GODKJENT MINDRE ENDRING

Transkript

1 Melding til utvalg for byutvikling /09 Byggesak (2 sett) Kommunalteknikk Byplan internt: Planarkiv v/eva Vange Sandnes, Deres ref.: Vår ref : Saksbehandler: Ove Fosså Arkivkode : O: : L13-47 GODKJENT MINDRE ENDRING Endring av: Bebyggelsesplan for felt B16 - Lundehagen Vest - gnr 47 - plan Gjelder: Krav om livsløpsstandard er overført fra felt N (tomt 1-6) til felt S (tomt 5-10). Sokkelleiligheter i felt Q og R (4 stk) unntas fra krav om livsløpsstandard. Plankartet endres ikke. Endringsforslag datert: Behandling: VEDTAK: Endringen berører ingen andre enn utbygger og det har derfor ikke vært foretatt høring. I medhold av delegert fullmakt godkjenner byplansjefen den omsøkte endringen, slik det framgår av forslaget, datert Endringen betraktes som liten (og kurant) i henhold til plan- og bygningsloven 27. juni 2008 nr , annet avsnitt, siste setning. Oppfølging: Endring er utført på bestemmelsene til plan nr Klageadgang: Berørte grunneiere kan påklage godkjenningen til fylkesmannen ved å sende klagen til Sandnes kommune, byplansjefen, postboks 583, 4305 Sandnes, innen 3 uker fra mottakelse av brevet. Eventuell klage må settes fram skriftlig. Om klagens innhold vises til vedlagte skjema «Melding om rett til å klage over forvaltningsvedtak», med utdrag av forvaltningsloven. Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes. E-post: byplan@sandnes.kommune.no Besøksadresse: Byplan, Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon: Telefaks:

2 Med hilsen Jan A. Bekkeheien byplansjef Espen Ekeland arealplansjef Vedlegg : 1. Oversiktskart 2. Søknad datert Utsnitt av reguleringsplan 4. Endrede bestemmelser Kopi m/vedlegg til: Utvalg for byutvikling som melding Klepphus AS v/stig Nordbø, Snekkerveien 10, 4321 Sandnes Block Watne AS v/geir Kyllingstad, Lagerveien 1, 4033 Stavanger Arkipartner AS v/helge Bjørnevik, Jens Zetlitzgate 38, 4008 Stavanger Side 2 av 2

3 RV PLANOMRÅDET LEIT EVEI GO DS TE RM RV INA 50 5 LEN EN OVERSIKTSKART Bebyggelsesplan for felt B16, Lundehagen Vest, plan NORD Målestokk 1 : Byplansjefen i Sandnes,

4 2 Sandnes Kommune v/ Planavdelingen Att: Espen Ekeland/Ove Fosså PB Sandnes Dato: Søknad om endret livsløp Lundehagen Vest Det vises til møte denne uke, vedrørende livsløpsstandard på regulert felt Lundehagen Vest. Som nevnt i møte har det blitt avdekket et krav om livsløp på felt N som er vanskelig å oppnå slik planen foreligger per i dag. Planens forutsetning er at 30% av boligene skal ha livsløpsstandard. I forbindelse med behandlingen av planen ble det etter høring lagt til et punkt som spesifiserer livsløpsstandard for spesifikke felt, deriblant felt N. Slik felt N er planlagt med tanke på bredder og boligtype er ikke dette forenlig med livsløpsstandard. Her har en allerede i startfasen planlagt små enheter tiltenkt nyetablerere. Vi foreslår nå å flytte livsløpskravet for disse 6 boligene opp til deler av felt S i stedet. Felt S gir gode forutsetninger for utvikling av boliger med livsløp. Samlet andel livsløp vil med en slik løsning utgjøre 17 boliger av totalt 37. Dette tilsvarer en dekning på 45% livsløp og overskrider med god margin planens generelle krav. Samtidig er det nødvendig å definere kravet om livsløp litt tydeligere for felt Q og R. Her skal det bygges 4 eneboliger med mulighet for leilighet i sokkel. Bestemmelsene sier i dag at alle boliger på disse felt skal ha livsløp, men planens hensikt er å oppnå livsløp for hovedleiligheten. En definisjon som utelukker krav om livsløp i sokkel må derfor legges inn i bestemmelsene for felt Q og R slik at en unngår potensielle misforståelser. KleppHus AS Snekkerveien Sandnes Telefon Fax NO mva E-post post@klepphus.no

5 Vi er kommet langt i planleggingen av feltet, og opparbeidelse av tekniske anlegg starter i november måned. Av den grunn haster det med en avklaring her. Ber derfor om at plansjefen ser på vårt forslag, og håper vi kan komme frem til en løsning som innebærer en snarlig og smidig løsning. Imøteser deres tilbakemelding i sakens anledning. Med vennlig hilsen Stig H. Nordbø Prosjektutvikler Tlf dir : Mobil : E-post : stig.nordbo@klepphus.no Internett : KleppHus AS Snekkerveien Sandnes Telefon Fax NO mva E-post post@klepphus.no

6 NB1 L3 X D L9 VE G G E 5 F X J H L4 NB2 G VE K G VE X L8 1 NB3 I 4 L5 L G2 VE X M L6 O VE G 3 N P X Q S X L7 R S5-10 X UTSNITT Bebyggelsesplan for felt B16, Lundehagen Vest, plan Berørte felt N, Q, R og S5-10 NORD Byplansjefen i Sandnes,

7 Bebyggelsesplan Godkjent Bestemmelser for Bebyggelsesplan for felt B16 - Lundehagen Vest - gnr Formål Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av boliger innenfor felt B 16, del av plan 99133, vedtatt av bystyret i Sandnes kommune Bestemmelsene gjelder i tillegg til vedtatte bestemmelser for plan Byggeområder for boliger 2.1 Felt A Maks BYA: 1000 m 2 Tak: Samordnet form, fallretning og vinkel innenfor delfeltet Antall boenheter: 8 8 tomter 16 stk 2.2 Felt B Maks BYA: 500 m 2 Tak: Samordnet form, fallretning og vinkel innenfor delfeltet Antall boenheter: 4 4 tomter 2.3 Felt C Maks BYA: 810 m 2 Tak: Samordnet form, fallretning og vinkel innenfor delfeltet Antall boenheter: 6 6 tomter 12 stk side 1 av 6

8 2.4 Felt D Maks BYA: 540 m 2 Tak: Samordnet form, fallretning og vinkel innenfor delfeltet Antall boenheter: 4 4 tomter 2.5 Felt E Maks BYA: 270 m 2 Tak: Samordnet form, fallretning og vinkel innenfor delfeltet pluss underetasje Maks gesimshøyde: 9,0 m Maks bygningshøyde: 10,5 Antall boenheter: 4 Felles 2.6 Felt F Maks BYA: 350 m 2 Tak: Samordnet form, fallretning og vinkel innenfor delfeltet inkl underetasje Antall boenheter: 2 2 tomter 4 stk 2.7 Felt G Maks BYA: 1080 m 2 Tak: Samordnet form, fallretning og vinkel innenfor delfeltet Antall boenheter: 8 8 tomter 16 stk 2.8 Felt H Maks BYA: 890 m 2 Pulttak. 4 etasjer. side 2 av 6

9 Maks gesimshøyde: 12,0 m Maks bygningshøyde: 14,0 m, heissjakt kan stikke over maks høyde Antall boenheter: 18 Sameie 24 stk i p-hall Sykkelparkering: min. 36 plasser Livsløpsstandard: Alle 2.9 Felt I Maks BYA: 890 m 2 Pulttak. 4 etasjer. Maks gesimshøyde: 12,0 m Maks bygningshøyde: 14,0 m, heissjakt kan stikke over maks høyde Antall boenheter: 18 Sameie 24 stk i p-hall Sykkelparkering: min. 36 plasser Livsløpsstandard: Alle 2.10 Felt J Maks BYA: 540 m 2 Tak: Samordnet form, fallretning og vinkel innenfor delfeltet Antall boenheter: 4 4 tomter 2.11 Felt K Tatt ut etter vedtak i utvalg for byutvikling Felt L Maks BYA: 300 m 2. Inntil 3 etasjer Maks gesimshøyde: 11,0 m over topp gulv Maks bygningshøyde: 11,0 m over topp gulv Antall boenheter: 4 Fellestomt 10 m 2 privat uteareal pr enhet Skal skjermes ved innhegning Felt M Maks BYA: 350 m 2 Maks gesimshøyde: 7,5 m over topp golv side 3 av 6

10 m over topp golv Antall boenheter: 2 2 tomter 4 stk 2.14 Felt N Maks BYA: 900 m 2 Maks gesimshøyde: 7,5 m over topp golv m over topp golv Antall boenheter: 6 6 tomter 12 stk 2.15 Felt O Maks BYA: 300 m 2 Inntil 3 etasjer Maks gesimshøyde: 11 m over topp golv Maks bygningshøyde: 11 m over topp golv Antall boenheter: 4 Fellestomt 10 m 2 privat uteopphold pr enhet 2.16 Felt P Maks BYA: 950 m 2 Maks gesimshøyde: 7,5 m over topp golv m over topp golv Antall boenheter : 7 7 tomter 14 stk Livsløpsstandard: Alle 2.17 Felt Q. Maks BYA: 580 m 2 3 etasjer, tillatt med hybel/sokkelleilighet i underetasje. Maks gesimshøyde: 10,5 m over topp golv Maks bygningshøyde: 10,5 m over topp golv Antall boenheter: 2 (+ eventuell hybel/sokkelleilighet) 2 tomter side 4 av 6

11 8 Livsløpsstandard: Felt R Maks BYA: 580 m 2 3 etasjer, tillatt med hybel/sokkelleilighet i underetasje. Maks gesimshøyde: 10,5 m over topp golv Maks bygningshøyde: 10,5 m over topp golv Antall boenheter: 2 (+ eventuell hybel/sokkelleilighet) 2 tomter Skjermes ved innhegning Livsløpsstandard: Felt S Tomt 1-4 Maks BYA: 540 m 2 Inntil 3 etasjer Maks gesimshøyde: 10,5 m over topp golv Maks bygningshøyde: 10,5 m over topp golv Antall boenheter: 4 enheter 4 tomter Skjermes ved innhegning 2.20 Felt S Tomt 5-10 Maks BYA: 810 m 2 Inntil 3 etasjer Maks gesimshøyde: 7,5 m over topp golv m over topp golv Antall boenheter: 6 enheter 6 tomter 12 stk Skjermes ved innhegning Livsløpsstandard: Alle 2.21 Fellesbestemmelser for garasie/carport, bod. Garasje, carport eller bod kan bygges utenfor regulert byggegrense. Rekkverk på garasje / carport regnes ikke med i gesimshøyde når taket nyttes som terrasse Universell utforming Minimum 30 % av boligene skal ha livsløpsstandard. Interne gangveger i feltet skal ha stigningsforhold i tråd med prinsippene for universell utforming. Lekeplasser skal også utformes i tråd med anbefalinger for universell utforming. side 5 av 6

12 3. Fellesområder 3.1 Felles lekeplass L1-L5 Felles lekeplass L1-L5 er felles for feltene A-J. 3.2 Felles lekeplass L6-L7 Felles lekeplass L6-L7 er felles for feltene L-S 3.3 Øvrige fellesområder Fellesområder nord for øst-vestgående parkdrag er felles for feltene A-J. Fellesområder sør for øst-vestgående parkdrag er felles for feltene L-S. 4. Felles bestemmelser Overvannsavløp innarbeides i tekniske planer og skal tilknyttes fordrøyningbasseng FB2 i reguleringsplan Rekkefølgebestemmelser Følgende gjelder i tillegg til rekkefølgebestemmelser for plan 99133: Det skal være godkjent skolekapasitet i inntaksområdet før utbygging tillates. Før anleggsstart for området godkjennes, skal strømbehov og alternativ energi til oppvarming være avklart. Prosjektering av VVA og infrastruktur for energi skal samordnes og avklares før opparbeiding av feltet starter. Det må legges fartsdempende tiltak i form av fartshumper i Veg 1. Fartshumpene plasseres i teknisk plan og legges før første bygning i feltet tas i bruk. Det må sikres særskilt tiltak der gang/sykkelveg krysser Veg 1. Arkipartner AS Stavanger, den 20. september 2008 Revidert Mindre endring side 6 av 6