold i henhold til 3.1 pkt. g før det kan gis igangsettingstillatelse. b. Det skal iverksettes midlertidige tiltak for å hindre støy fra bygg- og anleggsvirksomhet. 2.3 Utomhusanlegg a) Kvartalslekeplass o_blk skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet i henhold til grøntplan og formingsveileder for Sola sentrum, før det kan gis brukstillatelse på boliger innenfor planområdet. b) Utearealet f_but1 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse på delfelt B1. c) Utearealet f_but2 skal være ferdigstilt før det kan gis brukstillatelse på delfelt B2. d) Dersom B1 bygges ut trinnvis, skal det ved rammesøknad for første byggetrinn redegjøres for utbyggingsrekkefølge og for hvordan opparbeidelse av felles uteoppholdsareal og lekeplass vil bli sikret i samme takt som utbygging av boliger. 2.4 Parkeringsordning Parkering skal etableres i parkeringsanlegg på egen eiendom eller ved tilknytting til offentlig frikjøpsordning i henhold til Parkeringsløsning skal være sikret etablert før det kan gis igangsettingstillatelse. 2.5 Gang- og sykkelanlegg a. o_sf1, o_sf2, o_sf3 og gangveg innenfor o_blk i henhold til pkt. c skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det kan gis brukstillatelse innenfor B1. b. o_sf4, o_sf5, o_sf6 og gangveg over B2 skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det kan gis brukstillatelse innenfor B2.

3 c. Fotgjengerovergang innenfor o_skv3 skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det kan gis brukstillatelse innenfor B Nettstasjon Ny nettstasjon innenfor o_bkt skal være satt i drift før brukstillatelse for boliger innenfor B1 og B2 kan gis. 2.7 Renovasjon f_bre1 må etableres før det kan gis brukstillatelse innenfor B1. f_bre2 må være etablert før det kan gis brukstillatelse innenfor B Grunnundersøkelser a. Hensyn til områdestabilitet skal dokumenteres ved søknad om tiltak, og løsninger må detaljprosjektertes av geoteknisk sakkyndig med ansvarsrett. Detaljprosjekteringen må omfatte løsninger for fundamentering, krav til gjennomføring av gravearbeid og eventuelle krav om stabiliserende tiltak. Før det kan iverksettes tiltak som medfører inngrep i grunnen, skal det være gjennomført nødvendige geotekniske grunnundersøkelser for å sikre at etablering av parkeringskjeller ikke fører til lokal utrasing. b. Det må ikke settes i verk graving, bygging, sprengning eller lignende, uten å sørge for egnede tiltak mot utrasing, siging, risting, steinsprut, lufttrykk og lignende for naboeiendommer jf grannelova 5. Ved utbygging av bebyggelse og anlegg skal ikke grunnvannstanden endres. c. Før det kan iverksettes tiltak som medfører inngrep i grunnen, skal det foreligge godkjent tiltaksplan, jf. forurensingsforskriften kap Forhold til byggerestriksjoner ved Stavanger lufthavn Sola a. Krav til radioteknisk vurdering av bygg Alle nye bygg og påbygg/endringer på eksisterende bygg inkludert takkonstruksjon med maksimal høyde over kote 22 moh, skal sendes Avinor Flysikring for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge konkrete fasadetegninger, tegninger av tak, materialvalg, plassering og fasaderetning. Kommunen kan ikke gi byggetillatelse før det foreligger positiv radioteknisk vurdering for byggene/påbyggene. b. Krav til radioteknisk vurdering av kraner Dersom det skal benyttes mobilkraner over 40 meter over terreng eller tårnkraner der bommen overstiger kote 22 meter over havet, skal det sendes søknad til Avinor Flysikring om radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge nøyaktig posisjon og størrelse på kranene. Det må foreligge en positiv radioteknisk vurdering av byggeprosessen med bruk av kraner, før kommunen kan gi igangsettingstillatelse. Dersom det skal benyttes mobilkraner opp til 40 meter over terreng, kreves ikke særskilt radioteknisk vurdering. c. Turbulensvurderinger for nye bygninger og anlegg Større bygg eller andre anlegg skal ha en høyde over eksisterende terreng som er mindre enn 1/35 av avstanden til rullebanens senterlinje. Dersom dette ikke kan oppfylles, må forslagsstiller gjennomføre og bekoste utredning av turbulensforhold og tilhørende risikoanalyse med vindstrømningsanalyse som grunnlag for en eventuell

4 dispensasjonssøknad til Luftfartstilsynet. Utredning/risikoanalyse skal oversendes Avinor for vurdering og godkjenning. Avinor vil ikke tillate byggeprosjekter som forverrer turbulenssituasjonen ved Stavanger lufthavn Lekeareal Innenfor delfeltene B1 og B2 kan det ikke gis brukstillatelse før det er etablert sandlek iht. gjeldende kommuneplan Veg o_skv1 (Fra plan 0540 Sola sykehjem) Veien nord for planområdet (o_skv1 i plan 0540) skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse innenfor planområdet. Dersom opparbeidelse er sikret før igangsettingstillatelse kan ferdigstillelsestidspunktet for o_skv1 tillates forskjøvet, men veien skal senest være ferdigstilt før bebyggelse på B1 og B2 tas i bruk. 3.0 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Krav til søknad om tillatelse til tiltak a. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:500 og utomhusplan i 1:200 som synliggjør avkjørsler, parkeringsplasser, terrengbehandling, beplanting, inngjerding, utemøblering med mer i henhold til formingsveileder og grøntplan. Utomhusplan skal være godkjent før det kan gis igangsettingstillatelse. b. Første tiltak på felt som grenser mot o_skv1, o_skv2 og o_skv3 skal for disse i utomhusplan vise kotehøyder, og der det er aktuelt for kjøreveg, midtdeler, sykkelfelt, rabatt, gang- og sykkelveg, gangfelt, skråningsutslag, kjørerampe med mer. Kotehøyder skal være i tråd med høyder i kart «Veihøyder og flomveier» utarbeidet av Sola kommune Kommunalteknikk, datert c. Søknad om tillatelse skal vise full utbygging for hvert delfelt med alle tilhørende byggeområder, også dersom første byggetrinn ikke omfatter full utbygging. d. Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det gjøres rede for tiltak knyttet til forurensing i grunnen og grunnforhold. Eventuelle avbøtende tiltak skal være utført før brukstillatelse gis. e. Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det utarbeides teknisk plan som skal avklare hvordan overflatevann skal fordrøyes. Det skal foreligge dokumentasjon/beregning som viser at planforslaget ikke øker avrenning fra området. f. Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det gjøres rede for tiltak knyttet til vindforhold på utearealer. Eventuelle avbøtende tiltak skal være utført før brukstillatelse gis. g. Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442, samt kommunale retningslinjer skal legges til grunn for gjennomføring av detaljreguleringen. I forbindelse med igangsettingstillatelse skal det vedlegges støyfaglig utredning der det dokumenters at støymessige forhold er ivaretatt med hensyn til gjeldende retningslinjer og forskriftskrav, og dokumentasjon på nødvendige avbøtende tiltak. Det gjelder også for anleggsarbeidet innenfor utbyggingsområdet.

5 1. Støytiltakene skal sikre innendørs støynivå iht byggeforskriftene, som spesifisert i NS8175 for både fly- og veitrafikkstøy ved boliger. 2. Støytiltakene skal sikre minimum 9 m2 privat eller felles uteoppholdsareal per boenhet med støynivå fra fly under Lden 55 db og vegtrafikkstøy under 52 db. 3. Boliger skal ha minst ett soverom med luftemulighet mot stille side, der Lnight er maksimalt 45 db. Løsninger med lufting mot lokalt avskjermet område, innglasset balkong, solskjerming av rom og ventilasjon med god luftutskifting og kjøling aksepteres. h. Sammen med igangsettingstillatelse skal det gjøres rede for tiltak knyttet til støy fra tekniske installasjoner. Områder for vareleveranse, parkering med mer må plasseres og utformes slik at støy for beboere og omkringliggende bebyggelse holdes på lavest mulig nivå. Eventuelle avbøtende tiltak skal være utført før brukstillatelse gis. i. Renovasjonsteknisk plan skal være godkjent før det kan gis igangsettingstillatelse. 3.2 FUNKSJONS- OG KVALITETSKRAV Estetikk a. Bygninger og anlegg skal utarbeides i tråd med gjeldende formingsveileder og grøntplan for Sola sentrum. b. Fasader mot o_skv1 (fra plan 0540) skal brytes opp med knekk i fasaden eller lignende. c. Ved utbygging skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming og stedstilpasning. Fasadematerialet skal ha høy kvalitet og estetisk verdi. Bygningene skal ha ett hovedmateriale i lys utførelse, i tegl/covertegl, trekledning eller fasadeplater. Sekundært materiale skal stå i kontrast til hovedmaterialet og være i mørk utførelse, enten trekledning, fasadeplater og/eller glassfasader. Tiltak skal ved byggesøknad visualiseres ved bruk av 3D perspektiv som gir et virkelighetsriktig bilde av foreslått materialbruk i fasader. d. Det skal legges vekt på attraktive, tilgjengelige og åpne fasader på gatenivå. Full blending av vinduer i næringslokaler tillates ikke. e. Svalganger tillates ikke Universell utforming Felles uteoppholdsarealer skal opparbeides etter gjeldende retningslinjer og nasjonale mål for universell utforming. Bebyggelsen skal ha trinnfri adkomst fra gateplan. Postkasser og renovasjon skal kunne betjenes fra rullestol. Alle boenheter skal være tilgjengelige for personer med funksjonsnedsettelse, iht TEK Leke- og oppholdsarealer Leke- og uteoppholdsarealer skal opparbeides i henhold til Norm for uteoppholdsarealer i Sola kommune. Støysituasjonen for uteoppholdsarealer skal dokumenteres Energiforsyning/isolering Energiløsningene skal være enkle, robuste og langlivede, med vekt på passive løsninger knyttet til utforming og detaljering av bygningskroppen. Nye bygg skal som minimum

6 tilfredsstille energiklasse B. Det skal legges til rette for vannbåren varme. Oppvarmingsløsningen skal utformes slik at den muliggjør senere tilknytning til fjernvarmeanlegg VA-infrastruktur Kommunalteknisk VA-norm skal følges. Ved utbygging må berørte kombisystemer bygges om til separatsystem og så langt det er mulig tilkoples separatsystem. Prinsippene i VArammeplan, datert , legges til grunn Håndtering av overvann Det tillates ikke ledet mer vann inn på kommunens overvannsnett enn det som er tilfellet før planvedtak. Ved dimensjonering av fordrøyningsanlegg skal det dimensjoneres for 200 års flom, og IVF-nedbørskurver Stavanger-Madla ( ) benyttes. Det skal tas hensyn til økte nedbørsmengder i fremtiden, hvor det legges til +20% intensitet på IVF-kurver ved dimensjonering Sykkelparkering Det skal tilrettelegges for minimum 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet, hvorav minimum 1 skal være under tak og innelåst. Minst 1 sykkelparkeringsplass per boenhet skal tilrettelegges for ladning av elsykkel. Sykkelparkering skal etableres i tilknytning til inngangsparti og/eller trapperom/heis Bilparkering a. Bilparkering skal løses i parkeringskjeller under bakken eller gjennom frikjøp. b. Det er fastkrav til parkering: 1 bilparkeringsplass per bolig, inkludert gjesteparkering. c. Minimum 5% av bilparkeringsplassene skal utformes som HC-parkering. d. Minimum 5% av bilparkeringsplassene skal tilrettelegges for ladestasjoner for elbiler. 3.3 Søknad om rammetillatelse Søknad om tillatelse skal vise full utbygging for hvert byggetrinn med alle tilhørende byggeområder. 3.4 Boder Sportsboder skal løses integrert i bygningsvolum. For boliger større enn BRA=100 m 2 kreves det bodareal på minimum 10 m Renovasjon Renovasjon skal være i nedgravde beholdere innenfor f_bre1 og f_bre Nettstasjon Nettstasjon o_be skal ha direkte adkomst fra bakkenivå, mulighet for tungtransport og tilfredsstillende ventilasjonsforhold. Stasjonen skal ha et uttrykk som harmonerer med området, etter nærmere avtale med Lyse.

7 3.7 Beregning av bruksareal og etasjetall Underjordisk parkering regnes ikke med i bruksareal eller etasjeantall. Kjeller under terreng regnes ikke med i bruksareal eller etasjeantall. 4.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 1) 4.1 Boligbebyggelse Fellesbestemmelser for boligbebyggelse B1 og B2 a. God urban bokvalitet skal legges til grunn for prosjektene. b. Det skal minimum utbygges 80 % av maks BRA for hvert felt. c. Maksimal byggehøyde skal ikke overstige 1/35 av avstanden til midt rullebane på Stavanger lufthavn Sola. Maks byggehøyder er markert i plankartet. d. Alle boenheter skal ha tilgang på privat uteareal på minimum 6 m², med trinnfri adkomst fra boareal og snusirkel for rullestol med diameter 1,5 m. Det skal dokumenteres sol på minimum 50 % av privat uteareal kl vårjevndøgn for alle boliger og maks støynivå på 55 Lden. Leiligheter uten sol på minst 50% av privat uteplass 21.mars kl skal ha god tilgang til uteoppholdsplass på tilhørende fellesareal der solforholdene er tilfredsstillende. Alle private uteplasser skal ha direkte sol i løpet av døgnet 21. mars. e. Fasade mot gaten skal gis en utforming tilpasset tilgrensende bebyggelse. f. Bebyggelsen skal trappes ned i høyde og antall etasjer mot eksisterende boligområde sør for planområdet. g. Øverste etasje skal på alle bygg ha samlet BRA på maks 85 % av underliggende etasje. Toppetasjen skal være inntrukket fra vei o_skv1 (plan 0540) h. Det tillates tekniske installasjoner for overvannshåndtering på tak. i. Balkonger tillates å krage utover byggegrense, innenfor formålsgrensen. j. Det tillates næring i første etasje. Arealet benyttet til næring skal ikke gå på bekostning av nødvendige funksjoner for beboere, som trappeoppganger, inngangsparti, sykkelparkering, boder etc. k. Bygningskonstruksjoner i forbindelse med nedkjøringsrampe til parkeringsanlegg tillates utover byggegrense i maks én etasje fra innkjøringsnivå o_skv2. Det skal på bakkeplan sikres passasje mellom nedkjøring til parkeringskjeller og bygg B1 a. B1 kan bebygges med inntil BRA (m 2 ) = b. Bygningsvolum på B1 skal fordeles på 3 bygninger. Avstanden mellom byggene og utformingen av bygningskroppene skal være slik at det er hindret innsyn mellom leiligheter, alle boenheter skal ha tilfredsstillende utsikt og solforhold, det skal være gangpassasjer mellom byggene og bokvaliteten sikres for alle enheter. Byggegrenser er vist i plankart. c. Innenfor B1 tillates maks 70 boenheter. Andelen boliger som er mindre enn 60 m 2 skal være maks 30 %. d. Bebyggelse mot o_skv1 (plan 0540) kan være i inntil 7 etasjer pluss nedgravd parkeringskjeller. Byggene langs o_skv1 (plan 0584) og o_skv2 kan være inntil 6 etasjer pluss nedgravd parkeringskjeller. Mot sør skal bygningene langs o_skv1 og o-

8 SKV2 trappes ned i høyde og være maks 5 etasjer ut mot o_blk. Takterrasser tillates, men skal trekkes inn minst 1 meter i sør for å begrense innsyn mot eksisterende boliger. e. Innenfor felt B1 skal det være eget område for av- og påstigning mot vei o_skv1 (plan 0540). Avstigningsområdet skal trekkes inn fra vei o_skv1 (plan 0540). Ved inntrekning tillates fortau og avstigningslomme anlagt over underliggende parkeringsanlegg. Fortausbredde skal være minimum 3 m. f. Evt levegger skal harmonere i materiale og fargebruk. Leveggers maksimale høyde skal beskrives ved byggemelding. Levegger kan kun settes opp for skjerming mellom private uteoppholdsarealer eller mellom privat og offentlig areal. Levegger mellom privat og felles uteoppholdsareal tillates ikke B2 a. B2 kan bebygges med inntil BRA (m 2 ) = b. Bygningsvolum skal fordeles på ett bygg. c. Innenfor B2 tillates maksimalt 25 boliger. Andelen boliger som er mindre enn 60 m 2 skal være maks 30%. d. Bygget skal være 5 etasjer pluss nedgravd parkeringskjeller. Mot sør skal bygningen trappes ned i høyde og være maks 4 etasjer ut mot BUT2/o-GP. Takterrasser tillates, men skal være inntrukket fra byggets sørlige fasade for å begrense innsyn mot eksisterende boliger BFS Eksisterende boligbebyggelse, BFS, er regulert gjennom plan nr. OR-177, Reguleringsplan for Sola sentrum, vedtatt For felt BFS er bestemmelsene i plan OR-177 gjeldende og erstattes ikke av bestemmelsene for plan Leke- og uteoppholdsarealer Uteoppholdsarealer a. Feltet f_but1 er felles for B1. f_but2 er felles for B2. b. Områdene skal opparbeides og tilrettelegges for opphold og aktiviteter tilpasset brukere med ulike funksjonsnivå, jf. T-5/99 Tilgjengelighet for alle. Området skal ha benker og være tilrettelagt for opphold og lek, tilpasset barn med ulikt funksjonsnivå. c. F_BUT1 skal fremstå som et sammengengende areal med o_blk. Det tillates ikke tette gjerder eller skjermende beplantning mellom f_but 1 og o_blk. Det skal etableres en eller flere universelt utformede gangforbindelser mellom f_but1 og o_blk. d. Minimum 50 % av uteoppholdsarealet f_but1 og f_but2 skal ha sol kl. 15. e. Det skal tilrettelegges for sandlekeplass innenfor området i tråd med kommunens lekeplassnorm.

9 f. Dekket over parkeringskjeller skal ha minimum 0,40 m vekstlag slik at det er mulig å etablere gress og lav vegetasjon. Minimum 1/3 av f_but1 og f_but2 skal etableres med gjennomsnittlig tykkelse på jordlag 1,2 meter. g. Det tillates å anlegge åpent vannspeil for overvannshåndtering innenfor f_but1. h. Eventuell skjerming mot private uteoppholdsarealer skal skje ved beplantning eller terrengbearbeiding Kvartalslekeplass a. Offentlig kvartalslekeplass, o_blk, skal opparbeides etter planer godkjent av kommunen. Kvalitet i materialer og utførelse samt tilpasning til omgivelsene vektlegges. b. Kvartalslekeplassen skal være tilpasset barn i aldersgruppen 6 12 år, og skal ha områder for aktivitet og lek samt sitteplass med bord og benker. Det skal være minimum 5 ulike typer utstyr eller andre elementer som ivaretar funksjoner for lek og aktivitet, jamfør Norm for utomhusanlegg i Sør-Rogaland. c. Formingsveilederen for Sola skal legges til grunn for utformingen av o_blk. d. Området skal opparbeides og tilrettelegges for opphold og aktiviteter tilpasset brukere med ulike funksjonsnivå, jf. T-5/99 Tilgjengelighet for alle. e. Det skal anlegges gangvei gjennom området i tråd med 5.2 pkt. b. f. o_blk skal fungere som en lukket flomvei og skal ligge 0,5 meter lavere enn tilstøtende veger. g. Det tillates anlagt tekniske anlegg innenfor området, såfremt disse ikke er i konflikt med bruk. 4.3 Renovasjon f_bre1 er felles for B1. f_bre2 er felles for B SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5,2) 5.1 Kjøreveg (o_skv1, o_skv2 og o_skv3) a. Kommunale veger skal utformes i henhold til enhver tids gjeldende vegnorm for Sør- Rogaland. b. Avkjørsel til parkeringskjeller skal for begge delfelt betjenes fra o_skv2. Det tillates mindre justeringer av avkjørselens plassering i forhold til adkomstpiler i plankart. c. Varelevering til privat næring skal løses ved av- og påstigningsfelt nord på delfelt B Gangveg/gangareal (o_sf1, o_sf2, o_sf3. o_sf4, o_sf5 og o_sf6) a. Gangveger og gangarealer skal utformes i henhold til enhver tids gjeldende vegnorm for Sør-Rogaland. b. Det skal opparbeides gangveg innenfor kvartalslek o_blk som knytter sammen o_sf2 og o_sf3. Den skal ha maks stigning på 1:20 og skal opparbeides med sklisikkert materiale. Opparbeidingen skal gi en tydelig ledelinje gjennom området. Gangvegens utforming skal foreligge ved utomhusplan for kvartalslek og godkjennes av kommunen. c. Det skal opparbeides gangveg innenfor B2 som knytter sammen o_sf4 og o_sf5. Den skal ha maks stigning 1:20 og opparbeides med sklisikkert materiale.

10 5.3 Parkeringsanlegg a. Det tillates oppført parkeringsanlegg innenfor SPA1 og SPA2. b. Parkeringsanlegget SPA1 er felles for beboere innenfor B1, og parkeringsanlegget SPA2 er felles for beboere innenfor B2. c. Parkeringsanlegg skal støpes med vanntett konstruksjon. 6.0 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5,3) Det tillates at parkdraget o_gp integreres i BUT HENSYNSSONER (PBL 12-6) 7.1 Frisiktsone (H140_1) I områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. 7.2 Støysoner rød flystøysone (H220_1) Ved søknad om tillatelse etter plan- og bygningsloven 20-1 og 20-2 for tiltak på bolig eller annen støyømfintlig bebyggelse, skal det utarbeides rapport med bygningstegninger og utomhusplan som viser støyisolering og støyavskjerming i henhold til teknisk forskrift for håndtering av flystøy. Nødvendige støyreduserende tiltak skal være gjennomført før ferdigattest kan gis. 7.3 Støysoner gul flystøysone (H220_2) Ved søknad om tillatelse etter plan- og bygningsloven 20-1 og 20-2 for tiltak på bolig eller annen støyømfintlig bebyggelse, skal det utarbeides rapport med bygningstegninger og utomhusplan som viser støyisolering og støyavskjerming i henhold til teknisk forskrift for håndtering av flystøy. Nødvendige støyreduserende tiltak skal være gjennomført før ferdigattest kan gis.