Løyve til tiltaket i eit trinn - 45/15 - Nybygg garasje, Kårevikvegen 64 DS- 266/14

Transkript

1 VALVATNE BYGG AS Postboks STORD Vår dato: Vår ref: 2014/ /2014 / Dykkar ref: Løyve til tiltaket i eit trinn - 45/15 - Nybygg garasje, Kårevikvegen 64 DS- 266/14 Søknad om tiltak i eit-trinn, motteke Tiltakshavar: Leif Magne Nordfonn Ansvarleg søkjar: VALVATNE BYGG AS VEDTAK: I medhald av 19-2 i plan- og bygningslova (PBL) vert det gjeve dispensasjon for plassering 1 meter frå nabogrensa. I medhald av 21-4 i plan- og bygningslova (PBL) vert det gjeve løyve i eit trinn til garasje. Vilkår: Plassering skal vera som vist på situasjonsplan, datert Garasjen lyt brannsikrast i samsvar med brannforskriftene, jf. TEK10, kap.11 Det må sendast inn dokumentasjon på plassering, (koordinatar/kotehøgd), før betongarbeid tek til. Merknader: For godkjenning av føretak for ansvarsrett i prosjektet syner me til saksutgreiinga. Ved tilknyting til offentleg vass- og avløpsleidningar skal Søknad/melding om sanitærabonnement godkjennast av Stord Vatn og Avlaup KF før tilkopling til kommunalt leidningsanlegg. For krav og plikter i samband med tilkopling sjå Sanitærreglement på Stord kommune sine heimesider ( Gravemelding skal godkjennast av Stord Vatn og Avlaup KF før arbeidet tek til. SKL a/s må kontaktast dersom tiltaket er nærare enn 10 meter frå el. kablar i grunnen/leidningar i lufta eller det skal nyttast gravemaskin, betongpumpe, kranar m.m. nærare enn 30 meter frå høgspentleidningar i lufta. Handsaming av avfall skal utførast i samsvar med Byggteknisk Forskrift 9-5 t.o.m 9-9. Plan for avfallshandtering og miljøsanering skal liggje føre i tiltaket. Ved mindre endring som ikkje treng søknad og løyve på førehand skal det ved søknad om ferdigattest/bruksløyve sendast inn som-bygd teikningar. Ved søknad om ferdigattest/bruksløyve skal det for frittliggjande tiltak liggja føre innmålte data for tiltaket. Løyvet fell bort dersom tiltaket ikkje er sett i gong innan 3 år eller stoppar i lengre tid enn 2 år, jf. PBL Vedlagd følgjer saksutgreiing. Regulering, byggesak og oppmåling Postboks Stord Rådhuset rbo@stord.kommune.no Org.nr Telefon Telefaks

2 Vedtaket kan påklagast til fylkesmannen. Klage må vere mottatt/posttempla innan 3 veker frå den dag dette brevet er motteke, jf. Forvaltningslova 28 og 29. Klaga må grunngjevast, vera skriftleg og signerast. Klagen skal sendast via Stord kommune, Regulering, Byggesak og Oppmåling, Postboks 304, 5402 Stord. Med helsing Irinja Almås sakshandsamar Kopi til: Berit Kårevik Solberg Gyldenprisveien BERGEN Solveig Margrethe Johnsen Pb ASK Reidun Kårevik Eide Korsvegen NORDFJORDEID Leif Magne Nordfonn Kårevikvegen STORD Inge Kårevik Mo MODALEN Kopi til: Håvard Pedersen Jan Tore Bruckne Linn Kari Langhel Liv Dahl Clausen 2

3 Rådmannen, den Saksutgreiing for sak DS-266/14 Dokumentoversyn: Som grunnlag for denne handsaminga ligg føre følgjande dokument: Søknad om løyve i eit trinn datert vedlagt: Teikningar i plan, snitt og fasade i M:1:100, datert Situasjonsplan i M:1:500/1:1000, datert Gjenpart av nabovarsel, datert Søknad om ansvarsrettar Gjennomføringsplan datert Søknad om dispensasjon, datert stk nabomerknader frå eigarar av 45/260 Omtale av tiltaket: Søknaden viser følgjande tiltak: Garasje på BYA 46m 2, BRA 63m 2. Plassering/høgde/avstand/storleik: Garasje er omsøkt plassert 1,0 meter frå nabogrensa i sør. Tilkomst/vatn/avløp: Tilkomst vert uendra. Vurdering: Reguleringsmessige forhold: Eigedomen er omfatta av kommuneplan med arealføremål bustader. Tiltaket oppfyller krav i føresegnene til kommuneplan når det gjeld arealet. På grunn av at naboen ikkje har samtykka i tiltaket er det søkt om dispensasjon frå plan og bygningslovas 29-4 for plassering nærare enn 4 meter frå nabogrensa. Grunngjeving frå søkjar: Bygningen tar ikkje utsikt eller sol frå naboeigedomen. Bygningen vert liggjande på eit lavere nivå og vert difor ikkje til sjenanse for naboeigedomen. Brannsikring vert teke av utbyggjar «Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres nærmere nabogrense enn nevnt i andre ledd eller i nabogrense: a) når eier (fester) av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke eller b) ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre tiltak. Sjå dispensasjonsvurdering under nabomerknader. Naturmangfaldlova ( 8 12) Det er ikkje registreringar i nærleiken av tiltaket. Teknisk forhold oppfylling av krav i TEK avvik: Garasjen lyt brannsikrast i samsvar med brannforskriftene, jf. TEK10, kap.11. Nabomerknader: Det har kome inn 4 merknader frå nabo (alle eigarar av 45/260). Merknadane går på høgda på garasje, samt at garasje ikkje skal nyttast til bustadformål. Naboane meiner at høgde ikkje bør overstige 4,5-5 meter. Søkjar sitt svar på merknadane: Når det gjeld høgda på garasje så er den gitt ut frå utforminga av garasjen. Garasjen er tilpassa arkitektur og utforming til resten av bygningane på eigedomen, og skil seg såleis ikkje ut. Omsøkt 3

4 garasje er ligg i nordgrense til nabo 45/260, på eit lågare nivå enn naboeigedomen (omlag 3 meter lavere enn bustadhus på 45/260). Garasjen vil såleis ikkje tak sol eller vesentleg utsikt. Når det gjeld bruken av omsøkt bygning, så er det slik det framgår av søknaden ein garasje. Bygningsmynde si vurdering av nabomerknader og dispensasjon: Slik søkjar skriv kan kommunen med heimel i 29-4 godkjenne plassering nærare nabogrense enn 4 meter ved oppføring av garasje, uthus og liknande mindre tiltak, utan det ligg føre nabosamtykke. Byggverk må i så fall vere maks BRA 50m 2. Omsøkt tiltak har eit total BRA på 63m 2, og slik at tiltaket faller såleis utanfor 29-4 bokstav b., den likevel å rekna som ein alminneleg garasje. Omsøkt BYA/BRA stettar vilkår i kommuneplan om maks BYA 50/BRA70. Når det gjeld dispensasjonsvurdering er det plan- og bygningslovas 19-2 som ligg til grunn. Etter 19-2 kan det berre gjevast dispensasjon dersom omsyna bak vedtektene det vert dispensert frå, eller omsyna i lovas føremål, ikkje vert vesentleg sett til side. I tillegg må føremonene vere klart større enn ulempene etter ein samla vurdering, og desse må ligga innafor dei omsyn den aktuelle lova eller vedtektene skal ivareta. Avstandsregelen i 29-4 er først og fremst sett til å ivareta branntryggleik og omsyn til naboen ved at den sikrar rom, utsikt og ljos til den einskilde eigedom. Her er det omsøkt å få oppført 1 meter frå grensa, men det er over 20 meter til nærmast bygning på naboeigedom. I og med bustaden ligg om lag 3 meter høgare, kan ikkje bygningsmynde sjå at naboane vil mista utsikt eller få dårlegare soltilhøve. Det går òg ein privat veg nærmast til grensa og omsøkt garasje, slik at ein kan ikkje sjå at dette området vert verken nytta til opphald eller utbygging. Det går òg fram av grunnboka at huset på naboeigedomen er heilårsbustad men vert nytta som fritidsbustad. Bygningsmynde finn at omsyna bak lovas føremål ikkje vert vesentleg sett til side. Etter vår vurdering er plassering av garasjen «på side» og i tilknyting til innkjøring tenleg, utan den vert øydeleggjande for tomta verken på 45/15 eller for naboen 45/260. Når det gjeld estetikk meiner vi at av omsyn til tilpassing til eksisterande bygningar er det ein fordel at bygningar på tomta vert oppført i same stil. Bygningsmynde meiner at vilkåra for å kunne gje dispensasjon er til stades. Forholdet til andre mynde/lovgjeving: Kommunen vurderer at statlege og regionale interesser ikkje vert råka i denne saka og at dispensasjon kan handsamast utan ytterlegare vurderingar. Ansvarsrettar: Det vert vist til søknadane om ansvarsrett og gjennomføringsplanen: Følgjande føretak har søkt om ansvarsrett i prosjektet: Ansvarleg føretak/ansvarsområde: Valvatne Bygg AS Søkjar, PRO + UTF heile tiltaket. Føretak som har søkt ansvarsrett har sentral godkjenning for omsøkte fagområde. Ut frå dette finn me å kunne godkjenne føretaka for ansvarsrett for dette tiltaket. Alle aktuelle fagområder for tiltaket vert då dekka av ansvarsrett. Konklusjon: Søknad om løyve til tiltak for garasje på eigedomen gnr/bnr 45/15 vert godkjent på nærmare fastsett vilkår. Søknad om dispensasjon vert innvilga. Saka er avgjort etter 21-4 i plan- og bygningslova i samsvar med delegasjonsfullmakt. 4

5