Holbergs gate 3 SKIEN. Eldre bygård Skien sentrum. Prisantydning kr ,- n q4nm.no

Transkript

1 Holbergs gate 3 SKIEN Eldre bygård Skien sentrum Prisantydning kr ,- n q4nm.no

2 EIENDOMSOPPLYSNINGER Beskrivelse Oppført 1892 i 3 etasjer + kjeller. Gr.fl. ca 140 m2. Bruttoareal ca 560 m2. Det må lages nytt inngangsparti til eiendommen. I tillegg må det lages branngodkjente tetninger mot KFUM bygget, slik at disse bygningene adskilles. Elektriske anlegg og avløp må også adskilles fra nabobygg. Beliggenhet Eiendommen har en sentral beliggenhet ved Skien kirke. Nært til Lietorvet, Bygarasjen og Landmannstorvet. EIENDOMMEN: Adresse Hjemmelshaver Skien Sokn Matrikkelnr Holbergs gate 3, 3717 Skien Gnr. 300 bnr i Skien kommune Innhold/areal 1. etasje, ca 140 m2: kjøkken, sal (godkjent 45 plasser), romt til disp (ny inngang). 2. etasje, ca 140 m2: leilighet: gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. Salong (fremtidig del av trappegang). 3. etasje (loft), ca 140 m2: leilighet: gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad. Kjeller, ca 140 m2: vanlige kjellerrom. Byggeår 1892 Byggemåte Oppført med teglsteinmurer på grunnmur av naturstein/ gråstein. Trebjelkelag. Takstein fra Standard Det må påregnes oppgradering av hele bygningen. Gulv: hovedsaklig belegg. Vegger: malt og tapetstrie. Tak: malt. Oppvarming Elektrisk Ventilasjon Kun naturlig ventilasjon. Tomten Tomten er bebygd i sin helhet. areal m2 Reguleringsforhold Sentrumsformål. Verneklasse B. Vei, vann og avløp Må kobles til offentlig nett som ligger i gata. Parkering Kun gateparkering. Leiestatus Leveres ledig for kjøper. Overtagelse Etter nærmere avtale. Økonomi Kommunale avgifter og eiendomsskatt ikke fastsatt etter splitting av bygninger. Prisantydning Kr ,- Megler / Visning Ola Larsen tlf Salgsobjekt Eiendom med bygning.

3

4

5

6 Skien kommune Situasjonskart Eiendom: Gnr: 300 Bnr: 5308 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Annen info: Målestokk 1: :30:08 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 2 Bilag (ved salg av eiendom) 1. Grunnboksutskrift og tinglyste servitutter 2. Meglerinformasjon fra kommunen med bl.a. følgende vedlegg: a. Situasjonskart b. Eiendomskart c. Plantegninger d. Reguleringsplankart og bestemmelser 3. Kjøpekontrakt

7

8 SALGSPROSESS Salgsprospekt Dette salgsprospekt er utarbeidet av Q4 Næringsmegling AS basert på informasjon mottatt av Selger. (Salgsprospektet og annen informasjon som inneholder deler av dette presentasjonsmateriell må ikke kopieres eller formidles til tredjepart uten Selger eller deres rådgiveres skriftlige aksept.) Informasjonen vedrørende eiendommene er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår utrykkelig av endelig kjøpekontrakt. Selgers rådgivere er ikke under noen omstendigheter ansvarlig for opplysninger gitt i salgsprospektet eller annet presentasjonsmateriell. Dette gjelder uavhengig av om informasjonen er gitt av Selger eller direkte fra Selgers rådgivere. Ved eventuelt avvik mellom prospekt og kjøpekontrakt med vedlegg, gjelder den informasjonen gitt i kjøpekontrakten og dens vedlegg foran prospektet. Transaksjonsstruktur Salget av eiendommen vil bli gjennomført som eiendomssalg. Alle kostnader knyttet til kjøp av eiendom, herunder tinglysingsgebyr, dokumentavgift, evt. konsesjonsgebyr etc., dekkes av kjøper. Budgiving Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger: Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis. Eiendommen selges as-is, i hht. vedlagt kjøpekontrakt. Kontrakten begrenser selgers mangel- og garantiansvar i forhold til avhendingslovens bestemmelser. Reklamasjoner og andre krav overfor selger må fremsettes senest 1 år etter overtagelse. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet. Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/ miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet. Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt og fremlagt kjøpekontrakt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud. Eiendomsmeglingslovens 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen. Due diligence Dersom kjøper i sitt kjøpetilbud har inntatt forbehold om due diligence gjennomgang, skal følgende gjelde: Kjøper får anledning til å gjennomføre en normal tidsbegrenset due diligence for å verifisere den informasjon som er mottatt i salgsprosessen. Due diligence materialet er strukturert i henhold til bilagslisten i dette prospekt. Dersom budgiver mener at bilagslisten ikke er dekkende, må eventuelle forespørsler om ytterligere informasjon fremgå av tilbudet. Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence. Styreforbehold Inngåelse av en for selger bindende avtale, er betinget av godkjennelse fra selgers styre, både hva gjelder kontraktsvilkår og de kommersielle betingelser for kjøpet. Diverse Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens 18 og i tilfelle inngi melding. Eiendomsmeglere er pålagt rapporteringsplikt og identitetskontroll i henhold til Hvitvaskingsloven (lov 2009 nr. 11). Eiendomsmeglingslovens 6-7, ledd (2) til (6) (gjelder opplysnings og undersøkelsesplikt), samt 7-1 (prisinformasjon) og 7-2 (om vederlaget) fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

9

10 NÆRINGSMEGLING AS BUD PÅ EIENDOMMEN: Oppdragsnr.: Adresse: Holberggsgate 3 Til epost: mailto:ol@q4nm.no Gnr. 300, bnr i Skien kommune Undertegnede : Adresse: E-post: Telefon: Postnr./sted: Mobil: Org. nr.: gir herved bindende bud stort, kr på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. kroner Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift Egenkapital Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr kr kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Det forutsettes at budgiver har mottatt tilfredsstillende informasjon for eiendommen før budgivning i hht. Eml 6-7, 1. ledd. Eml 6-7, 2. til Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger eller megler er gjort kjent med budet. Dersom undertegnede ikke blir kjøper av denne eiendommen, vil kjøperen dersom han krever det, få opplysninger om min identitet, jfr. Eml Eiendomsmeglingsforskriftens 6-2 til 6-4, som omhandler budgivning fraskrives i forbindelse med transaksjonen. På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift: Ovenstående bud, kr aksepteres herved. Sted/dato Selgers underskrift

11 Informasjon om budgivning 1. På forespørsel skal publikum få kunnskap om aktuelle bud på en eiendom. Relevante forbehold skal samtidig oppgis. 2. Bud skal inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at megleren har mulighet til å informere samtlige interessenter til eiendommen. Det skal ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere, for eksempel "Ingen andre budgivere skal vite om budet", "Jeg byr kr 5000,- over ethvert bud som kommer inn" og lignende. Budgiver skal inngi første bud skriftlig, mens senere bud fra samme budgiver kan inngis muntlig. 4. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse og eventuelt gnr./bnr., budsum, budgivers navn, adresse, e-postadresse og telefonnummer, bør budet inneholde: Finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbehold er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megleren bør uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren. 6. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til akseptfristenes utløp. Dette gjelder selv om høyere bud kommer inn. Man skal derfor ikke by på flere eiendommer samtidig. 7. Megleren skal så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. Dersom en budgiver ber om det skal den fagansvarlige i foretaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning skal ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 8. Dersom en kjøper krever det, har han anledning til å kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje på meglers kontor sammen med fagansvarlig. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, kan budet fremmes gjennom advokat eller eiendomsmegler, som bekrefter at budet er reelt. 9. Oppdragsgiver står fritt til å akseptere og eventuelt forkaste ethvert bud. Når et bud er akseptert, er handel kommet i stand og megler skal varsle øvrige budgivere. Varsel om at bud er akseptert, frigjør andre budgivere selv om akseptfristen for disse ikke er utløpt. 10. Det er ingen angrefrist ved salg/kjøp av eiendom. 11. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. 12. Handelen er underlagt bestemmelsene i "Hvitvaskingsloven", lov 2009 nr. 11. Kjøper må fremlegge legitimasjon på signaturberettigede og tilfredsstillende dokumentasjon på hvem som er reelle eiere før handelen kan gjennomføres.

12 Kontakt megler Ola Larsen n tlf n ola.larsen@q4nm.no