Del 1 Tilstandsrapport ARNA HELSEHEIM UTLØBAKKEN UTLØBAKKEN 4

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport ARNA HELSEHEIM UTLØBAKKEN UTLØBAKKEN

2 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 30 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Formål Eiendomsopplysninger Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport (nr 1) fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 30

3 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 30 TILSTANDSRAPPORT ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Arna Helseheim Avd. Utløbakken ble oppført i år Arna Helseheim består av to bygninger med til sammen 100 plasser. Hvert hus regnes som en avdeling. På Avd. Utløbakken er det 60 langtidsplasser fordelt i 6 bogrupper samt 100 ansatte (52 årsverk inkl. adm.).på et vanlig skift er det 20 ansatte på bygget. Tre av bogruppene har utgang til hage fra fellesstuer i første etasje. Bygget er terrassert slik at hver etasje har utgang på bakkeplan. Bogruppene i 2. etasje har også utgang til stor terrasse fra hver av stuene. Bygningsmessig er tilstanden generelt god på fasader og innvendige flater. Utvendige arealer er ryddige og lett tilgjengelig for brukere. Tekniske anlegg er godt vedlikeholdt og er i god stand. Det er ikke meldt fra brukere og ansatte om større problemer med inneklima. Ventilasjonsaggregater som forsyner avdelingene for brukere er det kryssveksler i, så her er det sparepotensiale på og bytte til mer energi effektive gjenvinnere. Varmen i dag kommer fra gass fyr som også forsyner avd Stølsheimen. Her kan man se på muligheter for og få montert inn varmepumpe og andre kilder med fornybar energi. Her er det gode muligheter for å spare på energibruk. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 16,3 mill kr. inkl. mva, hvor 65 % er vedlikeholdskostnader og 35 % er utviklingskostnader. Restlevetid for bygget med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m2. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at sykehjemmet typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Frode Tangedahl Cecilie Madhun Marie Cecilie Opdahl 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 287/842 Adresse: Utløbakken 4 Postnr/Sted: 5260 Indre Arna Byggeår: 2000 BTA: 4205 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Sykehjem Størrelse tilrettelagt areal for beboerne mv: Ikke relevant Bygningen brukes i dag til: Helse- og sosialtjenester Tomteopparbeidelse: m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: Ca. 40 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: - Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: Brannklasse 2 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 60 Antall ansatte 100/24* Andre bruksformål - antall pers. Ikke opplyst *Dimensjonerende antall

5 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 4 av 30 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Robart Madsen, Norconsult AS 26/ Tilstandsrapporten er kontrollert Erik Soelseth, Norconsult AS 26/ Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Kåre Teige, Byggteknikk 12/ RIE Norconsult AS, Knut Inge Hansen, Sivilingeniør 12/ Elektro Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør 12/ RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi RIBr Norconsult AS, John Kronenberger, 12/ Brannrådgiver Ark Norconsult AS, Lars Ringdal, Sivilarkitekt 12/ LARK 12/ Oppsummering fra vernerunde Vernerunderapport legges ved i del 2, vedleggsdel Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Bergen Kommune v/ Etat for bygg og eiendom Analyse av sporfilmer Radonlab Måling av vannkvalitet Etat for bygg og eiendom v/fridhjof Olsen Tidligere asbestkartlegging Ikke aktuelt Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av institusjonssjef Cecilie Madhun, verneombud Marie Cecilie Opdahl, Byggforvalter Frode Tangedahl og Driftsleder Arne Steinset.

6 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 30 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Stikkprøver har blitt utført på særlig utsatte steder Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 30 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler, ble oppført i 2000 Bygget består av 3 etasjer og inneholder bruker rom, fellesareal og kontorer for ansatte Bærende konstruksjon er betong i søyler og dekker. Fasader er kledd med teglstein. Tak konstruksjon er bjelkelag i tre. Det er ikke utført noe større vedlikehold de siste 10 år. Det er ikke opplyst om noen planer for bygget i kommende periode og det er ikke avsatt midler i budsjett. Arna helseheim avd Utløbakken har totalt 60 brukere. Bygget er delt opp i tre fløyer og det er to etasjer pr fløy. Totalt har bygningen bruttoareal på 4205 m 2. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Arna Helseheim avd. Utløbakken Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Etablere godkjent anlegg for nød belysning. Inngå serviceavtaler for brannalarm, nødlys og innbruddsalarm. Brann celle mot rømningsvei har ikke tilfredsstillende brannmotstand. Røykskillende dører mangler dokumentasjon på at de ivaretar egenskapene som det vises til på branntegninger. Det ble i enkelte korridorer og rømningsveier observert mengder med brennbart materiale og tennkilder. Ventilasjon som bryter seksjoneringsvegg mangler spjeld Videre anbefaling (1-10år): Skifte ut samtlige fordelinger Skifte ut lysarmaturer. Gjennomgang og oppdatering av hele sprinkleranlegget for å få det i hht. Dagens forskriftskrav. Generell overflatebehandling fasader Generell overflatebehandling innvendige flater Oppgradering tekniske anlegg Oppgradere universell utforming Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt. Innvendig er det generelt behov for overflatebehandling og oppgradering av brannsikkerheten. Ventilasjonsanleggene begynner og nærme seg teknisk levetid, men er i god stand. Sanitærutstyret er fra byggeår og tilstanden er generelt god. På brukerom er det vegg hengte klosett, mens på de fleste toaletter for ansatte er det gulv monterte. Hovedtavle er fra byggeår, det samme er stige ledere og underfordelinger. Belysningsanlegget er fra byggeår og nærmer seg sin tekniske levetid. Utendørs er gjerder og beplantet areal ryddig, men det er ikke begynt og spire på befaringsdag så total inntrykk av uteareal er vanskelig og vurdere.

9 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 30 Arna Helseheim Avd. Utløbakken -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,4 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Periodevis renhold ventilasjonsrister/ventiler Ansvar Bruker Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler i vedtatt investeringsbudsjett For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

10 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Ikke vurdert Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Gulv på grunn bestående av betong. Ingen tilgang til fundamenter. Generelt sett ingen tegn til avvik. Tegn til setningsskader ved 1.etg. i korridor mellom gruppe 2 og 3 ved trapp. Linoleumsgolvet slites i fra hverandre på golvet og det er en sprekk oppover på veggen. Denne sprekken er gjennomgående den finnes på andre siden av trappesjakten og den finnes i 2.etg. TG 2 sprekker ved trappesjakt sparkles og overmales, følges over tid for å se utvikling 220 Bæresystemer Bæresystemet er generelt i god stand. Utvendige stag, er malingsslitt. TG 1 Males på nytt innen 2015 og vedlikeholdes jevnlig hvert 3 år. 230 Yttervegger Yttervegger består av forblendet teglsteinsvegg, Tre kledning og aluminiumsbelagte vinduer samt noen vinduer i karnapp uten aluminiumsbeslag. Overganger tak / vegg er det aluminiumsplater på veggene. TG 1 Forblendet teglsteinsvegg: Vedlikeholdes jevnlig minimum hvert 5 år, Høytrykk spyles for å få vekk kalkutslag, mose og settes inn med desinfiserende middel. Kledning av tre: Er malingsslitt, skal skrapes og males innen 2015, vedlikeholdes jevnlig hvert 3 år. Aluminiumsplater i overgang Tak / vegg: Noe grønske nederst på platene, Høytrykk spyles samtidig med taket. / årlig.

11 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Utvendige vinduer, dører og porter Utvendige vinduer generelt: Aluminiumsbelagte vinduer, OK stand, mens det var vindu uten aluminiumsbeslag, som så litt morkne ut utvendig. TG 1 Vinduer i karnapp, skrapes og males med to strøk oljemaling. Vedlikeholdes hvert 3 år. Vinduene generelt skiftes ut innen Utvendige dører generelt Aluminiumsbelagte dører: Generelt god stand TG 1 Dørene generelt skiftes ut innen Ståldører ved 1.etg. Bossrom: Dører rustet i nedre del av dør, dør oppskrapt på innsiden, dørvrider henger ned. TG 1 Skrapes og males på nytt innen Skiftes ut innen 2025 Tre felts skyvedør ved inngangsparti: Generelt god stand TG 1 Dør skiftes ut i Solavskjerming Det er utvendig solavskjerming på fasader. Dette fungerer stort sett greit med unntak av et par steder. Der utvendig solskjerming kommer i konflikt med åpningsfelt har utvendig solavskjerming sluttet å fungere, dette gjelder noen grupper i 2 etasje, og på ett av kontorene mot inngangssiden. TG1 Reparering av skadet solavskjerming.

12 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Innervegger Innervegger av gips: Innervegger stort sett i god stand. Ved alle sitteplasser i korridorer oppskrapt i bakkant på vegg, Alle hjørner inne i leiligheter oppskrapt og slitt. TG1 Ved sitteplasser her inkludert kjøkken på alle avdelinger sparkles og males på nytt, vedlikeholdes hvert 3. år. Ved alle hjørner i leiligheter monteres på vinkellist som beskytter hjørnet. Vegger generelt Males på nytt innen 2025 Innervegger av betong i trapperom /lager og skillevegger: Vegger ser bra ut TG1 Males på nytt innen Innervegger med våtromsplater i bossrom: Innervegger ser bra ut. TG 1 Vegger rengjøres årlig. Innervegger med gipsplater på bad: Gipsplater ser bra ut. Ingen tegn til fuktskader. TG1 Gipsplater ser bra ut. Males på nytt i 2020 Innervegger i leiligheter fliser: Fliser ser bra ut TG1 Fliser vaskes jevnlig. Skiftes ut i 2025

13 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 12 av 30 Innervegger på vaskerom: Våtromsplater ser bra ut TG1 Våtromsplater vaskes årlig. skiftes ut i 2025 Innvendige vinduer, dører og foldevegger: Høytrykkslaminerte innerdører Generelt sett i god stand. En dør ble observert av hengslene i 1.etg. TG1 Dør skiftes ut. Dører tørkes over med fuktig klut låskassen smøres årlig. Generelt skiftes alle dører ut innen 2030 Innvendige vinduer, dører og foldevegger: Stål dører med glass 3 felt, Dobbelt dører og dører med sidefelt Generelt sett i god stand. TG1 Dører renholdes og låskassen smøres årlig. Generelt skiftes alle dører ut innen Innvendige vinduer, dører og foldevegger Høytrykkslaminerte dører med glass 3 felt: Enkelt dører og dører med sidefelt Generelt sett i god stand. TG1 Dører tørkes over med fuktig klut låskassen smøres årlig. Generelt skiftes alle dører ut innen 2030 Foldedør: Generelt sett i god stand. TG1 Foldedør rengjøres årlig. Skiftes ut innen 2030

14 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 13 av 30 Ståldører: Generelt sett i god stand. TG1 Dører rengjøres og låskassen smøres årlig. Generelt skiftes alle dører ut innen Dekker av betong. 1.etg. bad avdeling 1 og 2 bad i dusjsonen har fall mot sluk, men når du kommer ut av dusjsonen er fallet fra sluk. Dusjsonen er et område på 90 x 90 fra hjørnet i dusjen. Dette fører til at gulvbelegget inn til bad er fuktig og løsner fra påstøpen. Fuktighet i grunnen er også grunnen til at skadedyret sølvkre er utbredt i første etasje. TG 2 Badene må meisles opp sluk senkes, støpe gulvet med fall mot sluk med varmekabler, smøre på membran og legge fliser på nytt. Altaner i 2.etasje av betong: Sluk fra altaner i enden av avdeling 4, 5 og 6 har altfor små sluker, disse tettes til og det renner utover altanene og ned på vinduene under altanen. Brukerne forteller oss at de har prøvd å rense vindusrutene men det er ingenting som virker på skitten. TG 2 Kjerneborre nye hull i større diameter som tar unna regnvannet 255 Gulvoverflater Det generelt noe slitte gulvbelegg i hele bygningen. Renholdspersonalet rapporterer at beleggene er framdeles greie å holde rene, men at flisgulvene er vanskelige å rengjøre i fugene. Belegg i fellesarealer i gruppene er mer slitt enn andre belegg. Videre levetid for belegg er anslått til 10 år generelt, og 5 år i korridorer i gruppene. Det er stedvis noen mindre skader i belegg som bør utbedres. På grunn av feil i fall på noen av badene har det oppstått vannskader på belegg i noen av beboerrommene. Det ble funnet fire bad med slike skader, men alle bad ble ikke gjennomgått. Det blir anslått at 6 beboerrom/bad har slike skader. TG1 / TG2 / TG3 TG1 - Gulvbelegg. Utskifting anslått 2750kvm belegg i 2024 TG2 - Gulvbelegg. Utskifting anslått 750kvm i 2019 TG2 - Gulvbelegg. Mindre skader i belegg og fuger utbedres. TG3 Gulvbelegg. Skader i belegg ved bad utbedres. TG1 Flisgulv. Utskifting anslått 600kvm i 2034 TG2 Flisgulv. Fuger settes inn med egnet preparat for forenkling av renhold.

15 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Himlinger 2.etasje foaje og i stue andre etasje: Bord av tre TG 1 Overflatebehandles, valgfri måte innen 5 år, 1-2.etasje korridorer: Lydplater i gips, og ordinær gips TG 1 Noen lydplater skadet i hjørner, disse skiftes ut. Ellers rengjøres platene jevnlig, Utskiftning av himlingsplater innen Mens Ordinær gips i korridorer males på nytt innen etasje leiligheter: Generelt bra stand TG 1 sparkles og males på nytt innen Tak av betong i trappesjakter: Generelt bra stand, noe avflassing av maling helt inne i overgangen vegg /trapp TG 1 Males innen 2025 Tak av bestående av gips i bossrom: Noe reparasjons arbeid har pågått i taket. Ubehandlede gipsplater i taket hverken sparklet eller malt, i tillegg er taket skittent. TG 1 Rengjøres, Gipsplater sparkles og males hvert andre år.

16 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Yttertak Yttertak bestående av betongtakstein: Ser velholdt ut, På ett kjøkken ble det rapportert om lekkasje på kjøkken. Vi ble informert om at kjøkken hadde lekkasje gjennom tak ved væromslag. Altså ikke når det var direkte regn men ved overgang fra kaldt til varmt vær. Brukerne rapporterte også om at det hadde vært flere lekkasjer gjennom ventilasjons hetter men at disse har vært tettet. TG 1 Lekkasje på kjøkken er nok fordi det er en utett dampsperre i tak, Tiltak vil være å tette dampsperre. Taket skal Høytrykk spyles jevnlig og settes inn med desinfiserende middel. Vedlikeholdes årlig, knuste taksteiner skiftes ut. All betongtakstein skiftes ut innen år Yttertak bestående av blikk: Det er generelt mye grønske og skit. TG 1 Høytrykk spyl tak og takrenner jevnlig. Utskifting av tak i Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser: Gesims går godt ut over vegg, innenfor kantbord er det lufting til tak. Fluenetting er flere steder borte. TG1 Remontere netting opp i luftingen så fugler og bier ikke har tilkomst til tak. Takrenner: Takrenner skitne TG 1 Høytrykk spyles, Renner renses årlig for løv og skit for å hindre at renner tettes til. Skiftes ut innen Fast inventar Fast inventar er i grei stand, forventet videre levetid 15 år. TG1 Fast inventar skiftes ut anslått i 2029.

17 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning er i stort sett grei stand. Noen skapdører henger, og trenger å justeres/ løftes. Oppvaskmaskiner bør festes slik at de ikke står løse i innredningen. Noen mindre skader på innredning ved gulv. Videre levetid estimert til 10 år. Disk med vannskader i gruppe i 1.etasje bør skiftes ut. TG1 / TG2 TG1 - Utskifting av kjøkkeninnredning anslått i TG2 - Oppvaskmaskiner festes. Hengende skapdører og mindre skader utbedres. TG3 Disk i grupperom 1.etasje skiftes ut. 275 Skap og reoler Skap og reoler er i høytrykkslaminat, og i grei stand. Videre levetid estimert til 10 år. TG1 Utskifting skap og reoler anslått i Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert 277 Skilt og tavler Skilt og tavler er entydige og godt lesbare. Forventet videre levetid 15 år TG1 Utskifting av skilt og tavler anslått i Utvendig trapp Utvendig trapp støpt i betong. Det gror godt med mose. TG 1 Utvendige trapper skal høytrykk spyles annen hvert år og settes inn med desinfiserende middel

18 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 17 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjoner i bygning fra 2000 er fra byggeår og det er generelt god stand på anlegget. Teknisk rom for sanitærinstallasjoner er plassert i kjeller. Varmen til bruksvann kommer fra gassanlegg. Varmen fordeles via varmeveksler til bruksvann. Er en bereder til bruksvann på 600L. Alt virker til å være meget godt vedlikeholdt og på befaring er det ingen store er eller kritiske mangler på anlegget. TG 1 Generelt vedlikehold. 320 Varmeinstallasjon Varmeinstallasjoner i bygning er fra 2000 og den tekniske standen på anlegget er god. Gassbrenner og El-kjel for spisslast og back-up er plassert i teknisk rom i kjeller hvor varmen blir ført ut på hovedstamme. Anlegget forsyner også avd Stølsvegen. Varmen blir hentet ut fra gassanlegget via varmeveksler og blir fordelt i bygget via radiatorer. Varmer og opp varmebatteri i ventilasjonsaggregat. Er 2 stk beredere på 600L etter varmeveksler. Anlegget ligger og pendler litt i dag og det er satt i bestilling oppkobling mot SD anlegg for jevnere regulering. TG 1 Kobles opp mot SD. Generelt vedlikehold. 330 Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. TG 0 Er tatt med installering av anlegg som utviklingskost. 350 Prosesskjøling Prosesskjøling på bossrom og tøyrom. Anlegget er fra 2000 og i god stand. Eget kjøle anlegg for mat mottak. TG 1 Generelt vedlikehold.

19 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Luftbehandling Aggregat ,02,03 og 04 er av typen Danvent. Anleggene har kryss veksler og er regulert slik at ved lave temperaturer går det ned på 50 % drift. Er ned på 70 % drift om natt. Aggregatene er fra 2000 og godt vedlikeholdt og derav i god stand. Kapasitet er oppgitt ikke merket på noen av anleggene. Ettervarmingsbatteri er vannbåren og antar at kapasiteten blir for liten om man ikke reduserer luftmengder ved lave temperaturer. TG 1 Generelt vedlikehold Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Anlegget er utført som en blanding av åpen og skjult installasjon og kabelforlegning på kabelbaner. Mye fra bygget var nytt, men også en del etter montert installasjon og reparasjoner. Fremstår som til dels uferdig og foreldet, mangelfullt vedlikeholdt. TG1 Det forventes ikke at skjult installasjon kan gjenbrukes. Full utskifting anbefales ved totalrenovering. 430 Lavspent forsyning Anlegget er generelt fra byggeår med varierende standard. Levetid for anlegget er overskredet. Underfordelinger er en blanding av innfelte skap i korridorvegger med stativ i bygningsmessige sjakter Innholdet i fordelinger er preget av alder, slitasje og flikking underveis. TG2 Foreldet anlegg med noen mangler, og dårlig jording. Fordelinger skiftes, og overordnet låssystem etableres for disse. Jording forbedres. 440 Belysningsanlegg Anlegget er fra bygget var nytt og fremstår som foreldet og lite hensiktsmessig Lysrør er en blanding av hvite og gule rør som gir redusert lyskvalitet, bør innføre gruppeskift med samme type lysrør på alle armaturer. Kombinert med mørke refleksjonsflater blir lysnivået jevnt over dårlig og varierende kvalitet. Armaturene er dårlige og krever mye vedlikehold. Nødlysanlegget er mangelfullt installert og vedlikeholdt. TG2 Lysanlegg i dårlig stand, og med dårlig lysnivå. Bytting av samtlige lyskilder og defekte armaturer, montere automatisk tilbakestilling av strømforsyning ved test.

20 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Nødlysutstyr Nødlysanlegget er mangelfullt installert og vedlikeholdt. Serviceavtale er tegnet med Trond Blom-Andersen. Det mangler ledelys utenfor rømningsdører, noe som er et krav i dagens forskrifter. Usikker på batterikapasitet og intervall på lyskildeskift. Ingen oversikt eller plan på oppfølging. Mangler automatikk for tilbakestilling av spenning for kurser til nødbelysning, (forskriftskrav), etter testing. TG3 Manglende kontroll og oversikt. Manglende utendørs rømningslys. Serviceavtale bør opprettes. Rømningslys utenfor rømningsdører etableres. 450 Elvarmeanlegg Består av ovner langs yttervegg i de fleste rom, mens det i noen arealer ikke er montert romoppvarming. Det er ikke montert behovsstyring og det var under befaringen noen varme ovner og noen kalde i samme rom. Ingen samkjøring av ventilasjon og varme det er montert utvendig solavskjerming for å ta av for varme fra sollys. Dette også uten overordnet styring. Ikke montert SD-anlegg. TG1 Mangelfull styring, samt manglende samkjøring med ventilasjon. Ovner suppleres på fasade. Bør etableres SD-anlegg for bedre styring. 520 Tele og automatisering I overveiende grad trådløs data med basestasjoner i liten grad faste uttak. Basisinstallasjon som i kap. 410, kabelbaner og noe kanaler. Generelt lite utbygd og uhensiktsmessig tele\data-nettverk. TG1 Fungerer tilfredstillende. Ingen tiltak nødvendig. 540 Alarm og signal-anlegg Det er installert et brannalarmanlegg på bygget. Dette fremstår mangelfullt. Det er installert et innbruddsalarmanlegg med bevegelsesdetektorer på bygget, type og fabrikat er usikkert. Dekningsområdet er kun for deler av bygget og er mangelfullt i deler av bygget der det er installert. Det ble det ikke observert noen form for adgangskontroll eller adgangsbegrensning, men det er montert overvåkingsutstyr på fasade uten skilting om at området er overvåket, (dette er det krav om). TG3 Gammelt anlegg, der noen detektorer mangler. Manglende detektorer må remonteres, og anlegget funksjonstestes. Skilte om overvåkningsanlegg.

21 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 610 Prefabrikerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Kjølerom i inngangsetasje, nær kjøkken mottaket. Løsning fungerer fint. TG1 Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ingen bemerkninger 660 Fastmontert spesialutrustning Ikke vurdert Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Generelt mye mose på kantstein og belegningsstein. TG 1 Høytrykk spyle og sette inn med desinfiserende middel. Vedlikeholdes årlig. Mekanisk fjerning av ugress. Belegningssteinen har lang levetid. 720 Utendørs konstruksjoner Lysarmaturer i bakgård: TG 1 Rustne innfestning i bunn av lampene, skal skiftes ut med galvaniserte / syrefaste skruer. Pergola i bakgård bygd opp av tre: Trevirket står ubehandlet ute TG 1 Males innen 2015

22 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 21 av 30 Trapp på parkeringsplass: Ligger mye organisk avfall i trinnene TG 1 Høytrykk spyles, vedlikeholdes årlig, rekkverk kontrolleres årlig. 721 Støttemurer og andre murer Andre murer: Tørrsteinsmur i bakgård velholdt TG 1 Årlig vedlikehold Høytrykk spyles Støttemurer: Tørrsteinsmur langs tilkjørsels vei Gror mye mose TG 1 Årlig vedlikehold Høytrykk spyles, beplantning rundt klippes årlig. 740 Utendørs elkraft Utendørs elektro i hovedsak utendørs belysning av eldre uhensiktsmessig type og varierende kvalitet. Anbefales utskifting av skadede armaturer og oppgradering av belysning for å oppnå hensiktsmessig funksjonalitet, drift og lysnivå. TG 1 Totalrenovere anlegget med nye armaturer 760 Veier og plasser Gangvei: Ryddes for organisk avfall, beplantning vokser over kantstein TG 1 Høytrykk spyles, beplantning klippes ned, Gjerde kontrolleres årlig.

23 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 22 av 30 Tilkjørselsvei: Generelt bra stand, en del riss i asfalten, en dump midten av veibanen TG 1 Asfalteres på nytt i øvre del av innkjørselsvei innen 2020 Parkeringsplass: Oppmerking går i ett med asfalten TG 1 Merkes opp på nytt innen Parker og hager Generelt: Arna helseheim avd. Utløbakken fremstår som forholdsvis ny og moderne med høy grad av opparbeidelse god kvalitet på utstyr. Den er godt utstyrt og har gode kvaliteter i materialer og utførelser. Universell utforming er stort sett godt ivaretatt. Mye av vegetasjonen har tatt seg godt, men generelt burde en del områder, spesielt i utkanten av tomten, vært bedre vedlikeholdt for å sikre god vekst og unngå at ugress overtar. Gressarealer, gangveg og naturarealer nordvest for bygg: Skråning ned mot idrettsbane er bratt, og i hovedsak gresskledd. Bakker bærer preg av lite vedlikehold/klipping, men grunnet bakkens fall og plassering anses det som nok å holde buskas og annet vekke ved å slå 1-2 ganger i året. Gressarealer, inngjerdede hager: Inne i hagene er det noen små felt med gress. Disse feltene er dårlig vedlikeholdt, og vokser fort ut i staude- og buskfelt som ligger i tilknytning. Det anbefales å etablere en kant/overgang mellom arealene. Beplantning, adkomst og hovedinngang: Langs hovedadkomst er en lang mur med buskbeplanting på toppen. Mye av vegetasjonen er i god vekst, men noe er også tilnærmet dødt (cotoneaster), og kan fjernes. Det vokser også en del ugress mellom buskene, ned mot muren. Døde busker bør fjernes, og man kan plante en stripe med nye, lave busker. Der gangveg rundt huset møter adkomstveg oppstår et restareal i en trekant. Her er det i dag grove masser og ugress. Det kunne med fordel settes for eksempel gatestein for å rydde opp i overgangen. Langs bygning er det etablert felter med busker og stauder/løk. Buskene er i hovedsak i god vekst, men staudefeltene er glisne og trenger mer beplanting. I tillegg vokser buskene veldig tett inn på fasade, og det kunne med fordel lages et felt med elvegrus eller lignende langs fasaden for å få litt avstand mellom denne og vekstjorden. Trær er i god vekst. Beplantning, parkering og økonomiadkomst: Rundt parkering og økonomiadkomst er det etablert store buskfelt, som i hovedsak er i god vekst. Ned mot bosskontainere er buskene klippet ned, og disse kan godt vokse opp igjen, men det krever at gress og ugress i feltet fjernes, så buskene får tilstrekkelig plass og næring. Evt kan området reetableres fra grunnen av med nye busker. Samme problemstilling i forhold til fasade gjelder også i dette området. Trær er i god vekst. Beplantning, gangveg og naturaraler nordvest for bygg: Langs byggets nordvestre fasade går et langt plantefelt med forskjellig buskbeplanting. Feltet er i hovedsak i god vekst, men noen arter vokser dårlig og burde byttes ut eller fylles inn med nye busker. Gress og ugress overtar deler av feltene, og burde fjernes, og det kan med fordel etableres en stripe med elvestein eller lignende langs fasaden. Trær er i god vekst.

24 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 23 av 30 Beplantning, inngjerda hager: Inngjerda hager har flere mindre plantefelt med busker og stauder, både på bakken og opphøyd med murer. Disse er i hovedsak i god stand, men trenger noe tilføring av nye planter. I hagene mot nordvest/gangveg, inntil gjerdet, ligger det felter som ser ut som skulle inneholdt busker og stauder, men som i dag består av spredt gress og ugress. Disse feltene bør reetableres. Trær er i god vekst. Utstyr, hele området: Kunst, benker, stoler og bord, bosspann, flaggstang og planteurner har generelt god stand. Av benker, stoler og bord fins det flere forskjellige typer, både i tre og stål, plast og rotting. Lekeapparater er ikke tilstandsvurdert, da det skal vurderes av lekeplassinspektør. TG0 gjelder utstyr TG1 gjelder gressarealer og beplantning Gressarealer: Etablere kant mellom plantefelt og gressarealer i inngjerda hager. Det antas at eksisterende skjøtselsplan ivaretar behov for luking og generell skjøtsel av felt med kalking og gjødsling, inkludert supplering av planter ved behov. Det kan allikevel vurderes om hyppigere og grundigere vedlikehold skulle vært gjennomført. Beplantning: Uttak av døde planter, reetablering av beplanting i nevnte felt, etablering av kant mellom gress og staude/buskfelt, tilføring av nye planter i glisne felt, etablering av steinfelt mellom fasade og vekstjord. Det antas at eksisterende skjøtselsplan ivaretar behov for luking og generell skjøtsel av felt med kalking og gjødsling, inkludert supplering av planter ved behov. Det kan allikevel vurderes om hyppigere og grundigere vedlikehold skulle vært gjennomført. Utstyr, hele området: Det antas en eksisterende plan for generelt vedlikehold ivaretar nødvendige tiltak Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV- dokumentasjon Dokumentasjonen foreligger ikke, for konstruksjon. (Det er for arkitektfaglig del ikke forelagt andre tegninger enn branntegninger. Disse er ikke fullstendig oppdatert ihht bruken som er i de ulike rommene). Brannperm inneholdt kort beskrivelse på hvilke konstruksjoner som er benyttet på bygget. Det ble ikke framvist dokumentasjon som viser service på brannalarmanlegg, noe som må dokumenteres. Service på brannalarmanlegg, lede og markeringslys og slokkeutstyr er godt ivaretatt. Beskrivelse på alle branntekniske installasjoner er ivaretatt. Brannvern ansvarlig og plassansvarslister må oppdateres. Fremskaffe dokumentasjonen 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Foreligger ikke

25 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 24 av Universell utforming Bygningen faller inn under TEK 12-1 «Krav om universell utforming av byggverk» «Byggverk for publikum og arbeidsbygning skal være universelt utformet slik det følger av bestemmelser i forskriften, med mindre byggverket eller del av byggverket etter sin funksjon er uegnet for personer med funksjonsnedsettelse.» Formatet på undersøkelsen av bygningen innbefatter stikkprøver, og en fullstendig og uttømmende gjennomgang av alle krav i alle situasjoner i bygget har ikke blitt gjennomført. Bygningen er generelt godt tilrettelagt for universell utforming. Bygningen er enkel å finne fram i med entydig og god skilting, det er heis i bygningen, og håndlister lang alle korridorer. Det ble ikke funnet døråpninger med fri bredde under akseptert avvik på +/- 5cm fra krav om 90cm fri bredde i TEK10. Det ble likevel funnet noen mindre avvik iforhold til krav i TEK10: Det er krav om døråpnere på dører med åpningskraft over 20N. Det er ikke automatisk døråpning på alle slike dører i bygningen. Det er ved stikkprøver noen steder funnet snusirkler som er mindre enn kravet om 1,5m, blant annet på innsiden av inngangsdør til beboerrom der snusirkel er mål til 1,3m. Terskler er for høye inn til vaskerom i grupper, og gjør at tilkomst med traller o.lign blir vanskelig. TG1/TG2/TG3 TG2 Snusirkler på beboerrom. Dette blir ansett som vanskelig å utbedre. TG3 - Døråpnere på dører. Tiltak medtatt i kalkyle for punkt 543 TG3 Terskler i dører til vaskerom. Tersklene fases av. Utomhus: adkomst og hovedinngang: HC-parkering i tilknytning til hovedadkomst/inngang er ikke etablert. Utomhus, parkering og økonomiadkomst: Trapp i parkeringsareal mangler taktil og visuell merking. TG 2 Opparbeidelse av HC-parkering ved hovedinngang, merking av trapp i parkeringsareal. 904 Fleksibilitet, Arealbruk Bygningen er organisert og kommunikasjonsveier lagt slik at det muliggjør å legge til nye volum til bygningen. Bygget har fleksibilitet med tanke på påbygg. TG1 Ingen tiltak

26 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 25 av Funksjonalitet, planløsninger og utforming Overordnet utforming medfører at det er enkelt å finne hovedinngangen og at det er oversiktlig å orientere seg som besøkende. Planløsningene oppfattes som funksjonelle og å fungere fint. Bygningen er distribuert over to hovedetasjer, i tillegg til en teknisk etasje over 2. etasje. Hovedinngang ligger i 2.etasje med resepsjon godt plassert iforhold til inngang. Etasjene er organisert med tre grupper av beboere pr etasje, med repeterende planløsninger for beboerrom og fellesareal i begge etasjer. Det er få rom i bygningen som har blitt tatt i annen bruk enn slik det i sin tid har vært prosjektert. Det er endret bruk av bod i 1 etasjen som nå blir brukt som garderobe for vikarer. Det er videre kun ett vaktrom pr etasje, noe som blir påpekt som noe knapt. Det er derfor opprettet en arbeidsplass/vaktplass i kjøkkenområdet i gruppene. Dette virker å fungere greit, og ny bruk strider ikke med krav eller regler. TG1 Ingen tiltak 910 Enøk Bygget har fått energikarakteren "rød E" Andelen elektrisitet og gass til oppvarming er 100%. Hovedenergikilde for oppvarming av bygg og tappevann er gassfyr med elkjel som spisslast og reservekilde. Spesifikk levert energi er beregnet til 328 kwh/m² pr år ved normalisert klima. For dette bygget har 4 ventilasjonsanlegg blitt energivurdert. Ventilasjonsanleggene er fra 2001 og er godt vedlikeholdt. Vektet SFP- faktor for ventilasjonsanleggene som er energivurdert er beregnet fra 1,20 til 1,32 kw/ m³/s. Investeringsbehovet for utbedring av tekniske anlegg som er energivurdert ved Arna Helseheim Avd. Utløbakken er anslått til kr. Tiltakene er anbefalt utført innen 2025/2030 og besparelsene er anslått til kr pr år. Tiltak Skifte fra aggregat med kryssveksler til mer energieffektiv aggregat ved endt levetid Investering Netto besp Levetid Tilbakebetalingstid NOK (NOK/år) år Ca 20 år Installere VP år 6 år Helse 9272 Mugg, sopp, råte, fukt Det eksisterer ikke noen rapport vedrørende Mugg, sopp, råte eller fukt. På befaring observerte vi fukt under gulvbelegg i 1.etg. Dette er fordi gulvet har fall fra sluk utenfor dusjsonen Badene må meisles opp sluk senkes, støpe gulvet med fall mot sluk med varmekabler, smøre på membran og legge fliser på nytt.

27 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 26 av Skadedyr Det er ikke noen rapporter om skadedyr brukerne forteller at de har hatt problemer med maur og sølvkre. På befaring observert vi et hull ned i grunnen ved karnapp, det ble også observert maur som krøp omkring denne åpningen. Dette var like under vinduer som er montert uten beslag. Disse har vi kommentert at de ser litt morkne ut fra utsiden. Vi så også tegn til fugler som har reir i gesimsen og ekskrementer fra fugl kan gi ytterveggen et mindre bra utseende og forringing av ytterveggen. Når det gjelder maur, forteller brukerne at de har anticimex inne årlig for å bekjempe problemet. Sølvkre er observert i 1.etasje, Her er det også et fuktproblem, fallet på gulvet i dusjsonen er bra men når du kommer ut av dusjsonen så er fallet feil vei og renner vekk fra sluk. Dette fører til at gulvbelegget begynner å løsne i fra betonggulvet og med fuktproblemet følger sølvkre. Badene må meisles opp sluk senkes, støpe gulvet med fall mot sluk med varmekabler. Smøre på membran og legge fliser på nytt. Fugler Er beskrevet under 265 Gesimser, takrenner og nedløp Radon Det foreligger rapport på radonmålinger fra 2013, som viser målinger godt under tiltaksgrensen, Radonmålinger er noe som bør gjøres regelmessig. Ny måling av radon om 2018 deretter vurdere behovet for når ny måling skal foretas Miljø 930 Akustisk miljø Det er ikke foretatt målinger av etterklangstid. Det blir ikke rapportert om problemer med akustikken. TG 1 Ingen tiltak 9311 Støvdeponi Det er støvdeponi på åpne takbjelker ved hovedinngang, og i høye vindussmyg i trapperom, det blir opplyst at det ikke er rutiner for blir rengjøring av disse. Videre samles det støv på oversiden av pendellamper over hele bygget. TG2 Renholdsrutiner bør gjennomgås og oppdateres

28 Etat for bygg og eiendom ARNA HELSEHEIM AVD. UTLØBAKKEN Tilstandsrapport Dato: Side 27 av Inngangsparti Det er en klart definert hovedinngang med flere bi-innganger til bygget. Det er løsning med utvendige fotskraperister, matte på flisgulv på innside. TG1 Ingen tiltak 9313 Garderobeløsning Garderober for personal og vikarer ligger funksjonelt plassert i bygningen. TG1 Ingen tiltak Sikkerhet 961 Brann Det foreligger ingen brannkonsept, kun utarbeidet branntegninger. Det er ikke framlagt brannteknisk analyse for bygget. Det ble ikke observert noen avvik fra branntegninger under befaring. Det kan likevel eksistere avvik på branntegninger. Sykehjemmet har en grunnflate på ca m 2, og har tre tellende etasjer. Bygget har en utvendig fasade som består av teglstein. Innvendige veggkonstruksjoner er av tegl og trestendere/gips. Kjølesone er ivaretatt for bygget. Bygget har krav til bærende konstruksjoner R60, noe som bygget med stor sannsynlighet ivaretar. Tak har ikke konstruksjoner som ivaretar R60, men etasjeskiller mellom loft og underliggende etasje er beskyttet mot tosidig brannpåkjenning. Bygget er definert som særskilt brannobjekt. Bygget er delt opp med seksjoneringsvegg, ventilasjonsrør er videreført gjennom seksjoneringsskille uten å være utstyrt med brannspjeld. Estimatene som er gitt er basert på at bygget må tilfredsstille kravene som er gitt i VTEK 10 (gjeldene forskrift). Bruk av VTEK 10 som kravreferanse er satt som en forutsetning av Bergen kommune. Følgende tiltak som vist under er oppført i tilstandsregistreringen som utviklingskostnad pga. strengere branntekniske krav iht. gjeldende forskrift: Automatisk slokkeanlegg, prosjektert etter NS-EN Oppgradere brannalarmanlegg til kategori 2 (basert på tegninger og befaring virker brannalarmanlegget til å ivareta kravene som kategori 2 anlegg, dette må verifiseres). Oppgradere ledesystem til NS3926, medfører bl.a. lavtsittende ledesystem (bygget er tilrettelagt for brukere som trenger assistanse) Bygget består av boenheter som er definert som brannceller. Disse har tilgang til korridor som er definert som rømningsvei/korridor (egen branncelle) Hver boenhet har to uavhengige rømningsveier. Definerte rømningsveier har overflater av tre, det ble ikke funnet dokumentasjon på at dette er behandlet med brannhemmende produkter. I sykehjem skal kledning i rømningsvei være ubrennbar. Eksisterende rømningsveier inneholder flere elementer som ikke skal være i rømningsveier. Disse elementene kan medføre bidrag til røyk/brannutvikling: Det ble observert møbelgrupper i rømningsvei, som også kan være til hinder for brannvesenets innsatsstyrker/røykdykkere.