vår dato vår referanse 28.03.12 2012.139/RAS deres dato deres referanse Varsel om oppstart av detaljregulering for Kruses gate 7-9 m.fl, Bydel Frogner. I henhold til plan- og bygningsloven 12-8 varsles det på vegne av Selvaag Prosjekt AS om oppstart av omreguleringsarbeid for Kruses gate 7-9 samt del av Haxthausens gate, beliggende i Bydel Frogner. Igangsatt planarbeid er kunngjort i Dagsavisen 30. mars og lagt ut på nettavisen til Dagsavisen i perioden 30. mars 10. april. Varslingsdokumentene kan også sees på hjemmesiden til Selvaag Prosjekt AS www.selvaag.no og Enerhaugen arkitektkontor AS www.enerhaugen.com i hele varslingsperioden. Offentlige høringsinstanser er informert om planarbeidet i forbindelse med gjennomført område- og prosessavklaring, mens tilstøtende naboer har fått tilsendt dette varslingsbrev. Svarfrist/planprosess: Uttalelser/merknader til planarbeidet sendes til: Enerhaugen Arkitektkontor AS v/ Rune Slaastad, pb.6645 Rodeløkka, 0502 Oslo, eller r.slaastad@enerhaugen.com innen 30. april 2012. Det er vesentlig at evt. merknader rettes til forslagsstiller allerede i denne fasen av prosessen. Innkomne merknader vil være viktige innspill ved utarbeidelse av reguleringsforslaget. Forslagsstiller har som målsetting å oversende planforslag til PBE i begynnelsen av juli 2012. Planområdet: Som det fremgår av vedlagt kartutsnitt omfatter planområdet Kruses gate 7 og 9 (213/240 og 243) samt del av tilliggende gategrunn i tilknytning til Haxthausens gate. Planområdet utgjør et samlet areal på 4,7 daa og avgrenses av Kruses gate i vest, Kruses gate 11 og Gyldenløves gate 14 A og B i nord, Gyldenløves gate og tilliggende bebyggelse langs Haxthausens gate i øst, og Kruses gate 7B i syd. Planområdet ligger sentralt i Oslo sentrum og omkranses av bevaringsverdig villabebyggelse i Kruses gate samt leiegårdsbebyggelse beliggende langs Haxthausens gate, Colbjørnsens gate og Gyldenløves gate. Kruses gate 7 og 9 utgjør bevaringsverdig bebyggelse og eksisterende bebyggelse benyttes i dag til boliger og representasjon. Bygningsmassen med tilhørende grunn eies av Mallin Eiendom AS. Kruses gate og Haxthausens gate har begge funksjon som boligatkomst for tilliggende bebyggelse. Planområdet omfattes i dag av reguleringsplan S-3975 27.5.2003 og S-3975 27.5.2003, hvor eiendom og bebyggelse i tilknytning til Kruses gate 7 og 9 er regulert til spesialområde bevaring bolig/kultur, mens tilliggende gategrunn er reguler til offentlig trafikkområde, fortau og kjørevei. Da medtatt del av Haxthausens gate er veldig smal og kjøreatkomst til garasjeanlegget foreslås fra Haxthausens gate/gyldenløves gate, har forslagsstiller valgt å utvide planområdet til også å omfatte tilstøtende gategrunn for å sikre atkomst og mulig utvidelse ift. dagens regulering. Kort om reguleringsformålet: Formålet med reguleringsarbeidet er å tilrettelegge for innpassing av et underjordisk fjellanlegg for ca. 180 p-plasser i tilknytning til Kruses gate 7 og 9. Garasjeanlegget ønskes bygd i 4 etasjeplan med innkjøring fra Haxthausens gate/gyldenløves gate, samt at det søkes tilrettelagt for gangatkomst/utgang mot Kruses gate. Gangatkomst fra Kruses gate vil ha trapp- og heisforbindelse til underliggende
garasjeanlegg. Parkeringsanlegget vil bidra til å bedre parkeringskapasiteten i nærområdet, og plassene vil kunne tilbys som lang- og kortidsplasser. Det vil kun være kjøre- og gangatkomst til anlegget som vil bli synlig over terreng. Bevaringsinteresser knyttet til eksisterende bebyggelse mv. vil bli ivaretatt i forbindelse med regulering og gjennomføring av prosjektet. Forslag til innpassing av parkeringsanlegg på eiendommene fremgår av vedlagte illustrasjoner. Det underjordiske anlegget vil ikke berøre tilliggende eiendommer. Vedlagt fotoillustrasjoner viser mulig innpassing av kjøreatkomst fra Haxthausens gate og gangatkomst mot Kruses gate. Som et ledd i planprosessen er det foretatt geotekniske undersøkelser som viser at er mulig å innpasse et underjordisk parkeringsanlegg, og anlegget vil ha tilstrekkelig overdekning i forhold til den bevaringsverdige bebyggelsen i Kruses gate 7-9. Ønsket utbygging har tidligere vært drøftet med Byantikvaren og reviderte illustrasjoner er oversendt for ny gjennomgang i forhold til ivaretakelse av bevaringsinteressene knyttet til området. Som en del av planarbeidet vil det bli gjennomført trafikkanalyser og støyvurdering knyttet til foreslått inn-/utkjøring Haxthausens gate/gyldenløves gate. Haxthausens gate er i dag enveiskjørt. Ved innpassing av inn-/utkjøring til garasjeanlegget via Haxthausens gate foreslås det åpnet for kjøring i begge retninger inn mot Gyldenløves gate for å begrense belastningen. Tilsvarende vil en i forbindelse med reguleringen kunne tilrettelegge for en utvidelse av deler av Haxthausens gate som i dag er veldig smal og vil bidra til bedre fremkommelighet spesielt vinterstid. I nærområdet rundt planområdet er det mange boliger som i hovedsak er avhengig av gateparkering, da parkering på egen tomt er begrenset. Parkeringsanlegget vil ligge i gangavstand fra et større antall boliger, og forslagsstiller har stort tro på at tilbud om leie /evt. kjøp av parkeringsplasser vil være attraktivt for beboere i nærområdet. Detaljregulering Planforslaget er forutsatt utarbeidet som en detaljreguleringsplan hvor Kruses gate 7-9 foreslås regulert til bolig kombinert med hensynssone bevaring av kulturmiljø. Under terreng søkes det regulert til garasjeanlegg. Del av Haxthausens gate er medtatt for å tilrettelegge for evt. utvidelse av vegbredden. I hvilken grad det er aktuelt vil bli avklart i reguleringsprosessen. På bakgrunn av bevaringsinteressene og atkomstforhold vil Plan- og bygningsetaten, Byantikvaren og Bymiljøetaten divisjon samferdsel bli involvert særskilt i det videre planarbeidet. Med vennlig hilsen Rune A. Slaastad Enerhaugen Arkitektkontor 22 80 63 81 Vedlegg : Kunngjøring Kartskisse planavgresning / fremtidig disponering av området. Fotoillustrasjon kjøre- og gangatkomst Skisse innpassing av garasjeanlegg på eiendommene
Vedlegg 1: Kunngjøring i Dagsavisen 29.03.2012
Vedlegg 2: Avgrensning av planområdet (nedfotografert)
Vedlegg 3: Fotoillustrasjon kjøreatkomst via Haxthausens gate
Vedlegg 3: Fotoillustrasjon gangforbindelse mot Kruses gate
Vedlegg 4: Skisse innpassing av garasjeanlegg på eiendommen