Røverkollen Borettslag Utvendig rehabilitering
Tilstede er representanter fra S-bygg, OBOS prosjekt, arkitekt og styret i Røverkollen borettslag som vil informere om sine fagområder. Hvordan prosessen har pågått fram til nå, ved OBOS prosjekt og arkitekt. Oppstart og byggeperiode ved S-bygg, hovedentreprenør. Husleieøkning, hvordan blir konsekvensene ved OBOS finans. Informasjon fra styret, hvordan forholde seg til oss under byggeperioden og vår rolle underveis.
Rehabiliteringens innhold Nytt avfallsystem Nye uteboder på p-hus Nye fasader Nye balkonger Innglassing av hovedbalkonger Ny drenering Etterisolering og omtekking av tak Nytt utomhusanlegg
Prosess Prosjekteringsfase Prosjekteringsledelse ved 4 B Arkitekter Prosjekteringsmøter siste 12 måneder Byggherremøter siste 12 måneder Kontraheringsfase Tilbudsforespørsel til entreprenører Evaluering av tilbud Kontrakt med S-Bygg
Prosess forts. Byggefase Byggherre: Prosjektledelse og byggeledelse v/ OBOS Prosjekt Byggekomité Rådgivergruppe Entreprenør: Prosjektleder og byggeledere Byggemøter hver 14. dag 22 måneder Byggherremøter etter behov
Prosjektøkonomi Kontrakt mellom S-Bygg og Røverkollen Brl. danner grunnlag for budsjett Budsjett inkl. kostnader til rådgivere og prosjektadministrasjon Prosjektleder fører regnskap og rapporterer til styret.
Røverkollen Borettslag
Presentasjon av rehabiliteringsprosjekt mars 2009 4B arkitekter AS
SVERRE IVERSENS VEI 21 FRA VEST
SVERRE IVERSENS VEI 33 FRA SYD
SVERRE IVERSENS VEI 21-25 FRA SYD
SVERRE IVERSENS VEI 25 FRA NORD
SOM SVERRE IVERSENS VEI 21 FRA NORD
SVERRE IVERSENS VEI 21 FRA NORD
SVERRE IVERSENS VEI 21-23 SETT FRA NORD
SVERRE IVERSENS VEI 1 SETT FRA ØST
SVERRE IVERSENS VEI 13 FRA SYD
SVERRE IVERSENS VEI 9 SETT FRA SYD
SVERRE IVERSENS VEI 7 SETT FRA SYD
ODVAR SOLBERGS VEI 126FRA SØR SVERRE IVERSENS VEI 9 SETT FRA SYD
SVERRE IVERSENS VEI 7 SETT FRA NORD
SVERRE IVERSENS VEI 9 SETT FRA NORD
DAGENS BALKONG
DAGENS SITUASJON RØVERKOLLEN
DAGENS SITUASJON RØVERKOLLEN
TAK ETTER REHABILITERING
slutt
Hvem er S-Bygg AS? Hovedkontor på Hagan i Nittedal 26 års erfaring innen rehabilitering og nybygg Ca 80 ansatte - omsetter for ca 200 mill. pr år Kjerneområder: - Utvendig rehabilitering av Borettslag - Våtromsrehabilitering - Mindre boligbygg i egen regi Sertifiseringer og godkjenninger - Sentral godkjenning fra Statens byggetek.etat tkl. 3 og godkjenning av Betongopplæringsrådet for betong rehabilitering.
Tiltenkt prosjektteam Olav Skryten prosjektleder Ørnulf Koppervik byggeleder Tom Kinn byggeleder
Historien om Romsås og S-Bygg
Orremyr Brl: Totalrehabilitering Orremyr Brl: Forhandlet kontrakt på boder og garasjeanlegg Emanuellfjell Brl: Vinduer og panel på stuevegg Svarttjern Brl: Vinduer og panel på stuevegg Emanuellfjell Brl: Totalrehabilitering Romsås Senter Nr. 8 / Romsås Panorama: Totalrehabilitering Romsås Vaktmestersentral: Totalrehabilitering Ravnkollen Brl : Totalrehabilitering
Røverkollen - Områdekart med rigg /drift
Varsler/info fra S-Bygg AS Fjerning av busker/planter i hager. Rystelser ved graving og pigging av fjell. Oppstart fasadearbeid hovedbalkong og luftebalkong. Vinduer og dører (14 + 3 dager). Service skjema vinduer og dører. Brukerveiledinger og vedlikeholdsanvisninger. Beboer tilbakemeldinger etter ferdigbefaringer. Andre varsler etter behov.
HMS utfordringer Viktig med god dialog med beboere, styre og engasjerte rådgivere. Informer alle i boligen om innholdet i rundskriv/informasjon (spesielt barn). Respekter områder som er avsperret. Ikke bryt sperringer til vinduer/dører som er sikret. Varetransport på interne gangveier. Plattformheiser, stenges når ikke er i bruk. Heising ved bruk av mobilkraner
Plattform drift eks. fra Ravnkollen Brl.
Fremdrift styres av : Planlegging og logistikk på materiell. Heiskapasitet og flytting av heiser. Sesong arbeid. Vær og temperatur. Ansatte og underentreprenører. Uforutsette forhold.
Prinsipp hovedfremdriftsplan Oppgraving,drenering og støp grunnmur/konsoll for tegl skjer 1-3 måneder før fasadearbeidene. Fasadearbeider 5-7 mnd pr. side (byggetid avhengig av etg og antall oppganger). Istandsetting av utenomhusarealer utføres 1-6 måneder etter fasadearbeidene (utføres ikke i vinterhalvåret)
Takk for oppmerksomheten og lykke til med prosjektet!
Husleie konsekvenser Røverkollen Borettslag
Type 2-roms FK Type Pr. 01.01.09 Pr. 01.09.09 Pr. 01.07.11 Total endring Andel fellesgjeld Skattebesparing* 1 kr 2.721 kr 3.265 kr 3.657 kr 936 kr 402.221 kr 516 kr 420 2 kr 2.796 kr 3.355 kr 3.758 kr 962 kr 413.307 kr 530 kr 431 3 kr 3.126 kr 3.751 kr 4.201 kr 1.075 kr 462.088 kr 593 kr 482 4 kr 3.198 kr 3.838 kr 4.298 kr 1.100 kr 472.731 kr 607 kr 493 5 kr 3.425 kr 4.110 kr 4.603 kr 1.178 kr 506.287 kr 650 kr 528 3-roms 6 kr 4.266 kr 5.119 kr 5.734 kr 1.468 kr 630.604 kr 809 kr 658 4-roms 7 kr 4.487 kr 5.384 kr 6.031 kr 1.544 kr 663.273 kr 851 kr 692 *Skattebesparing er beregnet ut i fra et skattefradrag på 28 % av rentekostnader. Det gjøres oppmerksom på at kun personer i skatteposisjon kan oppleve denne besparingen. Vi gjør oppmerksom på at fellesgjelden fordeles ved ferdigstillelse av prosjektet når total prosjektkostnad og nødvendig låneopptak er kjent og kan variere fra ovennevnte oppstilling. Netto endring