SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 12/7504 /34423/13-PLNID. Jensen Sten Jarle 13.07.2013 Telefon: 77 79 07 79 Saken skal behandles i følgende utvalg: Byrådet STRANDKANTEN B8 - ENDRING AV REGULERINGSPLAN 1510 Statoiltomta SAKSFREMLEGG ::: Sett inn innstillingen under denne linja IKKE SLETT LINJA Innstilling til vedtak: Endring av plan 1510 Delfelt VIII Statoiltomta, Strandkanten sør, vedtas. Vedtaket er gjort i hht. PBL 12-14 ::: Sett inn innstillingen over denne linja IKKE SLETT LINJAÆ Øyvind Hilmarsen Byrådsleder Britt Hege Alvarstein Byråd for Byutvikling... Sett inn saksutredningen under denne linja IKKE SLETT LINJA Saksutredning: Sammendrag Bakgrunn Mål for planen Området Strandkanten har i dag svært lav parkeringsdekning, som medfører mye uønsket parkering og rotete trafikkforhold internt. Utbygger har i forbindelse med salg av boenheter i prosjektet B8 sett at behovet for ytterligere parkering er økende. Det søkes om en planendring av 1510 delfelt VIII Statoiltomta, Strandkanten sør, for etablering av garasjesanlegg under bakken. Mål for planen er å etablere parkeringsanlegg som gir Delfelt VII B8 parkeringsdekning med en plass pr. boenhet. Dette vil være et
tiltak for uønsket parkering i og rundt Strankanten området. Hovedinnhold Det skal etableres parkering til alle boenheter i felt B8. Arealet reguleres under bakkenivå i et regulert parkområde i plan 1510. I forbindelse med utbygging av et tilbygg til parkeringskjeller vil parkområdet opparbeides i henhold til uteromsplan datert 30.04.2010. Byrådets vurdering Byrådet mener at foreslått endring bedrer boforholdene, på Strandkanten. Byrådet anser forslaget som en mindre endring av plan 1510. 01 Saksdokumenter Dato: Vedlagte saksdokument 01. Oversiktskart 12.03.2013 02. Forslag til Situasjonsplan 24.04.2013 03. Forslag til reguleringsbestemmelser 18.07.2013 04. Forslagstillers planbeskrivelse 05.03.2013 05. Liste over merknader 20.01.2013 06. ROS-analyse 06.03.2013 07. Tegninger/snitt 13.02.2013 08. Geoteknisk rapport fra Multiconsult 10.10.2011 09. Landskapsplan 30.04.2010 Berørte planer og planstrategiske dokument ikke vedlagt Plan 1510 Delfelt VIII Statoiltomta, Strandkanten Sør 25.02.2002 Plan 1619 Strandkanten delfelt VIII B8 29.09.2010
02 Planfakta Formål Det er kun areal under bakkenivå som berøres av den mindre endringen. Arealet vil ha formål parkeringsanlegg. Nivå over parkeringsanlegg vil ha uendret formål,park.. Areal BRA Ny p-kjeller og bodareal 530 kvm BTA Ny p- kjeller og bodareal 550 kvm 03 Beskrivelse av planprosessen Informasjonsmøte/ oppstartsmøte med byutvikling Annonsert oppstart av planarbeid (og tilskrevet partene) Dato: 01.11.2012 19.11.2012 Begrenset offentlig høring 06.06.13-01.07.13 Planprosessens spesielle sider Plan 1426 for Strandkanten for utgangspunkt i en lav parkeringsdekning på 27%. Dette er gjort med utgangspunkt i at en større andel av beboerne i området skal reise kollektivt og ta seg til byen gjennom gode gang- og sykkelvegløsninger. I utarbeidelsen av plan for B8 ble dette behovet vurdert på nytt.
4 Planvudering Bakgrunn Planen for B8 ble vedtatt 29.09.2010, og omfatter to boligblokker med tilhørende felles parkeringskjeller med parkeringsdekning på 58 %. I forbindelse med utbyggingen av feltet har behovet for ytterligere parkering vist seg å være reelt. Det tenkes etablert parkeringskjeller under bakken i tilknytning til kjeller under prosjektert nybygg B8. Den sorte linjen viser omfanget av p- kjeller under bakken i tilknytning til kjeller under B8. Opparbeidingen av denne kjelleren skal ikke ha konsekvenser for parkarealet i plan 1510. Illustarsjonen viser fotavtrykk av parkeringskjeller Universell Utforming Det etablerers en rampe fra kjeller under B8 til parkeringsanlegg med stigning på 1:20. Rampen oppfyller krav til UU. I tillegg til parkeringsanlegg er det også et areal for sportsboder. Støy Det vil bli en økning av antall biler som kjører til og fra parkerings kjeller. Det er i dag 29 biler som skal benytte seg av p-anlegget. I reguleringsplan 1426 har en tillatt parkeringsdekning som tilsier 44 p- plasser. Økningen i forhold til plan 1426 er på kun seks biler Dette vil ikke utgjøre noen vesentlig støybelastning.
Veg og trafikkforhold Adkomst til parkeringsanlegget vil ikke endres. Det skal tilrettlegges for utrykingskjøretøy på nordsiden av delfelt VII B8. Dette må tas hensyn til i kjellerkonstruksjonens bæreevne. Grunnundersøkelse Multiconsult har utarbeidet rapport (Vedlegg 8). Konklusjon fra rapporten viser til at parkeringskjeller på pelefundamentering ikke vil påføre grunnen noen tileggsbelastning og dermed ikke påvirke stabiliteten.
Merknadbehandling begrenset høring Barnerepresentanten, brev datert 18.06.13 Statensvegvesen, brev datert 19.06.13 Tromsø Kommune, eindom, brev datert 24.06.13 Eiendom kommenterer at det planlagte parkeringsannlegget blir liggenede under regulert strandpromende, det er da viktig og få med at promenaden må tåle akseltrykk av brøyteutstyr. Det må også vises til hvordan skade på strandpromenade under drift unngås. Byrådets kommentar: Merknadene tas inn i planens bestemmelser. Merknaden tas til følge. Borettslaget på første rad 1 v/styret, brev datert 26.06.2013 Eldrerådet, brev datert 01.07.2013 Merknaden gjelder parkering for helsepersonell og behovet for dette. Byrådets kommentar: Utvidelsen av parkeringsanlegg omhandler 100% parkeringsdekning for B8 og dette er parkeirngsarealer som vil tilhøre boenhetene i B8. Det er ikke satt av parkering for helsepersonell i anlegget.
Fylkesmannen i Troms, brev datert 26.06.13 Etter begrenset høring og merknadsbehandling er det ingen merknader som har utløst endringer i planforslaget. 07 Konklusjon Byrådet vurderer endringen som et positivt tiltak for parkeringssituasjonen i planområdet. og dette vil kunne redusere uønsket parkering i områdene rundt Strandkanten. Byrådet anbefaler at forslag til planendring vedtas.... Sett inn saksutredningen over denne linja IKKE SLETT LINJAÆ