Dato: Ole Ueland Ordfører. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for området som ligger innenfor planens begrensning.

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJPLAN FOR 0540 SOLA SYKEHJEM I medhold av 12-7 og i plan- og bygningsloven av nr. 71 har Sola kommunestyre vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte XX.XX.XXXX som sak XXXX/XX. Dato: Ole Ueland Ordfører Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for området som ligger innenfor planens begrensning. 1 FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen er å tilrettelegge for offentlig eller privat tjenesteyting, institusjon, kombinert bebyggelse og anleggsformål, kjøreveg, gang-/ og sykkelveg, annen veggrunn grøntareal, parkeringsanlegg og park. Omradet reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) Offentlig eller privat tjenesteyting Kombinert bebyggelse og anleggsformål Renovasjon SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) Kjøreveg Gang-/sykkelveg Annen veggrunn grøntareal Parkeringsanlegg GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) Park HENSYNSSONER (PBL 12-6) Frisiktsone Støysoner Gul flystøysone Støysone Rød flystøysone Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde

2 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2.1 Henvisning til rekkefølgekrav i områdeplan 0442 Sola sentrum a. Rekkefølgekrav i områdeplan 0442 Sola sentrum er fortsatt gjeldende dersom annet ikke uttrykkelig framgår av bestemmelsene under. 2.2 Støyskjerming a. Alle bygg og felles uteoppholdsareal skal ha dokumentert tilfredsstillende støyforhold i henhold til T-1442 før det kan gis igangsettingstillatelse. b. Nødvendig støyskjerming for hvert byggeområde skal ferdigstilles før de første boligene eller andre støyømfintlige bygninger i et byggeområde kan gis brukstillatelse. c. Tilfredsstillende støyforhold for eksisterende boligbebyggelse skal dokumenteres i forbindelse med byggesøknad. 2.3 Utomhusanlegg a. GP1, GP2 skal være opparbeidet i henhold til grøntplan og formingsveileder før det gis tillatelse til bruk av tilgrensende bebyggelse. b. Tilgrensende grønnstruktur i henhold til grøntplan skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det kan gis byggetillatelse innenfor et område. 2.4 Formingsveileder og Grøntplan a. Det kan ikke gis igangsettingstillatelse før det foreligger formingsveileder og grøntplan for planområdet. 2.5 Parkeringsordning a. Innenfor områdene BKB1, BKB2, BIN1, BIN2 og BIN3 kan det ikke gis igangsettingstillatelse uten at eiendommen er sikret parkering i parkeringsanlegg på egen eiendom eller gjennom å knytte seg til offentlig frikjøpsordning og i henhold til 3.8 i disse bestemmelsene. 2.6 Gang og sykkelanlegg a. Tilgrensende gang- og sykkelanlegg skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før det kan gis brukstillatelse. b. Det skal være etablert sykkelparkering for beboere, ansatte og gjester innenfor feltet i henhold til før tiltaket kan tas i bruk. c. Sykkelparkering skal være utformet i henhold til formingsveileder for Sola sentrum. 2.7 VA-infrastruktur a. Før det gis igangsettingstillatelse for boliger eller annen bygning, skal det foreligge godkjente tekniske planer for vann og avløp, og for fordrøyning. b. Planen skal godkjennes av Sola kommune v/kommunalteknikk. 2.8 Adkomst a. Anlegg og tiltak skal være opparbeidet eller sikret opparbeidet før ny bebyggelse i planen kan tas i bruk. b. Forutsatt at opparbeidelse av regulert adkomstvei er sikret etablert, kan kommunen gi samtykke, på vilkår, til en midlertidig adkomstløsning. 2.9 Forhold til sikkerhet ved Stavanger lufthavn Sola Byggerestriksjoner rundt navigasjonsinstrumenter ved Stavanger lufthavn Sola: a. Oppføring av midlertidige eller faste konstruksjoner/bygg og bruk av tårnkran i planområdet som overstiger 53,4 meter over havet, skal vurderes radioteknisk av Avinor. Bruk av mobilkran i planområdet under kote 53,4 meter over havet krever ingen radioteknisk vurdering.

3 2.10 Lekeareal a. innenfor områdene BKB1 og BKB2 kan det ikke gis igangsettingstillatelse uten at det er etablert eller sikret etablert tilstrekkelig lekeareal. 3 FELLESBESTEMMELSER 3. 1 KRAV TIL SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK a. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:500 og utomhusplan 1:200 som synliggjør avkjørsler, parkeringsplasser, terrengbehandling, beplanting, inngjerding, utemøblering med mer i henhold til formingsveileder og grøntplan. b. Første tiltak på felt som grenser mot SKV1 eller SKV2 skal for disse i utomhusplan vise kotehøyder, og der aktuell kjørevei, midtdeler, sykkelfelt, rabatt, g/s-vei, gangfelt, skråningsutslag, kjørerampe med mer. c. Det skal utarbeides oppriss og snitt som angir høyder og tilstøtende bebyggelse. Stedstilpasning og forhold til omgivelser skal dokumenteres ved hjelp av fotomontasjer eller perspektivtegninger. d. Søknad om tillatelse skal vise full utbygging for hvert felt/område med alle tilhørende byggeområder, også dersom første byggetrinn ikke omfatter full utbygging. e. Sammen med søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for tiltak knyttet til radon i grunnen. Eventuelle avbøtende tiltak skal være utført før brukstillatelse gis. f. Sammen med søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for tiltak knyttet til forurensing i grunnen. Eventuelle avbøtende tiltak skal være utført før brukstillatelse gis. g. Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det utarbeides teknisk plan som skal avklare hvordan overflatevann skal fordrøyes. Det skal foreligge dokumentasjon / beregning som viser at planområdet ikke har økt avrenning fra området. h. Sammen med søknad om rammetillatelse skal det gjøres rede for tiltak knyttet til vindforhold på utearealer. Eventuelle avbøtende tiltak skal være utført før brukstillatelse gis FUNKSJONS- OG KVALITETSKRAV Formingsveileder og grøntplan a. Bygninger og anlegg skal utarbeides i tråd med gjeldende formingsveileder og grøntplan Estetikk a. Ved utbyggingen skal det legges vekt på god arkitektonisk utforming og stedstilpasning. b. Det skal legges vekt på attraktive, tilgjengelige og åpne fasader på gatenivå Universell utforming a. Felles uteoppholdsarealer skal opparbeides etter gjeldende retningslinjer og nasjonale mål for universell utforming Håndtering av overvann a. Ved utbygging må berørte kombisystemer bygges om til separatsystem og så langt det er mulig tilkoples separatsystem. b. Det tillates ikke ledet mer vann inn på kommunes overvannsnett enn det som er tilfellet før planvedtak. c. Ved dimensjonering av fordrøyningsanlegg skal det dimensjoneres for 200 års flom, og IVFnedbørskurver Stavanger-Madla ( ) skal benyttes. d. Det skal tas hensyn til økte nedbørsmengder i fremtiden, hvor det legges til +20% intensitet på IVF-kurver ved dimensjonering Renovasjon a. Håndtering av søppel skal skje avskjermet og integrert i bebyggelse. b. For boligbebyggelse skal det eventuelt benyttes nedgravde beholdere.

4 3.3 BOLIGER Antall boliger a. Det tillates oppført maksimalt 80 boenheter Tilgjengelige boliger a. Minimum 50% av alle boligene skal oppfylle krav om tilgjengelighet Boligstørrelser a. Boligene skal ha varierende størrelse. Minimumsareal per boenhet er BRA= 50 m Boder a. Sportsboder skal løses integrert i bygningsvolum. For boliger større enn BRA = 100 m2 kreves det bodareal på minimum 10 m UTNYTTELSE Beregning av bruksareal og etasjetall a. Underjordisk parkering og kjeller under terreng regnes ikke med i bruksareal eller etasjetall. b. Etasjer/rom med adkomst fra terreng og/eller med naturlig belysning regnes med i bruksareal og etasjetall dersom ikke annet er angitt. c. Utendørs areal under utkragede bygningsdeler, for eksempel inngangsareal til blokker, regnes ikke med i bruksareal Minimumsutnyttelse a. Ved utbygging (nybygg og utvidelse) tillates minimum utbygd 80 % av maks BRA for feltet LEKE- OG UTEOPPHOLDSAREAL a. Det skal tilrettelegges for minimum 16 m2 uteoppholdsareal pr boenhet. Som uteoppholdsareal både utenfor og innenfor sentrumsformålene regnes areal som er egnet til lek, opphold og rekreasjon og omfatter den ubebygde delen av tomten som ikke er avsatt til trafikkareal. Restareal og areal avsatt til fellesfunksjoner som avfallshåndtering, sykkelstativ og lignende er ikke egnet til opphold og medregnes ikke. Areal til private uteplasser medregnes ikke. b. Minimum 50% av uteoppholdsarealet skal plasseres på bakken. c. Minimum 50% av uteoppholdsarealet skal ha sol kl. kl. 15 ved vårjevndøgn og kl. 18 ved midtsommer. d. Alle boenheter skal ha i tillegg ha egnet privat uteplass. e. Leke- og uteoppholdsarealer skal opparbeides iht. den til enhver tid gjeldende norm for uteoppholdsareal for Sola kommune. f. Retningslinjer T1442 legges til grunn for krav til grenseverdier for støynivå. g. Sandlekeplass / nærlekeplass skal tilrettelegges for barn i ulike aldersgrupper. h. Sandlekeplass / nærlekeplass skal godkjennes av Sola kommune v/seksjon park og grønt før opparbeidelse ENERGIFORSYNING / ISOLERING Energiforsyning a. Det skal legges til rette for vannbåren varme i alle nybygg. b. Oppvarmingsløsningen skal utformes slik at den muliggjør senere tilknytning til fjernvarmeanlegg Isolering a. Alle nybygg skal ha en konstruksjon som minimum tilfredsstiller energiklasse B.

5 3.7 Nettstasjoner a. Adkomst og ventilasjon til eksisterende nettstasjoner skal ikke forringes i forbindelse med utbygging. Eventuell flytting etter nærmere avtale med Lyse. Bestiller må betale anleggsbidrag ved flytting i henhold til retningslinjer fra NVE. b. Nye nettstasjoner skal ha direkte atkomst fra bakkenivå, mulighet for tungtransport og tilfredsstillende ventilasjonsforhold PARKERING Bilparkering a. Innenfor planområdet legges følgende faste parkeringsnorm til grunn: 1. Forretning: 1,2 plasser per 100 m2 BRA 2. Offentlige tjenesteyting, institusjon, kontor og annen næring: 1,0 plasser per 100 m2 BRA 3. Bolig: 1,0 plass per boenhet, inkludert gjesteparkering. b. Minimum 3 % av plassene i parkeringsanleggene skal utformes som HC-plasser og plasseres nærmest mulig inn-/utgang. c. Ved alle parkeringsanlegg skal det tilrettelegges for ladestasjoner for elbiler. d. For områder som ikke grenser opp til parkeringsanlegg, kan det tillates HC plasser på egen grunn. e. Parkeringsanlegg tillates kun under bakken i felt BIN1,2,3 og BKB1,2. Disse parkeringsanleggene skal være felles og offentlige. Anleggene kan henge sammen under felt GP1. Anleggene under BIN2 og BKB1 og BKB2 kan ha forbindelse dersom det ikke er i konflikt med ledningsanlegg. f. På bakkenivå tillates kun korttidsparkering og oppstilling av nyttekjøretøy. g. Det skal etableres en frikjøpsordning for områdene nevnt ovenfor. Frikjøpsbeløpet fastsettes av kommunestyret og beregnes pr. m2 BRA. For områdene som ikke omfattes av ordningen ovenfor, skal parkeringstilbudet kun dekke eget behov og fortrinnsvis plasseres under bakken Sykkelparkering a. Det skal etableres 1 sykkelparkeringsplass per 100 m2 BRA. b. Det skal etableres minimum 3,0 sykkelparkeringsplasser per boenhet ved individuelle sykkelparkeringsløsninger, og minimum 2,0 sykkelparkeringsplasser per boenhet ved felles sykkelparkeringsløsning. 3.9 Støy a. Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, rundskriv T- 1442/2012, samt kommunale retningslinjer skal legges til grunn for gjennomføring av detaljreguleringen. Ved boliger og annen støyømfintlig bebyggelse eller anlegg skal samlet støybidrag fra planområde ikke overskride grenseverdiene i disse retningslinjene. Støyskjerming av området i tråd med T-1442/2012 skal være gjennomført før innflytting i boligene. b. Ved søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for evt. fasadetiltak som er nødvendig for å tilfredsstille støyforskriftens krav. 3.9 Eksisterende kabler, linjer, ledninger og føringsvei a. Ved søknad om byggetillatelse skal det ivaretas eksisterende kabler, linjer, ledninger og føringsvei. b. Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det utarbeides teknisk plan. Den skal avklare hvordan eksisterende kabler, linjer, ledninger og føringsvei skal ivaretas og redegjøre for evt. tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille kommunaltekniske krav. Det skal foreligge dokumentasjon og kommunalteknikk skal godkjenne planen før igangsettingstillatelse kan gis. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl. 12-5, 2. ledd nr. 1) 4. 1 Kombinert bebyggelse og anleggsformål BKB1 og BKB2 (jf. områdeplan 0442 K/T/B1 og K/T/B2) a. Det tillates oppført: kontor, tjenesteyting, eller bolig (blokkbebyggelse) og parkeringsanlegg. b. Under bakken tillates kun parkeringsanlegg og boder. Parkeringsanlegg er felles og offentlig.

6 c. I første etasje tillates kun kontor eller tjenesteyting og inngangspartier til boliger. d. Boliger og tjenesteyting tillates i 2. etasje eller høyere. e. BKB1 kan bebygges med inntil maks BRA = m2. f. BKB2 kan bebygges med inntil maks BRA = m2. g. Bygget i BKB1 og BKB2 skal være 5 etasjer målt over inngangsparti mot kollektivakse (Soltunvegen). h. Etasjehøyde i første etasje skal være 4 m. i. Byggehøyde skal være maksimum 23,5 m. j. Fasader skal plasseres i byggelinjer mot kollektivakse, Soltunvegen. Første etasje trekkes inn til byggelinje vist på plankart. k. Hovedinngang for kontor, forretning og tjenesteyting skal henvendes mot kollektivakse, Soltunvegen. l. BKB1 og BKB2 skal til rette legges for minimum 300 m2 areal til sandlekeplass/nærlekeplass innenfor hvert felt. Sandlekeplasser / nærlekeplasser er offentlige Offentlig eller privat tjenesteyting BIN1, BIN2 og BIN3 (jf. områdeplan 0442 T04, T05, T06) a. Det tillates oppført: institusjon (helse / omsorg). b. BIN1 kan bebygges med inntil maks BRA = m2. c. BIN2 kan bebygges med inntil maks BRA = m2. d. BIN3 kan bebygges med inntil maks BRA = m2. e. Bygninger i felt BIN1 og BIN2 skal være maksimum 5 etasjer, målt over inngangsparti mot gate. f. Bygninger i felt BIN3 skal være maksimum 4 etasjer på nordre del og maksimum 3 etasjer på søndre del, målt over inngangsparti mot gate. g. Byggehøyde skal være maksimum 20 m på nordre del og maksimum 14,5 m på søndre del, målt over inngangsparti mot gate. h. Hovedinngang for institusjon skal være mot gate. i. Bygningene kan sammenbindes i andre etasje via gangbroer med glassfasader. j. Det skal opparbeides hageanlegg i uteområdene mellom bygningskroppene. 4.3 Renovasjon: a. Det tillates oppført: renovasjon. b. f_bre1 er felles for BIN2. c. f_bre2 er felles for BKB1 og BKB2. d. Renovasjon skal løses med nedgravde søppelcontainere. e. Det tillates oppført skjerming av søppelcontainerne. Utforming av skjerm skal harmonere med form- og materialbruk innenfor planområdet for øvrig og formingsveileder for Sola sentrum. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) 5. 1 Kjøreveg o_skv1, o_skv2, o_skv3, o_skv4 (jf. Områdeplan 0442 o_v14, o_v15, o_v16) a. Det tillates etablert kjøreveg. SKV4 skal utformes som adkomstvei til o_sph. b. Kjøreveger er offentlig. c. Kommunale veger skal utformes i henhold til gjeldende Vegnorm for Jæren og formingsveileder for Sola sentrum. 5.2 Gang -/ Sykkelveg a. Det tillates etablert gang- / og sykkelveg. b. Gang og sykkelveger er offentlig. c. Gang-/ sykkelveger skal utformes i henhold til gjeldende Vegnorm for Jæren og formingsveileder for Sola sentrum.

7 5.3 Parkering, Parkeringsanlegg a. Det tillates oppført parkering og parkeringsanlegg innenfor felt avsatt til parkeringsanlegg på plankart. b. Parkering og parkeringsanlegg er offentlig. c. Det tillates oppført parkering innenfor felt avsatt til parkering på plankart. d. Det tillates ikke langtidsparkering (over ½ time) på områder på bakkenivå avsatt til parkering. 5.4 Annen veggrunn grøntareal a. Det tillates etablert grøntareal. b. Annen veggrunn grøntareal er offentlig. c. Grøntareal skal opparbeides med plen, steingard, beplanting, enkeltstående høyt stammede trær eller lignende og i tråd med formingsveileder for Sola sentrum. 6 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) 6.1 o_gp1, o_gp2 og o_gp3 (jf. Områdeplan o_g6, og7, og Park) a. Det tillates etablert park, grøntdrag, gang- og sykkelstier, uteoppholdsareal, lekeplasser. b. Det tillates kobling mellom underjordiske parkeringsanlegg under felt GP1. c. o_gp1, o_gp2 og o_gp3 er offentlig d. o_gp1, o_gp2, og o_gp3 skal utformes felles, med siktlinjer i nord- og sørgående retning. e. o_gp1, o_gp2, og o_gp3 skal utformes i henhold til formingsveileder for Sola sentrum. f. o_gp1, o_gp2, og o_gp3 skal godkjennes av Sola kommune v/seksjon park og grønt før opparbeidelse. 7 HENSYNSSONER 7.1 Frisiktsone I områder vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Parkering, lagring, skilttavler eller tekniske innretninger tillates ikke. Høydebegrensningene gjelder også for planlagte støttemurer. Enkeltstående høytstammede trær kan tillates. Vegetasjon skal vedlikeholdes slik at det til enhver tid er fri sikt over 0,5 m over tilstøtende vegers planum. 7.2 Støysoner - Gul flystøysone Ved søknad om tillatelse etter plan- og bygningsloven 20-1 og 20-2 for tiltak på bolig eller annen støyømfintlig bebyggelse, skal det utarbeides rapport med bygningstegninger og utomhusplan som viser støyisolering og støyavskjerming i henhold til teknisk forskrift for håndtering av flystøy. Nødvendige støyreduserende tiltak skal være gjennomført før ferdigattest kan gis. 7.3 Støysoner - Rød flystøysone Ved søknad om tillatelse etter plan- og bygningsloven 20-1 og 20-2 for tiltak på bolig eller annen støyømfintlig bebyggelse, skal det utarbeides rapport med bygningstegninger og utomhusplan som viser støyisolering og støyavskjerming i henhold til teknisk forskrift for håndtering av flystøy. Nødvendige støyreduserende tiltak skal være gjennomført før ferdigattest kan gis. 7.4 Hensynssone H910_04 (Plan 0177 Sola sentrum) Arealbruksformål og bestemmelser i gjeldende plan skal fortsatt gjelde. ***