Salgsprospekt Logistikkbygg/lager med utviklingspotensial

Salgsprospekt Logistikkbygg/lager med utviklingspotensial Salg av 100% av aksjene Falkenborgvegen 32 Eiendom AS KONTAKT MEGLER: STEIN TOLLIN Megler / Partner M: 92 81 66 88 stein.tollin@norion.no TORE BERG Megler / Partner M: 91 66 15 31 tore.berg@norion.no

Sammendrag Norion Næringsmegling AS bistår ICA Eiendom Norge AS med salg av lager-/logistikkbygg i Falkenborgvegen 32 i Trondheim med tilhørende festeavtale til grunn. Eiendommen ligger ca. 4 km øst for Trondheim sentrum i et område av Trondheim som nå transformeres fra lager/industri til bolig/ kontor/forretning. Området har en enkel adkomst til den nye tverrforbindelsen til Lade og til nytt tunnelløp inn til sentrum (E6). Falkenborgvegen 32 er godt profilert mot tverrforbindelsen til Lade. Området ligger innenfor kollektivbuen og har svært god kollektivdekning. Den store drivkraften i området er Sirkus Shopping som er et kjøpesenter med ca. 100 virksomheter. Senteret er på over 65.000m2, med butikker, helse- og servicefasiliteter, samt 845 innendørs parkeringsplasser. På Liljendal ved SIRKUS kjøpesenter (Leangen Senterområde) er det regulert ca. 70.000 kvm ny bygningsmasse fordelt på bolig/forretning-/kontor. Området strekker seg over jernbanesporet som planlegges lagt i kulvert og Leangen stasjon planlegges reetablert. Salg og bygging er igangsatt. Eiendommen er bebygd med et distribusjonslager. Bebyggelsen har et totalt areal på ca 14.775 kvm BTA, hovedsakelig lagerarealer. Bygningsmassen er oppført på 1960-tallet, senere påbygd. Eiendommen er utleid til Norsk Butikkdrift AS - DT Trondheim (som leier hele bygningen) til 30.04.2016. Årlig leieinntekt utgjør NOK 5.647.809 (2015) I tillegg faktureres NOK 100.791 pr år i tilleggsleie så lenge leieforholdet løper (historiske leietakertilpasninger). Eiendommen består av følgende matrikkelnummer: Gnr. 5, bnr. 22 - Areal ca 8.483,3 kvm. Festet grunn Gnr. 5, bnr. 29 - Areal ca 2.791,2 kvm. Eiet grunn Gnr. 6, bnr. 18 - Areal ca 6.185,0 kvm. Festet grunn. Årlig festeavgift utgjør p.t. NOK 1.209.554 (2015) Transaksjonen forutsettes gjennomført ved salg av 100% av aksjene i Falkenborgvegen 32 Eiendom AS. Dette prospektet inneholder nøkkelopplysninger for selskapet og eiendommen. Det er i tillegg utarbeidet en elektronisk bilagsdel med følgende innhold: 1. Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste servitutter 2. Festeavtaler, siste regulering av festeavgift 3. Kopi av leieavtale, fremleieavtale Samkjøpsgruppen 4. Meglerinformasjon fra kommunen med følgende vedlegg: a. Situasjonskart b. Matrikkelbrev c. Ferdigattester d. Reguleringsplan med bestemmelser e. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 f. Gjeldende kommunedelplan Lade, Leangen, Rotvoll. g. Forslag til ny kommunedelplan Lade og Leangen 5. Energiattest 6. Teknisk tilstandsrapport fra BER og Notat som viser hvilke tiltak eier vil iverksette. 7. Avtale mellom Statens vegvesen, Trondheim kommune og ICA Eiendom Norge AS, datert 05.02.2008. 8. Selskapets regnskap pr. 31.12.2014 9. Utkast til aksjekjøpekontrakt For ytterligere informasjon, kontakt Norion Næringsmegling AS Stein Tollin Tore Berg Mobil 92 81 66 88 916 61 531 E-post: stein.tollin@norion.no tore.berg@norion.no Trondheim 16.10.2015 Eiendommen er i dag regulert til industriformål. Trondheim kommune har igangsatt revisjon av kommunedelplan Lade og Leangen. For å oppnå fortetting og bystruktur settes bolig og/eller kontor som alternative formål i stedet for nåværende industri/lager. Iht planforslagets punkt 7.1 foreslås det innenfor område B2 å tillate etablering av bolig, % BRA = 160. Maks høyde 5 etasjer eller kote 56. 2

3

Beliggenhet/områdebeskrivelse Leangen ligger ca. 4 km nordøst for Midtbyen i Trondheim. Eiendommen ligger i et område av Trondheim som nå transformeres fra lager/industri til bolig/kontor/forretning. Området har en enkel adkomst til den nye tverrforbindelsen til Lade og til nytt tunnelløp inn til sentrum (E6). Falkenborgvegen 32 er godt profilert mot tverrforbindelsen til Lade. SIRKUS SHOPPING - LILJENDAL - MENY LADE - LADE ARENA - HANK SPORT - OKKENHAUG BIL - TOYOTA/LEXUS - IKEA Bebyggelsen i området består i hovedsak av lave 1-2 etasjes, frittstående bygninger, lager- og industrieiendommer, kontorlokaler, bilverksted, sportsforretning, treningssenter, brannstasjon, bensinstasjon etc. Området har en relativt lav arealutnyttelse og bærer preg av mangel på struktur både på bebyggelsen og uterommene. Eiendommen ligger eksponert mot hovedinnfarten østfra til Trondheim. Leangen ligger innenfor kollektivbuen og har svært god kollektivdekning. 4

Eiendomsopplysninger Matrikkel Hjemmel til grunn Hjemmel til festerett Festeavgift (NOK) Festeforholdets varighet Tomteareal Gnr. 6, bnr. 18 Gnr. 5, bnr. 29 Gnr. 5, bnr. 22 ICA Eiendom Norge AS ICA Distribusjon AS Bjørn Berntzen m.fl. ICA Distribusjon AS ICA Distribusjon AS Under avvikling / 9.285 1.209.554 19 år fra 01.01.1979 99 år fra 01.01.1960 ca 6.185,0 kvm ca 2.791,2 kvm ca 8.483,3 kvm Areal er hentet fra matrikkelbrev mottatt fra Trondheim kommune. Adresse/kommune Falkenborgvegen 32, 7044 Trondheim Grunnforhold/forurensning Basert på grunnundersøkelser i området antas grunnforholdene å være gode, med fast til meget fast leire under tørrskorpe. På eiendommen ligger det en gjenfylt bekkedal. Ved regulering er det krav om at grunnforhold og geoteknisk gjennomførbarhet skal dokumenteres. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Selger har ikke kjennskap til forurensinger i grunnen, og fraskriver seg ethvert ansvar dersom dette skulle bli avdekket. Vann og avløp Tilknytning til offentlig vann og avløp Parkering Parkeringsplasser på egen grunn. Festekontrakt gnr 6 bnr 18 Eiendommen gnr 6 bnr 18 er p.t. registrert festet bort til ICA Distribusjon AS. Dette festeforholdet er avviklet, og avviklingen skal formaliseres i grunnboken. Festekontrakt gnr 5 bnr 22 Iht festeavtalene skal festeavgiften reguleres hvert 5 år etter tomteverdi, med mulighet for mellomliggende reguleringer i ekstraordinære tilfeller. Siste regulering ble foretatt med virkning fra 01.01.2015. Ved utløp av festetiden kan festeren innløse tomten til tomteverdi med fradrag for verdiøkning som følge av festers egne investeringer, såfremt grunneier ikke vil forlenge festekontrakt på rimelige vilkår, eller krever å overta bygningene etter skjønn Ved et evt. salg av tomten har fester forkjøpsrett. Tinglyste heftelser og servitutter Kopi av tinglyste avtaler/erklæringer som fremgår av grunnboken følger vedlagt i bilagsdelen. I forbindelse med omlegging av Ladebekken kulvert kan Trondheim kommune tinglyse avtale mellom Trondheim kommune, eierskapsenheten og ICA Eiendom Norge AS datert 22.04.2014. Se egen beskrivelse på side 8. Gnr 6, bnr 18 Gnr 6, bnr 29 Gnr 5, bnr 22 5

Planstatus Reguleringsplan- og bestemmelser Eiendommen omfattes av reguleringsplan R154, stadfestet 15.7.1983. Iht. gjeldende reguleringsplan er området regulert til industriformål. Av opplysningene vi har mottatt av kommunen, er eiendommene omfattet av følgende reguleringsplaner: - E6 Falkenborg St. Hanshaugen med tilknytninger til Haakon VIIs gate og Innherredsveien (31.5.1990) - Thoning Owesensgate med tverrforbindelse til Innherredsveien (12.2.2008) (Gangvei) Gjeldende kommunedelplan Lade og Leangen Gjeldende kommunedelplan for Lade, Leangen og Rotvoll ble vedtatt 28.4.2005. Eiendommen er i nåværende kommunedelplan avsatt til erverv. Planen er under revidering med bakgrunn i at transformasjonen av området har skjedd raskere enn forutsatt. Revidering av kommunedelplan Lade og Leangen Trondheim kommune har igangsatt revisjon av kommunedelplan Lade og Leangen for å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder. Planen er p.t. ikke vedtatt. For å oppnå fortetting og bystruktur settes bolig og/eller kontor som alternative formål i stedet for nåværende industri/lager for de andre områdene. I forslaget til bestemmelser for ny kommunedelplan for Lade og Leangen er betegnelsen på eiendommen B2. Iht planforslagets punkt 7.1 foreslås det innenfor område B2 å tillate etablering av bolig: Ved regulering skal det settes av plass til terminal for stasjonært avfallssug. Det tillates også midlertidig terminal for avfallsug innenfor området. % BRA = 160. Maks høyde 5 etasjer eller kote 56. I tilgrensende område til Louiselyst må bebyggelsens høyde nedtrappes med tanke på solinnslipp og skyggevirkninger. 6

Bygningsbeskrivelse Etasje Type Brutto areal Kjeller 1.etg. 2.etg. Total Lager Lager og kontor Kontor ca. 863 kvm. ca. 11.757 kvm. ca. 2.156 kvm. ca. 14.755 kvm. Arealer er ca. areal hentet fra arealoversikt utarbeidet av Roar Jørgensen AS, arealene er ikke kontrollmålt på stedet. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for eventuelle arealavvik som måtte fremkomme ved senere kontrollmåling. Generelt På eiendommen er det oppført et lagerbygg på totalt ca 14.755 kvm, med en grunnflate på ca. 11.700 kvm. Det er flere mindre arealer, bl.a. kontor, møterom og garderober. Byggeår Byggeår er oppgitt til 1961, senere påbygd. Konstruksjon / byggemåte / standard Betydelige deler av eiendommen fremstår som utidsmessig, og bygget bærer stedvis preg av setningsproblematikk. Bygget er antatt fundamentert ulikt i de forskjellige byggetrinnene. Registrerte setninger kan tyde på at deler er fundamentert med friksjonspeler eller annen flytende fundamentering. Bærende konstruksjoner av både stål, tre, prefabrikkert- og plasstøpt betong. Fasader utført med en blanding av profilerte stålplater, finerplater og singelbelagt- og overflatebehandlet betong. Tak utført som en blanding av flate tak og en type foldetak tekket med papp og folie. Varierende alder og standard på byggets tekniske anlegg og installasjoner, hvor deler av enkelte installasjoner trolig kan fjernes. Registrerte el-tavler i det store termografert inneværende år. Bygget er delvis sprinklet. Registrerte avvik i tilstandskontroll utført av BER I tilstandsrapport fra BER datert 24.04.2015 fremgår kostnadsoverslag for registrerte avvik som følger: Forskriftsmangler, NOK 20.000 eks. mva Tiltak 1-3 år, NOK 540.000 eks. mva Kostnadsoverslaget er ikke å anse som uttømmende. Tilstandsrapport følger som vedlegg i prospektets bilagsdel. Med bakgrunn i at tekniske installasjoner antas å ha nådd sin antatte levealder, samt at bygget vurderes å kunne være et potensielt rivningsobjekt, vil selger kun iverksette følgende tiltak innen overtagelse: - Rengjøre deler av fasade for skitt/mosevekst og grafitti. - Undersøke skade på oppheng av fasadeelementer for å avdekke om ytterligere tiltak bør iverksettes. I den grad tiltak utover de ovennevnte kreves fra Kjøpers side bes dette utrykkelig presentert som et forbehold i et eventuelt bud. Energiattest Klassifisert i energiklasse F. Oppvarming Fjernvarme/elektrisk Ferdigattest / brukstillatelse Ferdigattest foreligger for tiltak fra 2000-tallet, men ikke for nybygg på 1960-tallet. Megler har ikke fått fremlagt midlertidige brukstillatelser/ferdigattest utover det ovennevnte. I den grad dette kreves fra Kjøpers side bes dette utrykkelig presentert som et forbehold i et eventuelt bud. Internkontroll - Brannsikring Venator AS v/jan Gjerløw er prosjektleder for brannsikring og brannstrategi. I tilstandsrapport fra BER fremgår det at iht. sprinklerrapport fra 2013 er det avvik på anlegget med varierende alvorlighetsgrad. Forhold med stor alvorlighetsgrad omhandler tørrlager og dets tillatte lagringshøyde og varekategori. Laget stor i hovedsak tomt på nåværende tidspunkt, men avviket kan ha betydning ved fremtidig bruk. I den grad det finnes avvik i branndokumentasjon/brannsikring vil ikke Selger iverksette tiltak for å utbedre brannsikring /branndokumentasjon innen overtagelse. I den grad tiltak kreves fra Kjøpers side bes dette utrykkelig presentert som et forbehold i et eventuelt bud. 7

Økonomisk informasjon / leietakere Leietakere Org.nr Leietaker Leieareal (ca areal) Årsleie 2015 (NOK) Leie pr kvm Varighet Opsjon på videre leie Regulering Mva Kommentar 931 186 744 Norsk Butikkdrift AS 14.775 5.647.809* 389 30.04.2016-80% Ja Leieforholdet er sagt opp. *I tillegg til leien faktureres NOK 100.791 pr år i tilleggsleie så lenge leieforholdet løper (gjelder historiske tillegssarbeider/leietakertilpasninger). Fremleieforhold Norsk Butikkdrift AS fremleier deler av kontorarealene til: Samkjøpsgruppen (org.nr. 966 212 217). Leieforholdets varighet er 31.03.2016, dog kan fremleieforholdet sies opp med 3 mnds gj.sidig oppsigelse. Felleskostnader I tillegg til leien betaler leietaker tradisjonelle felleskostnader. For yttterligere informasjon om felleskostnader se leieavtaler som følger som bilag til prospekt. Drifts- og eller serviceavtaler Selger har rammeavtaler som gjelder flere eiendommer. Rammeavtalene vil ikke følge eiendommen. Kjøper må etablere egne driftsavtaler for eiendommen pr. overtakelsesdato. Kommunale avgifter Gnr 5, bnr 22 - NOK 74.699,60 (2. Termin 2015) Består av eiendomsskatt, vann og avløpsavgifter. Eiendomsskatt er 5,45 promille av skattetakst og utgjør for hele 2015 NOK 272.412. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Kommunale avgifter fordeles på 4 terminer pr. år Eierkostnader Interessenter oppfordres til å gjøre sin egen vurdering av antatte fremtidige eierkostnader, da avsetninger til administrasjon, regnskap/revisjon, fremtidig vedlikehold - drift og forvaltning - leietakertilpasninger etc. erfaringsvis vurderes ulikt. Skattetakst Gnr 6, bnr 18 - taksert sammen med gnr 5, bnr 22 Gnr 5, bnr 29 - taksert sammen med gnr 5, bnr 22 Gnr 5, bnr 22 - NOK 49.984.000 Forsikring Selger har flåteforsikring som ikke transporteres. Kjøper må tegne ny forsikring for eiendommen fra overtagelse. 8

Omlegging av Ladebekken kulvert Det er inngått avtale mellom Trondheim kommune og ICA Eiendom Norge AS i forbindelse med omlegging av Ladebekken kulvert (over gnr 6 bnr 18). Eier plikter å ta hensyn til ledningsanlegget i grunnen som vist på tegning ved bebyggelse og disponering av grunnen, bl.a. slik at ledningsanlegget ikke utsettes for frost, trykk, forskyvninger eller endringer i grunnforholdene. Bygninger eller andre varige konstruksjoner vil ikke bli bygd nærmere enn 4 meter fra offentlige ledninger uten skriftlig tillatelse fra Trondheim kommune. Høytvoksende trær vil ikke bli plantet over eller nær ledningen. Ledningsanlegget er dimensjonert til å ta opp grunntrykk fra tungtransport. Trondheim kommune gis en midlertidig rett til å benytte deler av eiendommen til riggplass/anleggsområde i anleggsperioden. Trondheim kommune gis også en rett til å etablere en mottaks- og pressegrop. Ledningsanlegget med presse og mottaksgrop samt riggplass er vist i tegning. Trondheim kommune vil istandsette det areal som berøres av anleggsvirksomheten, så snart anleggsvirksomheten er ferdig. Avtalen kan tinglyses på gnr 6, bnr 18. 9

Opsjon på kjøp av 9.4 da tomt I anledning utbygging av Bromstadvegen og E6 Trondheim-Stjørdal ble det 05.02.2008 inngått en avtale mellom Statens vegvesen, Trondheim kommune - Byteknikk og ICA Eiendom Norge AS om regulering, disponering og opparbeiding av areal ved Falkenborgvegen 32. Som en del av avtalen har ICA Eiendom Norge AS opsjon på å kunne få kjøpe et areal på 9.4 da. mellom lagerbygget og jernbanelinja. Arealet er ikke avmerket/skissert i eget kart, skissen øverst til høyre er et utsnitt av et vedlegg fra avtalen datert 05.02.2008. Hjemmelshavere til naboeiendommene er som følger: Gnr 6, bnr 1 Gnr 5, bnr 12 Gnr 5, bnr 13 - Gnr 6, bnr 1 - Trondheim kommune - Gnr 5, bnr 13 - Trondheim kommune (fester: LEANGSLETTA BOLIGLAG AL) - Gnr 5, bnr 12 - Trondheim kommune ICA Eiendom Norge AS ønsker å avklare vilkår (kjøpesum) for å utøve kjøpsopsjonen. Trondheim kommune har i denne forbindelse rekvirert en verdivurdering fra en uavhengig tredjepart. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 10

Selskapsopplysninger Salgsobjekt Salg av 100% av aksjene i Falkenborgvegen 32 Eiendom AS, org.nr. 914 983 665. Selskapet ble stiftet ved gjennomføring av fisjon i ICA Eiendom Norge AS med regnskapsmessig virkning pr 1. januar 2015. Selskapet er registrert i Foretaksregisteret 18.02.2015 Vedtektsfestet formål er: Kjøp, forvaltning, utvikling og utleie av fast eiendom, samt å drive virksomhet som naturlig faller sammen med dette, herunder å delta i andre selskaper med lignende virksomhet, kjøp og salg av aksjer, eller på annen måte gjøre seg interessert i andre foretagender. Eierselskap ICA Eiendom Norge AS 100% Ansatte Det er ingen ansatte, lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet. Merverdiavgift og justeringsforpliktelser Selskapet er registrert i mva-registeret. Selskapet har ikke justeringsforpliktelser som forutsettes å følge handelen. Skattemessig saldoverdi og avskrivingssats Siden fisjonen ikke har virkning før i 2015 er alle skatteposisjoner rapportert i det overdragende selskap ICA Eiendom Norge AS ( IEN ) i selvangivelsen for 2014. Det er ingen skatteposisjoner eller aktivitet i de utfisjonerte selskapene før i 2015. I IEN er saldogruppene slik for eiendommen pr 01.01.2015 Saldogruppe h: bygg og anlegg mv. (4%) NOK 19.588.154 Saldogruppe j: faste tekniske installasjoner (10%) NOK 8.866.044 Gjeld Selskapet er med i ICA Eiendoms konsernkontosystem, og saldo er opplyst å være -1,9 MNOK pr 15.09. ICA har opplyst at Selskapet ikke har noen ekstern finansiering, kun konsernkontoordning. 11

12

Bilder - Fasade 13

Bilder - Lokaler 14

Plantegning U.etg. 15

Plantegning 1.etg. 16

Plantegning 2.etg. 17

Budgivning / kontraktsføringer Transaksjonsstruktur Salget av eiendommen vil bli gjennomført som salg av 100 % av aksjene i Falkenborgvegen 32 Eiendom AS. Budgiving Informasjon fra Selger forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen forutsettes besiktiget. Det anbefales at budgiver ved bruk av egne fagfolk i en due diligence prosess selv gjør en vurdering av eiendommens tekniske tilstand og at alle relevante dokumenter for eiendommen og selskapet blir gjennomgått før bindende avtale inngås. Ved vurdering av eiendomsverdien skal budgiver hensynta at det er aksjer som skal selges slik at budet må reflektere kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner. Bud skal angi eiendomsverdi som ligger til grunn for budet. Dersom det kreves fradrag for avskrivningsulempe grunnet differanse mellom eiendomsverdi i kjøpers bud (fratrukket allokert tomteverdi) og samlet skattemessig saldo for bygg/ teknisk og andre avskrivbare aktiva i Selskapet, må kjøper i så tilfelle beskrive dette i detalj i budet, herunder angi hvor mye som allokeres på tomt. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for øvrige eiendeler og gjeld (unntatt utsatt skatt) i forhold til revidert balanse på overtagelsestidspunktet. Det henvises til kjøpesumsberegningen i vedlagte utkast til kjøpekontrakt. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag. Utkast til Kjøpekontrakt Utkast til kjøpekontrakt følger som bilag til prospektet. Med mindre annet angis i bud skal Kjøpekontrakten som følger som vedlegg til prospekt benyttes for transaksjonen. Kjøpekontrakten vil begrense selgers mangel- og garantiansvar i forhold til avhendingslovens bestemmelser. Kontraktsføringer Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig, overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse («AS/IS»). Eiendommen selges som et fremtidig utviklingsobjekt, Kjøper har hensyntatt dette i sitt bud, slik at kjøper ikke under noen omstendighet kan fremme krav tilknyttet bygningens beskaffenhet. Selger, ICA Eiendom Norge AS, skal avvikles, kjøper må derfor påregne en mindre omfattende garantikatalog enn vanlig - i hovedsak kun med garantier for selskapsmessige forhold og med dertil korte reklamasjonsfrister, det gis ikke garantier med varighet ut over 31.12.16. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Selger tar ikke noe ansvar og gir ingen garantier for grunnforhold eller forurensning. Selgers samlede ansvar til å betale erstatning eller prisavslag er begrenset oppad til 10% av eiendomsverdien. Kjøper kan ikke fremme krav med mindre det samlede krav om erstatning og prisavslag overstiger NOK 500 000. I vurderingen av om det samlede kravet overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under NOK 250 000. Dersom det samlede kravet overstiger minstebeløpet skal kravene dekkes fra første krone 18

Ansvarsfraskrivelse / forbehold Informasjonen i dette prospektet er basert på 1) Informasjon fremskaffet av Selger, 2) Trondheim kommune 3) informasjon fra kilder som Selger og Norion Næringsmegling AS anser som pålitelige. Norion Næringsmegling AS («Norion») har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til infomasjon gitt av Selger og det forutsettes at denne informasjonen er korrekt. Videre har ikke Norion foretatt noen vurdering av teknisk tilstand av bygninger oppført på eiendommen. Norion har lagt mye arbeid i å sikre at Prospekt med vedlegg er presist og komplett men kan likevel ikke gi noen garantier eller forsikring for at faktiske feil ikke kan ha oppstått i utarbeidelse av dette Prospektet. Norion tar intet ansvar for skader eller tap som har oppstått som følge av mangel på presisjon eller feil i Prospektet. Norion, Norion`s styre, Norions`s partnere eller Norions`s ansatte kan ikke gjøres ansvarlig i forhold til noen person for noen direkte, indirekte, spesifikke eller følgeskader som oppstår ut fra bruk av dette Prospektet. Lovfravikelser Eiendomsmeglingslovens 6-7 er fraveket i forhold til meglers undersøkelsesplikt og opplysningsplikt. Årsaken er at flere av forholdene som er listet i lovteksten er relevante for bolig/ forbrukerforhold. Eiendomsmeglingslovens 6-10 fravikes, herunder forskriftenes 6-2, 6-3 og 6-4 (regler for budgivning og innsyn i opplysninger om bud og budgivere). Kjøper kan etter forespørsel få innsyn i anonymisert budjournal Om Konkurranseloven og Hvitvaskingsloven Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens 18 og i tilfelle inngi melding. Eiendomsmeglere er pålagt rapporteringsplikt og identitetskontroll i henhold til Hvitvaskingsloven (lov 2009 nr. 11). 19

Kontakt megler STEIN TOLLIN Megler / Partner M: 92 81 66 88 stein.tollin@norion.no TORE BERG Megler / Partner M: 91 66 15 31 tore.berg@norion.no WWW.NORION.NO Org.nr. 912 033 198 I Postadresse: Postboks 755 Sentrum, 7408 Trondheim I Besøksadresse: Søndre gate 14, 7011 Trondheim Om Norion Næringsmegling AS Norion Næringsmegling er et selskap, etablert i 2013 med base i Søndre gate 14 i Trondheim sentrum. Vi har allerede etablert oss som den markedsledende aktøren innenfor megling av næringseiendom i Midt-Norge. Med Midt-Norge menes Trondheim, samt byene i Møre & Romsdal, Nordland og Trøndelagsfylkene for øvrig. Norion Næringsmeglings fundament er kompetanse, langsiktighet, seriøsitet og høy etisk standard. Alle våre 6 medarbeidere har lang erfaring innenfor faget næringsmegling, og har i gjennom dette bygd opp solide nettverk både regionalt og nasjonalt. Dette gir oss mulighet til å jobbe dedikert for å skape merverdier for våre kunder. Norion Næringsmegling er heleid av medarbeiderne i selskapet, og er en uavhengig aktør. Hovedfokus for vår satsing er salg av næringseiendom, analyse, rådgiving og verdivurderinger samt prosjektutleie og utleie av nybygg. Vi ønsker å være kundens foretrukne samarbeidspartner gjennom hele verdikjeden i et eiendomsprosjekt. Helt fra tomteerverv, utleie og realisering av verdiene gjennom et salg.