Hol kommune SAMLET SAKSFREMSTILLING MØTEBOK Saknr. 60/06

Transkript

1 Hol kommune SAMLET SAKSFREMSTILLING MØTEBOK Saknr. 60/06 Side 1 av 6 Arkivsaksnr.: 04/2851 Arkivkode: PLAN GEILO-76 Saksbehandler: Liv L. Sundrehagen Saksnummer Utvalg Møtedato 75/05 Teknisk hovedutvalg /05 Teknisk hovedutvalg /06 Kommunestyret REGULERINGSPLAN FOR LUNNINGSHAUGEN - H8 - KIKUT - ENDRING AV REGULERINGSPLAN Saka avgjøres av: Kommunestyret Vedlegg: Forslag til reguleringsplan med bestemmelser Samlet saksfremstilling saknr 0130/04 Dokumentjournal Dokument i saka: Se dokumentjournal Saksopplysninger: Utgangspunktet for endringssaken var en klage på kommunestyrets vedtak av , Reguleringsplan for Lunningshaugen. Klagen ble delvis imøtekommet ved at tomt 8 og 12 iht disposisjonsplan for gnr. 72, bnr 31 ble foreslått innarbeidet i reguleringsplanen. Forslaget til reguleringsendring ble vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn den saknr. 0130/04. Det har etter dette kommet inn følgende merknader: Fylkesmannen i Buskerud datert : Landbruksavdelingen: Landbruksavdelingen uttalte seg til planen i brev av De viser til denne uttalelsen og har ingen merknader ut over dette.

2 Side 2 av 6 Miljøvernavdelingen: Har ingen merknader til planforslaget. De ber imidlertid om at Hol kommune er nøye med oppfølgingen av byggesaker på de nye tomtene i feltet, slik at det ikke oppstår uforutsette virkninger av den planlagte utbygging. Buskerud fylkeskommune datert : Planfaglige merknader: Viser til tidligere uttalelse datert der de presiserer at det er uheldig å fravike kommunens langsiktige strategier for arealbruk i vesentlig grad. Nye veier i området bør anlegges slik at de tilpasses terrenget og fortrinnsvis ikke legges til ubebygde områder. Kulturvernfaglige merknader: Ingen merknader til planforslaget. Hol kommune næringsavdelingen datert : På reguleringsplanen er navnet på Svartesteinstjødn blitt Lunningstjødn. Lunningstjødn ligger ved innkjøringen til feltet Lunningshaugen og er ikke navnsatt på reguleringsplanen. Asplan viak datert : Asplan viak utarbeidet reguleringsplanforslaget for H8 i kommunedelplan for Geilo for Svein H Nestegard og Jarle, Kristin og Knut Bj Pålgardhaugen. De viser til at det har vært en åpen prosess, og et nært samarbeid med kommunen gjennom befaringer, møter, løpende tlf-kontakt m.m. frem til vedtatt plan De mener at det ikke har kommet frem nye opplysninger i klagen på reguleringsplanvedtaket. De anfører at diskusjonen rundt tidligere solgte areal ble drøftet og vurdert både av planfremmer og kommunen gjennom planprosessen. Planforslaget baserte seg på områdets egnethet for utbygging. Utgangspunktet for planarbeidet var å egnethetsvurdere området med tanke på fortetting og tilrettelegging for infrastruktur. Viktige kriterier som ble forsøkt ivaretatt i planarbeidet var bl.a; - Områdets egnethet til fortetting, og utnytte de naturgitte arealressursene på en god måte - Terrengtilpassing av nye hytter og vegtrasè - Hensyn til eksisterende og nye hytteeiendommer mtp. Sjenanse/innsyn, utsikt, solforhold m.m. - Unngå uheldig eksponering De mener at en innregulering av de to tomtene vurderes å være uheldig med bakgrunn i de planfaglige kriteriene som ble vektlagt i planprosessen, og vil spesielt forringe tomt 20, 21, 72/117 og 72/118. Forhold til overordna plan: Området der de nye tomtene er foreslått plassert er avsatt til LNF-område i kommunedelplan for Geilo.

3 Side 3 av 6 Miljøkonsekvenser: De viktigste miljøkonsekvensene er terrenginngrep i forbindelse med byggingen av nye hytter. Økonomiske konsekvenser: Ingen økonomiske konsekvenser for Hol kommune. Vurdering: Asplan viak skriver i sitt innspill at en innregulering av de to tomtene vurderes å være uheldig med bakgrunn i de planfaglige kriteriene som ble vektlagt i planprosessen, og vil spesielt forringe tomt 20, 21, 72/117 og 72/118. Administrasjonen ser at adkomstvegen til foreslått tomt 8 vil beslaglegge en stor del av tomt 21. Alternativet er å regulere inn tomtene uten vegadkomst. Det må da dokumenteres tilgang på to vinterbrøytede parkeringsplasser andre steder. Administrasjonen anser at det vil være uheldig å innregulere nye tomter uten vegadkomst. Et alternativ for å unngå uheldige konsekvenser for tomt 21 er å tillegge et tomteareal tilsvarende det som går tapt på grunn av adkomstvegen, på østsiden av tomt 21. Det bør legges sterke begrensinger på bebyggelsens høyde. Det må tilstrebes at bebyggelsen legges i terrenget der den er til minst mulig sjenanse for omkringliggende bebyggelse. Administrasjonen kan ikke se at plasseringen av foreslått ny tomt 12 vil være til så vesentlig ulempe at det vil være nødvendig å foreta justeringer. Det bør imidlertid legges begrensinger på bebyggelsens størrelse og høyde slik at den ikke vesentlig forringer utsikten til tomt 20. Foreslått vegadkomst bør også trekkes utenom tomt 20. Det bør gå tydelig frem av plankartet; forskjellen på tomt 8 og 12 i reguleringsplanen og tomt 8 og 12 iht disposisjonsplanen for gnr 72/31. For å unngå forvirring rundt tomtenummer i reguleringsplanen reguleres de nye tomtene inn med tomtenummer 22 og 23. Utnyttingsgrad bør ikke være høyere enn 150m 2 T-BRA. Maks. mønehøyde bør være 5 meter. Maks gesimshøyde bør være 3 meter. For eventuelle uthus og anneks bør maks mønehøyde være 4 meter. Før kommunestyrets behandling av saken bør det besørges ny digital opptegning av reguleringsplan for Lunningshaugen. Rådmannens innstilling: Teknisk hovedutvalg har behandlet forslag til endring av reguleringsplan for Lunningshaugen og vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven 27-1, følgende endringer i plankart og bestemmelser - De nye tomtene reguleres inn med tomtenummer 22 og Maks. T-BRA settes til 150m 2. - Maks mønehøyde skal være 5,0m over gjennomsnittlig planert terreng. - Maks gesimshøyde skal være 3,0m over gjennomsnittlig planert terreng.

4 Side 4 av 6 - For eventuelle anneks/uthus skal maks mønehøyde være 4,0m over gjennomsnittlig planert terreng. - Veg til tomt 23 legges utenfor tomt 20. Før kommunestyrets behandling av saken skal det besørges ny digital opptegning av reguleringsplan for Lunningshaugen der de ovennevnte strekpunkt er innarbeidet. Teknisk hovedutvalg gir etter dette følgende innstilling til kommunestyrets behandling av saken. Kommunestyret vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven det fremlagte forslag til endring av reguleringsplan for Lunningshaugen. Teknisk hovedutvalg behandlet saken den , saksnr. 0075/05 Behandling: Roar Strand (Frp) fremmet følgende forslag: Saken utsettes til synfaring. Det ble stemt over dette forslaget. Roar Stand (Frp) sitt utsettingsforslag ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Saken utsettes til synfaring. REGULERINGSPLAN FOR LUNNINGSHAUGEN - H8 - KIKUT - ENDRING AV REGULERINGSPLAN Saka avgjøres av: Kommunestyret Vedlegg: Saksdokumentene er sendt ut tidligere. Dokument i saka: Dokumentjournal ligger i saksmappa. Saksopplysninger: Teknisk hovedutvalg hadde saken til behandling i møtet den , saksnr 0075/05. Det ble da fattet følgende vedtak: Saken utsettes til synfaring. Saken settes nå på ny på sakskartet, for behandling etter befaring den aktuelle møtedagen. Saken legges fram med samme innstilling som i sak 075/05. Rådmannens innstilling:

5 Side 5 av 6 Teknisk hovedutvalg har behandlet forslag til endring av reguleringsplan for Lunningshaugen og vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven 27-1, følgende endringer i plankart og bestemmelser - De nye tomtene reguleres inn med tomtenummer 22 og Maks. T-BRA settes til 150m 2. - Maks mønehøyde skal være 5,0m over gjennomsnittlig planert terreng. - Maks gesimshøyde skal være 3,0m over gjennomsnittlig planert terreng. - For eventuelle anneks/uthus skal maks mønehøyde være 4,0m over gjennomsnittlig planert terreng. - Veg til tomt 23 legges utenfor tomt 20. Før kommunestyrets behandling av saken skal det besørges ny digital opptegning av reguleringsplan for Lunningshaugen der de ovennevnte strekpunkt er innarbeidet. Teknisk hovedutvalg gir etter dette følgende innstilling til kommunestyrets behandling av saken. Kommunestyret vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven det fremlagte forslag til endring av reguleringsplan for Lunningshaugen. Teknisk hovedutvalg behandlet saken den , saksnr. 0135/05 Behandling: Teknisk hovedutvalg har vært på befaring Innstillingen ble enstemmig vedtatt. Teknisk hovedutvalg foreslår Trygve Hagen (A) som saksordfører. Vedtak: Teknisk hovedutvalg har behandlet forslag til endring av reguleringsplan for Lunningshaugen og vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven 27-1, følgende endringer i plankart og bestemmelser - De nye tomtene reguleres inn med tomtenummer 22 og Maks. T-BRA settes til 150m 2. - Maks mønehøyde skal være 5,0m over gjennomsnittlig planert terreng. - Maks gesimshøyde skal være 3,0m over gjennomsnittlig planert terreng. - For eventuelle anneks/uthus skal maks mønehøyde være 4,0m over gjennomsnittlig planert terreng. - Veg til tomt 23 legges utenfor tomt 20. Før kommunestyrets behandling av saken skal det besørges ny digital opptegning av reguleringsplan for Lunningshaugen der de ovennevnte strekpunkt er innarbeidet. Teknisk hovedutvalg gir etter dette følgende innstilling til kommunestyrets behandling av saken. Kommunestyret vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven det fremlagte forslag til endring av reguleringsplan for Lunningshaugen.

6 Side 6 av 6 Teknisk hovedutvalg foreslår Trygve Hagen (A) som saksordfører. Kommunestyret behandlet saken den , saksnr. 60/06 Behandling: Brev fra Pål Widerøe av ble omfordelt kommunestyret. Saksordfører: Trygve Hagen. Innstillingen fra teknisk hovedutvalg ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Kommunestyret vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven det fremlagte forslag til endring av reguleringsplan for Lunningshaugen.