Planbeskrivelse INGENIØR Detaljregulering gnr 15 bnr 14 Kilen. Songdalsvegen 750 Bakgrunn. På vegne av grunneier Jonny Tønnesland fremmes forslag til regulering av gnr15 bnr 14 til boligformål. Området legges til rette tett utnyttelse innenfor kommuneplanens retningslinjer. Oppstart av planarbeidet. De ble den 03.07.2014 avholdt oppstartsmøte med kommunen. I dette møte ble det skissert hvem om skulle ha nabovarsel, og hvem som var aktuelle utaleparter. Det ble bestemt at forhåndsvarsling med annonse, var tilfredsstillende i Budstikka for SØGNE og SONGDALEN. Dagens situasjon. Område er på 3762m2 og ligg langs FV 461 ca. 150 m vest for butikken i Kilen og rett over veien for kommunes aldersboliger. Området grenser mot FV 461 i syd, mot i øst til gnr 15 bnr 8 og 24, i nord og vest til gnr 24 bnr 8. Området er i dag tomt til et eldre hus bygd tidlig på 30 tallet, som er modent for sanering. På området har det tidligere vært drevet sagbruk for produksjon av tønnestav og denne del av bygningsmassen er dårlig vedlikeholdt. Planstatus Om rådet er i kommunedelplan vedtatt 29.09.1988, striperegulert til bolig industri og forretningsformål. Den foreslåtte utnyttelse er derfor i samsvar med plan. Planforslaget Planforslaget er å tilrettelegge tett boligbygging i henhold til kommuneplanens retnings linjer innenfor en ramme av BYA på 30 %. 1
Arealbruk. Planområdet har et areal på 3762m2. Foreslått bebygdareal er 820 m2 og utvendig parkering 108m2. Dette gir en utnyttelse på BYA 24,7% Veiarealer 364m2 og lekeplass 180 m2. Grønnstruktur og øvrige arealer 1290m2 Bebyggelse. Det foreslått innregulert 10 boenheter på området. Dette omfatter en tomannsbolig med garasjeplass i underetasjen for 6 biler. En 4 mannsbolig i to etasjer og en 4 mannsbolig i rekke. 2 og 4mannsboligene er gitt universell utforming. Dette tilfredsstiller kommuneplanens krav til minst 50 % Lekeplass mm - barn og unges interesser Det er innregulert en lekeplass på 180 m2 på tomta. På naboeiendom er det det ei privat fotball-løkke som benyttes av alle barn i området. Borte ved bensinstasjonen er det en privat badeplass som benyttes av alle. Kulturminner. Fylkeskommunen har varsla at de ønsker å befare området. Befaring fra Fylkeskommunen ble foretatt den 20.03.15. Ingen kulturminner ble funnet. Trafikk. Området har i dag to avkjørsler. Begge disse er foreslått stengt og ny er flytta mer midt på tomta. Veien inn i området har ei stigning på 1:12. og har bredde i henhold til kommunale krav. FV 461 har i dag 40 km grense i området. Det er regulert gang og sykkelsti på sydsiden av FV 461 bort til bedehuset/ barnehagen og fortau fra butikken som ender på det aktuelle område. Skole barnehage og idrett. Ny barnehage med plass til ca 80 barn er etablert ca 500 m lenger vest langs FV 461. Finsland skole ligg ca. 8 km fra tomteområdet og omfatter klassene 1til10. Her er også SFO ordning. Busstopp for skolebussen ligg ca 70m øst for avkjørsla til tomteområdet. På skolens området er det idrettshall, fotballbaner gress og grus. Lysløypa går ut fra skolens område og blir sporkjørt når det er nok snø. Der er også hoppbakker i skolens umiddelbare nærhet. 2
Risiko og sårbarhetsanalyse. Følger vedlagt. Når det gjelder radonfaren ivaretas den av byggeforskriftene. Miljøkonsekvenser Støy. På grunn av lav hastighet på trafikken langs veien mener en at støyproblemene blir små. Energiforbruk. Her er ikke lagt andre føringer enn de som omfattes av byggeforskriftene. Nabovarsel og utale parter. Naboer ble varsla med rekommandert brev og besøk i henhold til liste fra Songdalen Kommune. Ved fristen utløp var det innkommet en kommentar. Den var fra eier av naboeiendom gnr 15bnr 24, eier Salve Dahle. Han påpekte at grensene på det digitale kart ikke er korrekte. For dette ble det rekvirert kart og oppmålingsforretning fra Songdalen kommune. Grensegang er utført og grensene er oppmålt og merka i marka. Brev ble sendt til offentlige uttaleparter i henhold til liste fra Songdalen kommune. Følgende uttalelser innkom: Statens Vegvesen. - Foreslår 20m byggegrense fra veimidte. - Stenge jordbruksavkjørsel øst. - Fortau regulert til og med 15-14. - Høyder i frisikt soner. Kommentarer: I planforslaget er 20 m byggegrense valgt. Jordbruksavkjørsel utgår i planforslaget. Høyde på tilstøtende vei i frisiktsoner, og høyde på beplantning og murer blir beskrevet i planbestemmelsene. 3
Vest- Agder Fylkeskommune Følgende tema ble kommentert: - Trafikksikkerhet. - Tilgjengelighet for alle (universell utforming) - Barn og unges interesser. - Bokvalitet. - Forholdet til kulturminner og kulturmiljø. Kommentarer. Der er i løpet av høsten 14 bygd ny busstopp i området. Fortau er regulert til og med 15/14og blir også inntatt i reguleringsplan. Fylkesmannen i Vest- Agder Følgende tema ble kommentert: - Ved fravikelse av overordna plan må det begrunnes i planbeskrivelsen. - Risiko og sårbarhetsanalyse. - Vurdering etter naturmangfolds loven. - Store forekomster av hagelupin. - Universell utforming. - Barn og unge. Kommentarer. Ros-analyse er utarbeidd. Massehåndtering for unngå spredning av uønska blomster arter. Beskrives i planbestemmelsene. Agder energi nett. - Begrensa kapasitet i området. - Noe forsterkning må påregnes. Kommentarer: Dette må finne sin Konkrete løsning i forbindelse med planlegging av utbygging. Det er ikke innkommet krav om innregulering av område for trafo. 4
Fellesrådet for eldre. INGENIØR - Krav om universell utforming. - Hensyn til barn og unge. Kommentar. Dette er en del av planleggingsgrunnlaget. Kommuneplanlegger. - Ingen merknad til at området bare brukes til bolig. Finsland 26.02.15 John N Kleveland Revidert 15.07.15. Revidert: 06.08.15 5