SØKNAD OM DISPENSASJON FRA BESTEMMELSENE TIL REGULERINGSPLAN FOR FORUS NÆRINGSPARK, PLAN

Transkript

1 Melding til utvalg for byutvikling /10 Plank Arkitekter AS Langgata SANDNES Sandnes, Deres ref.: Vår ref : Saksbehandler: Oddbjørn Fosså Arkivkode : O: : SØKNAD OM DISPENSASJON FRA BESTEMMELSENE TIL REGULERINGSPLAN FOR FORUS NÆRINGSPARK, PLAN Fra Plank Arkitekter AS foreligger det søknad datert om dispensasjon fra gjeldende reguleringsbestemmelse som begrenser vareutvalget i forretningsområdet til salg med tepper, møbler og hvitevarer. Bakgrunnen for søknaden er blant annet at Brødrene Kverneland AS og Kverneland Bil AS ønsker å samle sin aktivitet på eiendommen gnr. 67 bnr 268/232. Det innbefatter en ny bygning for både hovedkontor for konsernledelsen og butikkarealer for bilsalg, verksted og lagring. En viser ellers til søknaden som også inneholder situasjonsplan og perspektivskisser. Den omsøkte eiendommen ligger i et område som i reguleringsplan for Forus Næringspark (plan nr ) er regulert til F/K/I, (område B4). Bebyggelsesplanen for felt B4 viser samme formål og har sammenfallende bestemmelse mht begrensningen i vareutvalg. Den aktuelle planbestemmelsen som regulerer bruksformålet lyder i reguleringsbestemmelsene 12: Kombinerte formål: Felt B4 Feltet reguleres til kontor-/industri-/forretningsformål. TU = maksimum 200% / minimum 130%. Det tillates kun handel med tepper, møbler og hvitevarer. Bebyggelsen kan ha etasjer. Største gesimshøyde over gjennomsnittlig ferdig planert terreng = 20m. I bebyggelsesplanen lyder bestemmelsen: 6 KOMBINERT FORMÅL Forretning/kontor/industri Bebyggelsen kan ha etasjer. Største gesimshøyde over gjennomsnittlig ferdig planert terreng = 20m. Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes. E-post: byplan@sandnes.kommune.no Besøksadresse: Byplan, Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon:

2 B4-1: Maks BRA = m2 B4-2: Maks BRA = m2 B4-3: Maks BRA = m2 Etter avtale mellom grunneierne kan annen fordeling av BRA avtales så fremt totalt maks BRA ikke overskrides. Det tillates kun handel med tepper, møbler og hvitevarer. Søknaden har nå vært forelagt fylkesmannen, fylkeskommunen, bydelsutvalget og naboer, jf brev datert fra Sandnes kommune. Fylkeskommunen opplyser i brev av at det ikke vil komme egen uttale fra Fylkesmannen. Fylkeskommunen viser til retningslinjene for FDP Jæren som sier at utenfor influensområdet til bybanen kan Forus området videreutvikles som regionalt handelsområde for ulike typer plasskrevende varer. Fylkeskommunen har derfor ingen merknader til at dispensasjon blir gitt. Statens vegvesen skriver i brev av at de har ingen merknader til søknaden. Jab Eiendom AS skriver i brev datert 21.juni 2010 at de stiller seg positive til dispensasjonen, under forutsetning av at dispensasjonen ikke vil legge begrensninger for utnyttelsen av deres eiendom. Det vises også til brev datert fra Forus Næringspark AS som for øvrig gir støtte til søknaden om dispensasjon. Byplansjefen har vurdert søknaden og kommet til at det er grunnlag for å gi dispensasjon på grunnlag av søknaden fra Plank Arkitekter. Hensynet bak bestemmelsen som regulerer forretningsdriften i det kombinerte formålet Kontor/Forretning/Industri er blant annet å styre transportbehovet i Forusområdet. Denne saken er av et slikt omfang at det vil trolig få liten virkning på trafikken i området. Når det gjelder merknaden fra Jab Eiendom AS kan byplansjefen opplyse om at denne saken vil ikke legge begrensninger på arealbruken i reguleringsplanen ellers, og at en enkelt dispensasjon vil heller ikke legge føringer for fremtidig arealbruk på andre områder. Ut fra det som er gjort rede for overfor finner Byplansjefen at det er grunnlag for å anbefale dispensasjon. I henhold til kommunens delegasjonsreglement gjør byplansjefen følgende VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningsloven 27. juni 2008 nr gis det dispensasjon fra bestemmelsene i 12 i reguleringsplanen for Forus Næringspark (Plan ) og bebyggelsesplanen for Felt B4 (plan ). I tillegg til handel med tepper, møbler og hvitevarer tillates også bilsalg. Bilsalg tillates på et areal opp til m2, jf. søknad datert fra Plank Arkitekter AS. Side 2 av 3

3 Vedtaket kan påklages til fylkesmannen i Rogaland, jf. vedlagte klageskjema. Eventuell klage sendes via byplansjefen i Sandnes. Dersom det ikke er søkt om byggetillatelse senest innen 3 år etter at dispensasjon er gitt, faller tillatelsen bort. Vi gjør dessuten oppmerksom på at gebyr for behandling av dispensasjonssøknaden vil bli sendt til grunneier som eget brev. Med hilsen Mette Paavola byplansjef Espen Ekeland arealplansjef Vedlegg: Klageskjema. Kopi til: Rogaland fylkeskommune, regionalplanseksj. postboks 130, 4001 Stavanger Statens vegvesen, region vest, Askedalen 4, 6863 Leikanger JAB EIENDOM AS, c/o Basale AS, Postuttak,7484 TRONDHEIM Bygningssjefen, internt, for viderebehandling. DAK-gruppen (internt) Melding: Utvalg for byutvikling med m/kart og tegning. Side 3 av 3

4

5