Side1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART

Transkript

1 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART Side1 Plannavn Reguleringsplan Nygårdsgaten m.fl. P12057 Arealplan-ID Saksnummer Utarbeidet av Opus Bergen AS Datert/Revidert / Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Bergen kommune, VAetaten, brev datert Det vises til eksisterende situasjon i planområdet og til krav om VA-rammeplan. 2. Det blir bedt om at VA-rammeplanen sendes direkte til Vannog avløpsetaten for uttalelse og komplett VA-rammeplan legges ved planforslaget til 1.gangs behandling. 3. Det må i reguleringsbestemmelsene stilles krav om at VArammeplanen skal legges til grunn for videre prosjektering og byggesaksbehandling. 4. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er behov for flytting av eksisterende offentlige ledninger må dette bekostes av utbygger. 5. Minimumsavstand mellom off.ledning og bygg/fundamentering er minimum 2 m ved leggedybde 1,5 m, ved større leggedybde er avstanden større. Det tillattes ikke oppfylling av ledningstraseen. 6. Dersom private ledninger skal kobles på offentlig nett må ansvarlig prosjekterende vurdere kvalitet og kapasitet som tilfredsstillende for økt belastning. 7. Slukkevann må vurderes som tilstrekkelig mht kapasitet og trykk, og sprinkleranlegg må også vurderes iht trykk og vannmengde. Sprinkleranlegg skal avklares med VA-etaten i anmodning om forhåndsuttalelse. 8. Det bes om at det blir tatt kontakt med VA-etaten før arbeidet med VA-rammeplan starter opp Tas til etterretning. Det blir krav til VA-rammeplan i bestemmelser, som skal legges til grunn for videre prosjektering.

2 Statens vegvesen, brev datert Vegvesenet tar utgangspunkt i at Håndbok 017 legges til grunn for planarbeidet. 2. Det vises til at det er startet opp reguleringsplanarbeid for Lars Hilles gate 30, areaplanid , og at det er viktig at passasjen mellom Nygårdsgaten og Lars Hilles gate sikres i en av planene. 3. Passasjen må utformes med universell utforming. 1. Håndbok 017 legges til grunn Dette er gjennomført for Media City Bergen. Det vil i fremtiden være aktuelt med torgstruktur på østsiden av bygget, og dette tas høgde for i plan. Side2 Bergen kommune, Bergen Brannvesen, brev datert Bergen brannvesen viser til kravene til tilkomst og slokkevann i henhold til TEK (1 og 2) og preaksepterte ytelser VTEK (1 og 2), samt VA-norm Bergen kommune. 2. Dersom sprinkelanlegg må det sørges for tilstrekkelig vannforsyning Tas til etterretning. VA-rammeplan og videre prosjektering legges til grunn for vannføring/kapasitet. BKK Varme AS, brev datert Viser til at det er tilknytningsplikt for fjernvarme i hele konsesjonsområdet. Det eksisterende bygget er tilknyttet fjernvarme og det bekreftes at den forestående etableringen av nytt næringsareal kan tilkobles fjernvarmenettet. 2. Tilknytningsplikten må fremgå i bestemmelsene til planen. 3. Det oppfordres til dialog med BKK tidlig i planleggingsfase av systemløsninger Tas til etterretning

3 BKK Nett AS, brev datert Ber om at det tas hensyn til nettstasjonene og høyspenningskabler i planleggingen. 2. Det totale elektriske effektbehovet for byggene bør avklares i planfasen. 3. Dersom det er behov for nettstasjoner er det ønskelig at areal til disse innreguleres, alternativ at det tas inn i bestemmelsene at nettstasjoner skal kunne etableres og innenfor hvilke formål. 4. Ber om at forskriftkrav til plassering av nettstasjoner tas inn i bestemmelsene Tas til etterretning Side3 Jernbaneverket, brev datert Bergen kommune, Trafikketaten, brev datert Planen grenser mot havnesporet til Dokken og det skal avklares om dette skal legges ned i løpet av Enn så lenge må Jernbaneverket behandle det på lik linje som andre jernbanespor. 2. Bygninger nært jernbanespor er utsatt for støy, rystelser og strukturlyder. Nødvendige tiltak mot støy og rystelser må tas inn i bestemmelsene og det må fremgå tydelig at det er utbyggers ansvar at disse ivaretas. ROS-analysen må vurdere nevnte forhold. 3. Jernbanesporet må reguleres med sosikode 2020, vertikalnivå 1 under grunn, eventuelt i kombinasjon med annet formål og med bestemmelse Formålet bane gjelder frem til sporet er formelt nedlagt, deretter gjelder formål X. 1. Trafikketaten har ingen merknad til planavgrensingen. 2. Dersom eiendommen fortsatt skal ha avkjørsel til parkeringsplass fra Vestre Strømkaien forventes det at dette samordnes med pågående planarbeid på naboeiendom. Det forutsettes at det ikke reguleres offentlig vei innenfor planområdet. 3. Det vises til krav om universell utforming på veganlegg beregnet for myke trafikanter (Håndbok 278). Avkjørsel fra offentlig veg skal vises i planen (Håndbok 017 og 263) og antall holdes på et minimum. 4. Parkering skal i sin helhet være på privat grunn og fysisk avskilt fra offentlig veg. Det er positivt dersom parkeringsplasser samordnes, da dette reduserer antall avkjørsler. 5. Det må utarbeides rigg og sikringsplan for byggeperioden. 6. Trafikketaten regner med å bli kontaktet i nødvendig grad i det videre planarbeidet Dersom det blir vedtatt av Jernbaneverket i løpet av 2014 at banen ikke skal legges ned, vil denne tas med i planen. 1. Tas til orientering. 2. Det er ikke tenkt å regulere inn offentlig vei i planområdet Tas til orientering.

4 Bergen kommune, Grønn etat, brev datert Kan ikke se at planarbeidet vil medføre konsekvenser for grønnstruktur eller andre grønne interesser. 2. Grønn etat har ingen merknader til planarbeidet Tas til orientering. Det vil bli regulert grøntareal i sørlige del av planområde, som erstatter dagens regulerte «lokk» med næring over inngang til tunell. Side4 Hordaland fylkeskommune, brev datert Kulturminnehensyn: Influensområdet til planarbeidet går utover det som er beskrevet i planprogrammet og bør inkludere Florida og Geofysisk institutt. Planforslaget må tilpasses monumentalvirkningen til disse kulturminnene. 2. Viser det til kommunedelplan for sentrum: nye bygg må speile sin tid og være en berikelse for det lokale bygningsmiljøet. Høy kvalitet i arkitektonisk formgivning er viktig, og det vises til at området tåler et markant samtidspreg dersom det tilpasser seg og gir kontinuitet til historien knyttet til bydelen. 3. Andre aktuelle planfaglige tema: Areal- og transport, arkitektur og estetikk, folkehelse, senterutvikling, kvalitet på byrom og gangstrukturer, samarbeid og sammenheng mellom de ulike planene som er under arbeid. 4. Omfang av boliger og tjenesteyting bør være en tydelig premiss for alternativvurderingene. 5. Vurdere om deler av den eksisterende bygningsmassen bør fjernes, ikke kun fokusere på hva som skal legges til. Estetikk, materialbruk og lokalklima er tema en bør jobbe med i planen og det bør gis gode føringer for prosjektering og byggesak. 1. Florida og Geofysisk institutt skal regnes med i influensområdet. 2. Det blir lagt vekt på arkitektonisk formgivning i prosjektet. 3. Alle disse temaene vil bli tatt opp i planarbeidet. 4. Bolig blir tatt ut som formål i planarbeidet og tjenesteyting vil fortsatt være aktuelt som tema i alternativvurderingene. 5. Det legges opp til at deler av bygningsmassen skal fjernes. En vil ha fokus på estetikk, materialbruk og lokalklima i prosjektet.

5 Fylkesmannen i Hordaland, e-post datert Bergen kommune, Byantikvaren, brev datert Legger til grunn at planleggingen er i tråd med overordnet plan og ikke er i strid med nasjonale føringer for planarbeid. 2. Viser til krav til vurdering etter NML og ROS-analyse med akseptkriterier etter TEK10. ROS skal se på risiko både innenfor og utenfor planområdet som kan påvirke tiltaket, og endret risiko som følge av tiltaket. 3. KU-utredningen må særlig håndtere tema knyttet til nærmiljø (støy, luftkvalitet, uteareal/lekeareal) dersom det blir aktuelt med boliger. Miljøvennlig transport bør tas med i utredningen, blant annet gangakser øst/vest. 1. Viser til at bygningene i Nygårdsgaten har høy kulturminneverdi. Byantikvaren er ikke negativ til planen, og mener at planen kan ha en positiv virkning på området ut mot motorveien. 2. Området må befares og rester etter kulturminner må kartfestes. 3. Det må utarbeides kulturminnedokumentasjon og det bes om at denne presenteres i en egen rapport som vedlegges planen, og dersom mulig at rapporten oversendes før planen legges på høring. 4. Kulturminnene i dette området er også av regional og nasjonal verdi og må tas hensyn til i planarbeidet Tas til orientering 3. Boligformål blir ikke del av planarbeidet. 1. Tas til orientering Området skal befares og det skal utarbeides en kulturminnedokumentasjon. Dersom man finner rester etter kulturminner skal disse kartfestes. 4. Tas til etterretning. Side5

6 MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANUTVIDELSE Side1 Plannavn BERGENHUS. GNR 164 BNR 865, NYGÅRDSGATEN 114 Arealplan-ID Saksnummer Utarbeidet av Opus Bergen AS Datert/Revidert / Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Fylkesmannen i Hordaland, datert Statens vegvesen, datert Bergen Brannvesen, datert Byantikvaren, Bergen Grønn etat, Bergen Fylkesmannen har ingen særlige merknader til planutvidelsen. Statens vegvesen har ikke vesentlige merknader til at planområdet blir utvidet slik det fremgår av tilsendte dokumenter. Brannvesenet viser til krav i TEK10, VTEK, veilederen «Brannredningsarealer», VA-norm for Bergen kommune i forbindelse med planarbeidet, men har ingen merknader til utvidelse av planområdet. 1. Utvidelsen av planområdet omfatter nå også Bergen Maritime skole, som har klart visse arkitektoniske kvaliteter og kulturminneverdien må utredes i det videre planarbeidet. 2. Det vises også til at Ingeniørhøyskolen også omfatter den lavere mer tilbaketrukne delen av bygget, byggnr , og at Byantikvaren ser det som viktig at helheten av bygget blir ivaretatt og videreført i planarbeidet. 3. Det er viktig at det fremlegges illustrasjoner som viser hvordan nyt tiltak vil virke inn på de kulturminnestrukturene/ kulturmiljøet. Grønn etat har ingen merknader til selve planutvidelsen, men mener at etablering av grønne tak må vurderes ved planlegging av nye bygg. Dette kan ha positive effekter på vannfordrøyning, luftrensing og biologisk mangfold. Tas til orientering. 1. Bergen Maritime skole tas med i kulturminneutredningen. 2. Det vises til at det lavere bygget som omtales som «mellombygget» er betydelig ombygget i forbindelse med rehabilitering av Nygårdsgaten Det vises til 3D illustrasjoner og øvrige illustrasjoner planmateriell. Kan vurderes i byggesak.

7 Trafikketaten, Bergen VA-etaten, Bergen BKK, datert Trafikketaten har ingen merknad til planutvidelsen og viser til tidligere uttalelse. Det vises til at planen overlapper med naboplan Lars Hilles gate 30og ber om at man ser planene i sammenheng og at man tar tidligere uttaler til Lars Hilles gate 30 til følge. VA-etaten opprettholder tidligere uttalelse og har ingen ytterligere merknader BKK bekrefter at den foreslåtte utvidelsen kan knyttes til fjernvarmenettet og viser til at tilknytningsplikten må tydelig fremgå i bestemmelsene. De oppfordrer til dialog tidlig i planleggingsfasen for gode løsninger. Tas til etterretning. Tas til etterretning. Tas til etterretning. Side2