Vedlikeholdsplan Lunner kommune

Like dokumenter
Vedlikeholdsplan Lunner kommune

NORSK STANDARD NS 3424

NORSK STANDARD NS 3424:2012

Tilstandsanalyser som et effektivt verktøy for å synliggjøre vedlikeholds og oppgraderingsbehov. 15. Februar 2012

FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk

Ogndal skole. Steinkjer kommune. Tilstandsanalyse av varmeanlegget. April Ogndal skole- Tilstandsanalyse av varmeanlegget

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE

FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk

SPYDEBERG KOMMUNE. Nye lokaler til PPT Griniveien 14, Spydeberg. Entreprise Totalentreprise etter NS8407. Vedlegg D. Bilag 1 Prissammendrag

1 PRISBETINGELSER Generelt Kontraktssum Opsjoner 2 2 PRISTILBUD TILBUDSSAMMENDRAG NIVÅ 1 4 TILBUDSSKJEMA NIVÅ 2 5

Tilstandsbarometeret 2013

NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk

Overordnede målsettinger og strategi for vedlikehold av kommunale bygg - Oppfølging av forvaltningsrevisjonsrapport 11/13

1. Vedlikehold - formål og omfang

1. Tilbudsskjema med sammendrag

Oslo universitetssykehus HF FDVUS Rutiner for oppfølging, organisering, kompetanse, verktøy, rapportering sett fra et Helseforetak.

LBU oppdelt

ing Vidar Aarnes (

Saksframlegg. Ark.: Lnr.: 8438/13 Arkivsaksnr.: 13/ Gausdal kommune oversikt registrerte tilstandsgrader.

K O S T N A D S O P P S T I L L I N G

OVERORDNET DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSSTRATEGI KOMMUNALE BYGG BØMLO KOMMUNE

Tilstandsbasert vedlikehold og vedlikeholdsplanlegging

HEDMARK FYLKESKOMMUNE EIENDOM OG INNKJØP

SAKSFREMLEGG. Mål og strategi for bygningsmessig vedlikehold i St. Olavs hospital

Styret Helse Sør-Øst RHF 10/03/08

NORSK KIRKEBYGGKONFERANSE TILSTANDSVURDERING AV KIRKEBYGG

2.2.1 Energimerking av bygninger - energiattest

3. Prisskjema med sammendrag

Tilstandsanalyse for kommunens bygningsmasse.

Etterslep i vedlikehold av skoler. Bjarne Haslund, spesialrådgiver KS

TILSTANDSANALYSE HADSEL SYKEHJEM Kostnads- og nyttevurdering med levetidskostnader.

Kommunale bygg og vedlikeholdsetterslep

Tilstandsanalyse av bygninger

WSP Engineering AS RAPPORT. OPPDRAGSNAVN: Tilstandsanalyse kirkebygg. EMNE: Tilstandsanalyse Varteig kirke DOKUMENTKODE: ROT

Kartlegging av kommunens skoler

BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN

1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført)

NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk

STRØMMEN BARNEHAGE TOTALENTREPRISE KONKURRANSEGRUNNLAG. DEL 2-2 Sammendragsskjema

LCC for dummies? (rive vs rehabilitering hjelp!)

Tilstandsanalyse. kolbjørn vegar os

Enkle tiltak for økt tilgjengelighet Forprosjekt

Vedlikeholdsetterslepet i vegsektoren

TEK10_Boligblokk over parkeringskjeller (des priser)

Kjeller under nedre husrekke. 22 Bæresystemer se pkt Yttervegger

Innholdsfortegnelse. Hva er MultiMap? Metode for kartlegging av bygningsporteføljer. Eksempler på resultater

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

D2-ID6180a Tilstandsbeskrivelse grusdekker

Rapport FORSLAG TIL BUDSJETT HELT NY SKOLE. Oppdrag Nye Vinne og Nes skole Kunde

NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig

1. Kartlegge av kommunens eiendomsmasse (utført) 2. FDVU kostnader knyttet til formålsbygg (utført)

Strategisk styring av eiendomsporteføljen

Multimap Prinsipper og resultat av kartlegging i 2012

Delstrategi for oppgradering og verdibevarende vedlikehold

VEDLEGG 1 METODEBESKRIVELSE

FDV-nøkkelen. holte 24. UTGAVE ÅRGANG Forside_og_side_2.indd :44:40

ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD

WSP Engineering AS RAPPORT. OPPDRAGSNAVN: Tilstandsanalyse kirkebygg. EMNE: Tilstandsanalyse for Ullerøy kirke DOKUMENTKODE: ROT

Tilstandsanalyse som arbeidsverktøy

Saksframlegg. Vedlikeholdsplan for kommunale bygg tas til orientering. Planen legges til grunn for budsjett og økonomiplan.

Drammen Eiendom KF. Vedlikeholdsstrategi

NS 3600 Teknisk Tilstandsanalyse ved omsetning av bolig

Vi gjør noe med det! Mulige løsninger og verktøy. Håkon Kleiven Oppland fylkeskommune

FG-Veiledning Kontroll av faste automatiske vannbaserte slokkeanlegg

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Hva saken gjelder: BBB har i sin handlingsplan for 2013 som mål å gjennomføre tilstandsanalyse av boligmassen.

BÆRUM KOMMUNE RÅDMANNEN

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30.

Tilstandsrapportering

STATUSRAPPORT :48. Definisjoner :

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

NTNU O-sak 7/12 Norges teknisk-naturvitenskapelige universitet FA/LBU Arkiv: NOTAT

Kjøp eller salg av bolig er en stor beslutning. Det er knyttet til trivsel, livsstil, sosiale forhold og - ikke minst - økonomi.

Topprapport for teknisk tilstand

Drift, vedlikehold og risikoanalyse

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Oppdragsbeskrivelse. Innholdsfortegnelse

Åpen anbudskonkurranse Oppdragsbeskrivelse Forvaltningsplaner for KHE Rammeavtale for konsulenttjenester Doculive OPPDRAGSBESKRIVELSE

LCC-beregning for Bokollektiv Ytre Enebakk Metodikk og inndata

STATUSRAPPORT. 408 Parkgt. 14 Borettslag

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30.

SAMMENHENG MELLOM TILTAKSPLAN OG REGISTRERTE AVVIK

BOLIGSALGSRAPPORT OG MATRIKKELEN ESPEN FUGLESANG ADM. DIREKTØR NITO TAKST

Plangruppe Teknisk behandlet saken, saksnr. 1/11 den

Tilstandsregistrering, FDV og forvaltningsplan

WSP Engineering AS RAPPORT. OPPDRAGSNAVN: Tilstandsanalyse kirkebygg i Sarpsborg kommune. EMNE: Tilstandsanalyse Skjeberg kirke

Kartlegging og tilstandsvurdering av kulturhistoriske bygninger ved norske museer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

Utvalg: Driftskomiteen Møtested: FLYTTET til rådhuset, møterom 1045 (gammel kantine). Dato: Tid: 14:30 NB!

Ny Brevik skole og grendesenter. Tilbud- og prisskjema

Rapport- LCC kalkyle Dato Adresse 0 Foretak 0 Kontaktinfo 0 Beregning utført av Prosjektnavn Scenario 1

ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Strategisk analyse for oppgradering. 7. Mars 2012 Anders-Johan Almås

PROSJEKT KOMMUNALE BYGG FDV- DOKUMENTASJON

KLP - prosjekt for reduksjon av risiko og mindre skader på kommunale bygninger

Etterslepet - hva snakker vi om?

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

BOLIGHANDEL. Hasseldalsveien 6, 3790 Helle tlf: epost: web:

Solbergtunet barnehage - tilbygg TILBUDSKJEMA. De komplette arbeider, leveranser og ytelser som omfattes av konkurransegrunnlaget tilbys utført for:

Vedlikeholdsetterslepet langs kommunale veier

Transkript:

Vedlikeholdsplan Lunner kommune Vedlegg til Teknisk plan

1 Forord Vedlikeholdsplanen er ett vedlegg til Teknisk Plan og skal således rullere i takt med den. Vedlikeholdsplanen er bygd opp med basis i Norsk Standard. NS 3424, Tilstansanalyse for byggverk med tilhørende veiledning. NS 3451, bygningsdelstabell NS 3455, bygningsfunksjonstabell I tekstdelen er det gjort ett forsøk på å forklare arbeidsområdet vedlikeholdsplanlegging, dette er ett omfattende arbeid og krever en viss forståelse av bygningsteknikk. Lunner 2012

2 Innholdsfortegnelse 3 1 FORORD... 2 2 INNHOLDSFORTEGNELSE... 3 3... 3 1 INNLEDNING... 3 2 GJENNOMGANG AV NS 3424 M/VEILEDNING... 4 3 FORKLARINGER... 7 3.1 DEFINISJONER... 7 3.2 SKJEMATIKKEN... 7 4 VEDLIKEHOLDSSTRATEGI... 10 5 PLANVERK... 12 6 VEDLIKEHOLDSPLAN... 14 7 BILDEKATALOGER... 18 1 Innledning Vedlikeholdsplan er et hjelpemiddel for å planlegge og gjennomføre nødvendig vedlikehold til riktig tid, den gir oversikt over tiltak og kostnadsestimater for disse over en gitt periode. Planen utarbeides av byggteknisk personell. For å kunne utarbeide en god vedlikeholdsplan er det viktig å ha oversikt over status/tilstand for bygningselementer og installasjoner i byggene, gjøre en tilstandsregistrering. I tillegg må en tilstandsanalyse foretas slik at de riktige prioriteringer blir gjort for å kunne tilfredsstille lover og regelverk, samt den strategi som er valgt for bygg og eiendom. Vedlikeholdsplanen vil i de første utgavene være sterkt preget av vedlikeholdsetterslepet som har fått lov å utvikle seg. Hvordan dette vil prege planen i årene fremover vil bli indikert av den vedlikeholdsstrategi man velger å følge og hvilke ressurser som stilles til rådighet for bygningene og vedlikeholdet av disse. Det er viktig å erkjenne at vedlikeholdsplanen ikke omhandler akutte hendelser som følge av f.eks hærverk og lignende, samt at man under utarbeidelsen av planen ikke har gått til det skritt å rive bygningselementer for å avdekke status på skjulte bygningselementer, som

beskrevet i kap Planverk, formål og i tråd med Nivå 1 beskrevet i kap Bakgrunnsmateriell, tilstandsregistrering. 2 Gjennomgang av NS 3424 m/veiledning Tilstandsanalyse for byggverk, innhold og gjennomføring Hovedformålet med standarden er å legge til rette for at det kan lages generelle og spesielle arbeidsdokumenter for tilstandsanalyse av objekter av forskjellig art og for forskjellige formål, da brukt på en standardisert måte. Standarden gir en overordnet ramme for begreper og metoder, disse er beskrevet nærmere nedenfor. Standarden har, slik det er beskrevet i veiledningen, tre bruksområder: - Den kan brukes direkte som ett hjelpemiddel ved tilstandsanalyse der hvor det ikke finnes andre arbeidsdokumenter eller som ett supplement der slike arbeidsdokumenter ikke er utfyllende - Den kan brukes til å lage generelle arbeidsdokumenter - Den kan brukes til å lage spesielle arbeidsdokumenter. Standarden er bygd opp for å kunne gi en mest mulig objektiv vurdering og angivelse av tilstand og legge til rette for mer utfyllende arbeidsdokumenter for tilstandsanalyser Definisjoner satt i NS 3424 er gjengitt i kapitlet Forklaringer, definisjoner, sammen med andre definisjoner. NS 3424 beskriver at tilstandsanalyser skal utføres av personer med faglig bakgrunn innenfor det området som skal analyseres. Tilstandsregistrering Det skilles på tre registreringsnivåer: Nivå 1: Groveste nivå, registrering av generell art, visuelle observasjoner, enkle målinger Nivå 2: Registrering av generell art, mer dypt gående enn nivå 1,gjennomgåelse av underlagsdata som tegninger, beskrivelser etc, Mer omfattende registreringer og målinger ved symptomer som tilsier dette Nivå 3: Fineste nivå, registrering av spesiell art, som regel bare visse objekter og/eller ved spesielle problemstillinger. Nøyaktige måle- og prøvemetoder evt. laboratorieprøving. Tilstandsgraden(TG) graderes fra 0-3 TG 0 Ingen symptomer TG 1 Svake symptomer TG 2 Middels kraftige symptomer TG 3 Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Tilstandsanalyse Analysen gjør en vurdering av svikt i tre kategorier Ikke svikt Ikke registrert svikt og riktig utførelse Mulig skjult svikt Mangler dokumentasjon på utførelse for å avgjøre svikt eller ikke svikt Svikt Registrert svikt og/eller feil utførelse For å anbefale et tiltak skal konsekvensen angis for den registrerte tilstanden. Konsekvensgrad (KG) graderes fra 0-3 KG 0 Ingen konsekvens KG 1 Små konsekvenser KG 2 Middels store konsekvenser KG 3 Store konsekvenser I tillegg skal det angis hvilken konsekvens det legges vekt på. Standarden angir hvilke konsekvenser som kan legges til grunn som sikkerhet, helse/miljø, estetikk og økonomi Sansynligheten for at en ikke akseptabel tilstand eller situasjon skal oppstå eller videreutvikles angis ved å bruke: Liten, middels eller stor, da i forhold til hvilken konsekvens som er vektlagt. Figuren under gir ett bilde av hvordan risiko vil samhandle mellom sannsynlighet og konsekvens Konsekvens Sannsynlighet Fig 1 Tiltak Tilstandsanalysen skal angi tiltak og prioritere i samsvar med analysens formål, tiltaket skal også gis en anbefaling av når tiltaket bør gjennomføres. Tiltak kan ha karakter av å utvide omfanget av analysen, avdekke mulige skjulte svikt, eliminere eller forebygge svikt.

3 Forklaringer I dette kapitelet beskrives brukt metode for tilstandsanalysen, samt enkle eksempler for å forstå skjematikken og betydningen av den. Kapitlet starter imidlertid med ett underkapitel hvor vanlige ord innenfor Bygg og eiendomsbransjen og FDVU (forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling) blir forklart. 3.1 Definisjoner Konsekvensgrad: Uttrykket for alvoret av konsekvenser i forhold til definert referansenivå Svikt: Negativt avvik fra det referansenivået som er lagt til grunn. Symptom: Indikator for tilstanden til et objekt. Tilstand: Status vedrørende beskaffenhet og forfatning på ett gitt tidspunkt Tilstandsanalyse: En samlet analyse(oppgavedefinering, tilstandsregistrering, vurdering og rapportering) på ett gitt tidspunkt i henhold til NS3424 Tilstandsregistrering: Undersøkelse og nedtegnelse av et objekts tilstand 3.2 Skjematikken Skjema som er valgt benyttet som vedlikeholdsplan er utviklet ved bruk av NS 3424, NS 3151 og NS3455, det er også brukt innspill fra forelesninger om emnet ved NTNU og med ett stort blikk mot Forening for Offentlige Bygg og eiendom(fobe)s utviklede verktøy IK-Bygg. Skjema er satt opp i Microsoft Excel Skjemaet er bygd opp slik: Ark: En bygning pr ark, samt en oppsamlingsside for alle bygninger med fargekoder for tilstand. I overskrifts avsnitt : Generelle opplysninger som: areal, gnr/bnr, bygge år bygningsfunksjon (NS 3455) Brukervurderinger vedr.: Luft, vedlikehold, planløsning, renhold og utearealer Pr dato er det ikke blitt gjennomført brukerundersøkelse

Tilstandsgrad TG = 0, 1, 2, 3 Referansenivå Svikt (svikt, mulig skjult svikt, ikke svikt) Konsekvensgrad KG = 0, 1, 2, 3 Risiko (liten, middels, stor) Rader: Satt opp med objektkoder hentet iht bygningsdelstabellen (NS 3451), disse objekt blir tilstandsanalysert, noen på tresifret nivå, men lang de fleste på en- og tosifret nivå, som figuren viser. Objekt-kode Objekt 1 (LEDIG) 2 BYGNING 20 Bygning, generelt Kolonner: Kolonnene beskriver de registreringer og vurderinger som er gjort for hver bygningsdel(objekt). Figuren viser de fem kolonnene som danner tilstandsregistreringen og vurderingen av det gitte objekt i tråd med NS 3424, sammen med referansenivået danner disse fem kolonnene grunnlaget for resten av tilstandsanalysen Referansenivå: Da det i Lunner kommune ikke er vedtatt ett referansenivå for bygningsdelene/byggene/objektene settes dette til TG 1. Konsekvensgrad: I tråd med NS 3424 har vi valgt å bruke de konsekvenser som der eksemplifiseres, da det ikke er vedtatt annet i Lunner kommune, dette vil angis med bokstav bak KG. Sikkerhet (S) Helse/miljø (H) Estetikk (E) Økonomi (Ø)

Mengde Enhet Jobbnr. Startår Utvikling (ikke periodisk) ARBEIDSOPERASJON Vedlikehold/ utskiftninger Periodisk år Figuren viser de kolonner som utgjør arbeidsoperasjoner som anbefales som tiltak for å kunne bedre tilstanden opp til referansenivå. Jobbnr.: Er ikke i bruk før etter vedtak hvor det deretter legges en plan for gjennomføring i forbindelse med årsplanleggingen i tjenesten. Prioritering til vedtak legges sammen med foreslått tidspunkt for investeringen eller det år kostnadsoverslaget anbefales tatt inn i drift. Vedlikehold/utskiftninger: Viser hvilken operasjon som anbefales utført. Periodisk år: Her angis ett intervall på den nevnte operasjonen. I planens tidligste utgaver vil det kjente vedlikeholdsetterslepet håndteres, derfor vil det ofte være utskiftning av objektet (objektets levetid) for i senere utgaver å være periodiske vedlikeholdsoppgaver Start år: angir hvilket år intervallet på periodisk vedlikehold starter og vil i første utkast ikke være fylt ut. Startår sammenholdt med periodisk år kan danne grunnlag for antatte kostnader langt frem i tid og underbygges av en LCC-analyse Utvikling: Her angis det året hvor det anbefales en endring av objektet og/eller bygget, da ikke på grunnlag av tilstanden, men på grunnlag av endret bruk, drift eller krav fra brukere, myndigheter og lignende. Dette kan dog sammenfalle med at objektet trenger vedlikehold. Utgifter til utvikling regnskapsføres som regel i investeringsregnskapet OMFANG Enhetspris Kr Figuren viser kolonnene som antyder operasjonens omfang og bidrar til kostnadsberegningen.

KOSTNADER PR. ÅR Investering 2 012 2 013 2 014 2 015 osv Figuren viser hvor det anbefales at kostnaden plasseres, investeringer eller driftsbudsjett, da hvilket budsjett år. 4 Vedlikeholdsstrategi I NOU 2004/22 Velholdte bygninger gir mer til alle har Eikelandsutvalget satt opp Anbefalte mål og kriterier for god eiendomsforvaltning i kommunene hvor det første kriteriet lyder: Det foreligger overordnede politisk bestemte mål for eiendomsforvaltningen. Eikelandsutvalget sier videre: (utheving gjort av saksbehandler i Lunner kommune) Politiske bestemte mål, strategier og planer for eiendommene og den forvaltningen som skal ivareta disse, bør utformes skriftlig og vedtas formelt for å gi grunnlaget for en god eiendomsforvaltning. Ved evalueringen av eiendomsforvaltningen i en bestemt kommune er det disse politiske målene som blir kriterier for god eiendomsforvaltning i denne kommunen. Det er i Lunner kommune ikke vedtatt en egen strategi for vedlikehold og innhenting av vedlikeholdsetterslepet som ble konstatert i 2008 gjennom undersøkelsen KS hadde og som resulterte i rapporten Vedlikehold i kommunesektoren fra forfall til forbilde -. I rapporten om eierskap og organisering av eiendomsforvaltning i kommunesektoren sies(reinertsen AS (2011)): Eiendomsforvaltningen har den utførende oppgaven i forhold til verdibevaring, gjennom sitt vedlikeholdsarbeid. Forvaltningen må ha tilstrekkelige midler for å utføre dette på en slik måte at eierens mål om ivaretakelse av eiendomsverdiene oppfylles. Dette skjer billigst gjennom et godt planlagt og utført forebyggende vedlikehold. Det er helt klart en stor økonomisk byrde å hente inn igjen vedlikeholdsetterslep som har akkumulert gjennom mange, mange år pga manglende ressurser (som delvis kan tilskrives mangel på strategi for de bygningene Lunner kommune til enhver tid har hatt i sitt eie). Dette ble gjort veldig tydelig gjennom KS-undersøkelsen i 2008 hvor Lunner kommune hadde ett teknisk oppgraderingsbehov på mellom kr 4 614 og kr 5 955 pr kvm de kommende 10 år. Det vil derfor være av stor viktighet at dette gjøres gjennom ett planlagt arbeide som er basert på en vedtatt og kjent strategi. Utdrag fra kompendium fra kursserie kjørt for kommuner i Aust-Agder i regi av Multiconsult AS forklarer viktigheten av å utarbeide en strategi:

Det er saksbehandlers klare oppfatning at en slik strategi må utarbeides, nedenfor er noen momenter som bør diskuteres og føre frem til ett vedtak på strategisk nivå: - Innhenting av vedlikeholdsetterslep kontra forebyggende vedlikehold. Dårlig vedlikehold fører til akselererende forfall. Reinertsen (2011) - Referansenivå (ambisjonsnivå) for tilstand på bygninger > når er vedlikehold påkrevet sett i forhold til hvilke konsekvens og risiko som kan oppstå - Verdibevarende vedlikehold > hvilke verdier? > bruksverdi, økonomiskverdi, funksjonellverdi med mer. - Vedlikeholdsetterslep > bør det innhentes eller er man tjent med å rive og bygge nytt? Ny bygg har generelt bedre fleksibilitet, funksjonalitet og tilpasningsdyktighet enn eldre og ombygde (da gjerne i flere trinn) bygninger. - Eie vs. leie - Hyppigheten av utarbeidelse av tilstandsanalyse, fokusområder i turnus og lignende - osv

5 Planverk Formål Tilstandsanalysen har som formål å gi grunnlag for utarbeidelsen av vedlikeholdsplan. Analysen er gjort i tråd med NS 3424 registreringsnivå 1. Tilstandsanalysen er gjort av tjenesten Eiendom og infrastruktur. Planlegging Planens oppsett ble utarbeidet for noen år siden og er forevist tidligere. Som grunnlagsmateriale er brukt god kjennskap til bygningsmassen, forespørsel sendt brukere (tjenesteledere) og stedsbefaringer. Tilstandsregistrering Tilstandsgradene er satt med bakgrunn i NS 3424 enkle forklaring pr grad og den tekniske kompetanse utfører har på området. Langt de fleste er satt ved befaring. Det er samlet noe bilde dokumentasjon, lagt i egen katalog. Vurdering Referansenivå Da det i Lunner kommune ikke er satt noen strategi for vurderingskriterier og/eller referansenivå er det blitt benyttet referansenivå TG1 på alle objekter. Dette fører til at noen objekter nok har for høyt referansenivå, da det logisk sett ikke er påkrevd samme tilstand på en skole og i et lagerbygg. Dette vil jevnes ut ved foreslått prioritering av utbedringer. Konsekvens Konsekvensgradene (KG) er benyttet sammen med fokusområder nevnt i NS 3424: Sikkerhet (S), Helse/Miljø (H), Økonomi (Ø) og Estetikk (E) I mangel av en strategi for vedlikeholdet har man valgt å gå videre med anbefaling av tiltak der det angis svikt i forhold til referansenivået og KG 2 og der risikoen er middels eller stor, det er valgt å se bort fra fokusområdet estetikk (E). Tiltak Tiltak som er beskrevet er på gitt objekt, det er ikke hensyn tatt tilstøtende objekt i særlig grad. Tiltakene er foreslått ut fra kjennskap til fag og kommunen, dette betyr at man har holdt seg på ett nøkternt plan i forhold til økonomi, men tatt inn betraktninger om at det kan være lønnsomt å oppgradere objektets funksjon ytelse el.l. Kostnadsoverslag Alle kostnadsoverslag er gjort med bakgrunn i erfaring og/eller ved bruk av nøkkeltall. Dette betyr at alle kronebeløp er å anse som usikre.

I kostnadsoverslagene er følgekostnader ikke vurdert dette kan være rigging, konsekvenser for andre bygningsdeler, avstegning av lokaler under arbeider etc. Budsjettering Kostnadsoverslagene er forsøkt plassert henholdsvis på investering eller drift i henhold til GKRS. I denne utgaven er det valgt en tidsramme på 4 år, men pga den vurderingslinje man har valgt (se vurdering) har det falt noe vanskelig å fordele kostnader på alle fire år. Dette vil være enklere ved neste rullering forutsatt at de midler som her forutsettes blir gitt. Generelt Det er viktig å påpeke at det i vedlikeholdsplanen ikke fremkommer tiltak som ikke er relatert til ett objekts beskaffenhet, dette kan være tiltak for å bedre ett byggs planløsning, funksjon eller utvidelser av div årsaker for bedre å møte de krav som stilles fra bruker/innbygger siden. Det at vedlikeholdsplanen ikke understøtter dette betyr at planen må sees i sammenheng med det øvrige planverket hos Lunner kommune, da særlig tiltaksplaner for investering. Vedlikeholdsplanens skjema Som beskrevet tidligere er planen bygd opp skjematisk i Excel. Best lesbarhet av skjema fås ved digital lesing, da arkene er store og tunge med en omfattende mengde data pr bygning Det er en bygning pr arkfane, bygningens navn er angitt som fanens navn Samleark står først i boken: 2008 : viser tilstandsgrader registrert i 2008 Bygningsoversikt : de tilstandsgrader som er registrert sist Samle arkene har innlagt trafikklys og tilstandsgradene fremkommer slik Farge TG (tilstand sgrad) Forklaring 0-1 0-ingen symptomer, 1-svake symptomer 2 2- middels kraftige symptomer 3 3- kraftige symptomer (omfatter også sammenbrudd og tital funksjonssvikt) Dette forenkler muligheten til raskt å få ett overblikk over den generelle utviklingen på vedlikehold år for år ved at man blar mellom de to sist nevnte ark og se trafikklyset endre

6 VEDLIKEHOLDSPLAN

Kløvertun 1960 430 430 0 663 2 3 2 3 Bygningstype (NS3457) Bygning, generelt Grunn og fundamenter Bæresystemer Yttervegger Innervegger Dekker Yttertak Fast inventar Trapper, balkonger m.m. Sanitær Varme Brannslokking Prosesskjøling Luftbehandling Vannbehandling Basisinstallasjon for elkraft Sist lagret Teknisk tilstand Bygning VVS-installasjoner Elkraft Bygning Byggeår Brutto kvm Netto kvm Renholdt areal Rådhuset gml 1964 2138 0 0 311 1 2 2 2 2 3 1 2 2 Rådhuset ny 1991 1623 0 0 311 1 2 3 2 3 2 Lunner U. skole 1967 4400 4400 0 612 2 3 2 2 2 2 2 2 1 3 2 3 Søndre skole 1959 1300 1300 0 619 3 2 1 1 2 2 1 2 2 1 3 2 Handelsskolen 1968 550 550 0 612 3 2 2 2 2 2 3 3 1 3 2 Lunnerhallen 1987 1810 1810 0 651 1 2 2 2 2 Roa Barnehage 1987 494 471 0 611 2 2 3 Roalinna 26 1979 200 200 0 311 2 Roa Legesenter 1982 380 380 0 739 3 Bergosenteret 1992 337 250 0 669 1 2 2 2 2 3 2 Kalvsjø barnehage 1987 1069 1000 0 611 3 0 3 2 2 3 3 3

Bygningstype (NS3457) Bygning, generelt Grunn og fundamenter Bæresystemer Yttervegger Innervegger Dekker Yttertak Fast inventar Trapper, balkonger m.m. Sanitær Varme Brannslokking Prosesskjøling Luftbehandling Vannbehandling Basisinstallasjon for elkraft Lavspent forsyning Lys Elvarme Tele og automatisering, generelt Alarm og signalsystemer Andre installasjoner, generelt Person- og varetransport Bearbeidet terreng Utendørs konstruksjoner Utendørs røranlegg Utendørs elkraft Veier og plasser Parker og hager Utendørs infrastruktur Andre utendørs anlegg Sist lagret Teknisk tilstand Økonomi Bygning VVS-installasjoner Elkraft Tele og auto Andre installasjutendørs Investering Vedlikehold, drift Bygning Byggeår Brutto kvm Netto kvm Renholdt areal 2 012 2 013 2 014 2 015 Tantebrakka 19?? 100 15 0??? 3 300 000 0 0 0 0 Tyskerbrakka 0 100 0 0 0 3 11 500 0 0 0 0 Stabburet 0 75 0 0 0 0 0 0 0 0 Låven 0 200 0 0 0 3 208 000 0 0 0 0 Lunner omsorgssenter 1972 5282 5060 0 721 3 2 3 0 2 2 1 2 3 2 2 2 1 1 2 21 760 000 0 782 500 0 0 Grua skole 1980 2856 2400 22 612 2 2 2 2 3 3 2 2 937 500 0 169 000 0 0 Grua skole Paviljong 1993 446 420 21 612 3 2 2 2 0 0 0 11 500 0 0 Gamleskolen barnehage 1909 778 0 20 611 3 2 3 3 668 000 0 128 000 0 0 Malmgruben barnehage 1976 302 260 19 611 2 2 2 2 3 3 3 3 2 870 000 0 125 000 0 0 Harestua aktivitetshus 2000 300 300 18 669 2 3 2 2 2 1 1 3 2 45 000 0 108 000 0 0 Harestua ungdomsskole 1980 2080 1988 17 612 3 2 3 2 100 000 0 241 500 0 0 Harestua barneskole 1963 4216 3771 16 612 3 2 2 3 2 2 476 800 0 349 000 0 0 Harestua skole mellombygg 2004 1043 984 15 612 2 2 2 2 0 0 37 000 0 0 Harestua barnehage 1977 310 0 0 611 2 3 3 2 80 900 0 161 000 0 0 Eventyrskogen barnehage 2008 555 0 0 611 0 0 0 0 0 Eventyr ny 0 100 0 0 0 0 0 0 0 0 Vangsgutua 47 1998 130 123 0 111 3 3 0 0 91 000 0 0 40021 31834 37 950 200 2 012 6 040 263 2 014 2 015 Det er å anbefale å bruke kun arket bygningsoversikt ved presentasjon på papir.

7 Bildekataloger Vår ref.: 09/181-47