Arkiv: 20150004 Arkivsaksnr: 2015/859-24 Saksbehandlar: Håvard Stensønes Saksframlegg Utval Utvalssak Møtedato Hovedutval for teknikk, miljø og næring 7/17 08.02.2017 Kommunestyret 6/17 16.02.2017 Vedlegg 1 Særutskrift Reguleringsplan for Surnadalsøra - 50/4 - endring arealformål 2 20150004_Planbeskrivelse 3 20150004_Plankart 4 20150004_Reguleringsbestemmelser 5 20150004_ROS 7 GGSITUASJON 8 GGSNITT 9 GGFASADER 10 Uttale frå Møre og Romsdal fylkeskommune 11 Uttale frå Møre og Romsdal fylkeskommune - reguleringsendring Indregården 50/4 - motsegn 12 Uttale frå Fylkesmannen i Møre og Romsdal - Reguleringsplan 50/4 Surnadalsøra 13 Uttale frå Mattilsynet - Reguleringsplan for Surnadalsøra 14 Uttale frå Kystverket - Endring av reguleringsplan for Surnadalsøra 15 Uttale frå Statens vegvesen Region midt - endring av reguleringsplan for Surnadalsøra 1
Saksopplysningar Sammendrag: Endring av reguleringsplan for Surnadalsøra har vore til offentleg ettersyn og er no klar for. Det foreslås mindre endringar av plana før vedtak for å imøtekome høringsuttalar til planforslaget. Fylkeskommunen har innsigelse til planomtalen og planbestemmelsane. Planforslaget Forslag til endring av detaljreguleringsplan for Surnadalsøra er mottatt frå Sæther Bygg-Consult på vegne av grunneigar. Bakgrunn for saken og beskrivelse av tiltaket framgår av planforslaget med tilhørende beskrivelse. Hensikt med omreguleringen Hensikten med omreguleringen er å tilrettelegge for kombinert næring/bolig/fritidsbebyggelse boligbebyggelse på tomta.
Surnadal kommune Reguleringsplan for Surnadalsøra - 50/4 - endring arealformål Plankart utlagt til offentleg ettersyn Forhold til gjeldande planer Gjeldande reguleringsplan for Surnadalsøra viser at planområdet er vist som industriområde, med spesialområde bevaring.
Surnadal kommune Reguleringsplan for Surnadalsøra - 50/4 - endring arealformål Gjeldande reguleringsplan for området. Førstegangs behandling Planforslaget var behandla første gong av hovedutval for teknikk, miljø og næring TMN den 28.01.16 sak 62/16. TMN vedtok å fremme saka og sende den på høyring og legge den ut til offentleg ettersyn. Høringsuttalar: I høyrnigsperioden har det kome inn 5 merknader til planforslaget. Desse følger saken som vedlegg. Hovedtrekka i merknadene er referert nedanfor. Uttale frå Statens vegvesen, datert 26.05.2016 Ønsker at det blir vist adkomstløysingar og frisiklinjer. Plana burde sikre at dei avkjørslar som ikkje tilfredsstiller dei tekniske krava blir utbedra eller stengt. Rådmannens kommentar: Plana vil ikkje endre avkjørslane i området og benytter seg av tidlegare godkjente avkjørslar. Det er låg fartsgrense i området og Rådmannen vurderer trafikksikkerheita til å vere tilfredsstillande. Uttale frå Kystverket, datert 31.05.2016 Ingen merknader til planforslaget. Uttale frå Mattilsynet, datert 03.06.2016 Ingen merknader til planforslaget Uttale frå Fylkesmannen i Møre og Romsdal, datert 03.06.2016
Ber om at bestemmelsane tek inn krav om minimum 50 m 2 uteopphaldsareal pr bueining til uteopphaldsareal og at det blir teke inn rekkjefølgekrav som sikrar at nærleikeplassen er opparbeidd innan første bueining kan takast i bruk. Rådmannens kommentar: Å etablere tilstrekkeleg leikeareal i den tette bebyggelsen på Surnadalsøra er utfordrande. Spesielt med tanke på at det er krav om tett utnytting i området for å behalde det som er særtrekket med Surnadalsøra som bygningsmiljø. Tiltakshaver ønsker å tilrettelegge for at deler av sin eiendom er åpen slik at det blir visuell kontakt mellom vegen og sjøen. Dette er sikra gjennom planbestemmelsane. For nærleikeplass blir det henvist til Brumelen som er regulert til friområde. Det er lenger enn 50 meter dit (ca 130 meter), men i og med at Surnadalsøra er såpass spesiell vurderer Rådmannen at det er innanfor akseptabel avstand. Uttale frå Møre og Romsdal Fylkeskommune, datert 10.06.2016 og 11.11.2016 Har innsigelse til planforslaget grunna uavklart forhold mot nyare tids kulturminne. Plana tek ikkje tilstrekkeleg hensyn til bygningsmiljøet på Har i tillegg innsigelse på planfagleg grunnlag fordi planomtalen ikkje drøftar verknader av planforslaget i tilstrekkeleg grad. Rådmannens kommentar: Innsigelsen blir teke til følge ved at det blir teke inn tillegg i planomtalen som omhandlar trafikkforhold og bygningsmiljøet på Planbestemmelsane blir gjeve tilleggspunkt for å sikre at nye bygningar blir tilpassa omgivelsane. Innsigelsar Innsigelsar til planen og kommunens merknader til desse fremgår av høringsuttalane og rådmannens kommentarar. For å imøtekome innsigelsar til planforslaget er plandokumenta endra i forhold til dokument lagt ut til offentleg ettersyn:. Planendringa tek omsyn til det eksisterande bygningsmiljøet på Planbestemmelsar nyare delen av
Lovhjemler I henhold til Plan- og bygningslovens 12-12, legges saken frem for kommunestyret til vedtak. Vurdering Innsigelsen frå Fylkeskommunen er imøtekomen ved at det er teke inn planbestemmelsar som sikrar at utforminga på nye bygningar blir tilpassa det omkringsliggande bygningsmiljøet. Planomtalen er utvida til å omtale meir om verknader av planforslaget. Rådmannen si tilråding I medhold av pbl 12-12 blir reguleringsplan for Surnadalsøra 50/4 vedtatt. Planendringa tek omsyn til det eksisterande bygningsmiljøet på Planbestemmelsar nyare delen av Behandling i Hovedutval for teknikk, miljø og næring - 08.02.2017 Votering: Tilrådinga frå rådmannen vart samrøystes vedteken. Hovudutval for teknikk, miljø og næring si tilråding: I medhold av pbl 12-12 blir reguleringsplan for Surnadalsøra 50/4 vedtatt.
Planendringa tek omsyn til det eksisterande bygningsmiljøet på Planbestemmelsar nyare delen av Behandling i Kommunestyret - 16.02.2017 Votering: Tilrådinga frå Hovudutval for teknikk, miljø og næring vart samrøystes vedteken. Kommunestyret sitt vedtak: I medhold av pbl 12-12 blir reguleringsplan for Surnadalsøra 50/4 vedtatt. Planendringa tek omsyn til det eksisterande bygningsmiljøet på Planbestemmelsar nyare delen av