Vedtak om endring av reguleringsplan for Skiftodden - felt BFF7 - Plan ID

Transkript

1 AREALENHETEN «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Arkivkode: Dato: «REF» 2018/ Anne Marit Tønnesland L /2018 Vedtak om endring av reguleringsplan for Skiftodden - felt BFF7 - Plan ID Plan- og miljøutvalget vedtok i møte 13. juni 2018 en endring av reguleringsplanen for Skiftodden Plan ID Vedtaket og kart som viser endringen ligger vedlagt. Plandokumentene med vedlegg ligger også på Søgne kommunes hjemmeside: og i servicetorget på rådhuset. Utvalgets vedtak kan påklages av en berørt part eller annen som har rettslig klageinteresse i saken jf. plan og bygningsloven 1-9 og forvaltningsloven 28. Eventuell klage skal være begrunnet og sendes skriftlig til Søgne kommune, Pb 1051, 4682 Søgne, eller på e-post til postmottak@sogne.kommune.no. Klagefristen er 3 uker etter at denne meldingen om vedtaket er mottatt. Krav om innløsning, jf. plan og bygningsloven 15-2, eller erstatning, jf. samme lov 15-3, må framsettes til Søgne kommune innen 3 år fra denne kunngjøring. Har du spørsmål til saken kan du kontakte saksbehandler Anne Marit Tønnesland på telefon eller på e-post anne.marit.tonnesland@sogne.kommune.no Med hilsen Anne Marit Tønnesland saksbehandler Dokumentet er elektronisk godkjent og gyldig uten underskrift Vedlegg: 1 Kart med byggegrense Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Epost: postmottak@sogne.kommune.no PB 1051 Rådhusveien 1 Direktenr: Web: Søgne 4682 Søgne Org.nr: MVA

2 Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2018/ /2018 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: Saksframlegg Søknad om endring av reguleringsplan for Skiftodden - felt BFF7 - Plan ID Rådmannens forslag til vedtak: Saksprotokoll i Plan- og miljøutvalget Behandling: Til behandling forelå rådmannens forslag til vedtak: Votering: Det ble votert i følgende rekkefølge: Rådmannens forslag Rådmannens forslag til vedtak vedtatt med 8 mot 1 (MDG) stemmer. Plan- og miljøutvalget fattet vedtak. Vedtak:

3 Bakgrunn for saken: Flatnes Bygg Consult AS har på vegne av Tor Slettebøe søkt om endring av reguleringsplanen for Skiftodden, jf. søknad i vedlegg 1. Omsøkte eiendom Oversiktskart. Saksutredning: Den omsøkte endringen gjelder en utvidelse av byggegrensen mot syd på eiendom med GB 30/11, se vedlegg 1. Endringen er vist med rødt i figur under. Vedtatt plan Forslag til endret byggegrense m. rødt Høring: Administrasjonen sendte forslag til endring på begrenset høring til myndigheter og grunneiere innenfor planområdet den Det kom inn 2 innspill til høringen (vedlegg 3 og 4). Innspillene er oppsummert under, med vår etterfølgende kommentar: Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder, brev datert Ut fra de strenge nasjonale føringene som gjelder for strandsonen, bør samlet utnyttelsesgrad innenfor BFF7 ikke økes (verken bebygd areal eller bruksareal). Lagt dette til grunn, vil vi ikke frarå søknaden imøtekommet. Administrasjonens kommentar: Reguleringsplanen er nylig vedtatt, og åpner for utvidelse av bebyggelsen til BRA = 100 m².

4 Vest-Agder fylkeskommune, brev datert Fylkeskommunen har ingen merknader til foreslåtte endring. Administrasjonens vurdering: Etter plan- og bygningsloven 12-14, er det åpnet opp for at det kan gjøres mindre endringer av planer. Mindre endringer er endringer som ikke har nevneverdig betydning for noen berørte parter eller interesser. I henhold til vedtatt plan er deler av eiendommen regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene 2.1 angir at det for hver eiendom kan oppføres fritidsbebyggelse med BRA = 100 m². Det er innenfor formålet, angitt byggegrenser som angir område for mulig utvidelse av bebyggelsen. Bygningen på GB 30/11 er i matrikkelen registrert som naust, båthus, sjøbu med areal BRA = 69 m². Området er for øvrig opparbeidet med brygge, og en platting på nordsiden. Muligheter for utvidelse av bygningen mot sør er begrenset av byggegrensen, og det er i hovedsak mot nord det er rom for utvidelse. Dette området brukes i dag som uteområde, og ønskes beholdt som dette. Søker har sagt seg villig til å trekke byggegrensen i nord nærmere sjøbua, dersom grensen i sør kan flyttes ut til formålsgrensen. Areal til bebyggelse er begrenset, og vi kan av den grunn ikke se at byggegrensen i nord skal kreves flyttet. Byggegrensens bredde nærmest sjøen opprettholdes. Byggegrense n mot sør følger langt på vei terrenget i dag. Ved å flytte byggegrensen 2 meter mot sør, åpnes det opp for noe mer terrenginngrep enn hva som er tilfelle i gjeldene plan. Vi mener likevel endringen kan godkjennes ettersom byggegrensen mot sjøen opprettholdes. Det vil av den grunn ikke kunne utføres terrenginngrep helt ned til sjøkanten, i området vist med rød ring overfor.

5 Tilgrensende naturområdet i sør, GN1, er i planen avsatt som privat grøntområde, og disponeres av eier av eiendommen. Vi kan ikke se at allmennhetens interesser berøres av endringen. Naturmangfoldloven: Kommunen har vurdert tiltaket i forhold til naturmangfoldloven 8-12, og vi kan ikke se at tiltaket vil komme i konflikt med denne. Området er bebygd, med mulighet for utvidelse. Det er ikke registrert sårbare eller truede arter eller naturtyper innenfor omsøkte område. Kunnskapsgrunnlaget vurderes som godt nok jf. naturmangfoldloven 8. Det anses ikke som nødvendig å foreta ytterligere vurderinger etter naturmangfoldloven Rådmannens merknader: Rådmannen har ingen ytterligere merknader. Vedlegg: 1 Kart med byggegrense 2 Søknad mindre endring av reguleringsplan 3 Uttalelse fra Vest-Agder fylkeskommune 4 Uttalelse fra fylkesmannen i Aust- og Vest Agder 5 Gjeldende plankart 6 Reguleringsbestemmelser