DETALJREGULERING SENTRUMSKVARTALET. 1 Avgrensing av området Det regulerte området er vist på plankartet med plangrense, sist datert den

Transkript

1 DETALJREGULERING SENTRUMSKVARTALET Plan- og bygningsloven 12-7 gir hjemmel til å lage reguleringsbestemmelser. Sammen med plankartet er bestemmelsene et juridisk dokument. Bestemmelsene utfyller og utdyper arealbruken satt i plankartet. 1 Avgrensing av området Det regulerte området er vist på plankartet med plangrense, sist datert den Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål: Bygninger og anlegg, jf. (PBL 12-5, 2. ledd nr 1) - Angitte bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål (BKB) - Bolig (B) 3 Fellesbestemmelser 3.1 Krav om dokumentasjon ved søknad om gjennomføring av tiltak Før det blir gitt rammetillatelse/igangsettingstillatelse skal det legges frem og godkjennes: Situasjonsplan med avkjøring fra offentlig veg/gate, fortau/gangsammenheng, frisiktsoner m.m. Utomhusplan som viser terrenghøyder, detaljutforming og opparbeiding av ikke bebygde arealer i målestokk 1:200. Nye bygg sin plassering sammen med eksisterende/tilliggende bygg. Gesims, mønehøyde og takform skal påføres og illustreres. Fasadeomriss som viser tiltaket sett i sammenheng med nærliggende eksisterende og planlagte bygg. Profil/snitt med eksisterende og nytt terreng. Parkeringsplasser/anlegg, garasjer, varelevering, anlegg for avfallshåndtering. Visualisering/fotomontasje som viser tiltaket sett i sammenheng med nærliggende eksisterende og planlagte bygningsmasser. Der det er planlagt nye boliger skal det legges fram en plan som viser hvordan lekeplass og nærlekeplass er tenkt løst i samsvar med bestemmelser pkt Byggegrenser Bygg skal plasseres innenfor byggegrenser i henhold til teknisk forskrift (TEK). Der det ikke er påført byggegrenser kan tiltak plasseres i formålsgrensen. 1

2 3.3 Byggehøyder og grad av utnytting Tillatt byggehøyde fra gjennomsnittlig planert terreng og grad av utnytting er gitt i bestemmelser for de enkelte områder. Grad av utnytting er angitt som prosent bruksareal (%-BRA). Bruksareal skal regnes ut etter NS Bruksareal under bakkenivå skal medregnes med 0 m2 der avstanden mellom himling og gjennomsnittleg terrengnivå er mindre enn 0,5 meter, 50% der avstanden er mellom 0,5 og 1,5 meter og 100% der avstanden er over 1,5 meter. 3.4 Tilgjengelighet i uteområder universell utforming Det skal sikres god tilgjengelighet til uteområder for beboerne herunder mennesker med nedsatt funksjonsevne. Offentlige veier og tilkomstveier skal ikke ha større stigning enn 1:20. Der dette ikke er gjennomførbart kan mindre parti ha brattere stigning, men maksimalt 1: Uteoppholdsplasser boliger Minste felles uteoppholdsareal (MUA) skal være 20m2 pr boenhet. For boenheter på over 100m2 BRA skal MUA være minimum 20% av BRA. Arealkravet gjelder nye boliger, kravet gjelder også ved endring av antallet eller størrelsen på boliger i eksisterende bygning. Kvalitetskrav til arealer som kan regnes med i MUA: Uteoppholdsareal skal ligge i tilknytning boligkompleks. Takterrasser og overbygd terrasse kan innga som del av arealkrav til MUA. Uteoppholdsarealet kan tillates som takterrasse over parkeringsanlegg under forutsetning av at parkeringsanlegg/uteoppholdsareal blir liggende i et indre avgrenset gårdsrom og fyller hele gårdsrommet. Sandlekeplass og nærlekeplass kan innga som del av fellesareal. Fellesareal inngår i utregningen av minste uteoppholdsareal. Arealene skal ha en utforming som gjør de egnet til formålet. Smale striper med fa meters bredde medregnes ikke. Arealene skal opparbeides med god og varig kvalitet og skal ferdigstilles samtidig med boligbebyggelsen. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides sa snart som mulig påfølgende vår. 3.6 Støy Innenfor gul støysone H220 skal krav til støy i varetas i henhold til Akustikk konsult AS rapport Sentrumskvartalet Gol trafikkstøy. BKB: I bygg mot Sentrumsvegen skal hovedvekt av oppholdsrom, inkl. minst 1 soverom, ha luftevindu mot nord eller mot innglasset balkong mot sør. 2

3 Vinduer mot sør skal ha Rw +Ctr-verdi opp til 38 db. I næringsdel er det kun krav til trafikkstøy i kontorer og møterom som vender mot Sentrumsvegen. Vinduer mot sør skal ha Rw +Ctr-verdi opp til 32 db. I bygg mot rundkjøring skal hovedvekt av oppholdsrom, inkl. minst 1 soverom, ha luftevindu mot nord eller mot skjermet balkong mot sør. Topp luftevindu skal være høyst lik topp tett rekkverk/ balkongskjerm. Vinduer mot sør skal ha Rw +Ctr-verdi opp til 32 db. B1 og B2: Fri plassering av oppholdsrom og soverom. Ingen fasadetiltak 3.7 Energi, vann og avløp Alle nye bygg skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg. Kabler skal legges i bakken. Søknad om tilkobling skal følge søknad om tiltak. 3.8 Radon Alle bygg skal ha forebyggende tiltak mot radon iht krav i teknisk forskrift (TEK). 3.9 Krav til parkering og varelevering Det skal opparbeides parkeringsplasser som tilfredsstiller følgende krav til parkeringsdekning: Min. 10% av p-plassene skal være handicap-parkering. P-plasser for forretning og bevertning skal være opparbeidet med min. 1 p-plass pr 40m2 BRA. P-plasser for kontor skal være opparbeidet med min. 1 p-plass pr 50m2 BRA. P-plass for bolig skal være opparbeidet med min. 1 p-plass for boenheter inntil 60m2 BRA, og 1,5 p-plass for boenheter over 60m2 BRA. Dersom det bygges felles parkeringsanlegg for flere enn 10 boenheter reduseres ovennevnte krav med inntil 25%, dog skal hver boenhet ha minst 1 biloppstillingsplass. Sykkelparkering for næring skal være opparbeidet med minimum en plass pr 200m2 BRA med trygg tilkomst til tilliggende gang-/sykkelveier eller fortau. For område BKB skal minst 40% av p-plassene plasseres i parkeringsanlegg under bakken eller i bygg. Parkering skal være opparbeidet før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest blir gitt. All parkering skal skje på egen tomt og/eller i fellesanlegg. Tilkomst til felles parkeringsanlegg/garasje skal integreres i bygg og stigning inn og ut av anlegget 3

4 skal ikke overstige 1:8. Varelevering for større forretninger/enheter som f eks dagligvareforretning skal etableres innenfor byggetomten. Mindre forretninger/enheter kan benytte parkeringslommer som vareleveringslomme langs offentlig vei Estetisk kvalitet på bygg og utomhusareal Planområdet skal ha en helhetlig utforming og et moderne og bymessig preg. Ubygde områder skal gis et estetisk tiltalende form og utforming Klima og energi I forbindelse med utbygging av nye byggeområder skal det legges til rette for bærekraftige energiløsninger og et forsyningsnett basert på vannbåren varme. Med tilrettelegging blir det her ment at det skal settes av areal til traseer for ledninger og eventuell varmesentral Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet eller annen virksomhet fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturmyndighetene hos Fylkeskommunen varsles i samsvar med 8, 2. ledd i Kulturminnelova. 4 Områder for bygninger og anlegg (PBL 12-5, 2. ledd nr 1) 4.1 Bolig (B1 og B2) Område B1 og B2 skal benyttes til boligformål. Maksimal møne- og gesimshøyde er 10 meter. Grad av utnytting innenfor området B1 og B2 skal være maks %-BRA=100% innenfor hvert område. 4.2 Bolig, forretning og kontor (BKB) Område BKB kan benyttes til kombinert formål som forretning, tjenesteyting, kontor og boliger. Området kan i tillegg benyttes til parkeringsanlegg i tilknytning til de nevnte formål. Parkeringsanlegg skal ikke ha fasade ut mot Sentrumsvegen foruten i forbindelse med inn- og utkjøring til anlegget. Det skal tilrettelegges for publikumsrettede virksomheter på gateplan langs Sentrumsvegen. Maksimal møne og gesimshøgde skal være 15 meter til bygg langs Sentrumsvegen. Utgangpunkt ca. kote 225. Veggliv skal ha minimum 12 m avstand til fortauskant mot Sentrumsvegen. Bygg mot rundkjøringen skal ha 4

5 maksimal mønehøgde 12 m med utgangspunkt kote 222. Mønehøgden skal likevel ikke overstige gulvet i 3. etasje pa eksisterende bygg i B2. Hovedinnganger skal vende seg mot Sentrumsvegen. Det er ikke tillatt med lukkede fasader mot veier og fortau. Bygningskropp skal trappes møt øst. Grad av utnytting innenfor området BKB skal være maks %-BRA=150%. 4.3 Lekeareal For bygninger som innbefatter boenheter skal det opparbeides felles lekeplass for barn og unge innenfor planen. Totalt leke- og oppholdsareal skal være minimum 25 m2 pr. leilighet/boenhet opp til 2 enheter, og 10 m2 pr. boenhet fra og med 3 enheter, dvs 2 enheter 50m2 og 3 enheter 60m2. Lekeareal kan omfatte areal pa dekke over overbygget etasje pa kjellerplan, dersom det har adkomster som gir forskriftsmessig tilgjengelighet. Følgende krav skal tilfredsstilles: 5m2 av leikearealet skal være tilrettelagt for aldersgruppen 1-5 a r som sandlekeplass. Arealet skal være minimum 50m2 og ligge innen en avstand på 50 meter fra boenhetene. Resten av leikearealet skal være tilrettelagt for aldersgruppen 5-13 a r som nærlekeplass, dvs være egnet for aktiviteter som ballek, skating, sykling, tauhopping, aking m.m. og ligge innen en avstand på 150 meter fra boenhetene. Lekearealer skal være opparbeidet før det blir gitt brukstillatelser for nye boenheter. 4.4 Fortau, gang- og sykkelveg og gangfelt. Alt gangareal skal ha fast dekke og utformes for mennesker med nedsatt funksjonsevne. Langs Sentrumsvegen og Gymnasvegen skal fortauskant være av naturstein. 5