HOL KOMMUNE Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Geilo Handelslag Feltene BF10, GG2/PP, GG4/PP og P2.

Transkript

1 HOL KOMMUNE Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Geilo Handelslag Feltene BF10, GG2/PP, GG4/PP og P2. Vedtatt i kommunestyret sak 91/07 den Sist revidert: Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Tallkode refererer til norm for digitale plandata, jf. Miljøverndept. veileder T Planområdet er regulert med følgende formål: Offentlige trafikkområder (Plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 3) 330 Gatetun med parkering (GP) 331 Gatetun (G) Fellesområder (Plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr. 7) 720 Felles gangareal (F1) 710 Felles avkjørsel/parkering (F2) Kombinerte formål (Plan- og bygningslovens 25, 2. ledd) 990 Byggeområder for boliger, fritidsbebebyggelse og forretning/kontor (BF) 990 Byggeområder for forretning/kontor og lekeområde (BFL1) 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1. Estetikk- generell utforming Kommunen skal ved behandling av byggesøknader påse at bebyggelsen får en god estetisk utforming og materialbehandling, og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming. Ved renovering/tilbygg eller nybygging skal bebyggelsen i størst mulig grad gis en enhetlig form og materialuttrykk. Nybygg skal gis en plassering og utforming m.h.t. orientering, størrelse, form, materialer, farger og lignende, som harmonerer med den eksisterende bebyggelse i området. Nybygg og tilbygg skal tilpasses topografi og terrengforskjeller, dvs. at bygningene skal nedtrappes mot lavereliggende gater og områder. 1.2 Estetikk- fasadeutforming Materialbruk i eksteriøret skal i hovedsak være av tre. Dersom synlig grunnmur overstiger 0,8 m skal den forblendes med fortrinnsvis steinmaterialer eller andre materialer som harmonerer med bygningsmiljøet i området. Fargesetting av fasader og større flater skal være i jordfargespekteret eller i kvitt. Skarpe farger er ikke tillatt. Det skal tilstrebes en vertikal oppdeling av fasadene som ikke overstiger større lengder enn m. Bebyggelse langs gate skal i hovedsak orienteres med langsiden mot gaten. Bygningene skal tilpasses terrengforskjeller som gjenspeiles i vegghøyder og mønehøydene. Synlig fasadevegg i sør kan ikke være høyere enn synlig fasadevegg i nord Estetikk - takutforming Bygninger skal ha saltak med en takvinkel på mellom 25 og 40 grader. Takvinkelen over inngangspartiene kan ha 60 grader, dette for å bryte opp fasaden og markere forretningenes inngangspartier. Valmet tak kan tillates der det inngår i en arkitektonisk helhetsløsning. Møneretningen skal følge gateretningen eller orienteres 90 grader i forhold til gateretningen. Ved takutforming må det tas hensyn til takrasfare. Takmateriale skal være skifer, spontak, skiferlignende, matte røde eller matte svarte tak.

2 1.4. Estetikk skilting For bygg som inneholder næringsvirksomhet skal prinsipp for skilting av bygningen vises i forbindelse med byggesøknaden Situasjonsplan Samtidig med byggesøknad skal det foreligge en situasjonsplan i M 1:200 som viser arealdisponering mht. bygningers plassering og organisering, fasadeorientering og møneretning, adkomst- og kommunikasjon, varelevering, renovasjonsavhenting, parkering, uteoppholdsarealer, leikeareal, grøntanlegg og terrengbehandling, gjerder og forstøtningsmurer Tilgjengelighet Uteområder (gater, plasser, parker etc.) skal ha god tilgjengelighet, og utformes slik at de kan brukes på like vilkår av alle. Arealer foran hovedinnganger for publikum m.v. samt viktige gangforbindelser til disse, skal tilrettelegges for personer med ulike fysiske behov og skilles fra kjøreareal og parkeringsareal Parkering Det skal opparbeides parkeringsplasser som tilfredsstiller følgende krav til parkeringsdekning: Boenheter mindre enn 65 m² T-BRA: 1 biloppstillingsplass pr. enhet. Boenheter mellom m² T-BRA: 1,5 biloppstillingsplasser pr. enhet. Boenheter over 85 m² T-BRA: 2 biloppstillingsplasser pr. enhet. Dersom det bygges felles parkeringsanlegg for flere enn 10 boenheter reduseres ovennevnte krav med inntil 25%, dog skal hver boenhet ha minst 1 biloppstillingsplass. For fritidsleiligheter gjelder samme krav til parkeringsdekning som for boenheter. Forretnings- og kontorbebyggelse skal ha 1 biloppstillingsplass pr. 50 m² bruksareal (T- BRA). For virksomheter som hver for seg eller i samarbeid med andre forretninger/kontorer opparbeider felles parkeringsanlegg for mer enn 500 m² bruksareal (T-BRA), reduseres kravet med inntil 25%. I fellesanlegg for parkering med plass til minst 20 biler skal minimum 5% av parkeringsplassene reserveres og være tilrettelagt for funksjonshemmede i samsvar med veileder til teknisk forskrift P-plassene skal plasseres lett tilgjengelig i forhold til hovedinnganger, og slik at en ikke må krysse kjørevei. Følgende krav til parkeringsdekning må oppfylles innenfor planområdet: 210 plasser. 1.9 Avfallshåndtering. Avfallshåndtering skal løses innenfor byggeområdet Vegetasjon Ved nyplanting av vekster i tilknytning til sentrale uteoppholdsarealer bør det benyttes vekster med lite pollenutslipp av hensyn til allergikere. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad tas vare på ved nybygging.

3 1.11 Støy Trafikkstøy Ekvivalent innendørs støynivå skal for boliger og fritidsleiligheter ikke overstige 30 dba. Ekvivalent støynivå i uterom som regnes som bolignære uteoppholdsarealer skal ikke overstige 55 db(a). For uteoppholdsarealer i områder for fritidsbebyggelse skal ekvivalent støynivå ikke overstige 50 db(a). Ved byggemelding skal det dokumenteres hvordan kravet blir tilfredsstilt. For supplerende opplysninger og for andre funksjoner enn bolig, vises til gjeldende rundskriv fra Miljøverndepartementet. Annen støy Ved søknad om byggetillatelse eller bruksendring av areal til restaurant, diskotek, eller lignende arealbruk med fare for støy kreves det redegjørelse fra akustisk sakkyndig om at byggforskriftenes krav er tilfredstilt, før tillatelse/endringsløyve kan gis. Det skal vurderes støydempende tiltake som avstand, orientering, skjerming, adkomst, inngangspartier, lydisolering, begrensning av driftstid, og det kreves støykyndig utredning ved byggemelding av slike støyende tiltak Lekeareal for barn og unge For bygninger som innbefatter bolig-/fritidsenheter skal det tilordnes eller opparbeides felles lekeplass for barn og unge. Totalt leke- og oppholdsareal for området skal være minimum 25 m² pr. leilighet/boenhet opp til 2 enheter, og 10 m² pr. leilighet/boenhet fra og med 3 enheter, dvs 2 enheter 50m² og 3 enheter 60m². Utomhusareal ( fellesareal, leke- og oppholdsareal m.m.) kan omfatte areal på dekke over overbygget etasje på kjellerplan, dersom det har adkomster som gir forskriftsmessig tilgjengelighet. Uteoppholdsareal på balkonger eller takterrasser kommer i tillegg. Mangler utbygger egnet areal, kan det inngås avtale med kommunen for å løse arealproblemet. Felles lekeareal er avsatt i planen og skal ligge på 2. etg. plan over forretningsbygg. Arealet skal ha universell tilgjengelighet for byggets beboere og opparbeides med lekeutstyr, benker, bord o.a. Takterasse i 7. etg. skal ha universell tilgjengelighet for byggets beboere Forberedelse for alternative energi. Ved nybygg/tilbygg skal det forberedes for tilkobling av fjernvarme. Geilo handelslag skal innstallere fyrkjele som forberedes for fjernvarme Byggelinjer Bebyggelsen kan plasseres i formålsgrense eller eiendomsgrense mot naboeiendom der det ikke er angitt særskilt byggegrense på plankartet. Byggegrense kan fravikes i enkelttilfeller der helhetsløsningen vil framstå som bedre Overbygging av gangarealer og passasjer Det åpnes for overbygging av gangarealer mellom de ulike nivåer i sentrum, men at det stilles krav til at utforming av disse skal harmonere med de tilknyttede bygninger, samt at siktlinjer prioriteres i utformingen. Passasjer mellom gatenivåene kan også integreres i bygningene i byggeområdene Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet skulle fremkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i fylkeskommune varsles, jmf kulturminneloven 8.2.

4 2. BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER, FRITIDSBEBYGGELSE OG FORRETNING/KONTOR (BF) OG BYGGEOMRÅDER FOR FORRETNING/KONTOR OG FELLES LEKEOMRÅDE (BFL) 2.1. Planformål Innenfor byggeområdet kan det oppføres bebyggelse for boliger, forretninger, bevertning og kontorer- eller forretningsmessig servicevirksomhet som har naturlig tilhørighet til Geilo sentrum. Areal mot gateplan skal nyttes til forretninger og annen servicevirksomhet. Fasadene i første etasje som vender ut mot gågate/torg, Kyrkjevegen eller Geilovegen, skal ha utstillingsvinduer. Det kan i hver bygning etableres maksimalt 30 % fritidsleiligheter. 30 % regnes ut fra totalt T-BRA i bygningen, eksklusiv parkeringsareal. For området BFL1 er 2.etasje felles lekeområde for leilighetene i BF10 og BFL Byggehøyder og grad av utnytting Tillatt mønekote er +805,37 moh. % BYA = 100 %. Tilbygg skal nedtrappes mot Geilo kyrkje og mot Kyrkjevegen. Synlig fasadevegg i sør kan ikke være høyere enn synlig fasadevegg i nord innen byggeområde. Dette kan i særlige tilfeller fravikes, for bygg som bygges med lavere mønehøyde enn maksimalt nivå angitt i bestemmelsene. Sikten fra GG3 (i reguleringsplan for Geilo sentrum ) til kirken skal ikke gjenbygges. 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER ( GP, G) 3.1. Gatetun med parkering (GP1-GP2) Gatetunene skal inneholde adkomst, parkering gangveg og torgfunksjoner. Endelig fordeling mellom disse blir avklart i situasjonsplan for rammesøknad. GP1 kan ha inntil 25 p-plasser. GP2 kan ha inntil 8 p-plasser. Det skal anlegges plass/uterom med høy standard på materialbruk og parkmessig utforming. Mindre byggverk, kunstnerisk utsmykning eller møblering som har naturlig tilknytning til plassen er tillatt innenfor områdene. Det kan etableres anlegg for ski- og sykkelparkering i områdene. Tillatt BYA i områdene er 10% Gatetun ( G1) Det skal anlegges plass/uterom med høy standard på materialbruk og parkmessig utforming. Mindre byggverk, kunstnerisk utsmykning eller møblering som har naturlig tilknytning til plassen er tillatt innenfor områdene. Det kan etableres anlegg for ski- og sykkelparkering i området. Tillatt BYA i området er 10%. 4. FELLESOMRÅDER (F) Felles gangareal F1 og felles avkjørsel F2 er felles for eiendommene i BF10 og BFL1. 5. REKKEFØLGE 5.1 Gatetun med parkering GP1 og GP2 og Gatetun G1 Skal etableres senest samtidig med ferdigstillelse av nye bygninger (inkl. tilbygg/påbygg) med T-BRA større enn 100 m².

5 5.2 (11.0) Kanaliserte kryss til riksveg Før det gis brukstillatelse i BF10/ BFL1, må det være etablert kanalisert kryss fra Vesleslåttvegen og Kyrkjevegen til riksveg 7 og frisiktsoner må være etablert. 5.3 (11.1) Ny kjøreveg V1 langs riksveg 7 Det kan ikke gis brukstillatelse for nye bygninger (inkl. tilbygg/påbygg) med T-BRA større enn 100 m² innenfor felt BF10/BFL1, før ny kjøreveg V1 er etablert, samt avkjøring sør for BF3 er stengt. 5.4 (11.8) Fortau G2 langs Geilovegen øst for stasjonen Fortau G2 skal etableres senest samtidig med ferdigstillelse av nye bygninger (inkl. tilbygg/påbygg) med T-BRA større enn 100 m² (på den enkelte grunneiendom).