Hol kommune SAMLET SAKSFREMSTILLING MØTEBOK Saknr. 19/06 Arkivsaksnr.: 02/935 Arkivkode: RP GEILO-93 Side 1 av 6 Saksbehandler: Øystein Engan Saksnummer Utvalg Møtedato 165/02 Teknisk hovedutvalg 20.11.2002 126/04 Teknisk hovedutvalg 11.08.2004 192/04 Teknisk hovedutvalg 15.12.2004 54/05 Teknisk hovedutvalg 04.05.2005 99/05 Teknisk hovedutvalg 29.06.2005 151/05 Teknisk hovedutvalg 10.10.2005 19/06 Kommunestyret 23.02.2006 REGULERINGSPLAN FOR GBNR 066/137 "FJORDHEIM", USTEDALEN Saksordfører: Inger-Brit Vindegg. Saka avgjøres av: Kommunestyret Vedlegg: Utskrift av møtebok for teknisk hovedutvalg sak nr. 99/05. Regulerinsplan med bestemmelser og beskrivelse. Brev fra Karin og Stein Slåtto Brev fra Statens vegvesen Brev fra Svein Ulrik og Tore Fossgård Brev fra Kjetil Seljelid Brev fra Buskerud fylkeskommune Brev fra fylkesmannen i Buskerud Dokument i saka: Se dokumentjournal Saksopplysninger: Planforslaget lå ute til offentlig ettersyn i perioden 06.08-06.09.2005. Det har etter dette kommet inn følgende merknader: Karin og Stein Slåtto datert 05.09.05:
Side 2 av 6 Siden forrige offentlig ettersyn ser vi at det er lagt inn ny tomt sør for Fjordheim. Ny adkomst til tomten er tegnet inn langs vår tomt frem til Veslefjordveien. En slik løsning vil være til styor ulempe og forringelse av vår eiendom. Vi håper dere ser på andre løsninger når det gjelder adkomst til denne tomten. Når tomten er tatt med i reguleringsplanen mener vi det er mest naturlig å benytte adkomstvei for denne delen av feltet, for eksempel å regulere inn vei mellom tomt 5 og 7. Velsefjordveien mellom krysset Goffamyrvegen og krysset Veslefjordvegen og Fossgårdvegen kan bli en flaskehals. Den er smal og bratt. På vinteren med glatt og vanskelig føre, er det alltid mange som har problemer her. Når vi i tillegg får dobbelt så mange husstander som skal bruke vegen er vi redd det blir store trafikkproblemer. Derfor håper vi dere ser på muligheten til å utvide vegen slik at to blier kan passere hverandre. Dessuten er krysset Veslefjordvegen Fossgårdvegen blitt meget uoversiktlig. Vegetasjon stenger for sikt mot venstre. Mot høyre er det anlagt en beplantet jordvoll som, spesielt om vintere stenger for fri sikt. Dette medfører trafikkfarlige forhold som bør rettes på. Statens vegvesen datert 05.09.05: Planforslaget viser en regulering av 12 nye boligtomter samt 2 eksisterende, og innebærer en utbedring av krysset Fossgårdveien/Rv7. Vi går ut fra at det også er kommunens mening at utbedringen av krysset slik som vist i planforslaget forutsettes å skje før nye boliger etter planen kan tas i bruk, men vi anbefaler likevel at utbedring av krysset sikres som egen rekkefølgebestemmelse. Vi viser til ovennevnte forhold, men vil ikke fremme innsigelse til egengodkjenning av planen. Svein Ulrik og Tore Fossgård datert 05.09.05: Viser til vedtak i Teknisk hovedutvalg 29.06.05, der vårt forslag til reguleringsplan sendes ut på høring nr 2. Planen har nå etter vedtak i THU fått en tomt i nederste vestre hjørne av plankartet hvor T. Schømer og Kjell Mykkeltvedt ønsker å få bebygge et areal som ligger utenfor den opprinnelige Fjordheim-planens areal. Denne tomten fremstår som et vedheng til den øvrige bebyggelsen, både eksisterende vestover, og den planlagte østover. Den vil videre ta utsikt for T-5 og delvis også forringe T-7 i Fjordheim-planen, samt kreve en egen avkjørsel mot vest. Tomten ligger på et område som er regulert til landbruk og ikke til boligformål. Dette området er i dag lagt ut som LNF-område i Kommunedelplan for Geilo. Videre vil den med sin plassering faktisk fremstå på nedsiden av de boliger som ligger i Fjordheimplanen. Som kjent ble disse etter befaring trukket opp for å gi en skånsom avstand til Veslefjorden og miljøet. Denne ekstratomten som ligger utenfor vår eiendom ble i forrige behandling påhengt etter vedtak i Teknisk hovedutvalg på bakgrunn av et brev fra T. Schømer 28.06.05. Brevet fra Schømer Mykkeltvedt ble forelagt utvalget uten forutgående administrativ behandling, og overraskende tatt inn i reguleringsplan for Fjordheim uten at vi som fremmere av planen kjente til dette brevet før i etterkant. Undertegnede er noe ubekvem med at det i T Schømers brev ble referert til en telefonsamtale Schømers samboer, Miljøvernleder Kjell Mykkeltvedt i Hol kommune hadde med Tore Fossgård kvelden før utvalgets behandling av saken.
Side 3 av 6 Kjetil Seljelid datert 04.09.05: Kartskissen over planområdet viser at veien inn i området skal gå ut fra Veslefjordvegen delvis fremfor min tomt. Veien kommer da rett over den problematiske bekken. Før veibygging kommer i gang må det tas hensyn til den skarpe vinkelen som bekken får i kummen der drensvannet fra min eiendom kommer ut. Går bekken stor, stopper vannet opp i kummen der det er en skarp vinkel, og terrenget flater ut slik at vannet stopper opp. Min far har forstått det slik etter samtale med oppsynsmann Dybsjord, at løsningen på problemet vil være at bekken krysser Veslefjordvegen litt lenger opp, og bloir rette ut for å unngå den vinkelen der vannet i dag stopper opp. Dette problemet bør løses i forbindelse med bygging av ny veg inn i området, helst før det også. Buskerud fylkeskommune datert 05.09.05: Planfaglige merknader: Ingen merknader. Kulturminner: Forutsetter at de nyere tids kulturminner blir bevart innen byggetiltaket. Fylkesmannen i Buskerud datert 05.09.05: Miljøvernavdelingen: Ingen merknader. Landbruks- og næringsavdelingen: Avdelingen er skeptisk til å omdisponere LNF-områder til andre formål i strid med kommuneplanen. En eventuell utbygging av dette området bør avvente en ny rullering av kommunedelplan for Geilo. Forhold til overordna plan: Det meste av området er avsatt til LNF-område i kommunedelplan for Geilo. Forholdet til kommunedelplanen er avklart tidligere i planprosessen. Området ligger inne i gjeldende reguleringsplan, Geilo-3, stadfestet i 1977. Hele området er der avsatt til byggeområde - fritidsbebyggelse. Den nye tomten sør i feltet ligger delvis inne i byggeområdet, dels i landbruksområde og dels i friluftsområde. Miljøkonsekvenser: Administrasjonen anser at det vil være uheldig å legge en ny tomt i beiteområdet nedenfor steingjerdet. Etter befaring i området ble alle tomtene trukket nordover nettopp for å skjerme dette området. Økonomiske konsekvenser: Ingen vesentlige konsekvenser for Hol kommune. Vurdering: Statens vegvesen anbefaler at utbedring av kryss til Rv40 sikres som egen rekkefølgebestemmelse men vil ikke fremme innsigelse til planforslaget dersom dette ikke blir
Side 4 av 6 gjort. Administrasjonen er enig i Statens vegvesens oppfatning i og med at det er denne utvidelsen av Fossgårdfeltet som forserer en utbedring av avkjøringen. Det er dermed ikke urimelig at utbedring av avkjøringen må gjennomføres før utbygging i Fjordheim-planen kan igangsettes. Følgende rekkefølgebestemmelse foreslås derfor tatt inn i planen: Igangsettingstillatelse for ny boligbebyggelse kan ikke gis før avkjøring til Rv7 er utbedret. Svein Ulrik og Tore Fossgård ber om at den nye tomtene som ble tatt inn i planen før offentlig ettersyn tas ut av planen igjen. De peker på at tomten ble tatt inn i planen uten at de som planfremmere kjente til dette på forhånd. Det pekes også på at den nye tomten vil framstå på nedsiden av boligene i fjordheimplanen og at disse etter befaring ble trukket opp for å gi en skånsom avstand til Veslefjorden og miljøet. De framhever at tomten vil ta utsikt fra T5 og delvis forringe T7. Administrasjonen er i stor grad enig i disse benerkningene og vil anbefale at tomten tas ut av planen. Karin og Stein Slåtto peker på at adkomst til ny tomt sør i feltet vil forringe deres eiendom og at det bør finnes andre løsninger dersom denne tomten skal bygges ut. Dette innspilet anses ivaretatt i og med at ny tomt foreslås tatt ut. Innspill fra Kjetil Seljelid er blitt forelagt kommunalteknisk avdeling. De er klar over problemet og er enig i den løsning Seljelid skisserer. De opplyser at utbedringen kan skje i forbindelse med byggingen av den nye vegen inn i området. Fylkesmannen sier at de er skeptiske til å omdisponere LNF-områder til andre formål i strid med kommuneplanen. De mener at en eventuell utbygging av dette området bør avvente en ny rullering av kommunedelplan for Geilo. Administrasjonen er i prinsipp enig med fylkesmannen. I dette tilfellet er spørsmålet om forhold til overordnet plan tatt opp i forbindelse med 30 behandling. Der var det politisk vilje til å omdisponere området fra landbruk til utbyggingsområde. Det er vel stor grunn til å tro at det samme ville være konklusjonen i en kommunedelplanrullering og administrasjonen finner det derfor ikke hensiktsmessig å avvente endelig behandling av reguleringsplanen til kommunedelplanen er revidert. Rådmannens innstilling: Teknisk hovedutvalg vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven 27-1 følgende endringer i forslag til reguleringsplan for Fjordheim: - Ny tomt lengst sør i feltet tas ut av planen. - Følgende rekkefølgebestemmelse innarbeides: Igangsettingstillatelse for ny boligbebyggelse kan ikke gis før avkjøring til Rv7 er utbedret. Teknisk hovedutvalg gir følgende innstilling til kommunestyrets behandling av saken: til reguleringsplan for Fjordheim. Saksordfører: Teknisk hovedutvalg behandlet saken den 10.10.2005, saksnr. 0151/05 Behandling:
Side 5 av 6 Roar Strand (Frp) fremmet følgende forslag til vedtak: Første strekpunkt i innstillingen (Ny tomt lengst sør i feltet tas ut av planen) fjernes. Vei til ny tomt forutsettes løst uten at langsgående steingjerde berøres. Teknisk hovedutvalg la frem følgende omforente tilleggsforslag: Det ble stemt over forslag fra Roar Strand (Frp) mot 1. strekpunkt i innstillingen.. Strands (Frp) forslag ble vedtatt med 6 mot 1 stemme (V). Det ble stemt over resten av innstillingen. Den ble enstemmig vedtatt. Det ble stemt over det omforente forslaget som ble enstemmig vedtatt. Saksordfører: Teknisk hovedutvalg foreslår Inger Britt Vindegg (H). Vedtak: Teknisk hovedutvalg vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven 27-1 følgende endringer i forslag til reguleringsplan for Fjordheim: - Følgende rekkefølgebestemmelse innarbeides: Igangsettingstillatelse for ny boligbebyggelse kan ikke gis før avkjøring til Rv7 er utbedret. Vei til ny tomt forutsettes løst uten at langsgående steingjerde berøres. Teknisk hovedutvalg gir følgende innstilling til kommunestyrets behandling av saken: til reguleringsplan for Fjordheim. Saksordfører: Teknisk hovedutvalg foreslår Inger Britt Vindegg (H)
Side 6 av 6 Kommunestyret behandlet saken den 23.02.2006, saksnr. 19/06 Behandling: Saksordfører: Inger Britt Vindegg. Maria Søndrol Wick fremmet følgende forslag: til reguleringsplan for Fjordheim med følgende endring: - Ny tomt lengst sør i feltet tas ut av planen. ************************************** Innstillingen fra teknisk hovedutvalg ble vedtatt med 19 stemmer. 6 stemte for forslaget fra Maria Søndrol Wick. (2 Sp, 2 V, 2 SV) Vedtak: til reguleringsplan for Fjordheim.