Del 1 Tilstandsrapport SANDVIKEN BRANNSTASJON SANDVIKSVEIEN 2 06.12.2013
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken 0 INNHOLDSFORTEGNELSE Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 1 av 20 TILSTANDSRAPPORT Velg SANDVIKEN et element. BRANNSTASJON... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 12 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 19 2.3 Rapport fra særskilte kartlegginger... 19 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 20 4.0 Del 2 - Vedlegg... 20
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 2 av 20 TILSTANDSRAPPORT Velg SANDVIKEN et element. BRANNSTASJON Sandviken har 24 ansatte og en døgnbemanning på ca. 6 personer. Totalt areal er 1080,5 m 2, fordelt på hovedbygg oppført i 1903, snorkelgarasje oppført i 1986 og bolig antatt oppført i 1903. Sistnevnte er ikke i bruk. Av større tiltak uført de senere år er det kun kjent at fasader er overflatebehandlet for ca. 3 år siden. Hovedbygningen er generelt sett vurdert å være funksjonell, men er preget av vedlikeholdsetterslep og elde både utvendig og innvendig. Rehabilitering av tak og piper anbefales utført som strakstiltak, og de neste ti årene må det forventes vedlikehold av flereinnvendige overflater, rehabilitering av våtrom samt utskiftning av vinduer. Tekniske innretninger anbefales også utbedret, med montering av balansert ventilasjonsanlegg samt oppgraderinger av hovedtavle og underfordelinger. Snorkelgarasjen er i god stand, her er det kun registrert mindre vedlikeholdsbehov. ENØK potensialet ved hovedbygningen er begrenset på bakgrunn av en antatt fredet fasade, det er beregnet en mulig ENØK besparelse på ca. 38 000 kwh per år. De 10 neste årene er det beregnet et behov på ca. 6,2 MNOK ekskl. mva. for vedlikehold og utvikling av hovedbygget og snorkelgarasjen, dette utgjør ca. 14.600 kr/m 2 inkl. mva. Det er ikke registrert planer om tiltak i investeringsbudsjett. Boligen som ikke er i bruk i spesielt dårlig forfatning innvendig. Flater er svært slitt, og kjøkken og bad er svært preget av elde. Tekniske innretninger har generelt passert teknisk levetid. Taket er i tilsvarende stand som taket for hovedbygget, og anbefales skiftet snarlig dersom bygget ønskes bevart. Utvendige flater er noe preget av elde, men ingen større utskiftninger er vurdert nødvendig de kommende 10 årene. Bygget anbefales totalrehabilitert innvendig. Nærmere utredninger anbefales med antikvarisk myndighet. Det anbefales også å vurdere arealutnyttelse, universell utforming og energiforbruk på bygget. De kommende 10 årene er det kostnadsberegnet et vedlikeholdsbehov på totalt 4,5 MNOK ekskl. mva. for boligen, dette utgjør ca. 29.600 kr/m 2 inkl. mva. Det er ikke registrert planer om tiltak i investeringsbudsjett. Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering at hovedbygget faller inn under kategorien «større vedlikeholdstiltak herunder mindre behov for utvikling og rehabilitering.», og boligen kommer inn under kategorien «større etterslep herunder større behov for utvikling og modernisering.». Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 3 av 20 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Sweco Norge AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Morten Bjordal Børge Størksen Morten Garfield 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 168 / 5 Adresse: Sandviksveien 2 Postnr/Sted: 5036 BERGEN Byggeår: 1903 BTA: 1 080,5 m 2 Antall bygninger 3 Antall etasjer: 1-3 + loft Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 829 m 2 Bygningstype: Beredskapsbygning Størrelse lekeareal mv: 0 m 2 Bygningen brukes i dag til: Brannstasjon Tomteopparbeidelse: Ca. 300 m 2 Bygningens tidligere bruk: Brannstasjon Ant. P-plasser: Ca. 10 Større påkostninger: Ukjent Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: Ukjent Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 6 Antall ansatte Ca. 26 Andre bruksformål - antall pers. Ikke aktuelt
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 4 av 20 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Sweco Norge AS v/ingvild Haugen 18.11.2013 Tilstandsrapporten er kontrollert Sweco Norge AS v/espen Vestbø 18.11.2013 Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS 18.11.2013 RIB Sweco Norge AS, v/ingvild Haugen, siv. Ing. 18.11.2013 RIE Sweco Norge AS, Geir Bruun, siv.ing. og Ingrid Lothe Eldholm, ing. 18.11.2013 RIV Sweco Norge AS v/roy Morten Gleditsch, ing. 18.11.2013 Oppsummering fra vernerunde Det er problemer med støy og ventilasjon. Bad og trapp v/soverom har luktproblematikk. Det arbeides med dokumentasjon på elektrisk 2.12.2012 utstyr. Kontroll elektriske anlegg BKK rapport. 2.11.2012 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Sweco Norge AS v/ingvild Haugen 28.10.2013 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av fungerende brannmester Hans Petter Nilsen, tjenesteleder Børge Størksen, seksjonsleder Kristian Nordanger og byggforvalter Morten Bjordal. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Protimeter Surveymaster SM Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov.
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 5 av 20 Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område.
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 6 av 20 Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 7 av 20 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 3 bygg oppført i perioden 1903 til 1984. Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Sandviken - totalt Antall bygg vurdert : 3 Areal totalt: 1 080 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V 2 630 000 3 004 000 400 000 290 000 6 324 000 5 586 U 0 671 00 671 000 621 VVS V 0 1 020 00 1 020 000 944 U 0 2 025 00 2 025 000 1 875 Elkraft V 0 340 000 45 000 0 385 000 356 U 0 150 00 150 000 139 Tele og automasjon V 0 31 250 0 185 000 216 250 29 U 0 93 75 93 750 87 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 0 100 00 100 000 93 U 0 Dokumentasjon - V 40 000 145 00 185 000 171 rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 2 670 000 4 640 250 445 000 475 000 8 230 250 7 179 Sum Utvikling eks mva U 0 2 939 75 2 939 750 2 721 SUM Eks. mva VU 2 670 000 7 580 000 445 000 475 000 11 170 000 9 901 Uforutsett 20% VU 534 000 1 516 000 89 000 95 000 2 234 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 801 000 2 274 000 133 500 142 500 3 351 000 MVA VU 1 001 250 2 842 500 166 875 178 125 4 188 750 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 5 010 000 14 210 000 830 000 890 000 20 940 000 18 561 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Etablere faste lufterutiner, i en begrenset periode for å unngå stort varmetap. Dokumentasjon årligegenkontroll av nødlys, brannslanger og håndslukkere. Ansvar Bruker EBE/Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler i investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 8 av 20 Hovedbygget, ble oppført i 1903 bestående av 3 etasjer i tillegg til et kaldt hanebjelkeloft over deler av loftsetasjen. Eiendommen har en beliggenhet sentralt i Sandviken og er på total 793,3 m 2, bestående av oppholdsrom, soverom, kontor, treningsrom og garasjer. En av garasjene er i et eget hus, snorkelgarasjen, oppført i 1986. Hovedbygget har hovedkonstruksjoner med grunnmur i naturstein, etasjeskiller med trebjelkelag, stubbeloftsgulv mot grunn. Yttervegger og innvendige bærende vegger i reisverk/ bindingsverk. Taket har sutak og bæring av sperrer i trekonstruksjoner, tekking av skiferstein. Av større tiltak gjennomført de siste 10 årene er det kun kjent at fasaden er overflatebehandlet. Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende tilstand: Bygget er generelt preget av manglende vedlikehold både utvendig og innvendig. Utvendig er tak og piper svært slitt, det er fare for løse skiferstein og det er registrert flere lekkasjer gjennom tekkingen og pipe. Utvendige overflater for øvrig er i ok stand men noe preget av elde som flere av vindu som er fra slutten av 70-tallet. Innvendig areal er generelt funksjonelt men flere overflater er slitte, dette gjelder spesielt bad, badstue og enkelte gulv- og veggoverflater. Ventilasjonen i bygget er mangelfull, kun med avtrekksventilasjon fra soverom og oppdriftsventilasjon for øvrig. For elektriske innretninger er det er i liten grad strukturerte systemer for kabelføring i bygget. Dette vanskeliggjør ombygginger og utvidelser av anlegget. De elektriske innretningene er for øvrig av ulik alder og utførelse. Snorkelgarasjen er av nyere dato og er generelt i ok stand. Kun mindre vedlikeholdsbehov er registrert. Hovedbygget er SEFRAK registrert. Dette gir ingen spesielle restriksjoner, men det må utføres en lokal vurdering før bygget kan rives, flyttes eller endres. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-hovedbygget Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utskiftning av taktekking inkludert renner og nedløp Rehabilitering av piper Avretting av gulv i hovedgarasje, behandling av overflate med epoxy Undersøke antikvarisk verneverdi Videre anbefaling (1-10år): - Innen 2-3 år; anbefales større arbeider på tekniske innretninger. Det anbefales å etablere balansert ventilasjonsanlegg og avtrekk for eksos fra garasje. Hovedtavle og underfordelinger anbefales oppgradert, samtidig som løse ledninger festes og ledninger som ikke er i bruk fjernes. Eldre armaturer anbefales fjernet. Innen 2 år anbefales også overflatebehandling av utvendig kledning, vindu, dører og utskiftning av råteskadde bord. - Innen 3-5 år; anbefales rehabilitering av dusj, garderobe og badstue samt utskiftning av beredersystem. For øvrig anbefales også utbedringer av øvrige overflater, utskiftning av enkelte gulvoverflater og overflatebehandling av enkelte vegger. - Innen 6-10 år; anbefales eldre vindu skiftet. Samtidig anbefales panelovner skiftet, med etablering av bedre styring av temperaturer. ENØK potensiale: - Ved utskiftning av vindu til vindu med u-verdi 0,8, installering av sparedusjer ved rehabilitering av dusjareal, utskiftning av lysarmaturer med bedre lysstyring og montering av bedre temperaturstyring ved utskiftning av panelovner er det beregnet en mulig ENØK besparelse på 28 000 kwh per år.
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 9 av 20 Sandviken - hovedbygget Vurdert restlevetid : 50 Areal totalt: 793 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U Bygning V 1 800 000 1 944 000 0 290 000 4 034 000 4 720 U 0 46 00 46 000 58 0 VVS V 0 1 020 00 1 020 000 1 286 U 0 900 00 900 000 1 135 0 Elkraft V 0 190 000 45 000 0 235 000 296 U 0 0 Tele og automasjon V 185 000 185 000 0 U 0 0 Andre installasjoner V 0 U 0 0 Utendørs V 0 100 00 100 000 126 U 0 0 Dokumentasjon - V 30 000 90 00 120 000 151 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 1 830 000 3 344 000 45 000 475 000 5 694 000 6 579 Sum Utvikling eks. mva U 0 946 00 946 000 1 192 0 SUM Eks. mva VU 1 830 000 4 290 000 45 000 475 000 6 640 000 7 771 0 Uforutsett 20% VU 366 000 858 000 9 000 95 000 1 328 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 549 000 1 287 000 13 500 142 500 1 992 000 MVA VU 686 250 1 608 750 16 875 178 125 2 490 000 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 3 430 000 8 040 000 80 000 890 000 12 450 000 14 559 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,6 6,0 2,83 1 915
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 10 av 20 Boligen, ble trolig oppført rundt 1903, bestående av 2 etasjer og et kaldt loft. Eiendommen har en beliggenhet sentralt i Sandviken og er på total 287,2 m 2. Arealene består i hovedsak av kontorareal, bad og kjøkken, men bygget er ikke i bruk. Boligen har hovedkonstruksjoner med ringmur av naturstein, etasjeskiller med trebjelkelag med stubbeloftsgulv mot grunn. Yttervegger og innvendige bærende vegger i reisverk/ bindingsverk. Taket har sutak og bæring av sperrer i trekonstruksjoner, tekking av skiferstein. Av større tiltak gjennomført de siste 10 årene er det kun kjent at fasaden er overflatebehandlet. Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. Bygget fremstår i dag med følgende tilstand: Bygningen er svært slitt, spesielt er innvendige flater svært preget av elde og slitasje. Det elektriske anlegget er passert teknisk levetid og bør rives, da det ikke tilfredsstiller dagens krav til person- og brannsikkerhet. Det finnes ingen ventilasjonsløsninger som er forenelig med dagens krav og normer; det være seg for boligformål eller næringsformål. VVS installasjoner anbefales rehabilitert i sin helhet. Dersom bygningen skal brukes til f. eks. kontorformål må innvendige areal påregnes totalrehabilitert. Utvendig er taket av eldre dato, taket anbefales skiftet innen kort tid. For øvrig er vindu og trekledning i ok stand, men er noe preget av elde. Iht. matrikkelen er boligen SEFRAK registrert, men antikvarisk bevaringsverdi anbefales undersøkt nærmere i forhold til aktuelle tiltak og lønnsomhet. Boligen har dårlig arealutnyttelse, er dårlig tilpasset universell utforming og energiforbruket er antatt å være høyt. Boligen er SEFRAK registrert. Dette gir ingen spesielle restriksjoner, men det må utføres en lokal vurdering før bygget kan rives, flyttes eller endres. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Boligen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utskiftning taktekking, forutsatt at bygget ønskes rehabilitert. Videre anbefaling (1-10år), forutsatt at bygget ikke ønskes revet - Innen 2-3 år; Innvendig totalrehabilitering av bygningen, inkludert alle fagdisipliner. Samtidig bør drenering fra utvendige areal utbedres. - Innen 4-10 år; Overflatebehandling av fasader, utskiftning av vindu.
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 11 av 20 Sandviken - boligen Vurdert restlevetid : 30 Areal totalt: 287 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : 200 000 Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U Bygning V 830 000 1 060 000 400 000 0 2 290 000 7 974 U 0 625 00 625 000 2 176 0 VVS V 0 U 0 1 125 00 1 125 000 3 917 0 Elkraft V 0 150 00 150 000 522 U 0 150 00 150 000 522 0 Tele og automasjon V 0 31 25 31 250 109 U 0 93 75 93 750 326 0 Andre installasjoner V 0 U 0 0 Utendørs V 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 10 000 55 00 65 000 226 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 840 000 1 296 250 400 000 0 2 536 250 8 831 Sum Utvikling eks. mva U 0 1 993 75 1 993 750 6 942 0 SUM Eks. mva VU 840 000 3 290 000 400 000 0 4 530 000 15 773 0 Uforutsett 20% VU 168 000 658 000 80 000 0 906 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 252 000 987 000 120 000 0 1 359 000 MVA VU 315 000 1 233 750 150 000 0 1 698 750 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 1 580 000 6 170 000 750 000 0 8 490 000 29 596 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,9 5,8 3,44 1 298
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 12 av 20 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Hovedbygg Under hovedbygg er det medtatt hovedbygningen fra ca. 1903 og snorkelgarasje fra ca. 1986. Snorkelgarasjen er hovedsakelig beskrevet i punkt 720. Hovedbygningen har fundamentering av naturstein og betong. Bærende konstruksjoner for øvrig er hovedsakelig i trevirke. Det er observert noe vedlikeholdsetterslep både utvendig og innvendig. Bolig Fundamentering i betong og ev. naturstein. Bærende konstruksjoner for øvrig er hovedsakelig i trevirke. Spesielt innvendige flater er svært slitt. Bygningen synes ikke være i bruk, men opplyses fra EBE å være utleid til Bergen politidistrikt. 210 Grunn og fundamenter Hovedbygg Ringmur i naturstein. stubbeloftsgulv mot grunn, garasje har betonggulv på mot grunn. Krypkjeller under deler av bygget, ved befaring hadde krypkjeller lav relativ fuktighet. Tilstand: TG 1 kun mindre avvik er registrert. Tiltak: Tetting av ringmur for å forhindre inntrengning av skadedyr. Bolig Antatt ringmur i naturstein, kjeller med betonggulv mot grunn. Det er vanninnsig mot kjeller fra sørøstvendt uteareal. Tilstand: TG 2 basert på problemer med drenering. Tiltak: Utbedring av drenering. 220 Bæresystemer Hovedbygg Bærende konstruksjoner i tre. Det er registrert svanker i to innervegger i hovedgarasjen. Tilstand: TG 2 basert på observerte avvik for bæresystemet Tiltak: Vurdering av årsak til svanker i innervegger. Bolig Bærende konstruksjoner i tre. Det er observert noe problemer med fukt fra tak, tilstanden på dekker og sutak anbefales undersøkt nærmere før en eventuell rehabilitering. Tilstand: TG 2 basert på alder
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 13 av 20 Tiltak: Nærmere undersøkelse av tilstand på dekker og bærende vegger. 230 Yttervegger Hovedbygg Yttervegger i tre, trolig reisverk- og/eller bindingsverkvegger. Iht. snitt tegninger fra Steinar Thunhold fra 1991 er yttervegger isolert med 10 cm. Kledning er av profilert liggende trepanel, sist overflatebehandlet rundt år 2010. Overflater er noe slitt men i ok stand. Tilstand: TG 2 basert på alder og høy U-verdi Tiltak: Overflatebehandling og utskiftning av råteskade deler av kledningen. Etterisolering bør vurderes nærmere iht. fremtidig bruk og ift. vernestatus. Bolig Yttervegger i tre, trolig reisverk- og/eller bindingsverkvegger. Det er ukjent om yttervegger er isolert. Kledning er av profilert liggende trepanel, det er antatt at kledningen senest ble overflatebehandlet rundt år 2010. Kledningen er generelt i ok stand. Tilstand: TG 2 basert på alder og antatt høy U-verdi Tiltak: Overflatebehandling av kledning. Etterisolering bør vurderes nærmere iht. fremtidig bruk og ift. vernestatus. 255 Gulvoverflater Hovedbygg Gulvoverfalter i eldre banebelegg, parkett og fliser i garderobe og dusjsone. Eldre banebelegg er flere steder svært slitt. Parkett er generelt i ok stand men i gymsal er overflaten preget av elde. Det er mistanke om manglende membran under fliser i garderobe og dusj i 2. etg. Tilstand: TG 1-2 varierende stand, flere steder er overflater preget av slitasje og elde. Tiltak: Utskiftning av flere gulvbelegg og rehabilitering av dusj og garderober innen 6 år. Bolig Gulvoverflater er generelt svært slitt. Tilstand: TG 2-3 basert på alder og generell slitasje Tiltak: Innvendig rehabilitering anbefales. 260 Yttertak Hovedbygg Saltak med stor vinkel, i tillegg til et tårnbygg og flere små tak og arker. Hele taket er tekket med skiferstein og gamle sinkbeslag. Det er uvisst når taket ble lagt om, eller om omtekking er utført siden byggeår. Det er observert flere lekkasjer gjennom pipe og gjennom taktekkingen. Takentreprenør har nylig sikret løse skifer, men det er antatt at flere kan løsne. Tilstand: TG 2-3 basert på observerte lekkasjer og risiko for løse skiferstein.
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 14 av 20 Tiltak: Snarlig omtekking av taket, inkludert utskiftning av renner, beslag og veluxvindu samt reparasjoner i sutaket og pipe. Bolig Saltak tekket med skiferstein og gamle sinkbeslag. Det er uvisst når taket ble lagt om, eller om det er utført siden byggeår. Det er observert flere lekkasjer gjennom taktekkingen. Takentreprenør har nylig sikret løse skifer, men det er antatt at flere kan løsne. Tilstand: TG 2-3 basert på observerte lekkasjer og risiko for løse skiferstein Tiltak: Snarlig omtekking av taket, inkludert utskiftning av renner, beslag og velux vindu samt reparasjoner i sutaket og pipe. 2.1.3 VVS (NS3451 3) Hovedbygg Bygning fra 1903 og iht. alder er det ikke utstyr iht. nye krav, og anlegg er i stor grad uoversiktlig og lappet på. Bolig Generelt ett anlegg som er lite eller ikke funksjonelt. VVS-installasjoner har passert teknisk levetid. 310 Sanitær Hovedbygg Anlegget består av gammelt og nytt. Bærer preg av å være lappet på i stor grad. Det er svært vanskelig å få oversikt over anleggsdelene og deres tilstand. Spesielt gjelder det trykkvannsanlegget og avløpsnettet som i hovedtrekk er skjult i konstruksjoner Tilstand: TG2 - ingen akutte behov for tiltak; men det sanitærtekniske anlegget har svakheter som representerer en risiko for komfort og sikkerhet. Tiltak: Rørinspeksjon av bunnledningsnettet, utskiftning av ledningsnett for forbruksvann, utskiftning av skadet sanitærutstyr og frostsikring av installasjoner som lett fryser vinterstid. Bolig Sanitærinstallasjonene er i stor grad utslitt/ ødelagt/ ikke i brukbar stand. Tilfredsstiller ikke dagens krav og normer. Deler av sanitærutstyret er ødelagt og kan ikke gjenbrukes. Dersom bygningen skal rehabiliteres vil sanitæranlegget være gjenstand for komplett fornyelse. Noe utstyr kan vurderes gjenbrukt med lønnsomhet. Hovedvanninntaket ble ikke funnet og dermed heller ikke kartlagt. Tilstand: TG3 sanitæranlegget vurderes å være gjenstand for komplett fornyelse for å tilfredsstille dagens krav og normer til slike installasjoner. Tiltak: Bør rives, evt. bygges opp fra grunnen av.
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 15 av 20 360 Ventilasjon. Hovedbygg Hovedbygget er opprinnelig bygget med løsninger basert på oppdriftsventilasjon uten bruk av vifter. Bygget har ikke noe mekanisk ventilasjonsanlegg som fungerer tilfredsstillende. Et enkelt avtrekksanlegg i 2. etasje for soverom og bad driftes ikke pga. støy og trekk. Soverom, bad og dusj er dermed uten kontrollert ventilasjon. Dette er svært uheldig for innemiljøet/ arbeidsmiljøet og opphopning av fukt kan føre til fuktskader, sopp etc. Tredemøllerom i 1. etasje har mekanisk avtrekksvifte i yttervegg; manuelt betjent. Kjøkkenet har relativt ny ventilator; manuelt betjent. Avkastluften føres til ventil i yttervegg. Ventilatoren var uten fettfilter og viftedelene var svært tilsmusset av fett mm. Garasjene er naturlig ventilert via utettheter i porter, dører etc. Brukerne er plaget av høy fuktighet/ dårlig opptørk; noe som er uheldig mht skader på materiell og utstyr. Avtrekk for eksos finnes ikke og er tidvis et problem i forhold til omsluttende lokaliteter. Begge garasjeanlegg burde fått installert avfuktersystemer for å opprettholde tørrere klima. Tilstand: TG2-3 kontrollert ventilasjon vurderes i hovedtrekk å være fraværende og langt fra å tilfredsstille dagens krav og normer til klimatisering i denne type bygning. Tiltak: Montere balansert mekanisk ventilasjon for hele bygget iht dagens standard, installere avfukter i garasjer for utstyr og materiell mht å bedre opptørk. Bolig Det finnes ingen ventilasjonsløsninger som er forenelig med dagens krav og normer; det være seg for boligformål eller næringsformål. Det som måtte eksistere av gammel oppdriftsventilasjon/ avtrekksventilasjon vurderes å måtte rives/ avvikles og erstattes av nye installasjoner iht. dagens krav og tilpasset aktuell ny bruk/ bruksendring. Dersom bygningen skal rehabiliteres vil ventilasjonsanlegg være gjenstand for komplett fornyelse. Tilstand: TG2-3 ventilasjonsanlegget vurderes å være gjenstand for komplett fornyelse for å tilfredsstille dagens krav og normer til slike installasjoner. Tiltak: Innføre balansert mekanisk ventilasjon for hele bygget iht. dagens standard og iht. den bruksform bygningen måtte få i fremtiden. 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) 400 Elkraftanlegg Hovedbygg De elektrotekniske installasjonene er av ulik alder og utførelse, men generelt av eldre årgang. Det meste er forlagt åpent på vegger og himlinger, men også noe skjult i rør. De fleste underfordelingene er oppgraderte. Jordet og ujordet stikkontakter er plassert i samme rom. Hovedfordelingen er ikke oppgradert, denne trenger oppgradering. Dør må også låses, og holdes avlåst. Tilstand: TG 1-2 - noe er gammelt, andre ting foreligger det et pålegg om å ordne opp i. Tiltak: Ta tak i og gjennomføre de påleggene som foreligger fra BKK.
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 16 av 20 Bolig Anlegg er passert teknisk levetid og bør rives. Det elektriske anlegget holder ikke dagens krav til personsikkerhet og brannsikkerhet. Tilstand: TG2 anlegget fungerer til dels slik det står i dag, da huset ikke er i bruk på daglig basis. Anlegget har passert teknisk levetid Tiltak: Totalrehabilitering 440 Belysningsanlegg Hovedbygg Belysningen består av lett blanding av utstyr. Alt i fra gamle glødelamper til innfelte spotter / downlights og lysrørarmaturer. Generelt er belysningen av eldre dato og mange av armaturene mangler skjerm. Brukerne av bygget opplyste at arbeidslyset i oppholdsrom / mannskapsrom ikke var tilstrekkelig. Det er generelt lav belysningsstyrke i bygget. Tilstand: TG2- flere armaturer mangler skjerm. Generelt for lav belysning. Tiltak: Bytt ut gamle armaturer med nye, og suppler med flere armaturer der det er behov for det, som for ekempel i oppholdsrom / mannskapsrom Bolig Generelt lite belysning. Det mangler også belysning i flere rom Tilstand: TG2 Store mangler Tiltak: Totalrehabilitering 2.1.6 Utendørs (NS3451 7) Utvendige areal består hovedsakelig av snorkelgarasje, asfalterte areal og gjerder. Tilstanden er jevnt over ok, det kun behov for mindre vedlikehold av asfalt gjerder. Kun snorkelgarasjen er beskrevet i kommende kapittel, se for øvrig beskrivelse i analyseskjema. 720 Utendørs konstruksjoner Hovedbygg Snorkelgarasjen er oppført med ringmur, gulv mot grunn og yttervegger i betong. Tak er antatt å være oppført i trevirke, kledd med teglstein. Yttervegger er kledd med liggende trepanel i ok stand, kledningen er trolig overflatebehandlet rundt år 2010. Vindu er i trådglass og har noe sprekker. Innvendige overflater i enkel stand, og har kun mindre vedlikeholdsbehov. Tilstand: TG 1 basert på alder og tilstand. Tiltak: Overflatebehandling av kledning og utskiftning av glass i vindu innen 6 år. Bolig Ikke aktuelt.
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 17 av 20 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt Generelt Hovedbygg I følge matrikkelen er både hovedbygg og snorkelgarasje SEFRAK registrert i 1979. Dette gir ingen spesielle restriksjoner, men det må utføres en lokal vurdering før bygget kan rives, flyttes eller endres. Snorkelgarasjen ble revet og oppført på ny på 80-tallet. I følge Erlend Hofstad ved Hordaland Fylkeskommune er snorkelgarasjen dermed ikke SERFRAK registrert lengre. For øvrig er FDV dokumentasjonen er mangelfull og det er ingen kjente aktive sertifiseringer for bygget. Bolig Bygningen er SEFRAK registrert. Dette gir ingen spesielle restriksjoner, men det må utføres en lokal vurdering før bygget kan rives, flyttes eller endres. For øvrig er FDV dokumentasjonen er mangelfull og det er ingen kjente aktive sertifiseringer for bygget. Universell utforming Hovedbygg Bygget er ikke spesielt tilpasset universell utforming. I følge omvisere er det ikke spesielt aktuelt at besøkende kommer inn i bygningen. Universell utforming er vurdert som kostbart og lite hensiktsmessig i bygget. Bolig Bygget er ikke spesielt godt universell utformet, tiltak bør vurderes nærmere ved en eventuell innvendig rehabilitering. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Hovedbygg I følge omviser og observasjoner på befaring er hovedbygget og snorkelgarasje godt tilpasset bruk til Det er kun en garderobe i bygningen (ikke separate garderober for gutter og jenter). Det er også noe trange og rotete garderobeforhold til yttertøy. Ingen umiddelbare behov er registrert, arealbruk bør vurderes nærmere ved ombygging og rehabiliteringer. Bolig Bygget er ikke i bruk, arealbruk bør vurderes nærmere ifb. med vurderinger av rehabilitering og evt. krav fra antikvarisk myndighet. Per dags dato er arealfordelinger vurdert som dårlig, da både loft og kjelleretasjen er lite hensiktsmessig som bruksareal. Fleksibilitet, Arealbruk Hovedbygg Fleksibiliteten i bygget er ikke vurdert å være særlig stor, men iht. omviser og observasjoner på befaring er arealbruk godt tilpasset bruk til. Areal benyttes kun til tiltenkt formål. Bolig Bygget er ikke i bruk, arealbruk bør vurderes nærmere ifb. med vurderinger av rehabilitering og evt. krav fra antikvarisk myndighet. Enøk Hovedbygg Utarbeidet rapport konkluderer med tiltak som har potensial for samlet energireduksjon på ca. 38 000 kwh. Med en kalkulasjonsrente på 3,5 % vil kostnaden komme på kr 208 700. Og tiltakene kan gjennomføres innenfor en inntjeningstid på 7,9 år dersom de sees i sammenheng med vedlikeholdsbehov og en energipris på kr 0,80 i snitt. Disse tiltakene er nye vinduer, innstallering av sparedusj, lysstyring inne og sentral varmestyring.
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 18 av 20 Bolig ENØK er ikke vurdert da bygningen er anbefalt totalrehabilitert/revet. 2.1.7.2 Helse Luftkvalitet med relativ fuktighet og CO2 innhold er antatt å være en utfordring i bygget. Ingen rapport for luftmålinger er mottatt, men i følge OPAK er det tidvis for høyt CO2 nivå i inneluften. Relativ fuktighet er antatt å være høy med tanke på registrerte fuktmerker innvendig på vindu, og på grunn av at mekanisk ventilasjon fra dusjsone og garderobe ikke brukes i følge brukere. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt. Separat vannforsyning Bygningene er tilknyttet offentlig vannforsyning. 2.1.7.3 Miljø Grunnarealet på eiendommen har aktomhetsnivå 2, det er mulig forurensning. Tiltaksplan må vurderes for arbeider mot grunn, til eksempel utbedring av drenering mot boligen. Det er også fare for miljøgifter i selve bygningskroppen. Bygningene er antatt rehabilitert flere ganger. Det er viktig å være oppmerksom på ftalater i linoleumsbelegg, ftalater/klorerte parafiner isolerglassruter, metaller/pcb i maling med mer. Det vilvære krav om miljøkartlegging før riving eller rehabilitering av boligen. 2.1.7.4 Sikkerhet Det er ikke registrert fare ifb. med løfteutstyr, trafikksikkerhet eller ras- og flom. Det anbefales å kontrollere brannstenger jevnlig. Brann Tilsynsrapport fra Bergen brannvesen fra 7.2.2012 er mottatt, det ble ikke registrert avvik ved dette tilsynet, men det presiseres at det ikke er en garanti for at avvik ikke kan forekomme. Bygningen er et særskilt brannobjekt. Ingen øvrig brannrapport er mottatt. Det mistenkes å være en utett branngjennomføring fra 2. mot 3. etg i hovedbygget, og fra 3. etasje er det registrert dårlige rømningsforhold. Fra trimrom er det brannluke i dekke mot 2. etasje, uten utfellbar stige. Fra mannskapsrom i 3. etg. er det kun registrert en rømningsvei. Brannteknisk tilstandsrapport for hovedbygget anbefales. Brannteknisk tilstand ved boligen bør vurderes nærmere ifb. med en eventuell rehabilitering. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Ikke aktuelt. 2.1.7.5 Arealer Totalt areal (BTA) er på 1080,5 m 2 iht. oppmåling utført av Sweco Norge AS desember 2013. Areal for hovedbygget er på 695,8 m 2, boligen på 287,2 m 2 og snorkelgarasjen på 97,5 m 2. Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 576 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er totalt 2000 m 2. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BTA fra Sweco Norge AS lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. Areal i eiendomsregister og matrikkelen anbefales oppdatert.
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 19 av 20 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger er ikke foretatt ved befaring. CO 2 nivå ble målt i 2012, rapport er ikke mottatt. I følge rapport fra OPAK var CO 2 nivået på inneluften tidvis under normtall. 2.2.1.2 Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Hovedbygg, 3 etg., rom 0131 Hovedbygg, 3 etg., rom 0131 Hovedbygg, 1. etg, rom 0107 Bolig, 3. etg, rom 0217 Bolig, 3. etg, rom 0217 Bolig, 3. etg, rom 0217 Registrert forhøyede fuktverdier Ja Ja Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Sutak, vestvendt takflate Sutak, østvendt takflate Utett taktekking Utett taktekking Omtekking tak Omtekking tak Ja Pipe Skader i pipe Rehabilitering pipe Ja Sutak, sørvendt takflate Utett taktekking Omtekking tak Ja Sutak, nordvendt takflate Utett taktekking Omtekking tak Ja Dekke, under nordvendt takflate Utett taktekking Omtekking tak Målinger indikerer behov for omtekking av tak og rehabilitering av piper ved både hovedbygningen og boligen. 2.2.1.3 Radon Det er ikke mottatt rapport for måling av radon. 2.2.1.4 Lysmålinger Det er ikke foretatt lysmålinger. 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger Ingen tidligere målinger eller kartlegginger er mottatt. 2.3 Rapport fra særskilte kartlegginger Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler.
Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 20 av 20 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Enkel Enøkvurdering 4. Tilstandskontroll, OPAK, 14.02.2013 5. Kontroll av elektriske anlegg, BKK, 15.01.2013 6. Arealoppmåling, Sweco Norge AS, 5.12.2013 7. Status rapport tak Sandviken, Carlsen på taket, 01.11.2013 8. Branntilsynsrapport, Bergen brannvesen, 07.02.2012 9. Aktsomhetsrapport 10. SEFRAK registrering 11. Kildehenvisninger
Hovedbygg 06.12.2013 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Sandviken Objektnr: 6905-01 Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V 1 800 000 1 944 000 0 120 000 0 170 000 4 034 000 4 720 624 000 U 0 46 00 46 000 0 58 7 667 3 VVS V 0 1 020 00 1 020 000 1 286 170 000 U 0 900 00 900 000 0 1 135 150 000 4 Elkraft V 0 190 000 45 00 0 235 000 296 39 167 U 5 Tele og automatisering V 105 000 0 80 000 185 00 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 100 00 100 000 126 16 667 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 30 000 90 00 120 000 151 20 000 U 1,7 1,6 1,4 1,0 0,0 1,6 1,7 6,7 5,6 4,3 7,0 0,0 7,0 5,4 2,86 4,33 2,29 1,00 0,00 2,00 3,00 599 269 174 21 0 81 771 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 1 830 000 3 344 000 45 000 225 000 0 250 000 5 694 000 6 579 869 833 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 946 00 946 000 0 1 192 157 667 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U 1 830 000 4 290 000 45 000 225 000 0 250 000 6 640 000 0 7 771 1 027 500 20 % 366 000 858 000 9 000 45 000 0 50 000 1 328 000 1 554 205 500 25 % 549 000 1 287 000 13 500 67 500 0 75 000 1 992 000 2 331 308 250 25 % 686 250 1 608 750 16 875 84 375 0 93 750 2 490 000 2 914 385 313 3 430 000 8 040 000 80 000 420 000 0 470 000 12 450 000 0 14 571 1 926 563 1,6 6,0 2,83 1 915 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1
Hovedbygning 06.12.2013 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Sandviken HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Objektnr: 6905-01 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 793,3 Antall brukere: 6 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1903/1986 Registreringsdato: 28.10.2013 Utført av: Sweco Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) 6 890 000 5 694 000 946 000 0 200 Bygning generelt Bygningen er oppmålt desember 2013. BTA for hovedbygget er på Justering til areal i FDV informasjon. 695,8 m2 og og BTA for snorkelgarasjen er 97,5 m2. Iht. EBE er BTA for hovedbygget på 406 m2, og BTA for snorkelgarasjen på 70 m2. 2 7 1 2 2 12 2014 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på ringmur i naturstein, med krypkjeller under deler av bygget. Garasjen har betongplate på grunn. Det er ikke registrert forhold son indikerer svikt i byggets grunn eller fundamenter. Ved grov kontroll var krypkjeller tørr og uten større registrerte avvik på befaringstidspunktet. 210 Grunn og fundamenter I følge omviser er det hull i ringmur inn mot rom 0105. Ringmur bør gjennomgås og tettes for å forhindre skadedyr inn i bygget, dersom utette gjennomføringer er laget med hensikt for ulufting av krypkjeler bør rister påføres gjennomføringene. 220 Bæresystemer Generelt: Bærende konstruksjoner i tre, trolig reisverk- og / eller bindingsverkvegger, dekker og takkonstruksjoner med sperrer og sutak i tre. Dekke mot grunn i betong i garasje. Synlige bærende konstruksjoner i tak har flere steder riss/sprekker, men ingen større avvik er registrert. Det var begrenset adkomst mot sutaket. Bæresystem bør vurderes i detalj ved utskiftning av taktekkingen, se punkt 260. Ingen tiltak. Tetting av ringmur mot rom 0105. Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Svank innervegg: En svank/skjevhet er registrert mellom garasje og snekkerverksted. Dette er trolig en tidligere yttervegg. Dette bør sjekkes nærmere, men situasjonen er ikke vurdert å være kritisk. Svanken har trolig oppstått over lengre tid. Nærmere undersøkelse av svanke i innervegg, kartlegging av årsak og ev. grad av bevegelser. 220 Bæresystemer Svank dekke: Ved hovedtrapperom i 1. etg og kontor i 1 etg har det vært en relativt stor svanke i gulvet, dette er utbedret med utskiftning av råteskadet tre i følge omviser. Ingen tiltak er gjort fra utvendig areal for å stoppe eventuell inntrengning av vann. 1 7 1 2 2 6 1 5 2 2 4 20 2014 2 7 2 2 4 24 2 7 2 1 2 12 2016 Åpning av gulv og undersøke ev. fukt i gulvkonstruksjonen fra rom 0129 mot utvendige areal. Ingen kostnader medtas for eventuelle utbedringer, da det antas at fuktinntrengning har oppstått over lang tid. 2 7 2 1 2 12 2018 10 000 10 00 20 000 20 00 20 000 20 00 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ingen registrerte avvik. Ingen tiltak. 1 3 1 1 1 7 Side 1 av 11
Hovedbygning 06.12.2013 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 230 Yttervegger Yttervegger er trolig reisverk eller en type grovt bindingsverk i ytterveggen. Iht. til snitt tegninger fra Steinar Thunhold, 1991, er det 10 cm med isolasjon i ytterveggene. Yttervegger er kledd med liggende profilert panel og relativt kraftige materialer til omramming og sålebenker. Fasaden er i følge omviser malt i 2009. Tilstanden forøvrig er ok, men med det er noe sprekker i trevirke, spesielt på sørvendt fasade. 230 Yttervegger Gjennom yttervegg mot mannskapsrom, rom 0120, har det i følge omvisere tidligere vært fuktproblematikk. Innvendig kledning ble skiftet, reisverk var preget av råte. Ingen utvendige tiltak ble utført. Ingen skader er observert fra utsiden, men kledningen er ikke inspisert i detalj grunnet manglende adkomst. Det mistenkes at fuktproblematikken har kommet fra takkonstruksjonen. Ny overflatebehandling med skraping og maling av fasaden, inkludert utskiftning av enkelte sprukne panelbord. Nærmere undersøkelse av yttervegg mot mannskapsrom 0120, ved tidligere lekkasje. utføres ifb. med ny overflatebehandling. Tilstand ikke undersøkt. 2.1, 2.2 2 7 2 1 2 12 2014 2014 310 000 310 00 10 000 10 00 234 Utv. vinduer, dører, porter Kort sikt: Dører er i stor grad eldre dører i trevirke, jevnt over i ok stand. Vindu er i tre, skiftet ut i sin helhet fra 1977 frem til i dag. Jevnt over i ok stand, noe preget av elde i større eller mindre grad. Overflater på både vindu, porter og dører er noe malingsslitt, enkelte steder preget av noe råteskader. Enkelte vindu er noe vanskelig å lukke, trolig grunnet av mye lufting pga. manglende ventilasjon. Enkelte sprosser har noe dårlig innfesting, men ingenting som vurderes som kritisk. Overflatebehandling av vindu (ca. 33 stk), ytterdører (5 stk) og porter (3 stk), inkludert utskiftning av råteskadet tre på porter, utskiftning av ca. 5 vindu. Utføres i sammenheng med punkt 230. 234 Utv. vinduer, dører, porter Lang sikt: Utskiftning av vindu og sålebenkbeslag i trevirke på lengre sikt. Antall vindu med behov for utskiftning bør kontrolleres før utførelse. Kostnadsberegner utskiftning til u-verdi med 0,8, dette fører til besparelse på ca. 18.000 kwh/år. Utskiftning av eldre vindu (ca. 20 stk). 2.3, 2.4 2 7 2 2 4 24 2014 2 7 2 1 2 12 2014 130 000 130 00 460 000 414 000 46 000 0 237 Solavskjerming Innvendig solavskjerming. Ingen tiltak. 1 5 2 1 2 1 0 240 Innervegger Innervegger av reisverk- og / eller bindingsverkvegger kledd med plater som er tapetsert og malt. Tilstanden er generelt Innvendig utbedring av overflater; overflatebehandling av ca. 50 % av innervegger, utskiftning av parkett gymsal samt utskifnting av enkelte tilfredsstillende, men noe malerarbeider vil være nødvendig. Spesielt gulvoverflater med banebelegg. 2.5, overflate i gymsal er svært slitt. Det er også behov for utskiftning av 2.6 1 7 2 2 4 12 2018 enkelte gulvoverflater, se punkt 255, "banebelegg" og "parkett". Arbeider anbafales utført samtidig. 320 000 320 00 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er i variabel stand og samtlige av eldre dato. Felles for dører er slitt overflatebehandling. Dører bør overflatebehandles, justeres og smøres. Enkelte vindu har en noe avskallende maling på innvendige flater. Medtar budsjettsummer for overflatebehandling av vindu og dører, smøring og justering. Medtar også kostand for behandling av innsiden av vindu. 2 7 1 2 2 12 2014 25 000 25 00 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert en utett gjennomføring i dekke fra 2. mot 3. etasje, i rom 0111. Kontroll av gjennomføring, samt generell gjennomgang av bygningen mht. rørgjennomføringer. 1 3 3 1 3 21 2014 10 000 10 00 250 Dekker Etasjeskillere i tre. Det er ikke kjent om stubbloftsleire er benyttet. Etasjeskiller mot banebjelkeloft er ikke sammenhengene. Loft er noe dårlig utnyttet og har unødvendig høyt varmetap. Da det i følge brukere ikke er arealbehov pt er ingen kostand medtatt. 255 Gulvoverflater Ubehandlet betong: I følge omviser ruster biler relativt raskt grunnet fuktighet i garasjen. Det er registrert oppsamling av vann under biler ved befaringstidspunktet. Gulvet bør overflatebehandles for lettere opptørking av vann, avretting av gulvet før legging av epoxy anbefales for lettere avrenning mot sluk. Bruk av loft bør vurderes, ev. bør heldekkende dekke mot hanebjelkeloft etableres og isoleres. Avretting av gulv og legging av epoxy for lettere rengjøring og avrenning mot sluk. 2 5 2 2 4 40 2014 2.7 2 7 2 2 4 24 2014 90 000 90 00 Side 2 av 11
Hovedbygning 06.12.2013 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 255 Gulvoverflater Dusj- og garderobeanlegg: Rehabilitering av dusj- og garderobeanlegget, inkludert VVS, og Det har tidligere vært lekkasjer gjennom gulvet i dusjanlegget, men elektroarbeider med nye varmekabler i gulv etc. dette skal være utbedret. Det var ingen tegn til lekkasje eller fuktproblematikk mot badet ved tilstandsbefaring. Det ble i midlertid ikke registrert membran i sluket i dusjen. Iht. detaljtegninger fra Steinar Thunhold, 1991, består gulvet av varmekabler, gipsplate, 5 cm påstøp og fliser, membran er ikke tegnet inn på detaljsnitt. Det er ukjent om membran ble lagt ved bygging. Dusj og garderobeanlegget ble bygget i ca. 1991. Flislagte gulv og vegger uten store synlige skader, men har noe slitte fuger og mindre riss. Bilde nr 2.8, 3.5 Hjemmel TG KT KG S R Score År 2 7 2 2 4 24 2018 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 255 Gulvoverflater Toalett 1. etg: Toalett har fliser på gulv og vegger. Overflater er relativt nye i forhold til øvrige våtrom. Noe slitasje er registrert på fliser, for øvrig er ingen større avvik registrer. 255 Gulvoverflater Våtrom til spyling, 1 etg: Tidligere dusjareal er brukt til spyling av utstyr og klær. Rommet har baderomsplater på vegger og banebelegg på gulv. Overflater virker å være av eldre dato, men ingen større mangler er registret. Rehabilitering av våtrom til spyling. 255 Gulvoverflater Badstu: Badstu har flislagt gulv i lik utførelse som toalett, men med noe manglende fall mot sluk. Vegger, himling og benker er i hovedsak i trevirke som er preget av slitasje og elde. Varmekamin er svært slitt. Rehabilitering av toalett 1. etg, inkludert VVS, og elektroarbeider med nye varmekabler i gulv etc. Rehabilitering av badstu. 2 7 2 2 4 24 2028 2 7 2 2 4 24 2028 2.9 2 7 2 2 4 24 2018 255 Gulvoverflater Banebelegg: Banebelegg er i varierende stand, men er generelt av eldre dato. Spesielt er banebelegg i inngangsparti mot Johan Mohrs gate er Utskiftning av banebelegg på bygget og etablering av fotlist ved inngangsparti, anslår ca. 80 m2. Kostnad inkludert miljøsanering av eksisterende gulvbelegg (ref. pt. 940). dårlig, antatt grunnet fuktbelastning og manglende fotlist. Banebelegg Kostnad medtatt i punkt 240. 2.10 2 7 2 2 4 24 2018 av fliser i trimrom og banebelegg vaskerom er også svært slitt. 255 Gulvoverflater Parkett: Parkett er generelt i ok stand, men parkett i gymsal er svært slitt, og det er registrert manglende vedlikehold (boning). Sliping og boning er et alternativ for utbedring av gulv i gymsal, men grunnet høye kostnader i forhold til utskiftning anbefales utskiftning. Utskiftning av parkett i gymsal, ca. 50 m2. Kostnad medtatt i punkt 240. 256 Himlinger Generelt: Himlinger er kledt med Takess-plater mange steder, samt noe malte plater. Det er også noe malt panel og nedforet systemhimling i enkelte rom. Tilstanden vurderes som tilfredsstillende, men noe utskiftninger må påregnes. Det kan bli aktuelt å montere nedforte systemhimlinger ifb. med nytt ventilasjonsanlegg, kostand for dette medtas ikke her. 256 Himlinger Fuktmerker: Himling i trimrom har fuktmerke ved gjennomføring av pipe. I rom 0107 og rom 0129 er det fuktutslag på pipe. Det antas at fuktigheten kommer fra tak/pipegjennomføring. Generelt vedlikehold av eksisterende himlinger. Reparasjoner av innvendige overflater etter omtekking av tak. 260 Yttertak Saltak med stor vinkel, i tillegg til et tårnbygg. Hele taket er tekket med skiferstein og gamle sinkbeslag. Det er uvisst når taket ble lagt om, eller om det er utført siden byggeår. Muligens er taket "flikket" på ved behov. Det er registrert en del løse stein og beslag. Omvisere har opplyst om at det årlig løsner stein og at de har måttet montere bord langs snøfangerne for å hindre steinen å falle bå bakken, stein skal være festet bedre av Carlsen på taket oktober 2013. Også beslagene løsner. Årsak er gjennomrustede spiker. Det er noe svanker i taket trolig grunnet råtne sløyfer/lekter. Kostnad for omtekking av tak er basert på tilbud fra Carlsen på taket, oktober 2013. Utskiftning tak, inkludert utskiftning av beslag, takrenner, takrenner (iht. punkt 265) og rehabilitering av pipe (iht. punkt 271). 2 7 2 2 4 24 2018 2 7 2 2 4 24 2018 2 9 1 1 1 2 2014 2.12 3 7 2 3 6 54 2013 450 000 450 00 60 000 60 00 60 000 60 00 65 000 65 00 55 000 55 00 15 000 15 00 1 750 000 1 750 00 Side 3 av 11
Hovedbygning 06.12.2013 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 265 Gesimser, takrenner og nedløp Det er gamle hullete renner med flere lekkasjer. Mange nedløp er byttet ut til PVC-rør. Utskiftning av eldre renner og nedløp, kostand medtatt i punkt 260. 2 7 2 2 4 24 2013 270 Fast inventar Ingen større avvik er registrert. Inventar er ikke vurdert i detalj. Se pt. 273 ang. kjøkkeninnredning og punkt 255 ang. baderomsinnredning. Ingen tiltak. 1 8 1 2 2 4 271 Murte piper og ildsteder Piper fremstår i dårlig stand. Spesielt over tak, men også innvendig hvor det er fuktskader bla. i soverom i 3. etg. og i det lille trimrommet i 1. etasje. Det er behov for snarlig utbedring av pipene, spesielt over tak. Rehabilitering av pipene er medtatt i punkt 260. 273 Kjøkkeninnredning Større kjøkken i 2. etg, fremstår som nyere og er i god stand. Utskiftning etter endt levetid. 275 Skap og reoler Ingen større avvik er registrert. Skap og reoler er ikke vurdert i detalj. Ingen tiltak. 3 7 2 3 6 54 2.13 1 7 1 1 1 3 2038 1 7 1 1 1 3 170 000 170 00 276 Sittebenker, stolrader, bord Ingen større avvik er registrert. Sittebenker, stolrader og bord er ikke vurdert i detalj. Ingen tiltak. 1 7 1 1 1 3 277 Skilt og tavler Ikke registrert. Ingen tiltak. 1 7 1 1 1 3 2771 Merking og etterlysende ledesystem Det er 10 stk markeringslys og 7 stk ledelys. Servicerapport fra 2004 er mottatt, med avvik for 3 defekte armaturer. I følge omviser er det en aktiv serviceavtale for nød- og ledelys. Installasjoner er ikke vurdert i detalj. Ingen tiltak. 1 7 1 1 1 3 280 Trapper, balkonger mm Hovedtrapp og bitrapp, begge utført i tre. Begge trappene er belagt med linoleum i inntrinnene og har rekkverk i tre. Lett sliping og maling av trapper 2 7 2 1 2 12 8 50 000 50 00 285 Tribuner og amfier Ikke aktuelt 286 Baldakiner og skjermtak 2. etasje mot Johan Mohrs gate har en inntrukket trebalkong. I følge omvisere ble balkongen trukket inn etter byggeår, tidligere gikk innvendige areal helt ut mot gelender på balkongen. Det er ikke meldt om lekkasjer gjennom dekket. Ingen større avvik er registrert. Overflatebehandling av dekke, vegger og himling er inkludert i punkt 230, overflatebehandling av fasaden. 1 7 2 1 2 6 290 Andre bygningsdeler Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering 1,7 6,7 2,86 599 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 4 080 000 4 034 000 46 000 0 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger: Bygningen er av eldre dato, og bunnledninger/ uttrekksledninger er trolig av støpejern og vanskelig å kontrollere. En overordnet kontroll gjennom gulvluke gav derimot positiv respons. Anbefales likevel undersøkt nærmere. 310 Sanitærinstallasjoner Sanitærutstyr: Sanitærutstyr er eldre og preget av slitasje. Sluk i bad er av støpejern er i stor grad gjengrodd med innsnevret vannlås og utløp. Trolig er også dusjsone er rehabilitert uten membran. Noe servanter og servantarmatur er slitt og godt modent for utskiftning. Vaskerom fungerer i følge brukere, men mye er av eldre dato og modent for utskiftning. 310 Sanitærinstallasjoner Frostutsatte ledninger: Enkelte ledninger er frostutsatt, f. eks. vann og avløpsledninger i verksted. Rørinspeksjon av bunnledningsnett/ uttrekksledninger. 3.1, 3.2 Utskifting av eldre servanter og armaturer, rehabilitering av VVS-utstyr i vaskerom, inkludert utskiftning av gulvoverflate til nyere vinylbelegg. Rehabilitering av dusjsoner og garderobe er medtatt i punkt 255. 3.4 3.5, 3.6 Frostsikre installasjoner som er frostutsatt, til eksempel i verksted. 1 6 4 1 4 16 2014 2 7 1 2 2 12 2018 60 000 60 00 80 000 80 00 3.7 2 6 2 2 4 32 2014 25 000 25 00 Side 4 av 11
Hovedbygning 06.12.2013 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 320 Varmeinstallasjoner Varmtvannsbereder: Utskifting beredersystem. Innføre blandeventil varmtvannsanlegget Berederen er elektrisk 2x4kW og er produsert i 1980. Den har ingen synlig blandeventil som er et krav i dag for å unngå skolding og unødig slitasje på anleggsdeler. 320 Varmeinstallasjoner Ledningsnett forbruksvann: Ledningsnettet for forbruksvannet er preget av elde. Enkelte vasker har svært trange avløpsledninger. Minimum utført av påkrevet rens/utskiftning av vannlåser / rens av avløpsledninger. Det er delvis skjulte rørføringer. 330 Brannslokking Brannslukking med vannslukkere og brannslanger. Service er i følge brukere utført, men ingen dokumentasjon er mottatt på nyere servicekontroller. Brannskap i garasje har korrosjonsskader og anbefales skiftet. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 1 6 2 3 6 24 2018 Utskifting av ledningsnett for forbruksvann. Utbedring av svake spillvannsledninger/ membraner. Kostander inkluderer bygningsmessige arbeider. 3.3 2 7 2 2 4 24 2016 Utskiftning brannskap i garasje til skap som tåler et mer korrosivt, varmt og fuktig miljø. 3.8 1 3 3 1 3 21 2016 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 40 000 40 00 800 000 800 00 15 000 15 00 340 Gass og trykkluft Ikke registrert / ikke aktuelt. 350 Prosesskjøling Ikke aktuelt. 360 Luftbehandling Generelt: Hovedbygget er opprinnelig bygget med løsninger basert på oppdriftsventilasjon uten bruk av vifter. Dette er en løsning som ikke er forenlig med dagens krav til komfort og energiøkonomi. Treningsrom og gymsal er uventilert; trolig er det bare infiltrasjon (bygningslekkasjer) som ventilerer disse lokaliteter. Vinduene som er åpningsvinduer er i utgangspunktet et dårlig alternativ mht forsvarlig ventilasjon. Bygget har ikke noe mekanisk ventilasjonsanlegg som fungerer tilfredsstillende. Et enkelt avtrekksanlegg i 2. etasje for soverom og bad driftes ikke pga støy og trekk. Ingen rapport for luftmålinger er mottatt, men i følge OPAK er det tidvis for høyt CO2 nivå i inneluften. 360 Luftbehandling Storgarasje: Storgarasje har 3 større brannbiler. Avtrekk for eksos finnes ikke og er tidvis et problem i forhold til omsluttende lokaliteter. Brukerne er plaget av høy fuktighet/ dårlig opptørk; noe som er uheldig mht skader på materiell og utstyr. Nytt ventilasjonsanlegg; balansert for hele bygget, inkludert bygningsmessige arbeider Etablering av eksosavtrekk i storgarasje, ifb. med montering av nytt ventilasjonsanlegg. Montere avfukter. 3.9-3.12 2 2 5 2 3 6 60 2014 2 2 5 2 3 6 60 2014 1 100 000 0 850 000 0 50 000 0 50 000 0 370 Komfortkjøling Ikke ansett som kritisk. Bør vurderes ved nytt ventilasjonsanlegg, se Ingen tiltak. 1 5 2 2 4 20 punkt 360. 380 Vannbehandling Ikke aktuelt. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering 1,6 5,6 4,33 269 SUM VVS NETTO 2 170 000 1 020 000 900 000 0 Side 5 av 11
Hovedbygning 06.12.2013 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er i liten grad strukturerte systemer for kabelføring i bygget. Dette Nye føringsveier ved en evt totalrehabilitering. vanskeliggjør ombygginger og utvidelser av anlegg. Ikke installert lynvernanlegg, det vurderes normalt ikke å være behov for dette i Bergen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 1 7 1 2 2 6 2018 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 60 000 60 00 420 Høyspent forsyning Ikke egen trafo Ikke aktuelt. 430 Lavspent forsyning De elektrotekniske installasjonene er av ulik alder og utførelse, men generelt av eldre årgang. Det meste er forlagt åpent på vegger og himlinger, men noe også skjult i rør. De fleste underfordelerene er oppgraderte med automatsikringer. Hovedfordeling, i 1.et., er av eldre årgang med UZ-sikringer. Dør sto ulåst, skiutstyr og ski sto oppbevart i skapet. Dør til hovedtavlen må få ny lås som er godkjent for hovedtavle, og holdes avlåst. Oppgrader hovedtavle og gjenstående underfordelinger til moderne utstyr. 430 Lavspent forsyning Jordet og ujordet stikkontakter står sammen på flere rom. På det ene soverommet står de rett ved siden av hverandre. Knekt deksel på lysbryter. Løse ledninger. 440 Lys Belysningen består av lett blanding av utstyr. Alt fra gamle glødelamper til innfelte spotter/downlights og lysrørarmaturer. Generelt er belysning av eldre dato. Mange av armaturene mangler skjerm. Ikke tilstrekkelig med lys til arbeid i kontorer og oppholdsrom. 3 2 2 2 2 4 64 2015 Feste løse ledninger, fjerne de som ikke er i bruk lenger. Bytt ut stikkontakter på rom der det er jordet og ujordet på samme rom. 3 2 2 2 2 4 64 2015 Skift ut gamle armaturer. Suppler med bedre/flere i kontorområder der det i dag er lite arbeidslys. 2 2 5 1 2 2 20 2015 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 50 000 50 00 40 000 40 00 30 000 30 00 443 Nødlysutstyr Nødlysutstyr er av nyere type, Prosec Nytt anlegg ved utløpt levetid 1 1 3 1 1 1 7 2020 20 000 20 00 450 Elvarme Termostatstyrte panelovner, 6 luft til luft varmepumper i 1. og 2. et. Utskiftning av panelovner. En gammel badstuovn i forbindelse med badstu. Varmekabler i gulv 1 5 1 1 1 5 2020 på bad. 25 000 25 00 460 Reservekraft Batteri til nødlys og alarm, gammelt anlegg. Utskiftning av batteri, nærmere kontroll av funksjoner. 1 1 6 2 1 2 8 2015 10 000 10 00 Snittverdi pr registrering 1,4 4,3 2,29 174 SUM ELEKTRO NETTO 235 000 235 00 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Basisinstallasjoner av ulik installasjonsår, men generelt Se respektive punkt. 0 0 gjennomgående ok stand. 520 Integrert kommunikasjon Datanett 10-15 punkter, eget patchpanel i 1.et. Nytt anlegg ved utløpt levetid 1 8 1 1 1 4 2040 20 000 20 00 530 Telefoni og personsøking Fasttelefoni på kontorer og oppholdsrom Ingen tiltak. 1 8 1 1 1 4 540 Alarm- og signalsystemer Eget alarmvarslingssystem ved brannutrykning. Brukerutstyr, ikke Info 0 0 nærmere vurdert. 542 Brannalarm Heldekkende anlegg, brannsentral type Eltek Delta Compact. Nytt anlegg ved utløpt levetid 1 3 1 1 1 7 2025 100 000 100 00 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Adgangskontroll type Bewator, ved alle inngangsdører (3 stk) samt en Nytt anlegg ved utløpt levetid 1 8 1 1 1 4 2040 kodelås til snorkelgarasjen. 60 000 60 00 544 Pasientsignal Ikke aktuelt 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt 549 Andre deler for alarm og signal Eget lyd- og lys-varslingsanlegg til utrykning. Brukerutstyr. Info 550 Lyd- og bildesystemer Uttak til TV og videokanon i oppholdsrom og treningsrom Nytt anlegg ved utløpt levetid 1 8 1 1 1 2 2025 5 000 5 00 Side 6 av 11
Hovedbygning 06.12.2013 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 560 Automatisering Ikke aktuelt 570 Instrumentering Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 21 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 185 000 185 00 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc.) Ikke aktuelt 0 0 620 Person og varetransport Ikke aktuelt 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt 650 Avfall og støvsuging Ikke aktuelt 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke aktuelt 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt 690 Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 0,0 0,0 0,00 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs areal består i hovedsak av asfaltert areal og snorkelgarasje. Se respektive punkt. Asfalterte areal har to stk. treluker som er mulig å få opp. Grunnet 0 0 vanskelig åpning er luker ikke befart. 710 Bearbeidet terreng Asfalterte areal, se punkt 760. 720 Utendørs konstruksjoner Snorkelgarasje - utvendig: Det er en snorkelgarasje fra 1986, på ca. 70 m2. Garasjen er oppført med gulv mot grunn og vegger i betong, en av ytterveggene er i ubehandlet betong, forøvrig er det oppført trekledning. Trekledningen er i ok stand, og er antatt oppmalt for 3 år siden tilsvarende hovedbygget. Taket er et valmtak i trevirke, tekket med teglstein. For adkomst er det montert to rulleporter, en rulleport mot sør er noe slitt men funksjonell. Tre vindu mot vest er i aluminium med trådglass er sprukket men ingen øvrige avvik er registrert. Utskiftning av 3 glass i vindu og overflatebehandling av trekledning. Bør utføres i sammenheng med tilsvarende tiltak på hovedbygningen. 720 Utendørs konstruksjoner Snorkelgarasje, innvendig: Garasjen er oppført med ubehandlet betonggulv mot grunn og vegger i overflatebehandlet betong. Det er oppført en mesanin i trevirke mot vest., ingen større avvik er registrert. I følge omviser er det ikke like stort problem med fukt i garasjen. Innervegger har noe brukslitasje. Overflatebehandling av innervegger. 720 Utendørs konstruksjoner Snorkelgarasje, riss: På yttervegg mot vest ved mesanin er det registrert en sprekk i yttervegg, men dette er ikke ansett å være av alvorlig karakter. Riss bør følges opp med et enkelt målesystem for å undersøke om bevegelsene er aktive. Oppfølging av riss i yttervegg for å undersøke om bevegelsene er aktive. Kan utføres på intern tid, ingen kostander medtas. 2 7 2 1 2 12 2018 2 7 1 1 1 6 2018 2 7 2 1 2 12 2014 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 50 000 50 00 10 000 10 00 721 Støttemurer og andre murer Støttemur mot Conrad Mohrs vei i naturstein. Ingen større avvik er registrert. Ingen tiltak. 0 0 Side 7 av 11
Hovedbygning 06.12.2013 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 722 Trapper og ramper i terreng Trapp mot kjelleretasje i conrad mohrs vei i betong. Ingen større avvik Ingen tiltak. registrert med selve trappen, men dreneringen antas å ikke være tilfredsstillende. Se punkt 210 i analyseskjema for boligen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 0 0 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke aktuelt. 725 Gjerder, porter og bommer Støpejernsgjerde mot nord og Conrad Mohrs vei: Støpejernsgjerde er generelt i ok stand, men er noe preget av korrosjon. 725 Gjerder, porter og bommer Gjerde mot p-areal: Gjerde for adkomst inn mot bakgård i aluminium, gjerde er i god stand. Fjerning av rust og ny korrosjonsdempende overflatebehandling for å forhindre videre skader av gjerde. 2 7 2 2 4 24 2014 Ingen tiltak. 1 7 1 1 1 3 15 000 15 00 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ingen kjente installasjoner. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ingen kjente installasjoner. 730 Utendørs røranlegg Ingen kjente installasjoner. 740 Utendørs elkraft Utvendige lysarmaturer. Øvrige elektriske innrettninger ligger skjult og er ikke inspisert. Ingen større registrerte avvik. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ingen kjente installasjoner. 760 Veier og plasser Hovedparten av utvendige areal er asfaltert. Det er enkelte mindre hull og noe krakeleringer i asfalten, for øvrig ingen større registrerte avvik. Ingen tiltak. Reparasjon av hull i asfalt i bakgård. 1 7 2 1 2 6 0 0 2 7 1 2 2 12 2015 25 000 25 00 760 Veier og plasser Areal forran garasje og inngangsparti har belegningsstein. Ingen Ingen tiltak. 1 7 2 1 2 6 større avvik er registrert. 770 Parker og hager Ikke aktuelt. 780 Utendørs infrastruktur Ingen kjente installasjoner. Snittverdi pr registrering 1,6 7,0 2,00 81 SUM UTENDØRS NETTO 100 000 100 00 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Det er registrert lite FDV-dokumentasjon, kun en FDV perm og brannperm på bygget. FDV perm inneholder blant annet byggetegninger. Det bør undersøkes om mer FDV dokumentasjon foreligger. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Generelt: Tre bygg på eiendommen er Sefrak siden 1979 iht. matrikkelen. Da snorkelgarasjen ble oppfrørt i 1986 er Sefrak registreringen kun aktuelt for hovedbygget og boligen. Dette gir ingen spesielle restriksjoner, men det må utføres en lokal vurdering før bygget kan rives, flyttes eller endres. Til tross for at bygningen ikke har vernestatus anbefales det å utføre utskiftninger tilsvarende originale bygningsdeler.d42 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygget er ikke spesielt tilpasset universell utforming. I følge omvisere er det ikke spesielt aktuelt at besøkende kommer inn i bygningen. Universell utforming er vurdert som kostbart og lite hensiktsmessig i bygget. Sammenstilling av FDV dokumentasjon. Kan utføres på intern tid, ingen kostnader medtas. Rutiner for utskiftninger lik originale bygningsdeler. Kan utføres på intern tid, ingen kostander medtas. Ingen tiltak. 2 7 2 1 2 12 2014 13 2 7 3 3 9 54 2014 11 0 0 Side 8 av 11
Hovedbygning 06.12.2013 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 904 Fleksibilitet Bygget er ikke vurdert å være spesielt fleksibelt, men bruk virker å være iht. formålet, forutenom avvik iht. punkt 905. Se punkt 905. 905 Arealbruk Arealer benyttes til tiltenkt formål. Det er i følge omvisere ingen annen Vurdering av arealbruk ifb. med overflaterehabiliteringer, blant annet bruk en i bygningene. Det er kun en garderobe i rehabilitering av garderober. Kan evt. utføres på intern tid. bygningen (ikke separate garderober for gutter og jenter). Det er også noe trange og rotete garderobeforhold til yttertøy. Ingen umiddelbare tiltak er ansett å være nødvendig. Tiltak bør vurderes ved innvendig rehabilitering. 906 Sertifiseringer Brannstasjonen er sertifisert under miljøfyrtårn, men det er ikke kjent at brukere benytter seg av disse løsningene. Etablere rutiner iht. miljøfyrtårn. Kan utføres på intern tid, ingen kostnader medtas. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 2 8 2 1 2 8 2 8 2 2 4 16 2018 30 000 30 00 2 5 2 2 4 40 2014 911 Enøkrapport Det er tiltak som har potensial for energireduksjon på ca. 38 000 kwh Tiltak medtatt i respektive punkt. pr år. Tiltakene kan gjennomføres innenfor en inntjeningstid på 7,9 år dersom de sees i sammenheng med vedlikeholdsbehov. Tiltak gjelder bedre U-verdi på vindu, sparedusjer, lyssytyring og sentral 2 5 2 2 4 40 varmestyring. 2 4 2 1 2 24 2013 15 000 15 00 912 Energiattest/ Energimerking Energimerking er ikke et krav da byggene er under 1000m2. Ikke aktuelt. 2 4 2 1 2 24 2013 15 000 15 00 913 Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering av tekniske anlegg er ikke aktuelt. Ikke aktuelt. 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Rapport fra vernerunde 2.12.12 er mottatt. Iht. rapporten er det problemer med støy og ventilasjon i bygget. Bad og trapp v/soverom har luktproblematikk. Det arbeides med dokumentasjon på elektrisk utstyr. Tiltak er medtatt i respektive bygningsdeler. 2 5 2 2 4 40 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renholdere har egne planer for daglig, ukentlig og periodisk renhold. Hyppigere boning av parkett. Lokalene oppleves som godt renholdt, men parkett bør vedlikeholdes 1 7 2 1 2 6 2014 hyppigere. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Bygningen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Ikke aktuelt. 927 Atmosfærisk miljø Problemer med lukt er registrert i garderobe og i nordvendt gang. Luktproblematikk kommer og går. Det er ukjent om luktproblematikk er grunnet avløp eller skadedyr. En fotografering av rør er antatt å kunne avdekke eventuelle svake punkter som fører til luktproblematikk. 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke mottatt fagrapporter ang. fuktproblematikk. Det er registrert fukt langs nordvendt pipe i hovedbygningen, både i 3. og 1. etasje. Fukt er også tidligere registrert i yttervegg mot rom 0120, se punkt 230. Rørinspeksjon er anbefalt, se punkt 310. For øvrig anbefales nedskrivning av når lukt oppstår, med notering av værforhold med temperaturer osv. Sistnevnte kan utføres på intern tid, ingen kostnader medtas. Omtekking av tak og utbedring av pipe, se punkt 260 og 271. Fukt i yttervegg bør inspiseres nærmere ved overflatebehandling av yttervegger, se punkt 230. 2 5 2 2 4 40 2014 2 5 2 2 4 40 9273 Skadedyr Det er tidligere registrert rotter i bygget, som i følge omviser har Utbedring iht. punkt 210. kommet seg inn gjennom ringmur, se punkt 210. I følge omviser 2 5 2 2 4 40 foreligger serviceavtale mot skadedyr. 9274 Legionella Det foreligger ikke rutiner for å forhindre faren for legionella. Utarbeide rutiner for å forhindre faren for legionella. 2 5 3 1 3 3 0 9275 Asbest Det er ikke kjent om det foreligger kartleggingsrapport for asbest. Enkel miljøkartlegging før innvendig rehabilitering, se punkt 940. Bygningen er sannsynligvis ombygd/rehabilitering på ulike tidspunkt, asbest kan forekomme. 1 5 3 1 3 15 Side 9 av 11
Hovedbygning 06.12.2013 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 928 Termisk miljø Ingen avvik er registrert ang. temperaturer. Brannstasjonen har fått Se respektive punkt. ettermontert flere varmepumper. Relativ fuktighet er derimot registrert å være et problem, spesielt i garasjen (se punkt 360). Avfuktingsanlegg i garasjen og ventilasjonsanlegg anbefales montert (se punkt 360) Bedre temperaturregulering er også medtatt som et eget tiltak (se punkt 450). Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 2 5 2 2 4 40 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 929 Aktinisk miljø Ingen større avvik registrert. Ingen tiltak. 1 5 2 1 2 1 0 9291 Belysning Det foreligger ikke luxmålinger. Jevnt over er belysningen vurdert å være ok. Ved utskiftninger av armaturer anbefales noe mer lys ved kontorareal, se punkt 440. Ingen umiddelbare tiltak er ansett som nødvendig. 9292 Radon Radonrapport er ikke mottatt. I følge driftspersonell er mulig noen har tatt målinger. Se punkt 440. Undersøkelse om radonmålinger er foretatt. Kostnadsberegner målinger av radon. 1 5 2 1 2 10 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 6 2 5 2 1 2 20 2014 10 000 10 00 9293 Elektriske og magnetiske felt Det er ikke vurdert å være fare for elektriske og magnetiske felt. Ingen tiltak. 6 1 3 1 1 1 7 930 Akustisk miljø Bygningen er plasser ved trafikkerte veier og i nærhet av byggearbeider, til tross for dette er det ikke vurdert å være spesielt høyt støynivå når vindu er lukket. Men beliggenheten fører til at det er dårlige luftemuligheter med åpning av vindu. Støy fra innvendige areal er ikke vurdert som et spesielt stort problem da det er relativt få personer i bygningen samtidig. Utbedring av ventilasjon, se punkt 360. 931 Mekanisk miljø Møblering, innredning og teknisk utstyr virker å være hensiktsmessig. Ingen tiltak. 9311 Støvdeponi Det er blant annet noe høytliggende skap som øker støvdeponi. Høytliggende flater er rengjort ved befaringstidspunktet. Renholdsvennlighet bør vurderes ved rehabiliteringer. Ingen tiltak. 9312 Inngangsparti. Inngangsparti er ikke spesielt godt utformet med tanke på reduksjon av inntransportering av skit og støv, men absorberende matter er lagt ut i hovedinngangsparti. Det er ikke vurdert å være spesielt høy belastning ved bygget. Ingen videre tiltak medtas. Ingen tiltak. 2 5 2 2 4 40 1 8 2 1 2 4 2 5 2 1 2 20 2 5 2 2 4 40 9314 Fallsikring Det er ikke vurdert å være problemer med fallsikring. Ingen tiltak. 9315 Skoldefare Ingen blandebatteri er registrert. Anbefales montert, se punkt 320. Se punkt 320. 1 5 1 1 1 5 940 Miljømessige forhold-generelt Forurenset grunn: Det foreligger et aktomhetskart rundt eiendommen, hvor er har aktsomhets nivå 2, for mulig forurensning. Ingen tiltak. Tiltaksplan må vurderes før arbeider mot grunn. Før arbeider mot grunn utføres anbefales miljøkartlegging, da dette ikke er aktuelt for hovedbygget medtas ingen tiltak. 9 2 5 2 1 2 20 940 Miljømessige forhold-generelt Miljøgifter bygningskropp: Det er ikke mottatt rapport ang. miljøfarlige stoff i bygningen. Siden byggeår derimot er det antas å ha blitt rehabilitert og ombygget flere ganger. Det er viktig å være oppmerksom på ftalater i linoleumsbelegg, ftalater/klorerte parafiner i vindusfuger, metaller/pcb i maling med mer. Miljøsanering av gulvbelegg og vindu med antatt miljøforurensing er medtatt i respektive punkt. Før en større rehabilitering anbefales miljøkartlegging, da dette ikke er aktuelt for hovedbygget medtas ingen tiltak. Tiltak er medtatt i respektive bygningsdeler. 9 2 5 2 2 4 40 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt Side 10 av 11
Hovedbygning 06.12.2013 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 961 Branntekniske forhold Generelt: Brannrapport, inkludert utredning av rømningsveier fra 3. etasje. Tilsynsrapport fra Bergen brannvesen fra 7.2.2012 er mottatt. Det ble ikke registrert avvik ved dette tilsynet, men det presiseres at det ikke er en garanti for at avvik ikke kan forekomme. Bygningen er et særskilt brannobjekt. Det mistenkes å være en utett branngjennomføring fra 2. mot 3. etg, se punkt 249. Fra 3. etasje er det registrert dårlige rømningsforhold, fra trimrom er det brannluke i dekke mot 2. etasje, uten utfellbar stige, og rømningsveien er dårlig merket. Fra mannskapsrom i 3. etg. er det kun registrert en rømningsvei. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 1 2 5 3 1 3 30 2014 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 962 Elektrotekniske forhold Eltilsynsrapport fra BKK, datert 02.11.2012, liste over feil / mangler. Mye er enda ikke utbedret. Elektrisk anlegg anbefales oppgradert innen få år. Etter utbedring anbefales det å få en jevnlig ettersynsavtale for elektro, medtar årlig kostnad for dette. 30 000 30 00 3 2 3 3 1 3 42 2016 10 000 10 00 963 Tilfluktsrom Det er ikke tilfluktsrom på bygget. Ikke aktuelt. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er ikke registrert fastmontert løfteutstyr og løfteinnretninger. Av spesialutstyr finnes det brannstang for hurtig transportering til 1. etasje. Brannstangen bør kontrolleres for å sikre god nok innfesting, innfestingen var ikke synlig på befaringstidspunktet da den var skjult av himlingsplater. 967 Ras- og flomsikring Det er ikke kjent om vurderinger av rassikkerhet eller flom foreligger. Ingen tiltak for dette er vurdert å være nødvendig på befaring. Kontroll av brannstang. Ingen tiltak. 1 7 2 1 2 6 2014 10 000 10 00 1 6 2 1 2 8 Snittverdi pr registrering 1,7 5,4 3,00 771 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 120 000 120 00 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,6 6,0 2,83 1915 Side 11 av 11
Bolig 06.12.2013 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Sandviken Objektnr: 690503 Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Bolig TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V 830 000 1 060 000 400 00 0 2 290 000 7 974 #DIV/0! U 0 625 00 625 000 0 2 176 #DIV/0! 3 VVS V #DIV/0! U 0 1 125 00 1 125 000 0 3 917 #DIV/0! 4 Elkraft V 0 150 00 150 000 522 #DIV/0! U 0 150 00 150 000 0 522 #DIV/0! 5 Tele og automatisering V 0 31 25 31 250 109 #DIV/0! U 0 93 75 93 750 0 326 #DIV/0! 6 Andre installasjoner V #DIV/0! U 0 #DIV/0! 7 Utendørs V #DIV/0! U 0 #DIV/0! 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 10 000 55 00 65 000 226 #DIV/0! U 0 #DIV/0! 2,0 2,0 1,8 1,5 #DIV/0! #DIV/0! 1,8 6,6 7,0 4,3 3,0 #DIV/0! #DIV/0! 4,9 3,48 4,00 2,75 4,00 #DIV/0! #DIV/0! 3,43 625 24 125 98 0 0 426 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 840 000 1 296 250 400 00 0 2 536 250 8 831 #DIV/0! Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 1 993 75 1 993 750 0 6 942 #DIV/0! Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U 840 000 3 290 000 400 00 0 4 530 000 0 15 773 #DIV/0! 20 % 168 000 658 000 80 00 0 906 000 3 155 #DIV/0! 25 % 252 000 987 000 120 00 0 1 359 000 4 732 #DIV/0! 25 % 315 000 1 233 750 150 00 0 1 698 750 5 915 #DIV/0! 1 580 000 6 170 000 750 00 0 8 490 000 0 29 574 #DIV/0! 1,9 5,8 3,44 1 298 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1
Bolig 06.12.2013 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Sandviken HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Bolig Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Objektnr: 690503 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 Areal BTA (m 2 ): 287,2 Antall brukere: 0 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1903 Registreringsdato: 28.10.2013 Utført av: Sweco Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) 4 530 000 2 536 250 1 993 750 0 200 Bygning generelt Bygningen er spesielt innvendig i dårlig forfatning, innvendig totalrehabilitering av bygningen er vurdert å være hensiktsmessig. Tiltaket krever prosjektering og nærmere undersøkelser av eventuelle skjulte feil i dekker/vegger. Bygningen er SEFRAK registrert og dermed av antikvarisk interesse, det bør utføres en lokal vurdering før eventuelle større endringer. Innvendig totalrehabilitering av bygningen inkludert rivearbeider. Beregner ca. 5000 kr/m2. 200 Bygning generelt Bygningen er oppmålt desember 2013. BTA forboligen er 287,2 m2. Iht. EBE er BTA 100 m2. Justering til areal i FDV informasjon. 13 2 7 2 2 4 24 2014 2 7 1 2 2 12 2014 1 250 000 625 000 625 000 0 210 Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på ringmur i naturstein, med kjellergulv i betong. Det er ikke registrert forhold son indikerer svikt i byggets grunn eller fundamenter. Mot kjeller under bakkenivå mot øst er det høy fuktgjennomtrengning. Utbedring av drenering mot kjeller. Utbedringsmetode må undersøkes nærmere, rundsum medtas. 2.2, 2.3 2 7 2 2 4 24 2014 100 000 100 00 220 Bæresystemer Generelt: Bærende konstruksjoner i tre, trolig reisverk- og / eller bindingsverkvegger, dekker og takkonstruksjoner i tre. Det er registrert nedsig i himling fra loft mot 2. etasje grunnet stor fuktpåkjenning fra lekkasje gjennom takvindu. I følge vaktmester er det plassert en bøtte under lekkasjen for å forhindre videre forringelser i dekket og elektriske installasjoner. Tetting av tak over vindu, utskiftning av eventuelt råteskadde bjelker i dekket. Omfang for eventuell utskiftning av bjelker må undersøkes nærmere, rundsum medtas. 2.4, 2.5 3 7 2 2 4 36 2013 30 000 30 00 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ingen registrerte avvik. Ingen tiltak. 1 3 3 1 3 21 230 Yttervegger Trekledning: Yttervegger er i hovedsak trolig reisverk eller en type grovt bindingsverk i ytterveggen. Huset er kledd med liggende profilert panel. Fasaden er antatt malt i 2009 samtidig med hovedbygget. Tilstanden på kledningen er ok. Yttervegger er mest sannsynlig uten Ny overflatebehandling med skraping og maling av fasaden. isolasjon, det er ikke kjent at boligen ble etterisolert samtidig med hovedbygget. Dersom fasaden ikke er isolert bør etterisolering utføres ved en rehabilitering av bygget. Muligheter for etterisolering i eksisterende veggkonstruksjoner slik at utlekting unngås bør undersøkes nærmere. 2.1 2 7 2 2 4 24 2018 85 000 85 00 Side 1 av 7
Bolig 06.12.2013 BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 230 Yttervegger Betong/pusset naturstein: Overflatebehandling av murt fasade; mindre pussreparasjoner og maling. Yttervegg mot nord og mot kjeller er antatt å bestå av uisolerte murte vegger som er pusset og malt. Overflater er i ok stand, men puss har noe mindre skader og noe misfarging pga. elde. Muligheter for utlekting og etterisolering må undersøkes nærmere ifb. med ev. Sefrak registrering. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu- kort sikt: Isolerglassvindu i tre fra 1991. Jevnt over ok stand. Overflatebehandling av vindu (ca. 20 stk) og dører (2 stk), samtidig med overflatebehandling av fasaden for øvrig. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu - lang sikt: Utskiftning av vindu. Isolerglassvindu i tre fra 1991. Jevnt over ok stand. Bør skiftes innen 10-15 år iht. levetidsbetraktninger. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 2 7 2 2 4 24 2018 2 7 2 2 4 24 2018 2 7 2 2 4 24 2023 Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 220 000 220 00 30 000 30 00 400 000 400 00 237 Solavskjerming Kun innvendig solavskjerming. Ingen tiltak er ansett som nødvendig. Ingen tiltak. 1 5 2 1 2 10 240 Innervegger Innervegger av reisverk- og / eller bindingsverkvegger kledd med plater som er tapetsert og malt. Tilstanden er generelt svært slitt. Utskiftning og overflatebehandling av innervegger, kostnad er medtatt i punkt 200. 2 7 2 2 4 24 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er i hovedsak antatt å være eldre/originale tredører. Rehabilitering av innerdører, kostnad er medtatt i punkt 200. 2 7 2 2 4 24 2018 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Utett gjennomføring er registrert, flere utette gjennomføringer antas å kunne foreligge. Branntettinger, kostnad er medtatt i punkt 200. 2 3 3 1 3 42 250 Dekker Etasjeskillere i tre. Det er ikke kjent om stubbeloftsleire er benyttet. Ingen større avvik er registrert, forutenom fukt i etasjeskiller iht. punkt 220. Skjulte feil og mangler kan forekomme. Nærmere undersøke av tilstand på dekker før totalrehabilitering, spesielt i overgang mot yttervegger. Kostnad er medtatt i punkt 200. 3 7 2 2 4 36 2014 255 Gulvoverflater Gulvoverflater er generelt svært slitt. Utskiftning av gulvbelegg, kostnad er medtatt i punkt 200. 2.6 2 7 1 2 2 12 2014 255 Gulvoverflater Dusjareal og toalett: Rehabilitering av dusjareal og toalett, kostnad er medtatt i punkt 200. Dusj og toalettforholdene er ikke iht. dagens krav og fremstår som 2.7 2 7 2 2 4 24 2014 svært slitt. 256 Himlinger Hovedsakelig gips i himling. Generelt noe slitt. Utskiftning av himlingsystem, kostnad er medtatt i punkt 200. 2 7 2 2 4 24 2014 260 Yttertak Valmtak. Hele taket er tekket med skiferstein og gamle sinkbeslag. Det er uvisst når taket ble lagt om, eller om det er utført siden byggeår. Muligens er taket "flikket" på ved behov. Det er oppdaget flere lekkasjer gjennom taket. Dersom bygget ikke skal rives anbefales taket skiftet snarlig, i sammenheng med omtekking av taket på hovedbygget. Utskiftning tak, inkludert utskiftning av beslag, takrenner, takrenner (iht. punkt 265) og rehabilitering av pipe (iht. punkt 271). Pris for omtekking tak er basert på tilbud fra Carlson på taket, oktober 2013. 2.8 3 7 2 3 6 54 2013 800 000 800 00 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner er generelt i ok stand, men bør skiftes ifb. med omtekking av taket. Utskiftning av eldre renner og nedløp, kostand medtatt i punkt 260. 1 7 1 2 2 6 2013 270 Fast inventar Generelt slitt. Utskiftning av fast inventar, kostnad er medtatt i punkt 200. 2 7 2 2 4 24 0 271 Murte piper og ildsteder Piper fremstår i dårlig vedlikeholdt. Spesielt over tak hvor det registreres pusskader. Rehabilitering av pipene. Rehabilitering anbefales i sammenheng med omtekking av tak, se punkt 260. 2 7 2 2 4 24 2013 273 Kjøkkeninnredning Slitt, eldre kjøkken innredning. Utskiftning av kjøkken, kostnad er medtatt i punkt 200. 2 7 2 2 4 24 0 275 Skap og reoler Generelt slitt. Ingen tiltak medtas. 2 7 2 1 2 12 276 Sittebenker, stolrader, bord Generelt slitt. Ingen tiltak medtas. 2 7 2 1 2 12 277 Skilt og tavler Ikke aktuelt. Ingen tiltak medtas. 2 7 2 1 2 12 2771 Merking og etterlysende ledesystem Bør vurderes ved innvendig rehabilitering. Montering av nødlys, kostnad er medtatt i punkt 200. 2 7 2 2 4 24 0 Side 2 av 7
Bolig 06.12.2013 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 280 Trapper, balkonger mm Hovedtrapp utført i overflatebehandlet tre. Trapp er svært slitt. Skraping og overflatebehandling av trapp, kostnad er medtatt i punkt 200. 2 7 2 2 4 24 2014 285 Tribuner og amfier Ikke aktuelt 286 Baldakiner og skjermtak Ikke aktuelt. 290 Andre bygningsdeler Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering 2,0 6,6 3,48 625 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 2 915 000 2 290 000 625 000 0 3 VVS-installasjoner 300 VVS Generelt Generelt Nye VVS installasjoner for innvendig oppgradering av bygningen. Beregnet ca. VVS-tekniske installasjoner er av svært variabel tilstand. Det anbefales 4500 kr/m2 full rehabilitering av de tekniske anleggene. Forutsetter behov for montering av ventilasjonsanlegg til kontorformål. 2 7 2 2 4 24 2014 1 125 000 0 1 125 000 0 320 Varmeinstallasjoner Da bygningen er antatt å være av eldre dato bør bunnledninger Kostnad medtatt i punkt 300. 0 0 undersøkes nærmere. 330 Brannslokking Ikke vurdert i detalj. Må vurderes på ny før totalrehabilitering. Kostnad medtatt i punkt 300. 340 Gass og trykkluft Ikke aktuelt. 350 Prosesskjøling Ikke aktuelt. 360 Luftbehandling Ingen ventilasjonsanlegg montert. For øvrig er luftbehandling ikke Kostnad medtatt i punkt 300. 0 0 vurdert i detalj. Må vurderes på ny før totalrehabilitering. 370 Komfortkjøling Ikke montert. Må vurderes på ny før totalrehabilitering. Kostnad medtatt i punkt 300. 380 Vannbehandling Ikke montert. Må vurderes på ny før totalrehabilitering. Kostnad medtatt i punkt 300. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering 2,0 7,0 4,00 24 SUM VVS NETTO 1 125 000 0 1 125 000 0 4 Elkraftinstallasjoner 400 Elkraftinstallasjoner Totalvurdering: Anlegg er passert teknisk levetid og bør rives. Det Nytt elektrisk anlegg, til ca. 1200kr/m2. elektriske anlegget holder ikke dagens krav til personsikkerhet og 3 2 4 2 2 6 72 2014 brannsikkerhet. 300 000 150 000 150 000 0 0 420 Høyspent forsyning Ikke egen trafo. Ingen tiltak. 0 430 Lavspent forsyning To underfordelinger, gamle brytere til lys og stikk. Utskiftning medtatt i punkt 400. 2 4 1 2 2 24 440 Lys Gamle armaturer, generelt dårlig belysning. Utskiftning medtatt i punkt 400. 2 4 1 2 2 24 0 0 443 Nødlysutstyr Ikke aktuelt 0 0 450 Elvarme Eldre panelovner, varmekabler og stråleovn på bad. Utskiftning medtatt i punkt 400. 1 5 1 1 1 5 460 Reservekraft Ikke aktuelt Snittverdi pr registrering 1,8 4,3 2,75 125 SUM ELEKTRO NETTO 300 000 150 000 150 000 0 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 3 av 7
Bolig 06.12.2013 BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 500 Tele og automatisering Ikke installert. Nytt tele- og automatiserings anlegg. 500kr/m2. Kostnad vurderes å være den samme om det rehabiliteres eller bygges nytt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 1 2 3 2 2 6 84 2014 125 000 31 250 93 750 0 520 Integrert kommunikasjon Ingen installasjoner. Nytt anlegg med 4-5 punkt medtatt under 50 0 530 Telefoni og personsøking Ikke aktuelt 540 Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt 542 Brannalarm Røykdetektor i enkelte rom Nytt heldekkende anlegg medtatt under 500. 1 3 2 1 2 14 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke aktuelt 544 Pasientsignal Ikke aktuelt 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt 549 Andre deler for alarm og signal 550 Lyd- og bildesystemer Ikke aktuelt 560 Automatisering Ikke aktuelt 570 Instrumentering Snittverdi pr registrering 1,5 3,0 4,00 98 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 125 000 31 250 93 750 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt. 0 0 620 Person og varetransport Ikke aktuelt. 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt. 650 Avfall og støvsuging Ikke aktuelt. 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke aktuelt. 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt. 690 Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 4 av 7
Bolig 06.12.2013 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Se analyseskjema for hovedbygg. 710 Bearbeidet terreng Se analyseskjema for hovedbygg. 720 Utendørs konstruksjoner Se analyseskjema for hovedbygg. 721 Støttemurer og andre murer Se analyseskjema for hovedbygg. 722 Trapper og ramper i terreng Se analyseskjema for hovedbygg. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Se analyseskjema for hovedbygg. 725 Gjerder, porter og bommer Se analyseskjema for hovedbygg. 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Se analyseskjema for hovedbygg. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Se analyseskjema for hovedbygg. 730 Utendørs røranlegg Se analyseskjema for hovedbygg. 740 Utendørs elkraft Se analyseskjema for hovedbygg. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Se analyseskjema for hovedbygg. 0 0 760 Veier og plasser Se analyseskjema for hovedbygg. 770 Parker og hager Se analyseskjema for hovedbygg. 780 Utendørs infrastuktur Se analyseskjema for hovedbygg. Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon Se analyseskjema for hovedbygg. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Se analyseskjema for hovedbygg. 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningen er dårlig tilpasset universell utforming, dette bør vurderes tiltak ved innvendig totalrehabilitering. 904 Fleksibilitet Bæresystemet er ikke vurdert i detalj. Det antas at flere av innvendige vegger er bærende og/eller stabiliserende, dette må undersøkes nærmere før en innvendig rehabilitering. 905 Arealbruk Bygningen blir kun brukt til øvelser for brannvesenet. Det anbefales å finne en hensiktsmessig bruk av bygningen. Vurdering av universell utforming ifb. med innvendig rehabilitering, se punkt 200. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 12 2 5 3 1 3 30 2014 Vurdering av fleksibiliteten i bygget ifb. med innvendig rehabilitering, se punkt 200. 2 5 3 2 6 60 2014 Vurdering av bruk av bygningen må gjøres ifb. med innvendig rehabilitering, se punkt 200. 3 8 2 2 4 24 2013 906 Sertifiseringer Ikke aktuelt. 911 Enøkrapport ENØK er ikke vurdert i detalj. Bør vurderes nærmere før innvendig totalrehabilitering, med tilrettelegging for energieffektive løsninger. Ingen tiltak. 2 5 2 2 4 40 912 Energiattest/ Energimerking Bygningen er under 1000 m2, det er dermed ikke krav om 1 7 2 2 4 12 energimerking. 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt. Side 5 av 7
Bolig 06.12.2013 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Ikke aktuelt. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Ikke aktuelt. 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt. 926 Separat vannforsyning Bygningen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Ikke aktuelt. 927 Atmosfærisk miljø Det er ikke vurdert å være fare ved gasser/ damper, lukter og partikler Ingen tiltak. 1 5 3 1 3 15 som kan innåndes. 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke mottatt fagrapporter ang. fuktproblematikk. Det er registrert Vurdering av mugg/sopp i kjeller og på loft. fuktinntrengning fra grunn (se punkt 210, fukt gjennom takvindu (se punkt 220) og fukt gjennom tak (se punkt 260). Det er ikke registrert sopp eller mugg, men enkelte av fuktproblematikken er ved organisk 2 5 3 1 3 30 2013 materiale. 10 000 10 00 9273 Skadedyr Det er ikke kjent om det har vært problemer med skadedyr i Ingen tiltak. 1 5 2 1 2 10 bygningen. 9274 Legionella Ikke aktuelt. 9275 Asbest Det er ikke mottatt vurdering av asbest i bygget. Bygningen er antatt Miljøkartlegging bør utføres ved riving eller rehabilitering, se punkt 940. rehabilitert flere ganger, asbest kan forekomme. 1 3 3 1 3 21 2014 928 Termisk miljø Bygget er ikke i bruk. Bør vurderes ved totalrehabilitering. Ikke aktuelt. 929 Aktinisk miljø Ikke aktuelt, bygningen anbefales totalrehabilitert. Ikke aktuelt. 9291 Belysning Ikke aktuelt, bygningen anbefales totalrehabilitert. Ikke aktuelt. 9292 Radon Radonrapport er ikke mottatt. I følge driftere var det mulig noen har tatt Undersøkelse om radonmålinger er foretatt. Kostnadsberegner målinger av målinger tidligere. radon. 2 5 2 1 2 20 2014 10 000 10 00 9293 Elektriske og magnetiske felt Det er ikke vurdert å være fare ved elektriske og magnetiske felt rundt Ikke aktuelt. 0 0 bygget. 930 Akustisk miljø Bør vurderes ved totalrehabilitering. Ikke aktuelt. 931 Mekanisk miljø Bør vurderes ved totalrehabilitering. Ikke aktuelt. 9311 Støvdeponi Bør vurderes ved totalrehabilitering. Ikke aktuelt. 9312 Inngangsparti. Bør vurderes ved totalrehabilitering. Ikke aktuelt. 9314 Fallsikring Bør vurderes ved totalrehabilitering. Ikke aktuelt. 9315 Skoldefare Bør vurderes ved totalrehabilitering. Se punkt 300. 940 Miljømessige forhold-generelt Forurenset grunn: Det foreligger et aktomhetskart rundt eiendommen, hvor er har aktsomhets nivå 2, for mulig forurensning. Før arbeider mot grunn utføres anbefales undersøkelse av forurenset grunn. Grunnarealet rundt bygningen er markert med "tiltaksplan må vurderes", offentlig vei rundt bygningen er markert "Høy sannsynlighet 2 5 2 2 4 40 2014 for forurensing". 20 000 20 00 940 Miljømessige forhold-generelt Miljøgifter bygningskropp: Det er ikke mottatt rapport ang. miljøfarlige stoff i bygningen. Selve bygningskroppen av eldre dato og antas å inneholde få miljøskadelige stoffer. Siden byggeår derimot er det antas å ha blitt rehabilitert og Før en større rehabilitering anbefales miljøkartlegging. ombygget flere ganger. Det er viktig å spesielt være oppmerksom på ftalater i linoleumsbelegg, ftalater/klorerte parafiner i vindusfuger, metaller/pcb i maling med mer. 2 5 2 2 4 40 2014 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 25 000 25 00 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Branntekniske forhold bør vurderes nærmere ved en totalrehabilitering. 962 Elektrotekniske forhold Elektroteknisk statusrapport er ikke mottatt. Elektriske innretninger anbefales skiftet. Vurdering av branntekniske forhold ved innvendig rehabilitering, kostnad er medtatt i punkt 200. Se kap. 400. 2 3 3 1 3 42 2014 2 3 3 1 3 42 Side 6 av 7
Bolig 06.12.2013 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandsbeskrivelse Tiltak 963 Tilfluktsrom Ikke aktuelt. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke aktuelt. 967 Ras- og flomsikring Se analyseskjema for hovedbygg. Snittverdi pr registrering 1,8 4,9 3,43 426 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 65 000 65 00 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,9 5,8 3,44 1298 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 7 av 7
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sandviken Brannstasjon - Hovedbygget Sandviksveien 2 Side 1 av 6 Bilde nr. 2. 1 Fasade mot Sandviksveien. Utvendig kledning på yttervegger er i ok stand. Bilde nr. 2.2 Kledning i liggende profilert trepanel. Standarden er jevnt over ok. Men det er noe bruksslitasje spesielt på vegger mot sør. Bilde nr. 2.3 Eldre isolervindu i tre. Fukt på innvendig flate tyder på problemer med inneklima. Bilde nr. 2.4 Spesielt enkelte vindu er preget av elde og behov for utskiftning. Bilde nr. 2.5 Vegger på loft i gymsal har overflater preget av bruksslitasje. Bilde nr. 2.6 Enkelte innvendige vegger har overflater i god stand.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sandviken Brannstasjon - Hovedbygget Sandviksveien 2 Side 2 av 6 Bilde nr. 2.7 Oppsamling av fukt på gulvoverflate i garasje. Bilde nr. 2.8 Dusjsone på badet. Bilde nr. 2.9 Badstu er preget av elde og har manglende fall mot sluk. Bilde nr. 2.10 Gulvoverflate i banebelegg er delvis oppsprukket innenfor hovedinngangen. Bilde nr. 2.12 Fuktmålinger ble tatt i sutak, her var det et høyt fuktinnhold. Dette tyder på aktive lekkasjer i taket. Bilde nr. 2.13 Nyere kjøkkeninnredning i svært god stand.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sandviken Brannstasjon - Hovedbygget Sandviksveien 2 Side 3 av 6 Bilde nr. 3. 01 Bunnledning støpejernrør avløp under gulv (bunnledning) Bilde nr. 3.02 Koblingsledninger VV-bereder. Modell 1980 (33 år gammelt) Bilde nr. 3.03 Kobberledning til WC. Ledning av nyere dato. Lite fagmessig utførelse Bilde nr. 3. 04 Flaskevannlås og koblingsledninger. Lite fagmessig utførelse Bilde nr. 3. 05 Sluk i bad. Gjengrodd uten membran Bilde nr. 3. 06 Sliten servantarmatur
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sandviken Brannstasjon - Hovedbygget Sandviksveien 2 Side 4 av 6 Bilde nr. 3.7 Vann- og avløp i verksted i svak forfatning. Fryser om vinter. Bilde nr. 3. 8 Brannskap garasje har korrosjonsskader. Bilde nr.3.9 Regulerbar veggventil for oppdriftsventilasjon Bilde nr.3.10 Avtrekksventil for avtrekksanlegg soverom 2.etasje. Bilde nr.3.11 Avtrekksvifte i yttervegg; rom for tredemøller 1.etasje. Bilde nr.3.12 Uventilert treningsrom loft
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sandviken Brannstasjon - Hovedbygget Sandviksveien 2 Side 5 av 6 Bilde nr. 4.01 Nederste del av hovedtavle Bilde nr. 4.02 Øverste del av hovedtavle, gamle smeltesikringer. Bilde nr. 4.03 Underfordeling, nytt og gammelt Bilde nr. 4.04 Armatur som mangler skjerm Bilde nr. 4.05 Nødlysarmatur og brannvarsling Bilde nr. 4.06 Nødlysarmatur
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sandviken Brannstasjon - Hovedbygget Sandviksveien 2 Side 6 av 6 Bilde nr. 4.07 Knekt deksel på lysbryter Bilde nr. 4.08 Nødstrøm Bilde nr. 4.09 Nødstrøm Bilde nr. 4.10 Ustrukturerte kabelføringer
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sandviken Brannstasjon - Boligen Sandviksveien 2 Side 1 av 4 Bilde nr. 2.1 Fasade på boligen. Bilde nr. 2.2 Kjeller under bakkenivå var fuktig ved befaringstidspunktet og dør i tre preget av råteskader. Bilde nr. 2.3 Uteområde ved fuktinntrengning via grunn. Bilde nr. 2.4 Nedbøyning av himling over 2. etg mot loft. Bilde nr. 2.5 Lekkasje via takvindu, over nedbøyd himling i 2. etg. Bilde nr. 2.6 Slitasje på gulvoverflate på kontor i 1. etg.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sandviken Brannstasjon - Boligen Sandviksveien 2 Side 2 av 4 Bilde nr. 2.7 Innretninger og overflater på toalett har utgått teknisk levetid. Bilde nr. 31.01.06 Det ble målt fukt i sutak ved tilstandsbefaring. Bilde nr. 3.01 Gamle vaske/ skyllekar på loft Bilde nr. 3.02 Gammelt støpejernsluk med kobberavløp Bilde nr. 3.03 Vanskader på loft forårsaket av lekkasjer fra tak Bilde nr. 3.04 Skader i gammel pipe.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sandviken Brannstasjon - Boligen Sandviksveien 2 Side 3 av 4 Bilde nr. 3.05 Gamle VV-beredere; utenpålagte installasjoner Bilde nr. 3.06 Baderom 1. etasje Bilde nr. 3.07 Minikjøkken. Skader etter vannlekkasjer. Bilde nr. 3.08 WC-skål uten sete og lokk Bilde nr. 3.09 Sliten benk med nedfelt håndvask. Gammel to-greps armatur Bilde nr. 3.10 Dusj
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sandviken Brannstasjon - Boligen Sandviksveien 2 Side 4 av 4 Bilde nr. 4. 01 Gammel stråleovn i boligen Bilde nr.4.02 Armatur på bad i boligen
Bolig Snorkelgarasje Hovedbygg