Sameiget Sædalstunet Felles Øvre Sædalsvegen 171-191 5099 Bergen April 20, 2016 Etat for byggesak og private planer seksjon for byggesak v/katrine Ve Bergen Kommune Allhelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Fylkesmannen Etat for plan og bygg Bergen Kommune Statens hus, Kaigaten 9 Postboks 7310, 5020 Bergen KLAGE PÅ VEDTAK OM RAMMETILLATING Eigendom: Gnr 7 Bnr 250 Adresse : Tiltaksame : Tiltaket : Ukjent Wahl Eiendom Boligutvikling AS. Nybygg bolig Dykkars saksnummer: 201537642/14 1. Bakgrunn Viser til brev mottatt frå byggesak og private planer ved rørande godkjent rammetillating for gnr/bnr 7/250 datert 30.03.16, mottatt sameigarar i Sameiget Sædalstunet Felles i Digipost 30.03.16. Me klagar med dette på vedtaket og ber om at rammetillatinga blir trekt tilbake. Klaga er også sendt direkte til Fylkesmannen i Hordaland for deira vurdering av saka då fryktar prosjektert byggjestart er nær. Bakgrunn for klaga er gitt under kap. 3. 2. Referansedokument Dokument tittel NABOVARSEL OM TILTAK PÅ GNR 7/ BRR 250 MERKNADER TIL NABOVARSEL PÅ GNR 7/ BRR 250 RAMMETILLATING Forfattar TAG ARKITEKTER AS Sameiget Øvre Sædalstunet Felles Øvre SÆdalsvegen 171 191 BERGEN KOMMUNE v/katrine Ve Page 1 of 3
3. Grunngjeving for klage på rammetillating Merknadshavarane kan ikkje sjå at det er lagt til rette for felles leikeareal til borna iht «Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2010» der det står spesifisert at minimumsareal fellesareal er beregna per bueining ved 4 eller fleire einingar til 50m2. Delar av ballbane i område for leik ved FL 7 vil bli omgjort til parkeringsplass. Sameiget Sædalstunet Felles ser det som lite gjennomtenkt og lite trafikksikkert at felles gangveg må krysse innnkjøringa frå offentleg regulert veg til parkerinsgsplass for å komme til skogsområde ved FL 7. Viser til teikning A101 vedlagt rammesøknad. Søkjar har søkt om parkeringsplassar i parkeringsanlegg i eit anna byggjeprosjekt i ca 200m avstand frå boligane, då det ikkje er tilstrekkeleg areal til parkering for alle på tomta. Sameiget Sædasltunet felles meiner dette underbyggjer vår bekymring gitt i merknadane til nabovarsel der me påpeikar at det er mangel på parkeringsplassar i området som vil føre til parkering langs veg i uoversiktleg sving, rett ved sentrale leikeplassar for vårt Sameige. Me stiller spørsmålet: Er det reelt å forvente at ein barnefamilie med fulle bæreposar og ungar springande rundt skal parkere i parkeringsanlegget og bære innkjøp og utstyr heim? Det naturlege vil væra at familien kjører nærast mogleg ytterdøra for å laste ut av bilen. Dette vil resultere i parkering i oversiktleg sving i ein veg som vil bli nytta som tilkomstveg for fleire store sameiger i framtida. Nybygga er godkjent sjølv med tydelege merknadar vedrørande usikkerheit knytt til trafikksikkerheit og fri-sikt i sving ved tomtegrense. Vegen er iht reguleringsplan FANA. DEL AV GNR 7 og 10, ØVRE SÆDAL 16870000 regulert til offentleg veg og krev minimumsavstand til byggjegrense 15m iht. Veglova Kap. V. Byggverk m.m., avkjørsle, gjerde og grind. Vegen vil bli tilkomstveg til fleire store sameiger i framtida, og belastninga vil bli signifikant større enn den er i dag. Me kan ikkje sjå at det er dokumentert tilstrekkelig fri-sikt og sikring av trafikksikkerhet frå søkjar si side, og stiller spørsmålsteikn ved at det er gitt løyve til å kortare avstand til kjørebane enn veglova 29 krev for kommunal veg. Ingen opplyst søknad om dispensasjon eller godkjent dispensasjon for avvik frå minimumskrav til avstand tomtegrense i hht. byggverkets høgde, jfr plan og bygningsloven 29-4. Byggverkets høgde er iht teikningsnummer A107 vedlagt rammesøknad: 9900 mm. Prosjektert og godkjent Page 2 of 3
avstand frå tomtegrense er 4160mm iht situasjonsplan. Merknadshavar meiner dette er i strid med plan og bygningslova og meiner avstanden minst skulle vore halve høgda av byggverket, då 4950mm. Plassering og høgde av nybygg er til særskilt ulempe for nærliggande naboeigedomar då høgda på nybygga vil resultere i at sameigarar mister sola i vintermånadar, og får svært redusert solforhold gjennom heile året. Spesielt vil gnr/bnr 7/319 få redusert sol og dagslys. Gnr/bnr 7/320 vil også få betydeleg redusert solforholdog sikt. Vidare vil prosjektere nybygg på direkte innsikt i opphaldsrom og private uteareal hos eit fleirtal av Sameiget Sædalstunet Felles. 4. Konklusjon Dersom rammetilatinga ikkje blir trekt tilbake vil sikkerheita til borna i nærmiljøet bli betydeleg svekka, samt at kvaliteten til eksisterande bebyggelse vil bli redusert som eit resultat av Bergen Kommune sin konservative forettingstrategi. Tiltaket vil bli til betydeleg ulempe for naboeigedomar og omkring-liggande miljø som mister verdifull sol og sikt ved oppføring slik det er prosjektert i dag. 5. Vedlegg - Bilete av ballbane - Bilete av trafikkfarleg sving - Bilete av området med estimert innteikna nybygg Med venleg helsing, Styreleiar i Sameiget Sædalstunet Felles 171-191 Tor Vincent Øvredal Page 3 of 3
Ballbane vil delvis bli omgjort til parkeringsplass.