Tilstandsvurdering av «Gamle Essoen»

Transkript

1 Tilstandsvurdering av «Gamle Essoen» - Og skisser til mogeleg opprusting Status Bygget er eit eldre bygg bygd midt på 1960-talet. Bygget framstår i hovudtrekk slik det var bygd. Det er gjort nokre endringar i ettertid med mellom anna innlegging av eit enkelt toalett. Kring år 2000 vart det lagt ny takpapp på taket. Då Bensen bar tok i bruk bygget vart bygget pussa opp av dei ansvarlege for Bensen Bar. Lokala vart malte innvendig og dels også utvendig. Det vart sett opp innreiing og gjort ein del arbeid med det elektriske anlegget, samt montert opp nokre lyspunkt. Bensen bar I 2011 vart det lekkasjar i taket. Dette medførte at ein måtte ta ned delar av himlingen innvendig. Det er sett opp eit provisorisk innertak i dette området i påvente av avklaring av kva som skal skje vidare med bygget. Etter at taknedløp er reinska, har det ikkje vore nye lekkasjar. Aktuell bruk vidare Bygget vert vurdert ut i frå at bygget skal ha ein allbruksfunksjon, der mange brukarar kan nytte bygget. Aktuelle brukargrupper/tiltak er Eldre ungdom - Bensen bar, konsertar, einskild arrangement Eldre - eldre kafé, kafé, sosiale tilstellingar Yngre ungdom diskotek, musikkaktivitet m.m. Lag og organisasjonar møte, arrangement, lager Private selskap, møte Brukargrupper med særskilde behov (PU, psykiatri) sosiale arrangement Flyktningar, innflyttarar internasjonal møtestad.

2 Det skal kunne vere tilrettelagt for enkel servering og bygget må vere tilrettelagt for funksjonshemma. Garasjen bak kan inngå i bygget som ein røff hall - «Garasjen» som kan ha bruk som musikkøvingslokale, danselokale, konsertlokale. Det kan monterast projektor i taket og der innarste bakveggen vert nytta til vising. Dette kan også gje grunnlag for bruk av lokalet til møte, konferanse. Lokalet kan også leggast til rette slik at ein kan setje inn langbord til selskap eller liknande tilstellingar. ane av naudsynt tilrettelegging tek utgangspunkt i dette. av tilstand og tiltak som må utbetrast i heile bygget Tiltak Bygningsmessig utvendig Tak Taket verkar tett i seg sjølv. Må gå over takrenner og nedløp. Lage nødutløp Drenering bak bygget Må ryddast for skog. Reinskast opp bak. Knotte plast inntil veggen Måling Delar av bygget må målast. Kan utførast på dugnad Totalt Bygningsmessig innvendig fremste lokalet Tak innvendig Ny himling Kjøken løysing Ta ut eksisterand toalett. Nytte dei to romma til kjøken. Oppfylle krav til enkel servering. Oppvaskmaskin. Plass til serveringsutstyr, glas, koppar m.m Toalett Bygge to nye toalett i andre enden av bygget (ved inngang/garderobe). Eit av toaletta må vere HC toalett. Vurdere det lettast med ny tilknyting til avløpsnett utanfrå i staden for å hogge opp golvet frå eksisterande toalett. Elektrisk anlegg Generell opprusting Diverse Ny inngangsdører som slår utover (rømming). Diverse vedlikehald Uføresett Totalt - fremste lokalet Bygningsmessig innvendig Garasjen Tilkomst innvendig På grunn av høgdeforskjel mellom bygga på ca. 0,6 m må det byggast eit lite tilbygg mot vest (mot Ese). Ein ser føre seg ein trinnlaus gangløysing opp til Garasjen Garasjen Røff tilrettelegging av lokalet. Takhimling må skiftast. Glas oppe skiftast, veggar renoverast. Port byggast om til vegg med glas og dør (rømming). ene vil variere etter kor omfattande ein vil gjere dette. Er her sett opp eit minimum Totalt Garasjen Samla kostnad Mva (av heile kostnaden) Totalt

3 Det kan vere ei løysing å trekke toalett inn i eit tilbygg der tilkomst til garasjen vert løyst samstundes. Så langt vurderer ein ikkje av dette vil bli noko vesentleg dyrare totalløysing. I kalkylane for alternative løysingar er det ikkje rekna mva av heile kostnaden då noko er føresett gjort på dugnad. Dette betyr i alle høve lite for budsjettkostnaden, då minimum 80% av mva-kompensasjonen førast som inntekt direkte på prosjektet i Frå og med 2014 skal all mva-kompensasjon førast direkte i prosjektet. Dersom det vert planlagt kan store delar av dette arbeidet gjennomførast med eigne tilsette. Dette vil truleg gjere at gjennomføring vil ta noko lengre tid, men vil samstundes sikre føresette inntekter til driftsbudsjettet på ansvar 350 FDV frå investering. Det er å understreke at dei økonomiske vurderingane på dette tidspunktet er relativt grove overslag. Med desse føresetnadene har gruppa sett på 3 alternativ. Alternative løysingar 1. Utbetre heile bygget I dette alternativet vert heile bygget sett i stand som skissert med både frambygget og «Garasjen» og tilknyting mellom desse. Byggkostnad Planlegging, godkjenning, div Samla kostnad (eks mva) Mva Total kostnad (inkl mva) Mva kompensasjon (80 %) Dugnad, rabattar Finansiering i prosjektet Budsjettkostnad Er vurdert å vere den beste løysinga med omsyn på bruk av bygget. Vil opne for fleire og spennande bruksområde, og gje rom for at fleire kan vere i bygget samstundes. Ulempa er sjølvsagt at kostnadene er høge i dette alternativet. sestimatet for «Garasjen» er usikre vil berre gje rom for ei grov og røff tilrettelegging.

4 2. Utbetre det fremste lokalet I dette alternativet vert berre det fremste lokalet sett i stand som skissert. ene til utvendig vedlikehald er med. Byggkostnad Planlegging, godkjenning, div Samla kostnad (eks mva) Mva Total kostnad (inkl mva) Mva kompensasjon (80 %) Dugnad, rabattar Finansiering i prosjektet Budsjettkostnad Er vurdert å vere ei god løysing som vil dekke mange av dei aktuelle bruksområda, og slik arbeidsgruppa vurderer det dei viktigaste bruksområda. Ein vil med dette kunne dekkje behovet for ein sosial møtestad for alle grupper som ynskjer det. Lokalet får ein avgrensa storleik, men vil vere tilstrekkeleg for dei aller fleste arrangement og tilstellingar i Balestrand. Gjennomfører ein ei slik opprusting er det mogeleg å ruste opp resten av bygget seinare om det skulle vere ønskeleg. Bakbygget kan nyttast til lager for t.d. Balestrand Røde Kors. Som det går fram av eige e-post frå dei, kan dei også stå for innvendig opprusting av dette lokalet om dei får tilgang til dette.

5 3. Enkel utbetring av fremste lokalet I dette alternativet vert utvendig vedlikehald av tak, maling og tiltak bak bygget gjennomført. Innvendig vert berre takhimling, samt nokre mindre tiltak gjennomført. Bygget vil framstå som i dag, men er teke vare på og kan nyttast av fleire brukargrupper. Byggkostnad Planlegging, godkjenning, div 0 Samla kostnad (eks mva) Mva Total kostnad (inkl mva) Mva kompensasjon (80 %) Dugnad, rabattar Finansiering i prosjektet Budsjettkostnad Er vurdert å vere ei løysing som ein kan leve med ei tid. Løysinga kan gje rom for utvida bruk for fleire brukargrupper enn i dag, sjølv om alle fasilitetar ikkje er optimale. I kva grad nye grupper kjem inn i bygget med slik enkel oppjustering er ikkje avklart. Lokalet får ein avgrensa storleik, men vil vere tilstrekkeleg for dei aller fleste arrangement og tilstellingar i Balestrand. Gjennomfører ein ei slik opprusting er det mogeleg å ruste opp resten av bygget seinare om det skulle vere ønskeleg. Bakbygget kan som i alternativ 2 nyttast til lager for t.d. Balestrand Røde Kors. Som det går fram av eige e-post frå dei, kan dei også stå for innvendig opprusting av dette lokalet om dei får tilgang til dette. Samla vurdering Samla vurderer vi det slik at bygget framleis er i ein slik tilstand at det kan nyttast, og kan dekke eit behov som allbrukshus. Huset bør få ei opprusting innvendig med betre kjøken og toalettfasilitetar i tillegg til noko generelt vedlikehald. Det kan vere aktuelt å berre gjere små tiltak slik at ein tek vare på huset (alternativ 3) i første omgang. Ein kan då framleis nytte huset som i dag og med ein viss utvida bruk. Ved slik løysing bør ein komme attende med ei vurdering av vidare opprusting innan eitt til to år. Opprusting av garasjen og samanknyting av bygga kan vente, sjølv om ein ser dette som ei optimal løysing. Det kan også vere ei god løysing å ta i bruk dette lokalet til lagerbygg for t.d. Balestrand Røde Kors og la dei stå for innvendig opprusting. Balestrand røde Kors vil då naturleg nytte det fremste lokalet til møte, øvingar, kurs og liknande. Arbeidsgruppa,