Bestemmelser til detaljregulering for Jærveien 4-10, plan nr

Transkript

1 1 Bestemmelser til detaljregulering for Jærveien 4-10, plan nr Dato for godkjenningsvedtak: Dato for siste revisjon: 1 FORMÅL Formålet med planen er å legge til rette for boligbebyggelse og forretningsareal med tilhørende anlegg. Området er avgrenset med plangrense og reguleres til følgende formål iht. PBL 12-5: 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG Energi (E) Renovasjonsareal (RE) Uteoppholdsareal (UT) Kombinert bolig- og forretning (KB) 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg (KV) Fortau (F) Parkering (PH) 3 GRØNNSTRUKTUR Park (P) 6 HENSYNSONER Frisikt 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Krav til søknad om tillatelse av tiltak Sammen med byggesøknad skal det leveres utomhusplan i målestokk 1:200 for alle fellesområder og ubebygde deler av tomten. Planen skal illustrere atkomstparti for boliger og forretningsarealer, gangforbindelser, murer over 0,5m, sykkelparkering på bakkenivå, eksisterende og framtidig terreng, arealer for lek, trapp, avfallshåndtering, håndtering av overvann, materialbruk, beplanting og trær, belysning, møblering og oppstillingsplass for brannbil/ utrykningskjøretøy og evt. nødvendig støyskjerming eller andre innretninger. Fellesområdene skal utformes for folk i alle aldre. Det skal fremkomme hvordan prinsipper om universell utforming ivaretas. Utomhusplanen skal vise snitt som viser anleggene i forhold til nåværende og framtidig terreng. Snitt skal også vise tilstøtende områder og angi høyder.

2 2 Overvann fra takflater skal ledes ut til fordrøyningsareal/ regnbed i fellesområdene og videre ut til Stangelandsåna. Utomhusplan og teknisk plan for omlegging av Stangelandsåna skal koordineres for å sikre mest mulig overvannshåndtering innenfor planområdet. 2.2 Parkering For forretningsareal skal det tilrettelegges for 0,9 parkeringsplass for bil samt 2 parkeringsplass for sykkel per 100 m2 BRA. For boligbebyggelse skal det tilrettelegges for 1 parkeringsplass per boenhet samt 2 parkeringsplass for sykkel per 100 m2 BRA. I tillegg skal det tilrettelegges for 0,2 parkeringsplasser til gjesteparkering per boenhet. Minimum 5 % av alle parkeringsplasser skal opparbeides for bevegelseshemmede. Minimum 5 % av boligers parkeringsplasser skal tilrettelegges for el-biler/ ladestasjon og være tilrettelagt for sambruk. Sykkelparkering kan opparbeides i parkeringskjeller, på gatenivå under KB2 og i UT. Sykkelparkering skal fremgå av tekniske planer for utomhusanlegg. 2.3 Estetikk Planområdet skal fremstå som et helhetlig utbyggingsområde med bevisst bruk av arkitektonisk variasjon. Det skal vektlegges høy kvalitet i utforming og detaljering av bygg og uterom. Fasader kan ha ulike materialuttrykk og skal fortrinnsvis holdes i lyse nyanser. Det tillates kontrastfarger/- materialer på inntrukne partier. Miljø- og ressursvennlige løsninger skal foretrekkes. Fasader på gateplan utformes slik at aktiviteten på innsiden av bygningene kommer til uttrykk. Tett foliering av vindusflater tillates ikke. 2.4 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, Rundskriv T-1442/2012, samt kommunale retningslinjer skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. Støy på stille del av uteoppholdsareal, privat balkong eller privat område på bakkeplan, skal være < LDEN 55 db. Stille del av uteoppholdsarealet skal være minimum 10 m2 pr. leilighet. Privat areal på balkong eller på bakkeplan kan inngå i uteoppholdsarealet.

3 3 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fellesbestemmelser Maksimalt tillatt areal og høyder fremkommer av plankart. Topp gulv (TG) kan justeres inntil +/- 0,5 m for best mulig terrengtilpassing. Der byggegrense ikke er fastsatt, gjelder formålsgrensen som byggegrense. Minimumshøyde på første etasje mot Jærveien skal være minst 4,2 m. Boder, tekniske rom, parkeringsarealer og trapp/heis i u.etg. skal ikke regnes med i tillatt BRA. Det skal etableres felles takterrasse for uteoppholdsarealer over rampe og forretningsarealer i KB1. Denne skal opparbeides med rekkverk på 1,2 m og minst 50 % av rekkverk skal etableres med pergola/ plantevegg, eller lignende innretning, for grønn skjerming mot gravlunden. Takterrasse er felles for KB1 og KB2 og skal etableres med trapp ned til UT. Bolig og forretninger skal ha adskilte adkomstpartier på gatenivå. Tekniske anlegg over tak tillates ikke. Tekniske anlegg skal integreres i den arkitektoniske utformingen og ligge innenfor byggegrenser og maksimalhøyder. Der annet ikke er angitt skal bebyggelsen etableres med flat takform og etableres med grønne tak. På gatenivå innunder bebyggelsen skal det etableres sykkelparkering, adkomstparti og minst to gangforbindelser mellom F2 og UT. 3.2 KB1 og KB2 Første etasje tillates fullt utbygget i KB1, plankartets byggegrenser gjelder fra og med andre etasje. Områdene skal etableres med bolig og forretning etter følgende fordeling: Maks BRA m² Hvorav forretning, Maks antall boenheter maks BRA m² KB m² 960 m² 25 KB m² 340 m² 66 Totalt 8700 m² 1300 m² 91 Blokk A, KB1 Det tillates ingen oppholdsrom mot vest. Eventuelle vindusfelt skal være folierte/ sandblåste. Blokk B, KB1 Blokken skal ha en arkitektonisk utforming av vegglivet i vest som skråner oppover. Tak skal være mønet.

4 Bolig 80 % av boenhetene skal være større eller lik 55 m2 BRA. Minst 20 % av boenhetene skal være større enn 80 m2. Balkonger kan krage inntil 2,5 m over byggegrense fra og med 4,0 meter fri høyde over gateplan mot vest. Balkonger tillates ikke mot øst Forretning I KB2 kan forretningsareal på gatenivå etableres og utformes fritt uten å knyttes til blokkens hovedform eller geometri. Eventuell skilting og reklameinnretninger skal følge krav satt i sentrumsplanen. All forretning skal ha adkomst fra Jærveien og besørge næringsavfall innenfor eget areal. 3.4 Uteoppholdsareal UT og takterrasse er felles for alle boenheter i planforslaget. Utomhusplanen for områdene skal utarbeides av fagkyndige og gjøre rede for punktene i 2.1. I felles utearealer kan funksjoner som stier, oppholdssoner, sittegrupper, beplantning, belysning, trapper, sykkelparkering samt nødvendige tekniske installasjoner etableres. Det skal legges vekt på kvalitet i detaljering og materialvalg i utforming og opparbeidelse av uteoppholdsarealene. Uteoppholdsarealer skal være minst 50 % solbelyst kl. 15 ved jevndøgn. 3.5 Energi Innenfor avsatt område kan det etableres nettstasjon/ trafo. Nettstasjon skal tilpasses eksisterende mur og skal ha en fasade/ forblending tilpasset bebyggelse og omgivelsene. 3.6 Renovasjonsanlegg Innenfor avsatt område skal det etableres nedgravde avfallscontainere. Det er avsatt areal til fire fraksjoner. Området er felles for alle boligene innenfor planområdet. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjørevei Alle trafikkarealer skal opparbeides etter detaljplaner godkjent av ansvarlig myndighet. KV2 er felles for alle boliger og forretningsareal i planen.

5 5 4.2 Fortau Alle fortausarealer skal opparbeides etter detaljplaner godkjent av ansvarlig myndighet. Innenfor o_f1 skal det etableres lomme for varelevering. Varelommen skal opparbeides som del av fortau og ha samme belegg. 4.3 Parkeringsanlegg, PH, vertikalnivå 1 Innenfor avmerket område kan det etableres parkeringsanlegg med parkeringsfasiliteter for bolig og forretning, samt sykkelparkering, boder, tekniske rom mm. Dekke på parkeringsanlegg skal dimensjoneres for å tåle 12,7 tonns akseltrykk for utrykningskjøretøy samt jordoverdekning for et vekstlag av gress og busker på minimum 0,9 m. PH er felles for alle boliger og forretningsarealer i planen. 5 GRØNNSTRUKTUR, PARK Området skal opparbeides parkmessig, og med gang/sykkel forbindelse mellom Jærveien og gravlunden. Det tillates anlegg for lek og opphold. Asfalterte flater eller allergifremkallende plantevekster tillates ikke. Ved evt. åpning av Stangelandsåna må utformingen av området sikre at det ikke oppstår fare for oversvømming av tilgrensede byggeområder. Flomvei fra området må etableres mot Jærveien. 6 HENSYNSSONER, FRISIKT I frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde mellom 0,5 m til 3 m over tilstøtende veiers nivå. Enkeltstående stolper eller høystammede trær tillates. 7 REKKEFØLGEKRAV 1. Det skal være tilfredsstillende skolekapasitet for området før igangsettingstillatelse kan gis. 2. Før ferdigstilling av første byggetrinn (KB1) skal det sikres tilstrekkelig areal til sykkelparkering, parkering og minst 15 kvm felles uteoppholdsarealer pr. boenhet før boliger kan tas i bruk. Som et minimum skal felles takterrasse være ferdig opparbeidet før boliger i KB1 kan tas i bruk. 3. Før igangsetting av andre byggetrinn (KB2) må tekniske planer for flytting av kulvert være godkjent. 4. UT skal være ferdig opparbeidet og etablert før boliger i KB2 kan tas i bruk. 5. Tekniske planer for interne veier, VA, energiløsninger og utomhusanlegg skal godkjennes av ansvarlig myndighet i Sandnes kommune før rammetillatelse kan gis. Asplan Viak,