Strategisk analyse for oppgradering. 7. Mars 2012 Anders-Johan Almås

Transkript

1 Strategisk analyse for oppgradering 7. Mars 2012 Anders-Johan Almås 1

2 Agenda Strategisk analyse teori og bakgrunn Nordisk forskningsprosjekt SURE Veileder for bærekraftig oppgradering Om det blir tid: Case Strategisk analyse Med fokus på energi Litt av hvert - erfaringer 2

3 Strategisk analyse - tidligfase Overordnet vurdering av muligheter og begrensninger for bygningsmassen på et veldig tidlig stadium. Den strategiske analysen gjennomføres i samarbeid med byggherre og arkitekt, gjerne før det utarbeides skisser og tegninger. Den viktigste fasen av et byggeprosjekt fordi premissene legges for utforming, energisystem, logistikk, bæresystem, arkitektur etc., premisser som kan være vanskelig, og ikke minst kostnadsdrivende, å endre i ettertid. Den strategiske analysen skal også fange opp begrensninger som legger føringer for videre planlegging. 3

4 Oppgradering hva er det? Vanlige uttrykk Rehabilitering sette i stand uten å endre Restaurering tilbakeføre til en bestemt tidsepoke. Ikke nødvendigvis den opprinnelige Vedlikeholde (iht NS 3454 Livssykluskostnader) periodisk / preventivt, dvs forebygge utskifting; til dagens standard Oppgradering modernisere, endre funksjonalitet Utvikle (iht NS 3454 Livssykluskostnader) Endre bygningen som følge av lovpålagte krav eller krav fra kjernevirksomheten 4

5 Verdibevarende vedlikehold Standard funksjonalitet Verdibevarende vedlikehold Bærekraftig bygging 3 Utvikling 2 1 Periodisk vedlikehold Utskiftning Tid 3 Bærekraftig bygging: Utvikling av standard og funksjonalitet over tid 2 Verdibevarende vedlikehold: Utvikling av standard over tid pga utskiftninger. Uendret funksjonalitet 1 Utgangspunkt: Standard og funksjonalitet på oppføringstidspunkt 5

6 Fra Forfall til Forbilde Strategi er av stor betydning Strategi har konsekvenser: FRA TIL Vedlikeholdsstrategi Vedlikeholds plan Budsjettplan Verdibevaring God kapitalforvaltning 6

7 SURE Sustainable Refurbishment Nordisk forskningsprosjekt 7

8 8 Case Strategisk analyse Fokus på energi

9 9 (Kilde: Grønn byggallianse Sverre Tiltnes)

10 10 (Kilde: Grønn byggallianse Sverre Tiltnes)

11 Strategisk analyse Energi steg 1 - Tilstandsanalyse befaring - Bruk, tilpasningsdyktighet - Definer energimål!! - Utnytt stedlige ressurser energi og materialer - Høyisolert bygningskropp, tett bygg. - System for oppvarming av luft og varmtvann - Energisimuleringer - Bruk lokale klimadata; Årsmiddeltemperatur, dimensjonerende utetemperatur, solinnstråling - LCC-beregninger 11

12 Energisirkelen Planlegging/nytt konsept Energisimuleringer Resultater/Energitall vs. Energimål Tilbakemelding 12

13 Strategisk analyse Energi steg 2 Bygningskroppen - Vegger - Tak - Gulv - Vinduer - Kuldebroer - Tetthet 13

14 Strategisk analyse Energi - steg 3 Tekniske systemer - Ventilasjon - Varmegjenvinner - Varmepumpe luft/luft luft/vann væske/vann - Solfangere - Solceller - Fjernvarme - Biobrensel - Varmtvann - Tenk på driftsfasen og brukerne gjør det ikke for komplisert! 14

15 Varmepumper 15

16 Energiforedling - Solenergi 16

17 17 Litt av hvert - erfaringer

18 Suksesskriterier for EMROB (Energieffektiv, miljøvennlig og robust oppgradering av bygninger) 1. Suksessen er avhengig av prosjektdeltakernes holdninger og motivasjon. 2. For store prosjekter bør energi-, miljø-og bygningsfysikk-rådgivere engasjeres allerede i idèfasen. 3. En grundig tilstandsanalyse av objektet må danne grunnlag for en strategisk analyse over hvilke tiltak som skal iverksettes. 4. Det må defineres tallfestede energi-og miljømål (indikatorer) som er målbare i ettertid. 5. Det må være sterk fokus på gjenvinning av materialer og bygningsdeler, miljøsanering, minimering av avfallsmengden og kildesortering i tidligfase av prosjektet. 6. Passive tiltak som isolering og vindusutskifting bør prioriteres og gjennomføres i sammenheng med øvrig oppgradering. Tetthet må vies stor oppmerksomhet både under prosjektering og utførelse. Tilstreb passivhusstandard for tiltakene. 7. Energisystemet for bygningen skal baseres på fornybare energikilder, varmegjenvinnere og varmepumper. Oljefyrte kjeler skiftes ut. Ventilasjonssystemet må ha varmegjenvinner med høy termperaturvirkningsgrad. 8. Bruk miljøvennlige materialer som har miljødeklarasjon og velg robuste konstruksjonsløsninger som er egnet for den lokale klimapåkjenningen. 9. Tilstreb et effektivt og rasjonelt styringssystem for tekniske systemer, samt et energi- og miljøoppfølgingssystem for driftsfasen. 10. Prosjekter løsninger som er tilpasset brukerne. Innse at mennesker er forskjellige både når det gjelder holdninger og atferd. Legg likevel opp til brukeropplæring og derigjennom en viss form for atferdsendring. 18

19 Erfaringer fra tilstandsanalyser Første spørsmål fra oppdragsgiver: Hva kommer oppgraderingen til å koste? Tilstandsanalysen undervurderes Kun nivå 1: Gir grov oversikt men avdekker sjelden de store kostnadene. Multipliser med 2 eller 3. Nivå 2 og 3 gir vesentlig bedre holdepunkter, dvs grunnlag for Skavanker og konsekvenser av inngrep 19

20 Kostnadskalkyle Tre kostnadsgrupper Skavanker, dvs alderdom og elendighet. Fundamentsvikt, korrosjon, fuktskader etc Konsekvenser av inngrep, dvs konstruktive konsekvenser av å endre planløsning. Det er lett å fjerne vegger på tegningene Overflater, dvs kosmetikken i form av gulvbelegg, innredningssystemer, himlinger, skillevegger etc Nybygg: Jomfruelige forhold Kostnader avhengig av valgt standard Oppgradering Modell i 1:1 Kostnader avhengig av standard, inngrep, tilstand før 20

21 Kort om bygningsfysikk Enda viktigere for lavenergi svømmeanlegg enn for tradisjonelle bygg HUSK: Utvendig isolering To trinns tetting utvendig Luft- og damptett fuktsperre på varm side Lufttett, men dampåpen, vindsperre på kald side Luftet kledning mye byggskader knyttet til elementbygg uten luftet kledning Fuktsikring/drenering for konstruksjoner mot terreng Lang levetid på materialer Bruk produkt som er dokumentert egnet for norsk klima! 21

22 Takk for oppmerksomheten Anders-Johan Almås 22