SALSOPPGÅVE. Næringseigedom Gnr. 60 bnr. 36 og 425, Legemyrane 4, 6076 Moltustranda, Herøy kommune

Transkript

1 K N A R D A L OG H E G G E N SALSOPPGÅVE Næringseigedom Gnr. 60 bnr. 36 og 425, Legemyrane 4, 6076 Moltustranda, Herøy kommune STRYN - VOLDA Advokat Jørund Knardal Advokat Thore Heggen I kontorfellesskap Medlemmer av Den Norske Advokatforening Prisantydning: kr ,- Følgjande omkostningar kjem i tillegg: Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum, som med grunnlag i prisantydning er kr ,- Tinglysingsgebyr skøyte: kr 525,-. Tinglysingsgebyr for pantedokument: kr 525,- Panteattest: kr 172,-. Seljar: Sunnmøre Eigedom Moldtu AS konkursbu Bustyrar: Advokat Thore Heggen Adresse: Tonningsgt. 42, 6783 Stryn E-post: postadvokat@sentrumsgaarden.no Tlf: Nettside: 1

2 Eigedomen: Næringseigedom på Moltustranda i Herøy kommune, Møre og Romsdal. Anlegget har vore nytta til foredling/produksjon av fiskeråstoff. Til eigedomen følgjer kaianlegg, samt, parkering- og trafikkareal. Det er moglegheit for utviding av anlegget. Anlegget er oppført i 1946, men har i perioden frå omkring 1990 til 2012 fått betydeleg tilførsel av ny bygningsmasse, samt at det seinare åra har blitt modernisert. Anlegget framstår i dag, for store delar av bygningsmassa, som velhalde og moderne og tilpassa den drifta som har vore på anlegget. Bygningsmassa består av røykeri, pelagisk bygg, 2 fryselager, næringsbygg, pumpehus og renseanlegg og næringsbygg, mellombygg og lasterampe. Eigedomen har sjøfront med kaianlegg, - ei betongkai og ei trekai. Bygga er oppført med 1 3 etasjar med utgangspunkt i kainivå. Total areal for bygningsmassa utgjer om lag m2. Frå landsida er det god tilkomst frå offentleg veg. Det er godt tilflott nær skipsleia. Meir utfyllande informasjon om eigedomen finn de i vedlagt takst av Adresse/lokalisering: Legemyrane 4, 6076 Moltustranda, Herøy kommune Møre og Romsdal. Matrikkel: Kommune: 1515 Herøy (Møre og Romsdal), gnr. 60 bnr. 36 og bnr Heimelshavar: Tomt: Sunnmøre Eiendom Moldtu AS. Eigartomt. Gnr. 60, bnr. 36 har eit tomteareal på ,6 m 2 og gnr. 60, bnr. 425 har eit tomteareal på 2.306,9 m 2. Til saman ,5 m 2. Tilkomstsveg: God tilkomst, asfaltert offentleg veg ca 100 m frå Fv10 Moltuvegen. Ca 17 km til Fosnavåg, ca 22 km til Ulsteinvik, ca 30 km til Larsnes og ca 60 km til Ålesund. God tilkomst frå skipsleia til eige kaianlegg. Kommuneplan: Eigedomen ligg i noværande næringsbebyggelse iflg. kommuneplan for Herøy kommune Framomliggande sjøområde er i kommuneplan anført som noværande hamn i offentleg føremål. På sørsida er det område for NLF, bustad og naust. Regulering: Uregulert. Vatn/kloakk: Tilknytt privat vassverk Moltustranda Vassverk SA. På grunn av manglande betaling har vassverket gjort vedtak om fråkopling. Dette er enno ikkje gjennomført, men dersom dette skjer, må kjøpar ta høgde for å måtte betale evt. gjenopningskostnader etter vassverket sine vedtekter. Kloakkutslepp til sjø, detaljar ukjend. Det er etablert renseanlegg for driftsutslepp. Iflg. Herøy kommune vil det verte fremja krav om søknad om utslepptillatelse. 2

3 Byggeår: Oppført første del i Det har vore gjort omfattande påkostningar i fleire byggetrinn i perioden omkring 90- talet og fram til nyare tid. BYGNINGAR: Bygg røykeri: Bygning med BTA på 5050 m 2, fordelt på 3 etasjar. Byggeår Brukt til røykeri og prosessar i samband med dette. Ombygging i Frå eigarskifte i 2007 er det utført diverse vedlikehald og omfattande påkostningar, mellom anna for kontor, samt at det er innreia røykeri i 1. etg. Det er utrive til råbyggnivå i 3. etg. samt i eldre delar av 2. etg. Modernisering (i 2016). Ny stålplatetekking på tak over nyare delar (ikkje høg del som har korrodert bølgeblekktak.) Bygget inneheld: 1. etasje: Produksjonslokale for røykalaks, 4 stk kjølerom, grovgarderobe, 2 kompressorrom, el. tavle, 2 trapperom, 2 stk. person og vareheiser (ikkje intakt), 2 stk maskinrom, pakkerom, 1 stk. kjølerom. (Tunnelforbindelse kring 200 m 2 langs sørvegg mellom og fram til er ikkje medrekna i areal.), bta m etasje: Produksjonslokale for laks, spisesal, garderober og toalett for dame og herre, kontor, konferanserom, resepsjon, korridor, arkiv, kjøken, verkstad, emballasjelager, diverse lager, 2 stk. person og vareheiser (ikkje intakt), transportgangar. Disponibelt areal, bta m etasje: Lagerrom, 1 stk. person og vareheis (ikkje intakt), 2 trapperom. Uinnreia rom, bta m 2. Bygg pelagisk: Bygning med BTA på m 2, fordelt på 2 etasjar, i tillegg til mesanin. Byggeår Brukt til mottak, pelagisk, frysetunnellar. Opprinneleg lakseslakteri frå Tilbygg (1996). Opprinneleg oppført som lakseslakteri i 1988, tilbygd mot nord i 1996 i samband med ombygging til pelagisk med frysetunnellar (2002), maskineri. Bygget inneheld: 1.etasje.: 2 stk. produksjonsrom, 1 stk. kjølerom, 1 stk. fryserom, 6 stk. frysetunnellar, 1 stk. maskinrom, 1 stk. semplingsrom, verkstad. BTA m etasje: Trapp og formannskontor. BTA 20 m 2. Mesanin: Emballasjelager, rom for væsketank til frysemaskineri, bta 180 m 2. Bygg fryselager 1: Bygning med BTA på 360 m 2.Byggeår Brukt til fryselager for fiskeprodukt. Bygget innheld: 1.etg.: Fryserom ca m3, kompressorrom, kjølegang, bta: 360 m 2. 3

4 Bygg fryselager 2: Bygning med bta på m 2.Byggeår Brukt til fryselager for fiskeprodukt. Bygget inneheld:1.etg.: Fryselager ca m 3, bta m 2. Betongkai: Byggeår Brukt til mottak og utskiping av fisk. Djupne opplyst til 9 m. Kaiareal 370 m 2 (ikkje tilstøytande landareal). Trekai: Byggeår Brukt til mottak av fisk/lagring. Kaiareal 750 m 2. Næringsbygg, pumpehus og renseanlegg: Byggeår Bruk: to separate bygg: Pumpehus med to sjøvasspumper. Renseanlegg. Blodvasstankar og prosessanlegg, bta 100 m 2. «Naust» og div. frambygg. Næringsbygg, mellombygg og lasterampe: Byggeår Brukt til transportareal og produksjonslinjer. Bygga inneheld: 1. etg.: Mellombygg og trafikkareal mot tunnell (tunnelltilknyting kring 200 m 2 langs sørvegg mellom og fram til er ikkje medrekna i areal, bta 500 m etg.: Lasterampe 260 m 2. For nærare informasjon, sjå taksten. Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Kommunale avg.: Vassavgift til Moltustranda Vassverk SA etter forbruk målt med vassmålar. Ikkje eigedomsskatt. Kommunen har opplyst at det er ingen gebyr på eigedomen. Det kjem til kostnader til reinhaldsverket. Leigetilhøve: Nei Skattetakst: Ukjend Rettar: Ingen Hefter: Eigedomen vert seld fri for hefte. Konsesjon: Eigedomen er ikkje konsesjonspliktig. Driftslausøyre: Driftslausøyre er ikkje inkludert i salet. Ferdigattest: Sjå vedlagde opplysingar frå kommunen. Eigarskifteforsikring: Eigedomen vert seld utan eigarskifteforsikring. Vedlegg til saloppgåva: Takst av av takstsmann MNTF Ottar M. Skare. 4

5 Eigedomen vert seld som den er : Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova 3-9, som har er. Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar. Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle: Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om tilhøve ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt. Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide. Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles. Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Finansiering: Kontant ved overtaking. Betalingsvilkår: I tillegg til bodsummen kjem dokumentavgift med 2,5 % av kjøpesummen samt tinglysingsgebyr for skøyte med p.t. kr 525,-, samt evt. tinglysingsgebyr for pantobligasjon kr 525,- pr. stk. Evt. utskrift av panteattest kostar kr 172,-. Betaling skal finne stad til spesielt oppretta bukonto til konkursbuet Sunnmøre Eiendom Moldtu AS ved bustyrar advokat Thore Heggen. Døme for totalpris for kjøpar: Prisantyding kr ,- Dokumentavgift, 2,5% av prisant. (varierande) kr ,- Tinglysingsgebyr for skøyte (fast) kr. 525,- Evt. tinglysing pantedokument, pr stk. (fast) kr. 525,- Attestasjonsgebyr kr. 172,- Totalpris basert på verditakst kr ,- 5

6 Overtaking: Etter nærare avtale. Bodgjeving: Skal skje skriftleg på vedlagt bodskjema til meklar. Ved evt. høging av bodet kan dette skje på e-post eller pr. telefon. Bodet er bindande for bodgjevar. Visning: Etter avtale. 6

7 BOD på eigedom gnr. 60, bnr. 36 og bnr. 425 i 1515 Herøy kommune, adresse: Legemyrane 4, 6076 Moltustranda. Underteikna gjev herved bod på ovanfornemnde eigedom: Pris kr. + dokumentavgift (som utgjer 2,5% av salgssum) og tinglysingsgebyr kr 525,- for skøyte og evt. kr 525,- for pantobligasjon og kr 172,- for panteattest. Finansieringsplan: Eigenkapital: kr Lån i v/, tlf: kr Lån i v/, tlf: kr Tilsaman: kr Vi tar/tar ikkje finansieringsatterhald (stryk det som ikkje passar). Andre vilkår: Underteikna bodgjevar er innforstått med at bodet er bindande når det er kome til seljar sin kunnskap, dvs kome fram til meklar som er seljar sin adressat. Når bodet er akseptert munnleg eller skriftleg av seljar gjeld det som førebels kontraktbindande for begge partar. Mitt bod er bindande dersom det aksepterast av selgar innan.. Bodgjevar 1: Bodgjevar 2: Namn: Namn: Personnummer/ Personnummer/ Organisasjonsnr.: Organisasjonsnr.: Telefon: Telefon: E-post: E-post: Adresse: Adresse: Kopi av legitimasjon: Pass: Sertifikat: Bankkort: Kopi av legitimasjon: Pass: Sertifikat: Bankkort: Stad, dato: Stad, dato: Signatur Signatur Bodskjemaet og kopi av legitimasjon skal leverast/sendast til: Advokat Thore Heggen Tonningsgata 42, 6783 Stryn E-post: postadvokat@sentrumsgaarden.no 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16