Til: Hurum Kommune Oppdragsgiver: Ki Eiendom AS Oppdrag: 610548 Klokkarstua. Omregulering av deler av Nedre Ugstad og regulering av gang- og sykkelveg langs fylkesveg i retning Verket. Del: Bestilling av oppstartsmøte med Hurum kommune. Dato: 2017-03-14 Skrevet av: Olav Schou Knutsen Kvalitetskontroll: KLOKKARSTUA I HURUM KOMMUNE. OMREGULERING AV DELER AV PLAN FOR NEDRE UGSTAD OG GANG- OG SYKKELVEG LANGS FYLKESVEG 289 MOT VERKET. REGULERINGSPLAN. INNHOLD 1 Innledning bakgrunn... 1 2 Opplisting av grunnlag for oppstartsmøte og videre planarbeid.... 2 2.1 Gjeldene plansituasjon... 2 2.2 Planbetegnelse, formål og omfang... 2 2.3 Forventede problemstillinger i planen.... 3 2.4 Miljøfaglige forhold... 3 2.5 Behov for utredninger/undersøkelser.... 3 3 Forslagstiller og plankonsulent.... 4 1 INNLEDNING BAKGRUNN Ki Eiendom AS ønsker å starte opp arbeidet med omregulering av deler av Nedre Ugstad, gnr 6 bnr 36 samt regulering av gang- og sykkelveg langs fylkesveg 289 Åsheimveien i retning Verket i Hurum kommune. I det videre arbeidet og inntil annet er avklart omtaler vi arbeidet som reguleringsplan for Klokkarstua. Det er et ønske om å bestille tid for et oppstartsmøte med kommunen. Dette notatet er da også ment som et planinitiativ og innholdet skal dekke opp behovene som er spesifisert i Veileder for utarbeidelse av reguleringsplan. Asplan Viak AS - Kjørboveien 12 - Postboks 24-0 Sandvika - Tlf 41799417 asplanviak.no
Det vises til tidligere kontakt, bl.a. over telefon 9.mars og til flere møter mellom tiltakshaver og kommunen. I telefon 9. mars ble det avtalt tidspunkt for et oppstartsmøte 24. mars 2017. Dette notatet inneholder de elementer som retningslinjene for en reguleringsplan tilsier skal foreligge i en bestilling. Planområdet er vist på kart utsnitt i vedlegg 1, og på ortofoto vedlegg 2. 2 OPPLISTING AV GRUNNLAG FOR OPPSTARTSMØTE OG VIDERE PLANARBEID. 2.1 Gjeldene plansituasjon Kommuneplan: Planområdet som omfatter området Nedre Ugstad, jfr. vedlegg 3, er avsatt til følgende formål: Næringsbebyggelse Områdene langs fylkesveg 289, Åsheimveien er avsatt til: Næringsbebyggelse på østre del av sørsiden av fylkesvegen vest for krysset og nordøst for krysset. Landbruks-, natur og friluftsområde for nordsiden av fylkesvegen, samt de vestre deler av det aktuelle planområdet. Noe eksisterende boligområde i vestre del av planområdet nord for fylkesvegen. Reguleringsplan: Deler av planområdet inngår som del av plan for Nedre Ugstad, vedtatt av kommunestyret i Hurum 14. februar 2012, jfr. vedlegg 4. I vest har Hurum kommune nylig varslet oppstart av arbeid med reguleringsplan for Hovtun. I følge kartutsnitt for planområdet vil dette ikke komme i konflikt med dette aktuelle planområdet. 2.2 Planbetegnelse, formål og omfang Forslag til planbetegnelse: Detaljregulering for Klokkarstua. Reguleringsformål: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur; o vegareal, o gang- og sykkelveg, 2
o kollektivknutepunkt, o atkomstveg Forretning/kontor/industri Grønnstruktur, vegetasjonsskjerm Annen veggrunn, grøntareal Omfang: Det planlegges gang- og sykkelveg over en strekning på 450 500 m, jfr. vedlegg 5, inkludert gangvegkryssing gjennom kryss mellom Åsheimveien og Grimsrudveien/Tofteveien. I tillegg skal planarbeide omregulere interne atkomstveger for plan for Nedre Ugstad, jfr. vedlegg 6. 2.3 Forventede problemstillinger i planen. I utgangspunktet skal det ikke være noen spesielle problemstillinger i planen. Etter vår vurdering skal det ikke være noen store trafikale problemstillinger tilknyttet ombyggingen. Inn- og utkjøring til Nedre Ugstad fra overordnet vegnett vil ikke endres i forhold til gjeldene plan. Tiltaket vil heller ikke medføre økt trafikk i forhold til gjeldene plan. Støy er ikke et sentralt tema tilknyttet gang- og sykkelveg og endringer av internvei innenfor planområdet. Konsekvenser av støy nord for fylkesveg i retning Sætre utredes som del av rammesøknad for videre utbygging. 2.4 Miljøfaglige forhold Vi er ikke kjent med at det foreligger noen store problemstillinger tilknyttet miljø, hverken med forurenset grunn eller annet som skulle tilsi spesielle tiltak. Den interne atkomstvegen på Nedre Ugstad krysser imidlertid et bekkedrag. Det legges til grunn de samme kravene for kryssing av bekken som er forutsatt og vedtatt i plan for Nedre Ugstad. 2.5 Behov for utredninger/undersøkelser. Utarbeidelse av planprogram ansees for unødvendig. Tiltaket er ikke av en slik karakter at det også er unødvendig med konsekvensutredninger. Eventuelle virkninger av planen vurderes som del av planbeskrivelsen. Dette omfatter bl.a.: Arealinngrep som oversikt over hva som medgår av dyrket mark, tomtegrunn ol. Atkomstforhold som berøres av planforslaget, bl.a. gang- og sykkelveg langs fv. 289 og inn mot kollektivknutepunktet. Trafikkforhold, trafikksikkerhet 3
3 FORSLAGSTILLER OG PLANKONSULENT. Tiltakshaver: Ki Eiendom AS Postboks 413 Brakerøya 3002 Drammen Att: Jan Kirkeng Epost: jan@kirkeng.no Tlf: 32860018 / 95288415 Prosjektleder: Prosjektcompaniet AS Landfalløya 105 3023 Drammen Att: Hege Rasmussen Epost: hege@prosjektcompaniet.no Tlf: 32860023 / 97054423 Plankonsulent. Asplan Viak AS Postboks 24 0 Sandvika Att: Olav Schou Knutsen Epost: olav.schouknutsen@asplanviak.no Tlf: 91170824 4
Vedlegg: 5
Vedlegg 1; Planområdet 6
Vedlegg 2; Ortofoto av planområdet. 7
Vedlegg 3; Utsnitt av kommuneplanen 8
Vedlegg 4. Reguleringskartverk 9
131 1 9/255 9/76 9/531 9/192 9/149 12/27 12/37 9/23 36 34 6/8 9/18 14 40 5 3 Normalprofil g/s-veg Profil 200 M= 1:100 (A1) O-01 Tegning opprettet xx.xx.xx xx xx Rev. Tekst: Rev.dato: Tegn: Kontr: Prosjekt: Klokkarstua Oppdragsgiver: Ki Eiendom AS Gang- og sykkelveg Plan og profil FORELØPIG DATO 09.01.2017 Oppdragsleder: Koordinatsystem: Målestokk: OSK Euref89 UTM 32 1:1000 /1:200 Oppdragsnr.: Høydedatum: Arkformat: 610548-01 NN2000 A1 Tegn. nr: T C 001 O-01 Fag Type Løpenr. Rev. 6/26 6 12/42 5 4 128 128 128 #Bikubeegenskaper;Oppdrag=610548-01;Dokumentnavn=TC001;Tittel=Gang- og sykkelveg, Plan og profil, ----;Revisjon=O-01;Revisjonsdato=xx;Revisjonskommentar=xx;Målestokk=1:1000 /1:200# 30 6/4,13 6/16 7/4 128 2003/1 32 6/17 6/8/1 1 6/14 3 6/30 6/25 1289/1 1 2 6/23 9/23 9/22 12/27
30 003/1 1 128 127 131 1289/1 6/25 O-01 Tegning opprettet xx.xx.xx xx xx Rev. Tekst: Prosjekt: Klokkarstua Oppdragsgiver: Ki Eiendom AS Oppdragsleder: OSK Oppdragsnr.: 610548-01 Tegn. nr: FORELØPIG DATO Rev.dato: Avkjørsel og adkomstveg T E -- 001 Fag Type Etg. Løpenr. Koordinatsystem: Euref89 UTM32 Høydedatum: NN2000 Målestokk: 1:500 Arkformat: A1 09.01.2017 Rev. Tegn: O-01 Kontr: 133 132 131 139.3 128 127 128 128 128 128 #Bikubeegenskaper;Oppdrag=610548-01;Dokumentnavn=TE--001;Tittel=Avkjørsel og adkomstveg, ----, ----;Revisjon=O-01;Dato=xx;Revisjonskommentar=xx;Målestokk=1:500# 6/4,13 6/16 7/4 32 6/17 6/14
10