MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART Side1 Plannavn Laksevåg, Litlebotn boliger, gnr. 123, bnr. 2 m.fl. PlanID 63720000 Saksnummer 2015227761 Utarbeidet av ABO Plan & Arkitektur AS Datert/Revidert 30.06.2016 Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Janne Sæther og John Olav Meling Kjøkkelvikveien 17 (Gnr. 123 bnr. 170) Datert: 6.2.2014 Geir Vidar Pedersen Krohnengsgaten 39 5031 Bergen for Kirsten Andahl Pedersen Kjøkkelvikveien 25 (gnr/bnr 123/176) Datert 27.2.2014 De har to merknader: 1. Presisere hva Planområdet er i kommuneplanens arealdel satt av til bebyggelse og anlegg. Planområdet er ca.22 daa og er avgrenset av Kjøkkelvik skole og tilgrensende eneboliger i vest, tilgrensende boligbebyggelse i nord, byfjellsgrensen i øst og skog/utmark/friområde i sør. I planområdet inngår også adkomstvei fra Kjøkkelvikveien består i? 2. Er det kun en vei som skal går her til bebyggelse lenger sør (ca. over Lyderhornstunnelen) eller vil det også komme bebyggelse i dette området (rett bak vår eiendom)? 1. Viser til brev til ABO og kommunen datert 31.7.2006 og opprettholder de kravene før arbeidet kan begynne. Dette gjelder pkt. 2 og 4 nedenfor, støy og grunnforhold på eiendommen ved sprenging, 2. Fra eldre kart gjør den nye veien en sving oppover i det nordvestlige hjørnet av eiendommen. Viser til vedlegg. Dette var på de betingelsene hans far valgte å bygge her. Det skal kun tas 3 meter av eiendommen i et begrenset område. Ikke store deler av eiendommen. 3. Det er tegnet inn «avstikker» fra veien med ca. 2 parkeringsplasser slik de ønsket. Dette er slik de har forstått det bare er et forslag og ikke vedtatt. Dette skal vedtas og tinglyses på eiendommen. 4. Ønsker en befaring der kommunen også er med. 1. Planområdet er i kommuneplanens arealdel satt av til område for bolig, og regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan for Lyderhornslien Sør, samt rekkehus og enebolig i sørlige deler av reguleringsplan for Kjøkkelvikveien. Grunnen for oppstart av detaljreguleringsplan er å detaljere delområde B5 samt deler av tilstøtende plan for Laksevåg, gnr/bnr 123/2, Kjøkkelvikdalen øst. Gjennom prosessen så langt er område B4(området nærmest gnr/bnr 123/170) tatt ut av forslag til reguleringsendring og blir liggende som i gjeldende plan. 2. Jf. pkt. 1. Veien som skal gå til bebyggelsen er allerede regulert i eksisterende reguleringsplan for Lyderhornslien sør. Veien vil gå mellom felt B4 og B5. Område B4 er nærmest og rett bak(øst) for eiendom gnr/bnr 123/170. 1. Gjeldende plan er vedtatt. Planavgrensningen vil ikke grense til veien. 2. og 3. Viser til svarbrev fra Bergen kommune datert 11.4.2014 som viser til at merknaden er kommentert og behandlet i reguleringsplanen, og det kom ikke inn merknad til offentlig ettersyn eller klage på reguleringsforslaget. Merknaden gjelder privatrettslige forhold som må håndteres mellom grunneier og prosjekterende. 4. Viser til svarbrev fra Bergen kommune datert 11.4.2014 der det vises til at befaring ikke var nødvendig i saken.
Kjøkkelvik skole v/rektor, leder FAU, leder SMU og leder SU. Datert 6.3.2014 Inger M. Lingjerde Nordre Furudalen 22 5098 Bergen for Ruth Andersen eier av Gnr/bnr 123/95. Datert 17.2.2014 1. Hvilken plan legges til grunn for å ivareta HMS for barn og ansatte ved skolen i anleggsperioden. 2. Hvilken plan har utbygger for regulering av anleggstrafikk forbi skolen og ekstra sikringstiltak for berørt skolevei i anleggsperioden? 3. Hvordan er dette planarbeidet samkjørt mot pågående trafikksikkerhetsstudie for Kjøkkelvikveien hos SV? 4. Hvordan vil planarbeidet være bundet av tidligere vedtak i Bergen bystyre som forutsetter gangbro over Kjøkkelvikveien før ny utbygging kan starte i dette området? 5. Hvilken plan har utbygger for: redusere støv- og støyreduserende tiltak påvirkningen av undervisning unngå avbrudd i undervisningen i forbindelse med sprengningsarbeid i anleggsperioden? 6. Hvilken plan har utbygger for sikring av anleggsområdet i forhold til Kjøkkelvik skole? 7. Planområdets terreng mot skolen er av slik art at det er sannsynlig at sikringstiltak vil båndlegge deler av skolens uteområder. Hvilken plan har utbygger for erstatningsområder og eventuelt oppsetting av midlertidige lekeapparater for å skape aktiviteter i sikker sone. 8. Hvilken plan har en for å sikre skolens utearealer mot økt overvann som følge av anleggsarbeidet? 1. De har ikke mottatt noe dokumentasjon på at klagesaken Bergen kommune sendte over til FM 24.6.2013 er ferdig behandlet. De finner det derfor underlig at det blir sendt ut varsel om oppstart, spesielt siden tomten er inkorporert i planene som grøntområde uten at de har fått informasjon fra NCC. 2. I 2006/2007 var de i dialog med NCC da NCC ønsket å kjøpe tomten. Det endte ikke i salg, og eier har senere vært i kontakt med Bergen kommune for selv å få bygge på tomten. Dette har de fått muntlig beskjed på hver gang fra Byggesaksavd på at det ikke lar seg gjøre så lenge området er uregulert. 3. De krever å få en orientering om tilsvaret Bergen 1., 2., 5 og 6. Anleggsperioden ved utbygging av planområdet vil komme etter vegutbyggingen. Det stilles krav om plan for anleggsperioden ang. støy og sikring av myke trafikanter som må godkjennes av Bergen kommune før igangsetting. 3. Planarbeidet forholder seg til godkjent prosjektert veg og rekkefølgekrav i gjeldende plan. 4. Det er regulert inn gangbro over Kjøkkelvikveien i gjeldende plan, men det er ikke tilknyttet noe krav i bestemmelser til gjeldende plan eller bystyrets vedtak ang opparbeiding før ny utbygging kan starte. 7. Planområdet ligger i grense med vei mot øst og vil ikke få direkte innvirkning på skoleområdet. Planområdet vil ikke ta av skolens arealer. 8. Overvann blir håndtert i planforslaget og det er utarbeidet en VArammeplan som viser hvordan bl.a. overvann skal løses. 1. Klagesaken er ferdig behandlet fra Fylkesmannen, og klagen er ikke tatt til følge. Vedtaket til Fylkesmannen viser at det skal være sendt kopi av vedtaket til Ruth Andersen og Inger Margrethe Lingjerde. Eiendommen ligger innenfor B5 i gjeldende plan som del av beregningsgrunnlaget for utnytting, og er satt av som bolig med krav om detaljplan. 2. Tatt til orientering. Viser til Fylkesmannens vedtak av 4.12.2013. 3. Viser til Fylkesmannens vedtak av 4.12.2013. 4. Det er kommet fram til en avtale om salg av eiendom 123/95 fra Ruth Andersen til Bonava AS. Side2
kommune har fått fra FM, samt hvilken betydning det vil få for eier dersom klagen ikke blir tatt til følge., 4. Hvis utbyggingsplanene iverksettes forutsettes det at et tilbud om økonomisk kompensasjon. Side3 Bergen brannvesen Datert 13.2.2014 BKK Datert 10.3.2014 Byantikvaren Datert 12.3.2014 1. Tilkomst for rednings- og slokkemannskap med nødvendig utstyr må sikres. 2. Byggverk må tilrettelegges slik at brann lett kan lokaliseres og bekjempes. 3. For preaksepterte ytelser henvises det til VTEK 11-17 (2). 4. For tekniske spesifikasjoner henvises til VA- norm for Bergen kommune: «Krav til uttak for slokkevann i Bergen kommune». 5. Hvor sprinkling er aktuelt må det sørges for tilstrekkelig vannforsyning. 1. Det er viktig å få tidlig informasjon om utbygging i området fordi det må beregnes tid til å etablere strømforsyning fram til feltet. Ny høyspenningsforbindelse må legges fra Kjøkkelvikveien eller ved Lyderhornslien 63. 2. Det må etableres ny nettstasjon i området. BKK må kontaktes når detaljplan for utbygging foreligger, slik at vi kan beregne hva som vil trenges av forsterkninger i nettet og plassering. 3. Nettstasjonen må plasseres min 1 m fra veikant og utenfor veiens frisiktsoner. Den kan være opptil 2,5 x 4 meter. Den må reguleres med passende arealformål, eventuelt i planbestemmelsene. 1. Det må utarbeides kulturminnegrunnlag for området. 2. Kulturminner og kulturmiljø må dokumenteres og konsekvenser av planlagte tiltak må komme klart frem. 3. For dette området vil spor etter jordbrukskulturminner, steingarder og krigsminner være aktuelt. I tillegg må eneboligene øst for planområdet bli dokumentert og konsekvens vurdert. 1. Tatt til etterretning. 2. Tatt til etterretning 3. Tatt til orientering 4. Tatt til etterretning 5. Tatt til etterretning 2. Detaljplanen for utbygging vil komme på offentlig ettersyn. 3. Tas til orientering. 1. Kulturminnedokumentasjon vil bli utarbeidet og ligge ved planforslaget. 2. Vil bli en del av kulturminnedokumentasjonen. 3. Det er uttalt fra Hordaland Fylkeskommune at det er lite sannsynlig med funn av automatisk fredete kulturminner i området. Funn i området er dokumentert i kulturminnedokumentasjonen.
Grønn etat Datert 20.2.2014 NVE Datert 27.2.2014 Statens vegvesen Datert 11.2.2014 1. Området mot Byfjellsgrensen består i hovedsak av bratte skrenter. Ifølge arealressurskart AR5 er store deler av planområdet lauvskog på særs høg bonitet. Ut over dette foreligger det ikke registreringer av verdifullt naturmangfold i kommunens eget temakart for grøntstruktur, Naturbase el Artskart. 2. Bebyggelsen må tilpasses eksisterende omgivelser og terreng, slik at landskapsestetiske hensyn ivaretas. 3. Konsekvenser for naturmangfold skal vurderes mot naturmangfoldsloven. 4. Må følge KPL bestemmelser vedr barn og unge, krav til utendørsarealer, LNF og hensynssone for friluftsliv. 5. Viser til bestemmelser og retningslinjer i KPA som må tas hensyn til ved utarbeidelse av reguleringsplaner, samt bestemmelser og retningslinjer når det kommer til naturmanfold, lnf-områder eller innenfor hensynssoner for friluftsliv, landskap og naturmiljø. 1. Planområdet er definert som potensielt fareområde både for steinsprang og snøskred. Det må gjøres skredvurdering av en uavhengig part. 2. Faresonegrenser må fastsettes i samsvar med TEK 10. 3. Fareområder må vises med hensynssoner med bestemmelser som sikrer akseptabel sikkerhet før utbygging kan finne sted. 4. NVE anbefaler at utbygging i skredutsatt terreng unngås. 1. Ingen vesentlige merknader, men vil likevel påpeke at krysset med Lyderhornsveien er et enkelt utformet T- kryss med begrenset kapasitet. 2. Forutsetning at det blir gjennomført en kapasitetsvurdering av dette krysset. Formålet er at denne kapasitetsvurderingen skal danne grunnlag for hvor stor utnyttelse som kan tillates innenfor planområdet. 1. Tas til orientering og vil bli vurdert i planbeskrivelsen. 2. Tas til orientering, vil bli vurdert i planbeskrivelsen. 3. jf. pkt 1. 4. Tas til etterretning. 5. Tas til etterretning. 1. Fareområdene blir lagt inn i plankartet som hensynssoner. Skredrapport blir utarbeidet før 1. gangsbehandling. 2. Tas til etterretning. 3. jf. pkt 1. 4. Området er satt av til bolig, og det er ønskelig å bygge ut området. 2. Kapasitetsvurdering blir ikke gjennomført da krysset er utbedret i senere tid og det er funnet at det ikke er nødvendig med slik kapasitetsvurdering igjen. Side4
Trafikketaten Datert 6.2.2014 1. Ikke underlagt deres forvaltningsansvar såfremt det ikke skal etableres kommunal vei-/gatetun. Dersom dette likevel skulle være forslagsstillers intensjon ber de om snarlig orientering. 2. Normalkravene i Håndbok 017 skal brukes i planleggingen. 1. Tilkomst til planområdet vil være fra regulert veg 2 i gjeldende plan for området, som er kommunal. Del av veg 2, offentlig veg, er tatt med for å rette opp en forskyvning som ikke passer sammen i Bergenskart. Denne er i samsvar med godkjent prosjektert veg. Planområdet har ellers bare felles veg. 2. Tas til orientering. Side5 Va- etaten Datert 25.2.2014 Fylkesmannen i Hordaland Datert 19.3.2014 Hordaland Fylkeskommune Datert 28.2.2014 1. Gir opplysninger om off. vannforsyning og avløpssituasjon i området og har lagt ved VAledningskart for området. 2. Det skal utarbeides en VA-rammeplan parallelt med reguleringsarbeidet. Gir opplysninger om hva som skal dokumenteres. Komplett VA- plan skal vedlegges planforslaget til 1. gangs behandling. 3. Orienterer om tilknytningsrett med nødvendige rettigheter/ erklæringer, sprinkelanlegg, slokkevann og overvannshåndtering. 1. Byfjellsgrensen skal respekteres 2. Konsekvensene for naturmangfold ved endret arealbruk 3. Støy er en utfordring. 4. Legge til rette for miljøvennlig transport for å minske bilbruken. 5. Viser til uttale fra Grønn etat når det gjelder oppstart. 6. Arkitektur og estetikk, terrenginngrep og verknad på landskapet når det gjeld plassering av nye bygninger må bli minst mulig siden området ligger særs eksponert til. 7. Barn og unges interesser særlig når det gjeld områdene til bruk for lek og opphold. 8. Friluftsliv 1. Relevante planfaglige innspill i det videre planarbeidet vil være relatert til: - Areal- og transport - Arkitektur og estetikk - Barn og unges interesser - Friluftsliv 2. VA-rammeplan blir laget for området. VA-rammeplan er laget for gjeldende plan og er brukt som grunnlag for planforslaget, men med krav om at overvannshåndtering skal være i samsvar med VA-norm til Bergen kommune og at fordrøyningsmagasin skal detaljeres og godkjennes etter at byggegrop er sprengt ut. 3. Tas til orientering. 1. Byfjellsgrensen vil ikke bli endret og byggegrenser er ikke innenfor byfjellsgrensen. Skredtiltak tillates utført innenfor byfjellsgrensen. 2. Naturmangfoldet blir vurdert i planarbeidet jf. 7-12 i naturmangfoldslova. 3. Støy blir vurdert i støyrapport, der nødvendige avbøtende tiltak blir vurdert og satt krav om for å få tilfredsstillende støynivå. 4. Blir vurdert i planarbeidet. 5. Tas til orientering. 6. Blir vurdert og visualisert i planarbeidet. 7. Blir vurdert og visualisert i planarbeidet. 8. Blir vurdert i planarbeidet. 1. Temaene blir vurdert i planbeskrivelsen.