D sak 379/ Avslag på søknad om å bli part i saken.

Transkript

1 Byggesaksutvalget sak 26/10 vedlegg 6 Kirsten Welschemeyer Rossalandstunet 7b 4313 SANDNES Byggesak Sandnes, Deres ref.: Vår ref : Saksbehandler: Paul Korsberg Arkivkode : O: : D sak 379/ Avslag på søknad om å bli part i saken. Gnr./Bnr: 69/2913 Byggeadresse: RUNDESKOGEN Tiltakets art: Nytt bygg - boligformål over 70 m2 Byggets/anleggets art: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg eller mer Tiltaksklasse: 2 Ansvarlig søker m/adr: Arkitektfirma Helen & Hard AS, Vindmøllebakken 2, 4014 Stavanger. Tiltakshaver: Kruse Smith AS - Kruse Bolig, Vassbotnen 1, 4313 Sandnes. Søknad om tillatelse datert mottatt Fakta: Det ble den søkt om rammetillatelse for oppføring av 3 stk. boligblokker med henholdsvis 12, 16 og 12 etasjer. Rammetillatelse ble gitt i D sak 338/2010. Gjeldende plan: Reguleringsplan nr Protest og merknad: Kirsten Welschemeyer har i brev datert den kommet med en rekke merknader til tiltaket og hun ber også i brevet om å bli part i saken Bygningssjefens vurdering: Etter bygningssjefens vurdering er aktuelle naboer og gjenboere blitt korrekt varslet i henhold til plan- og bygningslovens 94 i byggesaken når det ble søkt om rammetillatelse den I reguleringssaken er det blitt foretatt en mer omfattende varsling av berørte parter hvor de har hatt anledning til å komme med eventuelle merknader i saken. Bygningssjefen kan på bakgrunn av dette ikke se at det skulle foreligge noen særlige grunner til å ta merknadene fra Kirsten Welschemeyer opp til vurdering. Adresse: Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon Telefaks Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes E-post: byggesak@sandnes.kommune.no

2 VEDTAK: Det gis avslag på Kirsten Welschemeyer sin anmodning om å bli part i saken og å vurdere hennes merknader. Vedtaket kan påklages. Fristen for å klage er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det vises til plan- og bygningslovens 15 og forvaltningslovens 28, 29 og 32. Kopi av bestemmelsene om klage vedlegges. Ola T Solheim Bygningssjef Paul Korsberg Saksbehandler Kopi: Ansvarlig søker, Arkitektfirma Helen & Hard AS, Vindmøllebakken 2, 4014 Stavanger. Tiltakshaver, Kruse Smith AS - Kruse Bolig, Vassbotnen 1, 4313 Sandnes D sak 379/2010 Side 2 av 2

3 Arkitektfirma Helen & Hard AS Vindmøllebakken STAVANGER Byggesak Sandnes, Deres ref.: Vår ref : Saksbehandler: Paul Korsberg Arkivkode : O: : D sak 338/2010- rammetillatelse Gnr./Bnr: 69/2913 Byggeadresse: RUNDESKOGEN Tiltakets art: Nytt bygg - boligformål over 70 m2 Byggets/anleggets art: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg eller mer Tiltaksklasse: 2 Ansvarlig søker m/adr: Arkitektfirma Helen & Hard AS, Vindmøllebakken 2, 4014 Stavanger. Tiltakshaver: Kruse Smith AS - Kruse Bolig, Vassbotnen 1, 4313 Sandnes. Søknad om rammetillatelse datert mottatt Siste dokument mottatt: Fakta: Det søkes om rammetillatelse for oppføring av 3 stk. boligblokker med henholdsvis 12, 16 og 12 etasjer. Totalt BRA = m2, BYA= m2 og 114 boenheter. Det foreligger dokumentasjon fra Rambøll om at minimum 40 % av oppvarmingsbehovet skal dekkes med fornybar energi utenom el kraft. Gjeldende plan: Reguleringsplan nr Dispensasjoner: Det er søkt om dispensasjon for å flytte en etasje fra tårn 3 til tårn 2. Ansvarlig søker begrunner søknaden med et ønske om å skape et spenningsfullt samspill tårnene imellom, og i forhold til omgivelsene. Tårn 2 ligger imellom to høyhus og vil ikke skape noe mer skygge for omkringliggende boliger selv om det legges på en etasje her. Adresse: Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon Telefaks Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes E-post: byggesak@sandnes.kommune.no

4 Det søkes også om å få flytte utkjørselen fra parkeringsanlegget for å skape en bilfri adkomstsone mellom tårn 2 og 3 samt for å få til en mer effektiv parkeringsløsning. Parkeringsanlegget er trukket mer mot vest i den sørlige delen. Dette er under terreng og vil ikke gi noen synlige konsekvenser for nærområdet. Tårn 3 vil få en mindre overskridelse av byggelinjen mot Vibemyr i øst. Dette for å få til en optimalisering av bygningsvolum, orientering av leiligheter, siktlinjer mellom tårn og visuell oppbryting av fasadeflater. Overskridelsen skal ikke ha noen innvirkning på sol, skyggeforhold, eller sikt, for noen av boligene i nærområdet. Det er prosjektert med et noe større areal i toppetasjene i tårn 1 og 2. Da hele prosjektets utnyttelse er betraktelig lavere enn tillat, betrakter ansvarlig søker økningen som ubetydelig. Byplansjefen har i notat datert den kommet med en uttalelse om at de kan tilrå at endringene behandles som dispensasjon fra gjeldene plan sammen med byggesaken. Protest og merknad: Ingen merknader foreligger ved den ordinære varslingen. Det er kommet inn en kommentar fra styreleder i Rundeskogen VII i e-post den om at de ønsker en bekreftelse på at avvikene fra reguleringsplanen ikke kommer til å påvirke beboerne i Rundeskogen VII. Ansvarlig søker, Helen & Hard AS har i e-post den kommentert dette med at de ikke kan se at omsøkte dispensasjoner påvirker beboerne i vest i særlig grad. Det er i ettertid mottatt merknader til prosjektet ifra en beboer i området som etter plan- og bygningslovens generelle bestemmelser ikke er nabo til byggesaken, men som ber om å bli part i saken. I det vesentlige har merknadene med regulert høyde og volum å gjøre, noe som er en plansak. Bygningssjefen velger å behandle merknaden som en egen sak. Bygningssjefens vurdering: Bygningssjefen har i samråd med byplansjefen kommet frem til at en her kan tilrå de omsøkte dispensasjonssøknadene da disse vil medføre en overveiende merkvalitet for prosjektet. Bygningssjefen kan ikke se at endringene medfører noen særlige ulemper for naboer. Bygningssjefen mener at bygningene har fått en spennende og grensesprengende arkitektonisk utforming, noe som vil bidra med å sette Sandnes på kartet. Materialer og fargebruk er med på å understreke bygningenes spesielle form og volum, og de tankene som ligger bak konseptet. Dersom det skal foretas avvik fra preaksepterte branntekniske løsninger, må det redegjøres for avvikene, og fremlegges dokumentasjon på at en vil får bedre eller tilsvarende brannsikkerhet enn ved bruk preaksepterte løsninger. Et foretak med brannteknisk kompetanse i tiltaksklasse 3 må da søke om ansvarsrett for brannprosjekteringen. Det må tilrettelegges for adkomst og slokkevann for rednings- og slokkemannskap. D sak 338/2010 Side 2 av 4

5 VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 19-2 gis det dispensasjon for å flytte en etasje fra tårn 3 til tårn 2, for overskridelse av regulert byggelinje mot øst for tårn 3, og overskridelse av byggelinje for garasjeanlegg under terreng mot vest. Det gis også dispensasjon for overskridelse av tillatte arealer for toppetasjer på tårn 1 og 2 med henholdsvis og inntil 20 og 25 m2, og det gis dispensasjon for å flytte utkjørsel inn til parkeringsanlegget. Rammetillatelse gis på følgende vilkår: 1. Plan- og bygningsloven med forskrifter og vedtekter må følges. 2. Kommunens offisielle situasjonskart må rekvireres og sendes inn med bygningene inntegnet. 3. Det må utarbeides en utenomhusplan av en landskapsarkitekt eller person med tilsvarende kompetanse. Planen skal godkjennes av parksjefen. 4. Det må inngås en utbyggingsavtale med Sandnes kommune v/ Avdeling for kommunalteknikk for oppfyllelse av rekkefølgekravene i reguleringsbestemmelsene. 5. Plan for håndtering av bygningsavfall må være godkjent av Avdeling for kommunalteknikk før søknad om igangsettingstillatelse innsendes (gjelder ved oppføring av bygg med BRA > 300 m2 eller riving og rehabilitering av bygg med BRA > 100 m2). 6. Det må sendes inn en oversikt over bruksarealet pr. blokk og pr. etasje og bruksarealet for parkeringskjeller (parkering og boder). Felles areal for hver etasje må spesifiseres samt eventuelt utvendig bodareal. 7. Byggearbeid må ikke påbegynnes før igangsettingstillatelse er gitt. 8. Plassering av tiltaket og beliggenhetskontroll skal utføres i henhold til godkjent situasjonsplan. Tiltaket skal koordinatbestemmes og koordinatliste innleveres før arbeid kan igangsettes. Måletoleranse for plassering av bygg er 1% av tillatt minsteavstand. Maks tillatt punktdeformasjon er +/-10 cm forutsatt at ingen minsteavstand krenkes. Øvrige plassering og stikkingstoleranser i henhold til norm for plassering og beliggenhetskontroll. Denne tillatelse er gitt av bygningssjefen i medhold av kommunelovens 23.4 og delegasjonsreglement. D sak 338/2010 Side 3 av 4

6 Er arbeidet ikke satt igang innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. (se plan- og bygningsloven 96) Vedtaket kan påklages. Fristen for å klage er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det vises til plan- og bygningslovens 15 og forvaltningslovens 28, 29 og 32. Kopi av bestemmelsene om klage vedlegges. Ola T Solheim Bygningssjef Paul Korsberg Saksbehandler Kopi: Tiltakshaver, Kruse Smith AS - Kruse Bolig Brannsjefen Vedlegg, sendes kun til ansvarlig søker: Søknadsskjema m/stemplede tegninger. D sak 338/2010 Side 4 av 4