Uttalelse etter pbl. 7.

Transkript

1 Hana bydelsutvalg sak 8/09 Fylkesmannen i Rogaland, miljøvernavd., postboks 59, 4001 Stavanger Rogaland fylkeskommune, regionalplanseksj., postboks 130, 4001 Stavanger Sandnes kommune v/kommunalteknikk her. Sentral sekretær for bydelsutvalgene, Britt Sandven Sandnes kommune, landbrukssjefen Hana bydelsutvalg v/leif Magne Thu, Svartmeisvegen 4328 Sandnes Sentral sekretær for bydelsutvalget, Solvor K Fredriksen, Sandbakkveien 11, 4309 Sandnes Anita Murdina Malmin, Kviavn 22, 4365 Nærbø Søren M. Østråt, Lutsivn 118, 4309 Sandnes Ester Theodora Hafnor, Leil. 24 Bruhagen 6, 4306 Sandnes Anne Synnøve Bergjord, Leil 18 bruhagen 2, 4306 Sandnes Andreas Fredsriksen, Hornåsvn 1, 4737 Hornes Byplan Sandnes, Deres ref.: Vår ref : Saksbehandler: Ingvild Kjosavik Arkivkode : O: : Uttalelse etter pbl. 7. GNR 37 BNR 10 - SØKNAD OM DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANEN FOR FRADELING AV BOLIGTOMT- HØRINGSBREV Beskrivelse av omsøkte tiltak Vi viser til søknad datert der det søkes om fredeling av tomt fra eiendom gnr. 37 bnr. 10. Eiendommen ligger i et LNF-område og er vist på vedlagte detaljkart og oversiktkart. I søknaden opplyses det om at det i dag er to bolighus på eiendommen, hovedhuset med to boenheter og folgehuset med 1 boenhet. Søker opplyser om at folgehuset er overflødig i forhold til drifta på gården. Status i gjeldende kommuneplan og forholdet til plan- og bygningsloven Den omsøkte eiendommen ligger innenfor et landbruks-, natur og friluftsområde (LNFområde) i gjeldende kommuneplan. Plan- og bygningsloven har i 20-6 bestemmelser om at tiltak som er nevnt i 93 ikke må være i strid med arealbruk eller bestemmelser fastlagt i arealplan. Fradeling går inn under 93. I utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel står det at innenfor LNF- områdene er det ikke tillatt å foreta tiltak som ikke er tilknyttet stedbunden næring eller fradele areal til slike formål. Søknaden om fradeling av tomt fra denne eiendommen må derfor behandles som en dispensasjon fra kommuneplanen. Vilkår for dispensasjon Plan og bygningslovens 7 setter som forutsetning for å gi dispensasjon at det foreligger særlige grunner. For å komme fram til om det foreligger særlige grunner, må de Adresse: Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon Telefaks Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes E-post: byplan@sandnes.kommune.no

2 hensyn som fremkommer i søknaden, veies opp mot de hensyn plan- og bygningslovssystemet skal ivareta. Det gis bare anledning til å gi dispensasjon dersom det er en overvekt av hensyn som taler for en dispensasjon. Byplansjefens foreløpige vurdering Den omsøkte eiendommen har i dag svært begrenset driftsomfang, og det er i dag ikke behov for tre boenheter på bruket. Boligen som søkes freskilt ligger i utkanten av eiendommen, og har separat innkjørsel. Byplansjefen kan ikke se at fredelingen vil ha betydning for videre landbruksdrift i området. Etter byplansjefens foreløpige vurdering foreligger det særlige grunner i denne saken, og i brev til søker datert blir det opplyst om at byplansjefen vil tilrå dispensasjon fra kommuneplanen for fradeling av tomt med eksisterende bolig. Før det gjøres vedtak i saken, bes det om uttalelse. For bydelsutvalget er uttalelse ikke lovpålagt etter pbl. 7, men utvalg for byutvikling mener bydelsutvalgene må være en høringsinstans i forbindelse med saker der det søkes om dispensasjon i LNF-områder. Det bes om at uttalelsene foreligger innen 30 dager etter at dette brevet er mottatt. Med hilsen Terje Pedersen Konstituer arealplansjef Ingvild Kjosavik saksbehandler Vedlegg: 1) Oversiktkart. 2) Detaljkart. 3) Søknad datert ) Byplansjefens brev datert ) Uttale fra landbrukssjefen, datert Side 2 av 2

3

4

5

6 Solvor K Fredriksen Sandbakkvegen SANDNES Byplan Sandnes, Deres ref.: Vår ref : Saksbehandler: Ingvild Kjosavik Arkivkode : O: : DISPENSASJONSSØKNAD FOR FREDELING AV BOLIG PÅ GNR 37 BNR 10. Vi viser til søknad datert der det søkes om fredeling av tomt med bolighus fra eiendom gnr. 37 bnr. 10. Byplansjefen har tidligere gjort en foreløpig vurdering av søknaden og sendt brev (datert ) der det opplyses om at byplansjefen ikke vil anbefale en fradeling. Den 13 mars var landbrukssjef og saksbehandler hos byplansjefen på befaring på eiendommen. Landbrukssjefen uttaler i brev datert 29 mars 2009 at hun er positiv til fradelingssøknaden. Med bakgrunn i landbrukssjefens positive innstilling, har byplansjefen gjort en ny vurdering av saken. Den omsøkte eiendommen har i dag et så begrenset driftsomfang at det ikke er behov for tre boenheter på bruket. Boligen som søkes fradelt ligger i utkanten av eiendommen, og har separat innkjørsel. Etter byplansjefens vurdering vil ikke fradelingen få betydning for videre landbruksdrift i området. Byplansjefen vil derfor kunne tilrå en dispensasjon i denne saken. Søknaden om fradeling av tomt fra denne eiendommen må likevel behandles som en dispensasjon fra kommuneplanen. Før det kan gjøres vedtak i saken må søknaden sendes på høring til naboer og berørte instanser. Adresse: Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon Telefaks Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes E-post: byplan@sandnes.kommune.no

7 Vi ønsker tilbakemelding på om dere ønsker å få søknaden om fredeling behandlet som en dispensasjon. For en slik behandling har bystyret vedtatt at det skal betales et behandlingsgebyr på kr,- Dersom det er ønskelig med en slik behandling, bes det om skriftlig tilbakemelding, og faktura for gebyr vil bli tilsendt. Med hilsen Terje Pedersen konstituert arealplansjef Ingvild Kjosavik arealplanlegger Kopi til: landbrukssjefen Side 2 av 2

8 Notat Arkivkode : O: : Saksnr. : Til : Ingvild Kjosavik Fra : Daniela Dobbert Dato : Kopi : Solvor K. Frederiksen, Sandbakkveien 11, 4309 Sandnes Landbruksfaglig uttalelse til søknad om fradeling av hus nr. 2 med tomt på landbrukseiendom gnr 37, bnr 10 Viser til felles befaring den , der også søkeren med døtrene var til stede. Landbrukseiendommen gnr 37, bnr 10 har ifølge Gårdskart av 2006 et areal på 105 dekar, derav 83 dekar dyrket. Gården er ikke i aktiv drift, jorden er bortleid. Det er to bolighus på gården. Det eldste huset er oppført i to etapper på 1700 og 1800 tallet. Bygningen er 180 m2 m/kjeller, 1. etasje og loft. Det er to leiligheter i dette huset. I den ene leiligheten bor eieren med en datter og datterens to sønner. I den andre leiligheten bor en annen datter med mann og barn. Huset som søkes fradelt er ført opp i 1971, den er på 85 m2 i 1,5 etasjer. Dette huset ligger adskilt fra tunet på en høyde med egen adkomst. Huset ligger nær nabogårdens bebyggelse. Driftsbygningen brant ned for flere år siden, bare en liten del av den står igjen og var brukt til sauehus. Ellers står det en del bygningsrester og brakker. Gården bærer preg av manglende vedlikehold både på bygninger og den delen av jorden som ikke er bortleid. En gjenopptakelse av vanlig gårdsdrift vil kreve store investeringer. Arealplanmessig er det en del usikkerhet knyttet til gårdens fremtid, en realisering av Gandsfjordbruen vil ha innvirkning på gårdens jordressurser. Landbrukssjefen var tidligere ikke klar over at gårdens hovedhus har to separate leiligheter. Gården har dermed tre boenheter. Landbrukssjefen kan ikke se at gården har behov for mer enn to boenheter. Ut fra en samlet vurdering mener landbrukssjefen at det kan gis delingstillatelse som omsøkt, da en fradeling av huset som omsøkt er forsvarlig ut fra den avkastningen eiendommen kan gi. Daniela Dobbert landbrukssjef Side 1 av 1