SALSOPPGÅVE Leilegheit, Tonningsgata 16, 6783 Stryn i Stryn kommune

Transkript

1 A D V O K A T A N E M A U R S E T, K N A R D A L O G H E G G E N I kontorfellesskap Medlemmer av Den Norske Advokatforening S T R Y N V O L D A Advokat Per Maurset Advokat Jørund Knardal Advokat Thore Heggen SALSOPPGÅVE Leilegheit, Tonningsgata 16, 6783 Stryn i Stryn kommune Marknadsverdi: Kr ,- Følgjande omkostningar kjem i tillegg: Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum (som med grunnlag i salstakst vert kr ,-). Tinglysingsgebyr skøyte: kr 525,-. Evt. tinglysingsgebyr for pantedokument pr. stk.: kr 525,- Evt. panteattest pr. stk.: kr 172,-. Eigedom: Tomt: Adresse: 3-roms sjølveigarleilegheit i 3. etasje i Flobygget i Stryn sentrum. Eigartomt, areal 1 040,9 m², andel fellesareal 46 m² jfr. eiendomsdata.no Statens Kartverk. Tonningsgata 16, 6783 Stryn, Stryn kommune. Areal: BRA: 107 m² P-ROM: 107 m² Meklar: Advokat Thore Heggen, Tonningsgt. 42, 6783 Stryn. Telefon: A: Nettside: E-post: thore.heggen@sentrumsgaarden.no Advokat Per Maurset Advokat Thore Heggen AS Advokat Jørund Knardal Org.nr MVA Org.nr MVA Org.nr MVA Tonningsgata 42, 6783 Stryn Tonningsgata 42, 6783 Stryn Hamnegt. 3, P.b. 75, 6101 Volda Telefon Telefon Telefon Telefaks Telefaks Telefaks per.maurset@sentrumsgaarden.no thore.heggen@sentrumsgaarden.no knardal@online.no Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda Avd.kto. Tonningsgt 42, 6783 Stryn

2 ADRESSE/ LOKALISERING: Eigedomen ligg i 3 etasje i Flobygget i Stryn sentrum. Leilegheita ligg sørvendt med utsikt utover sentrum. Litt trafikkstøy må påreknast. MATRIKKELNUMMER: 1449 gnr.57 bnr. 15 seksjon nr. 2 i Stryn kommune. HEIMELSHAVAR: Willy Roger Svarstad TOMT: Tomtetype: Sjølveigartomt, areal 1 040,9 m², andel av fellesareal er 46 m². Tomta består av asfaltert trafikkareal og fortau. Tilstøytande gjennomfartsgate med forretningar, service, bustadar og serveringsstader. Gata er pent opparbeidd som miljøgate. Området er tettbygd sentrumsområde med kombinert næring- og bustadbygg. TILKOMST: Tilkomst frå bakkenivå til felles trappeoppgang med heis. Parkering på felles parkeringsareal over 2 plan. REGULERINGSTILHØVE: Eigedomen ligg i område regulert til forretningsføremål, jfr. RP «Heimskringlakvartalet endring» VEG VATN AVLØP: Offentleg. BYGGEÅR: 2 øvste etasjar er leilegheiter bygd i To underetasjar er forretning og kontor som var oppført i BYGGJEMÅTE: 4 etasjars forretnings-/leilegheitsbygg. Bygget sine opprinnlege 2 nedste etasjar er oppført med hovudkonstruksjon av stadstøypt prefabrikert betong. Dei 2 øvste påbygde etasjane har hovudkonstruksjon av tre. AREAL: Bruksareal: P-ROM: Bruttoareal: Leilegheit: 107 m² 107 m² 113 m2 INNEHELD: Entre, stove med kjøkken, wc, vaskerom, bad/wc, soverom, soverom 2. I tillegg bod i fellesareal i 3. etasje med eit BRA ca. 5 m2. Der er balkong på ca. 10 m2. UTSTYR/STANDARD: INNVENDIG BESKRIVELSE BUSTAD: På golvflater er det flytande parkett (noko slite i stova), flis på golv på wc, wc/bad og vaskerom. Veggar er måla glatte flater. På bad/wc er det flis på veggar. Måla glasfiberstrie på vaskerom. Glatte, kvite innerdørar. Tak-ess i tak med downlights i entre, stove/kjøkken og wc/bad. Balkongen er overbygd og har støypt, flislagd golv, rekkverk med stål-rail på toppen og downlights. Kjøkkeninnreiinga er glatt, kvit med laminat benkeplate. Der er ventilator og flis over benk, integrert komfyr med nedfelt keramisk topp og innfelt oppvaskmaskin. På wc/bad er det flis på golv og vegg, dusj på vegg med dusjvegger av glas. Romsleg høgglans baderomsinnreiing med ekstra skap og overskap samt heilstøypt benkeplate og 2 integrerte servantar. 2

3 VVS/vaskerom: 200 ltr. bereder, rustfritt skyllekar, mekanisk avtrekk og vannrør av rør i-rør. UTVENDIG BESKRIVELSE: Fasadar er betongelement opp til og med brystning i 3. etasje og vidare fasadeplater heilt opp. Takkonstruksjon av tre med skrå og flat del, tekking av folie og metallbeslag. Felles trappeoppgang i form av trapperom av betong, med flislagt trapp og stålrekkverk samt heis. Hovudinngangsdør og vindauge i trappeoppgang av aluminium i isolert utføring. Frå trapperom er det brannisolert tredør til korridor inn til leilegheita, linoleumsflis i korridor. Malte glatte flater. Betongdekke mot underliggande etasje. Vindauge er 2-lags isolerglas i trekarmer av måla utføring. OPPVARMING: Varmekablar i wc, wc/bad og vaskerom. Elles har leilegheita elektrisk oppvarming. ELEKTRISK ANLEGG: El-anlegget har automatsikringar med fordelarskap på porttelefon m/kamera. GARASJE: Parkering på felles parkeringsareal over 2 plan. ÅRLEGE KOSTNADAR: Off. utg. og eiendomsskatt kr 6 600,- Del av felleskostnader kr ,- Tilsette vedlikehaldskostnader kr 6 000,- Sum kostnader kr ,- FELLEUTGIFTER PR. MND: Kr 1 655,- snørydding, felles vedlikehald, forsikring og FDV av sameiget. Sameige har positiv eigenkapital, men er utan formue av betyding for eigedomen sin verdi. LIKNINGSVERDI: Kr ,- FERDIGATTEST/BRUKSLØYVE: Ligg ikkje føre RETTAR: Ingen HEFTER: Ingen KONSESJON: Eigedomen er konsesjonsfri. DØME FOR TOTALPRIS FOR KJØPAR: Prisantydning (verditakst)/kjøpesum kr ,- Dokumentavgift 2,5 % av prisant. (varierande) kr ,- Tinglysingsgebyr for skøyte (fast) kr 525,- Evt. panterett pr. stk (fast) kr 525,- Evt. sluttpanteattest kr 172,- Totalpris basert på verditakst kr ,- EIGARSKIFTEFORSIKRING: Nei 3

4 VERDITAKST/ VEDLEGG TIL SALSOPPGÅVA: Verditakst med grunnlag i befaring, dato , av Per Mulvik AS, utført av takstmann MNTF Ottar M. Skare og takstmann MNITO Uno Lundberg. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. EIGEDOMEN VERT SELD SOM HAN ER Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova 3-9, som har er. Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar. Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle: Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om tilhøve ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt. Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide. Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles. Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar. FINANSIERING: Kontant ved overtaking OVERTAKING: Etter nærare avtale BETALINGSVILKÅR: Kjøpesummen skal overførast til særskilt oppgjerskonto oppretta av meklar advokat Thore Heggen. I tillegg til kjøpesummen skal det innbetalast 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift og kr 525,- i tinglysingsgebyr til Staten, pluss evt. gebyr for panteobligasjon på kr 525,- pr. stk, og evt. gebyr for panteattest på kr 172,-. BODGJEVING: Bod skal skje skriftleg på vedlagt bodskjema til meklar. Ved evt. høging av bodet kan dette skje på e-post eller pr. telefon. Bodet er bindande for bodgjevar. FORKJØPSRETT: Det føreligg ingen forkjøpsrett. VISNING: Etter avtale med meklar. 4

5 5

6 BOD på eigedom gnr. 57, bnr. 15, seksjon nr. 2 i 1449 Stryn kommune. Adresse: Tonningsgata 16, 6783 Stryn. Underteikna gjev herved bod på ovannemnde eigedom: Pris kr. + dokumentavgift (som utgjer 2,5% av salssum) og tinglysingsgebyr kr 525,- for skøyte og evt. kr 525,- for pantobligasjon og kr 172,- for panteattest. Finansieringsplan: Eigenkapital Tilsaman kr kr kr kr kr Vi tar/tar ikkje finansieringsatterhald (stryk det som ikkje passar). Andre vilkår: Underteikna bodgjevar er innforstått med at bodet er bindande når det er kome til seljar sin kunnskap, dvs kome fram til meklar som er seljar sin adressat. Når bodet er akseptert munnleg eller skriftleg av seljar gjeld det som førebels kontraktbindande for begge partar. Mitt bod er bindande dersom det aksepterast av selgar innan.....den.. Underskrift 6