A DVO K ATA N E M A U R S E T, K N A R D A L O G H E G G E N STRYN VOLDA I kontorfellesskap Medlemmer av Den Norske Advokatforening Advokat Per Maurset Advokat Jørund Knardal Advokat Thore Heggen SALSOPPGÅVE Einebustad, Boaltmarka 2, 6770 Nordfjordeid Eid kommune Markedsverdi: Kr 2.570.000,Følgjande omkostningar kjem i tillegg: Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum (som med grunnlag i salstakst vert kr 64.250,-). Tinglysingsgebyr skøyte: kr 1.548,-. Evt. tinglysingsgebyr for pantedokument pr. stk: kr 1.935,Panteattest pr. stk.: kr 172,-. Eigedom: Frittliggande einebustad i Boaltmarka 2 i Nordfjordeid sentrum. Tomt: Eigartomt, areal ca. 834 m². Adresse: Boaltmarka 2, 6770 Nordfjordeid, Eid kommune. Areal: BRA: 297 m² Meklar: Advokat Per Maurset, Tonningsgt. 42, 6783 Stryn. Telefon: A: 57871866 Fax: 57871994 Nettside: www.knardal.no. E-post: per.maurset@sentrumsgaarden.no Advokat Per Maurset Org.nr. 981 858 182 MVA Tonningsgata 42, 6783 Stryn Telefon 57 87 18 66 Telefaks 57 87 19 94 per.maurset@sentrumsgaarden.no Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda P-ROM: 187 m² Advokat Thore Heggen AS Org.nr. 989 989 561 MVA Tonningsgata 42, 6783 Stryn Telefon 57 87 18 66 Telefaks 57 87 19 94 thore.heggen@sentrumsgaarden.no Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda Advokat Jørund Knardal Org.nr. 987 090 766 MVA Hamnegt. 3, P.b. 75, 6101 Volda Telefon 70 07 70 07 Telefaks 70 05 00 02 knardal@online.no Avd.kto. Tonningsgt 42, 6783 Stryn
ADRESSE/ LOKALISERING: Boaltmarka 2, 6770 Nordfjordeid. Eigedomen, Hestetun, ligg veldig sentralt til i Boaltmarka 2 i Nordfjordeid sentrum, kommunesenteret i Eid kommune. Bustaden ligg i eit ope småhusområde i alleen. Området er barnevennleg, der ingen gjennomgangstrafikk, tilkomstveg kun for bebuarane i området. Det er kort veg til skular, barnehage og offentlege sørvisfunksjonar. Frå andre etg. i bustaden er der fin utsikt over Eid sentrum. MATRIKKELNUMMER: 1443 gnr.46 bnr.38 i Eid kommune. HEIMELSHAVAR: Anna Os sitt dødsbu TOMT: Tomtetype: Eigartomt, tomteareal på 834 m². Opparbeidd flat hage med plen som i hovudsak er inngjerda. Biloppstillingsplass og asfaltert gangsti til inngangspartiet. TILKOMST: Tilkomst frå offentleg veg. REGULERINGSTILHØVE: Eigedomen ligg i område regulert til bustadføremål. VEG VATN AVLØP: Offentleg BYGGEÅR: 1955, ombygd i 1981/1985 BYGGJEMÅTE: Einebustad oppført i tre. AREAL: Kjelleretasje: 1.etg (hovedetg.): 2. etg. Loft Samla: Bruksareal: 78m² 23m² 273m² P-ROM: 15m² 187m² S-ROM: 63m² 23m² Areala er henta frå takst utført av aut. takstmann. Kopi av takst følgjer som vedlegg. INNEHELD: Bustaden er på 4 etasjar. Hovedetasjen (1. etasjen) inneheld 1 soverom, 2 oppholdsrom, 1 kjøkken, 1 bad/dusj. 2. etg. inneheld 6 soverom, 1 bad/dusj, loft inneheld 1 bod, kjelleretg. Inneheld 1 wc, 1 vaskerom og 3 boder. UTSTYR/STANDARD: INNVENDIG BESKRIVELSE: Himling: Det er måla plater/papp i himling. Veggbekledning: På veggar er det i hovudsak tapet, elles måla plater. Det er baderomsplater på badet i 1. etg. og målingsstrie på badet i 2. etg.. I dei fleste kjellarrom er det måla betongpuss. Golvbekledning: Hhovudsak golvbelegg, elles tregolv. På golv i dei fleste av kjellarromma er det måla/ubehandla betonggolv. Loftsrom har tregolv og delvis panel i himling og på veggar. Balkong mot sør har golv, veggar og himling/golv av betong og med spilerekkverk samt tett rekkverk i mur/betong. Utkraga balkong i 2. etg. i treutføring med berande tresøyler og trerekkverk. Overbygd inngangsparti til 1. etg. Kjøkkeninnreiing er eldre og enkel med måla skrog og lakkerte finerte frontar. Spegel med overlys på bad, elles ingen baderomsinnreiingar. Ventilasjon basert på naturleg avtrekk. UTVENDIG BESKRIVELSE: Bygningen er oppført med grunnmur av betong/sparebetong. Ytterveggar av 10 cm isoler bindingsverk med utvendig liggande dobbeltfasa trepanel. Saltakkonstruksjon med berande tresperrer og taktekking av lappskifer. Etasjeskillere av trebjelkelag. 2-lags vindu i trekarm. 2
TILSTAND: Det er normal bruksslitasje og konstruksjonselde med grunnlag i byggjeår og elles utført vedlikehald. I ca. 2000 vart badet i 2. etg. pussa opp, og det vart lagt nytt golvbelegg for deler av 2. etg. I ca. 1985 vart yttertaket omtekka og det vart lagt nytt undertak. I ca. 1981 vart vindauge og ytterkledning utskifta samt at det vart utført isolering av yttervegger. Badet i 1. etg. vart pussa opp ca. 1980. Elles er det utført normalt vedlikehald. Noko vedlikehald og oppgradering må påreknast. Vedrørande tilstand elles sjå vedlagt taks av 31.08.2012. OPPVARMING: Vedomn i eine stova i 1. etg., elles er oppvarming basert på elektrisitet. UTLEIGEEINING: Ingen utleigeeining. OFFENTLEGE AVGIFTER: Vanlege offentlege avgifter som straum og vassavgift. LIKINGSVERDI: Kr ca. 550.000,- FASTE LØPANDE KOSTNADER: Vanlege kostnader som kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, straum etc. FERDIGATTEST/BRUKSLØYVE: Ukjent RETTAR: Vedr. veg/vatn og kloakk HEFTER: Ingen KONSESJON: Eigedomen er konsesjonsfri. DØME FOR TOTALPRIS FOR KJØPAR: Prisantydning (verditakst)/kjøpesum Dokumentavgift 2,5 % av prisant. (varierandee) Tinglysingsgebyr for skøyte (fast) Eventuelt panterett pr. stk (fast) Sluttpanteattest (fast) Totalpris basert på verditakst EIGARSKIFTEFORSIKRING: Huset vert seld utan eigarskifteforsikring. TAKST/ VEDLEGG TIL SALSOPPGÅVA: Med omsyn til den tekniske standarden på huset vert det elles vist til vedlagt takst frå Ing. Kristen Eikenæs, datert 31.08.2012. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkjingsplikt med heimel i avhendingslova. EIGEDOMEN VERT SELD SOM HAN ER Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. kr 2.570.000,kr 64.250,kr 1.548,kr 1.935,kr 172,kr 2.637.905,- Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova 3-9, som har er. Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar. Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle: Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om tilhøve ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt. Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide. Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles. 3
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar. FINANSIERING: Kontant ved overtaking OVERTAKING: Etter nærare avtale BETALINGSVILKÅR: Kjøpesummen skal overførast til meklar advoakt Per Maurset sin konto. I tillegg til kjøpesummen skal det innbetalast 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift og kr 1.548,- i tinglysingsgebyr til Staten. evt. gebyr for panteobligasjon på kr 1.935,- pr. stk og gebyr kr 172,- for panteattest kjem i tillegg. BUDGJEVING: Skal skje skriftleg på vedlagt bodskjema til meklar. Ved evt. høging av bodet kan dette skje på e-post eller pr. telefon. Bodet er bindande for bodgjevar. VISNING: Etter avtale 4
5
6
7
BOD på eigedom gnr.46, bnr. 38 i Eid kommune, adr. Boalltmarka 2, 6770 Nordfjordeid. Underteikna gjev herved bod på ovanfornemnde eigedom: Pris kr. + dokumentavgift (som utgjer 2,5% av salgssum) og tinglysingsgebyr kr 1.548,- for skøyte og evt. kr 1935,- for pantobligasjon og kr 172,- for panteattest. Finansieringsplan: Eigenkapital kr.. kr.. kr.. kr Tilsaman kr Vi tar/tar ikkje finansieringsatterhald (stryk det som ikkje passar). Andre vilkår: Underteikna bodgjevar er innforstått med at bodet er bindande når det er kome til seljar sin kunnskap, dvs kome fram til meklar som er seljar sin adressat. Når bodet er akseptert munnleg eller skriftleg av seljar gjeld det som førebels kontraktbindande for begge partar. Mitt bod er bindande dersom det aksepterast av selgar innan.....den.. Underskrift 8