S A L S O P P G Å VE

Transkript

1 M A U R S E T, K N A R D A L O G H E G G E N S A L S O P P G Å VE STRYN VOLDA Advokat Per Maurset Advokat Jørund Knardal Advokat Thore Heggen I kontorfellesskap Medlemmar av Den Norske Advokatforening Gnr. 57 bnr. 194 Myrane Stryn Meklar: Advokat Per Maurset Tonningsgata 42, 6783 Stryn Tlf: / per.maurset@sentrumsgaarden.no / Advokat Per Maurset Advokat Thore Heggen Advokat Jørund Knardal Org.nr MVA Org.nr MVA Org.nr MVA Tonningsgata 42, 6783 Stryn Tonningsgata 42, 6783 Stryn Hamnegt. 3, P.b. 75, 6101 Volda Telefon Telefon Telefon Telefaks Telefaks Telefaks per.maurset@sentrumsgaarden.no thore.heggen@sentrumsgaarden.no knardal@online.no Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda Avd.kto. Tonningsgt 42, 6783 Stryn

2 Salsoppgåve iht. tvfl over gnr. 57 bnr. 194 i Stryn Borgtun. Salsmåte: Heimelshavar: Eigedomen: Fjordane tingrett har avgjort å gjennomføre tvangsoppløysing av sameige i ovannemnde eigedom etter tvangsfullføringslova av 1992, jfr. særskilt kap. 11. Advokat Per Maurset er av tingretten oppnemnd som medhjelpar ved tvangssalet. Borgfrid Tonning dødsbu. Gnr. 57 bnr. 194 ligg sentralt og fint til i Myrane 53, om lag 400 meter ovanfor Stryn sentrum med gåavstand til skular, butikkar og offentlege sørvisfunksjonar. Tilkomst frå offentleg veg med oppgrusa veg og tun. Sørvendt opparbeidd hage med forstøtningsmurar, plen, beplantning og frukttred, noko naturtomt, skiferlagt uteplass mot sør. På eigedomen er det oppført bustadhus m/tilbygd garasje. Areal: Eigedomstomt ca m². Markedsverdi: kr ,- Bygning: Huset er ein frittliggande einebustadhus med tilbygd garasje m/terasse over, bygggjeår Huset har eit bruttoareal på 216 m². Huset inneheld 2 etasjer, m/mørkeloft og tilbygd garasje. Bustaddelen utgjer 1. etg. Underetg. inneheld 1 leilegheit og 2 hyblar som er nytta til utleige. Tilbygd garasje på 22 m² m/terasse over. 1. etg.har eit bruttoareal på 108m², bustadareal på 102 m² og inneheld vindfang og gang m/nedtrekkbar stige til mørkeloftet, 3 soverom, 1 stove, kjøkken, bad/dusj,bod. 2

3 Dør frå stova til terrasse over garasje og dør frå eine soverommet til balkong. Heile underetasjen blir nytta som utleige med ei leilegheit og hybelavdeling med to hyblar. Det er ikkje utført lydreduserande tiltak mellom etasjane. Underetg. har eit bruttoareal på 108m², bruksareal på 95m². Leilegheita i underetg. inneheld stove m/kjøkkenkrok, gang,vindfang,1 soverom, 1bod bad/dusj. Hybelavd. inneheld 2 hyblar, felles kombinert gang/minikjøkken/vaskerom. (Trapp mellom etasjane er fjerna og trapperom er inkludert i den eine hybelen). Bustaddelen har vindauge av 2-lags ruter i trekarm. Normalt utbygd laminat kjøkkeninnreiing. Enkel baderomsinnreiing. Golvvarme på begge bad. Vedomn i leilegheita og stor plassbygd natursteinsforblenda peis i stova med peisinnsats og oljeomn med nedgreven oljetank, elles elektrisk oppvarming. Mekanisk avtrekk frå begge kjøkken. Himlingsbekledning består i hovudsak av måla plater,noko folierte plater i underetg. Veggbekledning: I hovedssak tapet, måla plater, måla puss og tynnplater, elles panel og beverpanel, baderomstapet på bad i u.etg. Baderomsplater på bad i 1. etg., måla puss på dusjrommet. Hovedsakleg golvbelegg og laminatgolv, parkett i stova i 1. etg., golvflisar på bad i 1. etg. og terraflex på badet i u.etg. og på gang/minikjøkken. Vedr. tilstand og vedlikehald sjå takst av Vatn/kloakk: Offentleg vann og avløp. 3

4 Regulering: Hefte: Utleige: Tiltreding: Visning: Bodgjeving: Eigedomen ligg i regulert område. Vanleg pengehefte. Tinglyst tvangssal av eigedomen Samla leige for 1 leilegheit og to hyblar i underetg. er berekna til kr 8.850,- pr. mnd. Pr. i dag er kun leilegheita utleigd. Kjøpar skal iht. tvfl , 2. ledd, betale alle kostnader ved tiltreding og overtaking av eigedomen, som inkluderer evt. rydding og nedvask. Etter avtale med seljar. Etter avtale. Det vert lagt opp til fleire bodrunder. Det skal berre takast omsyn til bod som er bindande i minst 6 veker, unntaksvis kortare. Ved tingretten si stadfesting av høgste bod, vert øvrige bydarar løyste frå sine bod. Det same gjeld i fall tingretten nektar å stadfeste nokon av dei innkomne boda. Oppgjer: Under føresetnad av at det avgjevne bod vert stadfesta av Fjordane tingrett, skal kjøpesummen med tillegg av kostnader vere betalt innan 3 månader rekna frå den dag medhjelpar legg bodet fram for rettshavaren og tingretten med spørsmål om stadfesting etter tvangsfullføringslova Betalingsplikt inntrer likevel ikkje før 2 veker etter at orskurd om stadfesting er rettskraftig. Dersom kjøpesummen eller deler av denne blir betalt etter oppgjersdag, men innan 2 veker etter at stadfestinga er rettskraftig, må det betalast eit tillegg på 6 % rente p.a. Øvrig betalingsmisleghald vert pålagt vanleg morarente. Dersom betalingsfristen ikkje vert halden inntrer misleghaldsverknader etter tvangsfullføringslova

5 I tillegg til bodsummen kjem dokumentavgift med 2,5 % av kjøpesummen samt tinglysingsgebyr med p.t. kr 1.548,-. Betaling skal finne stad til advokat Per Maurset og til den bankkonto han oppgjev. Ymse: Salet vert gjennomført som eit tvangssal iht. tvangsfullføringslova sine reglar, der kjøpar har avgrensa adgang til å påberope seg manglar, jfr. tvangsl til 11-41, som følgjer vedlagt i kopi. Lov om avhending av fast eigedom gjeld ikkje jfr. avhendingslova 1-1. På grunn av den avgrensa rett til å påberope seg feil og manglar vert interessentane særskilt oppmoda til å undersøkje eigedomen grundig før bodgjeving. Vedlegg: Takst av

6 ADVOKAT Per Maurset Tonninggt. 42, 6783 Stryn Telefon: Telefaks: B O D S K J E M A Underteikna byr kr.... for gnr. 57 bnr. 194 i Stryn kommune. I tillegg til bodsummen kjem dokumentavgift med 2,5 % samt tinglysingsgebyr. Eg/vi har motteke salsoppgåve m/alle vedlegg. Eg/vi har vidare blitt oppmoda til, fått tilstrekkeleg høve til og faktisk også synfare/undersøkt eigedomen. Eg/vi er kjende med at salet er eit tvangssal, og at kjøpar difor har avgrensa rett til å påberope seg feil og manglar. Kjøpesummen vert å innbetale til meklar på eigen klientkonto innan 3 månader frå bodet vert forelagt heimelshavar/tingrett med betalingsplikt 2 veker etter at bodet er stadfesta av tingretten. Finansieringsplan: Eigenkapital kr Lån i : referanse: Lån i : referanse: Eigenkapitalen består av: Kontantbeløp Sal av noverande bustad kr Anna Bodet står fast til og med den./ (minimum 6 veker). Eg/vi er kjent med at bodet er bindande fram til dette tidspunkt og at det ikkje kan trekkast tilbake. Namn: Adresse: Tlf. og fax: Stad/dato: Underskrift: 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 BILDER FRÅ HOVEDETASJEN 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 LEILEGHEIT I UNDERETASJEN: 18

19 TO HYBLER I UNDERETASJEN M/FELLES MINIKJØKKEN /VASKEROM OG TOALETT 19

20 20