Nord-Aurdal kommune Utvalgssak

Transkript

1 Nord-Aurdal kommune Utvalgssak JournalID: 09/1812 Behandlet av Møtedato Saksnr. Saksbehandler Planutvalget /09 WESKNU Planutvalget /09 WESKNU Kommunestyret /09 WESKNU Reguleringsplan for øvre Flåstølen/Jakopstølen Saksordfører: Trond Bergh Vedlegg: Dok. dato Tittel Dok.ID Ovre_Flaastolen RB.pdf Ovre_Flaastolen_plankart.pdf Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I Plan og Oppmåling Valdres AS Varsel om igangsatt planarbeid - Flåstølen og Jakopsstølen 2 I Oppland fylkeskommune Varsel om igangsatt planarbeid- Flåstølen og Jakobsstølen 3 I Oppland fylkeskommune Varsel om igangsatt planarbeid - Flåstølen og Jakobsstølen - vedr. forholdet til kulturminner 5 U KJELL OVE OG TOVE KARIN HALVORSEN; ROALD BERGE; GUNHILD HALVORSRUD OG ERLAND RUDSHAGEN; ALF HOVDE; OLA KNUTSLIEN; Reguleringsplan til offentlig ettersyn - Øvre Flåstølen

2 Figur 1: Planområdet ligger i Tisleidalen, ca 3 km sørøst for Vasetdansen. Adkomsten til feltet er privat bomveg, Eksisterende hytter i området har ikke innlagt vann eller avløp i dag. Det er heller ikke strøm i området. Terrenget er nokså flatt, myr med morene rygger imellom. Vegetasjonen er blandingskog, hvor bjørk og furu dominerer. Området ligger fredelig til uten stor trafikk og støy. Området er ikke utsatt for støy, støv, elektromagnestisk stråling m.m. Det er ikke påvist kulturminner eller verneinteresser i området. PLANSTATUS Området er godkjent til fortetting med 6 nye hyttetomter i kommunedelplan for Merket. Innenfor området gjelder i dag eksisterende reguleringsplan for hytter for Øvre Flåstølen, godkjent , med 6 hyttetomter, alle bebygget. Nåværende forslag til reguleringsplan for Flåstølen/Jakopstølen inneholder de 6 hytteeiendommene som ble godkjent i reguleringsplanen fra Med godkjenning av den nye reguleringsplanen vil den erstatte gjeldende reguleringsplan fra Det er ikke andre planer i området som Figur 2: Utsnitt av kommunedelplanen for Merket.

3 3. Valdres energiverk, brev av Valdres energiverk har ikke kapasitet i eksisterende lavspentnett til å forsyne planområdet med strøm. De ønsker at tomt for transformatorkiosk avsettes i planen. Hvordan merknaden er innarbeidet i planen: Tomt til trafokiosk er vist i planen 4. Hege Lannem, brev av Hun ønsker utarbeidning av møteplasser på hovedveien. Kommentar fra forslagsstiller av planen: Merknaden er imøtekommet ved at det er regulert inn tre møteplasser langs veg1. Vurdering: Her følger administrasjonens vurdering av temaene infrastruktur, grad av utnytting, estetikk, eksisterende støl, tomteplassering, forhåndsmerknader og overordnet plan. Grad av utnytting Bestemmelsene åpner for at det kan bygges opptil 230m2 BYA, hvorav 30m2 BYA skal brukes til biloppstillingsplass. Mønehøyden skal ikke være over 5,5 m målt fra grunnmur eller 5,9 m over gjennomsnittlig planert terreng. Det kan føres opp inntil 3 bygg på hver tomt. Anneks uthus\ garasje kan maksimalt være 40m2 BYA hver. Grad av utnytting er i henhold til overordnet plan. Administrasjonen mener utnyttelsesgraden er akseptabel. Forhåndsmerknader Valdres kommunale renovasjon (VKR) har ikke blitt varslet om planoppstart. Administrasjonen har kontaktet VKR. I e-post av 24.feb skriver VKR at området vil bli betjent av containerpunkt ved utkjørselsvei rett ovenfor Vasetdansen Camping. Eksisterende støl Eksisterende støl for eiendommen 114/4 er i planforslaget vist som fritidseiendom i henhold til dagens bruk. Kommunedelplanen for Merket viser at stølen er angitt som fritidseiendom, men det står også i bestemmelsene til kommunedelplanen at reguleringsplan for Øvre Flåstølen fortsatt gjelder. Dette innebærer at det er reguleringsplan for Øvre Flåstølen som er den juridiske planen for området. Eksisterende støl er i reguleringsplan for Øvre Flåstølen angitt som landbruksområde. Følgelig anbefaler administrasjonen at eksisterende støl innenfor planområdet må vises som landbruksområde, og at en fradeling av denne stølen må behandles etter jordlovens 12. Figur 3: Utsnitt fra gjeldende plan

4 Administrasjonen anbefaler at eksisterende støl innenfor planområdet må vises som landbruksområde. En fradeling av denne stølen må behandles etter jordlovens 12. Administrasjonen mener planforslaget for øvrig er klart for offentlig ettersyn. Forslag til vedtak: Planutvalget vedtar at forslag til reguleringsplan for Flåstølen/Jakopstølen må endres på følgende punkt: Eksisterende støl innenfor planområdet må vises som landbruksområde. Administrasjonen får fullmakt til å legge forslag til reguleringsplan ut til offentlig ettersyn i samsvar med plan- og bygningslovens , når planen er endret som beskrevet i ovennevnte punkt Planutvalget PU-024/09 Vedtak, enstemmig: Planutvalget vedtar at forslag til reguleringsplan for Flåstølen/Jakopstølen må endres på følgende punkt: Eksisterende støl innenfor planområdet må vises som landbruksområde. Administrasjonen får fullmakt til å legge forslag til reguleringsplan ut til offentlig ettersyn i samsvar med plan- og bygningslovens , når planen er endret som beskrevet i ovennevnte punkt. Saksordfører: Trond Bergh Planutvalget Saksopplysninger: Planen ble lagt ut til 1. gangs offentlig ettersyn i perioden til Det kom inn fire merknader til planen Oppland fylkeskommune, regional utvikling og kulturvern Fylkeskommunen påpeker at det i bestemmelsen både står at det er tillatt med inntil 100m2 inngjerding og at inntil 500m2 av tomta kan inngjerdes forutsatt at det ikke hindrer fri ferdsel eller berørte stier, dyretråkk og løyper. Fylkeskommunen mener at ett av disse kulepunktene bør fjernes, slik at bestemmelene blir entydige. I tillegg til forbud mot oppsetting av flaggstang, bør det stå at det ikke er tillatt med oppføring av portaler eller andre frittstående elementer. Vurdering: Administrasjonen mener merknadene bør imøtekommes. Bestemmelsen om 100m2 inngjerding, er blitt fjernet fra bestemmelsene Fylkesmannen i Oppland Det er ikke overensstemmelse mellom plankartet og planvedtaket, ved at s Stølseiendommen T7 er vist i plankartet vist som fritidseiendom.

5 Vedtaket fattes med hjemmel i plan- og bygningslovens