HOL KOMMUNE. Forslag til Planbestemmelser til

Transkript

1 PLANFORSLAGET HOL KOMMUNE Forslag til Planbestemmelser til detaljreguleringsplan for felt BFT1a, BFT1b og del av BFT2. Telegraftomta og Geilovegen 58 Geilo sentrum Bestemmelsene gjelder for det området som er vist med plangrense på kartet. Planområdet er ca 9,03daa. Detaljreguleringsplanen består av 3 plankart, ett som viser reguleringsformål over terreng, et som viser reguleringsformål på gateplan og ett som viser reguleringsformål under terrengnivå. I planområdet er avsatt arealer med følgende formål: Tallkoder referer til FOR nr 861: Forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealformål og kommunalt planregister (kart- og planforskriften) Byggeområder (Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) ledd) 1150 Område for forretning 1570 Telekommunikasjonsanlegg Kombinerte formål (Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) ledd) 1900 Byggeområder for boliger, fritidsbebyggelse, forretning/kontor og turistbedrift og bevertning (BFT) 1900 Annet kombinert formål: Byggeområder for garasjeanlegg (2083) og forretning/kontor Byggeområde for garasjeanlegg (2083) og felles avkjørsel Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) ledd) 2011 Kjøreveg (V) 2018 Annen veigrunn 2012 Fortau, (G) 2015 Kjørbar gangveg (skravur og gang og sykkelveg) Grønnstruktur (Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) ledd) 3050 Park (P) Spesialområder (Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) 12-6) 140 Frisiktsoner Fellesområder (Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) ledd) 2018 Felles avkjørsel 1610 Felles lekeareal for barn Side 1 av 7

2 1620 Felles gårdsplass. Bestemmelser som gitt i overordnet reguleringsplan gjelder likelydende for detaljreguleringsplanen, hvor ikke utdypet/endret/tilføyd i paragrafer nedenfor: 1. FELLESBESTEMMELSER 1.1 Estetikk generell utforming Overordnet reguleringsplanens generelle bestemmelser for estetikk, fasadeutforming, materialbruk takutforming og skilting gjelder fullt ut innenfor feltet. Alle bygninger skal ha saltak med en takvinkel på mellom 25 og 40 grader. Kravet til takvinkel kan fravikes for deler av tiltaket for å oppnå bedre arkitektoniske helhetsløsninger. 1.5 Situasjonsplan Overordnet reguleringsbestemmelsenes krav til situasjonsplan gjelder for planområdet. 1.6 Tilgjengelighet Overordnet reguleringsplans krav til tilgjengelighet gjelder for planområdet. Ved ombygging av eksisterende bebyggelse kan kommunen godkjenne tiltak der kravet til universell utforming ikke er oppfylt, forutsatt at tilgjengelighet etter ombygging ikke er dårligere enn dagens løsning, og det forligger planer om løsning ved etappevis utbygging, som ligger innenfor overordnet reguleringsplans krav. 1.7 Parkering Overordnet reguleringsbestemmelsenes krav til parkering gjelder for planområdet. Uavhengig av beregningsgrunnlag som gitt i overordnet reguleringsplan skal parkeringsdekning oppfylles med minimum 40 plasser for bebyggelse innenfor BFT1 og med minimum 50 plasser for bebyggelse innenfor BFT2. Totalt kan det innenfor planområdet opparbeides parkeringsplasser for inntil 300 biler. Ved etappevis utbygging kan parkeringsdekking for BFT2 legges til nærliggende parkeringsanlegg utenfor feltet inntil parkeringsanlegg FG1, GA1 og GA2 er etablert. Det er medtatt kantparkering langs Vesleslåttveien, i tråd med arbeidet med gatebruksplan for Geilo sentrum. Side 2 av 7

3 1.8 Avfallshåndtering og varemottak Det tillates at avfallshåndtering for de enkelte byggeområdene løses innenfor tilliggende reguleringsformål garasjeanlegg (GA) og kombinert formål garasjeanlegg og forretning (GF). Renovasjonen anlegges i innebygde rom i underetasje. Henting av avfall kan skje fra GA1-2. Ved trinnvis utbygging vil henting av avfall for BFT2 kunne skje fra Vesleslåttveien inntil tilkomst under Vesleslåttveien er etablert. Løsning blir konferert med den til en hver tid gjeldende avfallshåndtering i kommunen Vegetasjon Ved nyplanting av vekster i tilknytning til sentrale uteoppholdsarealer bør det benyttes vekster med lite pollenutslipp av hensyn til allergikere. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad tas vare på ved nybygging Støy Det skal legges til grunn T-1442 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging som fastsatt av Miljøverndepartementet Sammen med detaljreguleringsplanen er det utarbeidet en støyrapport for planområdet. Ved byggemelding skal det dokumenteres hvordan krav gitt i T-1442 oppfylles med utgangpunkt i denne støyrapporten Innenfor planområdet tillates etablering av boliger og fritidsboliger med rom med støyfølsom bruk i gul og rød støysone forutsatt at følgende betingelser er oppfylt: a. - Støyforholdene innendørs og utendørs skal være dokumentert gjennom en støyfaglig utredning, for å sikre at kravene til innendørs og utendørs støynivå i teknisk forskrift ikke overskrides. b. - Alle boenheter får en stille side, og tilgang til egnet uteareal med tilfredsstillende støyforhold. Et flertall av soverommene skal ligge mot stille side, samt at 50% av rommene for støyfølsom bruk skal ha vindu mot stille side Det tillates ikke boliger og fritidsboliger ensidig orientert mot riksvegen eller jernbanen. Der det etableres boliger kan det etableres gårdsrom over næringsdelen som ivaretar krav om utendørs støyskjermet areal og stille side Det tillates etablering av nærings- forretningsbygg og turistbedrift i feltene BFT1a, BFT1b og BFT2. Krav i Forskrift om støy på arbeidsplassen av 22. juni 1993 nr. 787, skal oppfylles for næringsarealer og arbeidsplasser innenfor turistbedrift i feltene Støybelastning på arealer avsatt til lek og på uterom nær fasade skal ikke overstige 55dB Støyskjermende bygningselement skal rundt uterom skal gis god utforming og inngå i en arkitektonisk helhetsløsning med tilstøtende bygninger Drift av bevertningssted skal ikke forstyrre natteroen for beboere i området. Bygg skal utformes slik at virksomheter som kan medføre røyk, lukt, støy, trafikk etc ikke er til sjenanse for omgivelsene. Side 3 av 7

4 1.12 Lekeareal for barn og unge For bygninger som innbefatter bolig-/fritidsenheter skal det tilordnes eller opparbeides felles lekeplass for barn og unge. Totalt leke- og oppholdsareal skal være minimum 25m² pr. leilighet/boenhet opp til 2 enheter, og 10m² pr. leilighet/ boenhet fra og med 3 enheter, dvs 2 enheter 50m² og 3 enheter 60m². Deler av utomhusareal (fellesareal, leke- og oppholdsareal m.m.) kan omfatte areal på dekke over etasjeplan med andre formål dersom det har adkomster som gir forskriftsmessig tilgjengelighet. Min 50% av arealet skal ligge på bakkeplan. Inntil 6m2 privat uteoppholdsareal på balkonger eller takterrasser kommer i tillegg Arealene skal ha en opparbeiding og utforming som gjør dem til trygge og gode oppholdsarealer og lekearealer. Innenfor feltene BFT1 og BFT2 skal det opparbeides min 50m2 leikeareal pr felt tilrettelagt for aldersgruppen 1-5 år før det kan gis brukstillatelse for boliger eller fritidsboliger. For leikeplassen skal det dokumenteres tilfredsstillende støy- sol og sikringsforhold. Det skal tilrettelegges for aktiviteter for aldersgruppen 5 13 år, så som balleik, tauhopping eller skating på uteoppholdsarealene Forberedelse for alternativ energi Tiltak innenfor planen utføres i henhold til de forskrifter som til en hver tid gjelder for energiforbruket i bygg. Det skal ved detaljprosjektering av tiltak innenfor planområdet vises hvordan tiltaket løser forskriftskrav om energiøkonomisering og bruk av alternative energikilder Byggelinjer Bebyggelsen er i hovedsak tenkt plassert i formålsgrense eller eiendomsgrense mot naboeiendom der det ikke er angitt særskilt byggegrense på plankartet, i henhold til reguleringsplanens bestemmelser. Etablerte teletekniske installasjoner forutsettes beholdt i etablert bygningsmasse utenfor byggegrense Overbygging av gangarealer og passasjer Overordnet reguleringsplans bestemmelse 1.16 overbygging av gangarealer og passasjer gjelder likelydende for detaljreguleringsplanen.. Områder hvor det tillates overbygging av gangarealer er vist som eget skravert areal på plankart. Side 4 av 7

5 1.17 Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet skulle fremkomme automatisk fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturavdelingen i fylkeskommune varsles, jf. kulturminneloven BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER, FRITIDSBEBYGGELSE, FORRETNING/KONTOR, TURISTBEDRIFT OG BEVERTNING (BFT) 2.1 Planformål Reguleringsplanens bestemmelser kapittel 3.1 gjelder for planen. I bygg med fasade mot Geilovegen eller Vesleslåttveien skal arealene mot gateplan benyttes til forretninger, næringsvirksomhet, servicevirksomhet og fellesarealer innenfor turistbedrift. Fasader mot Vesleslåttveien, GG1-2 og Geilovegen skal ha utstillingsvinduer eller tilsvarende offentlig fasade Det kan i feltene BFT1-b og BFT2 etableres maksimalt 30% fritidsleiligheter, regnet ut fra totalt BRA i bygningen inklusive parkeringsareal som genereres av bygningen, men som plasseres i tilliggende/underliggende felles parkeringsanlegg. Med parkeringsareal menes oppstillingsplasser for biler i henhold til krav om parkeringsdekning, inklusive nødvendig kjøreareal mellom disse. 2.2 Byggehøyder og grad av utnytting Tillatt mønekote er angitt med maksimalverdi (kotehøyde over havet) nedenfor. BYA er % bebygget areal pr. netto tomteareal. Netto tomterareal regnes inklusive overbygde arealer av fortau og veger, hvor det er gitt mulighet for dette. I tillegg er det stilt krav til utforming, samt krav om takvinkel i bestemmelsene punkt 1.3. For BFT1 maks. mønekote 800,0 BYA= 90% For BFT2 maks. mønekote 805,0 BYA=100% For BFT2 tillates rausting fra eksisterende gesims Geilovegen 58 (Bukkespranget). For BFT1 skal nybygg nedtrappes mot vest, og for BFT2 skal bebyggelsen avtrappes i takt med terreng mellom Geilovegen og Vesleslåttvegen. 2.3 Gårdsrom Ved etablering av boliger i feltene BFT1-b og BFT2 skal det etableres gårdsrom med gode støy-, sol- og sikkerhetsforhold som ivaretar forholdene i punkt 1.11 og Mot gårdsrom tillates ikke forretningsmessige fasader og økonomigårdsfunksjoner knyttet til forretningsdriften.overlyskupler og ventilasjonsavkast fra underliggende etasjer skal om mulig unngås, og dersom dette ikke er mulig, ha en harmonisk utforming i forhold til utearealene og ikke medregnes i areale avsatt til uteopphold. 50 % av arealet på takterrassen skal ha sol kl 1500 ved vårsolhverv. Gårdsrommet skal være felles og ikke privatiseres. Gårdsrommene skal opparbeides med høy kvalitet på uterommene. Eksponerte membranoverflater tillates ikke. Overflatene skal i hovedsak bestå av naturmaterialer som stein, tre og beplantning, og skal beskrives i detaljert utomhusplan som skal godkjennes av kommunen i forbindelse med rammesøknad. Side 5 av 7

6 3 BYGGEOMRÅDER FOR GARASJEANLEGG OG FORRETNING/ KONTOR (FG) 3.1 Planformål I tilknytning til garasjeanlegg under terreng (GA) kan det i sokkeletasje mot annet trafikkareal sør for feltet oppføres bebyggelse for forretninger eller forretningsmessig servicevirksomhet som har naturlig tilhørighet til Geilo sentrum. Innenfor arealet kan også innpasses vareleveranse og andre logistikkfunksjoner i tilknytning til overliggende byggeområder BFT1 og BFT2 4. BYGGEOMRÅDER FOR GARSJEANLEGG Reguleringsplanens punkt 7.2 om garasjeanlegg har bestemmelser for maksimalt antall parkeringsplasser, øvrige funksjoner og utnyttelse under bakken, som gjelder for detaljreguleringsplanen. Parkeringsanlegget skal planlegges slik at det legges til rette for tilknytting til fremtidig offentlig parkeringsanlegg i henhold til overordnet parkeringsanlegg. 5. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Reguleringsplanens bestemmelser punkt 8 gjelder fullt ut for planområdet 6. OFFENTLIGE FRIOMRÅDER Området P3 skal benyttes til park/grøntanlegg og til felles uteoppholdsareal for boenheter/fritidsleiligheter i tilstøtende byggeområder. Arealet utformes i naturlig tilknytning til tilliggende kjørbar gangveg, og til felles friområde i byggeområde BFT2. 7. SPESIALOMRÅDER 7.1 Frisiktsoner Områdene skal være fri for sikthindringer som rager mer enn 0,5 m over tilstøtende veiers nivå. 8. REKKEFØLGE BESTEMMELSER 8.1 Før det gis tillatelse til igangsetting av byggetiltak i Geilo sentrum, må det være etablert kanalisert kryss fra Vesleslåttvegen og Kyrkjevegen til riksveg 7, og frisiktsoner må være etablert. 8.2 Det gis ikke ferdigattest i felt BFT2s avslutning mot øst, før GG1-2 er etablert. 8.3 Utgår Side 6 av 7

7 8.4 Det kan ikke gis brukstillatelse for tiltak i Felt BFT2s østre del før GG2 Torg er etablert. 8.5 Det gis ikke ferdigattest i felt BFT1-b og i vestre del av BFT2 før høyden på Vesleslåttveien er endret i h.h.t. plan godkjent av Hol kommune. Det gis ikke ferdigattest i felt BFT1-b og vestre del av BFT2 før Vesleslåttveien er opparbeidet i h.h.t. plan godkjent av Hol kommune. 8.6 Fortau G27 skal etableres senest samtidig med ferdigstillelse av nye bygninger (inkl. tilbygg/påbygg) med T-BRA større enn 100m² (på den enkelte grunneiendom) innenfor felt BFT2s deler mot Geilovegen. 8.7 Vestre del av BFT2 og østre del av BFT1-b kan ikke utbygges uten at det forligger plan for tilknytting av parkeringsanlegget i feltet til felles innkjøring til parkeringsdel fra V1 via kommunal tomt i tråd med overordna reguleringsplan. Det tillates midlertidig innkjøring til parkeringsanlegg GA2 fra Vesleslåttvegen og til GA1 fra trafikkareal sør for BFT1a-b inntil avkjøringen er etablert. Etter etablering av avkjørsel fra V1 skal disse innkjøringen stenges. 8.8 Innen ferdigattest gis på bygninger med nye boenheter skal leikeareal i henhold til bestemmelsene pkt 1.11 og 1.12 være etablert. 8.9 Eksisterende direkte avkjøring til RV7 for felt BFT1a må være stengt før feltet kan tas ytterligere i bruk Ved etappevis utbygging skal krav til parkering, gårdsrom/uteareal, % fordeling leiligheter og andre overordnede krav, ivaretas fullt ut for det enkelte byggetrinn. Søknad om rammetillatelse skal vise sammenheng med en helhetlig utbygging. Dette forslag til planbestemmelser er utarbeidet av: LUND &partnere arkitekter as Bryggen Bergen Tlf: epost: ole@lpa.no Arkitektkontoret Waage as I samarbeide med Foswinckelsgate BERGEN Tlf.: Fax.: E-Post:mail@akw.no Dato: SISTE REVISJON Side 7 av 7