Mulighetsstudie lokalisering Sandefjord kommune

Mulighetsstudie lokalisering Sandefjord kommune N ytt sykehjem med demens landsby Vurdering av p lassering av ny tt sykehjem på 3 alternative tomter Dato: 31.08.2016 Arkitektformidling

Innholdsfortegnelse A. BAKGRUNN OG FORUTSETNINGER... 3 A.1 Bakgrunn... 3 A.2 Programforutsetninger... 5 B. GRUNNLAG OG PROGRAMSKISSER FOR ALTERNATIV 1; VIRIK SØRBY... 8 B.1 Overordnede forutsetninger alternativ 1; Sørby Virik... 8 B.2 Reguleringsmessige forutsetninger... 9 B.3 Grunnlag fra konseptvalgsutredning til kommuneplanens arealdel... 10 B.4 Miljøvurdering fra grunnlag til kommuneplanens arealdel... 10 B.5 Vurdering av samfunnsmessige forhold fra grunnlag til kommuneplanens arealdel... 11 B.6 Analyser/ konseptvalg... 12 B.7 Programskisser... 13 C. GRUNNLAG OG PROGRAMSKISSER FOR ALTERNATIV 2; HAUKERØD... 16 C.1 Overordnede forutsetninger alternativ 2; Haukerød... 16 C.2 Reguleringsmessige forutsetninger... 17 C.3 Grunnlag fra konseptvalgsutredning til kommuneplanens arealdel... 18 C.4 Miljøvurdering fra grunnlag til kommuneplanens arealdel... 18 C.5 Vurdering av samfunnsmessige forhold fra grunnlag til kommuneplanens arealdel... 19 C.6 Analyser/ konseptvalg... 20 C.7 Programskisser... 21 D. GRUNNLAG OG PROGRAMSKISSER FOR ALTERNATIV 3; VIRIKDAMMEN... 24 D.1 Overordnede forutsetninger alternativ 3; Virikdammen... 24 D.2 Reguleringsmessige forutsetninger... 25 D.3 Grunnlag fra konseptvalgsutredning til kommuneplanens arealdel mv... 26 D.4 Miljøvurdering fra grunnlag til kommuneplanens arealdel... 26 D.5 Vurdering av samfunnsmessige forhold fra grunnlag til kommuneplanens arealdel... 27 D.6 Analyser/ konseptvalg... 28 D.7 Programskisser... 29 E. SAMMENDRAG... 32 E.1 Samlet vurdering... 32 E.2 Anbefalt alternativ... 33 Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 2

A. B AKGRUNN OG FORUTSETNINGER A.1 Bakgrunn Administrasjonen i Sandefjord kommune har gjennomgått relevante tomter egnet for utbygging av nytt sykehjem med følgende kriterier lagt til grunn: Eierforhold Planstatus Tilgjengelighet og avstand til sentrum Nabolag Mulighet for senere utvidelse Utomhus bør det være lett for pasientene å bevege seg Tomtestørrelse Haukerød Virikdammen Sørby Virik Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 3

Arealer konkludert som best egnet for nytt sykehjem er: Sørby Virik Haukerød Virikdammen Fra tidligere utredning er disse arealene vurdert som: Nytt sykehjem - tomtealternativer Vurdering pr. 03.02.2016 Ubebygde eiendommer NR Område gnr Eierforhold Planstaus Tilgjengelighet Avstand sentrum Nabolag Senere utvidelse Topograf i Tomtestørrelse VURDERING FRA AREALPLAN Vurdering Kommentarer 3. 9. 15. Sørby/ Virik Moveien Raveien Virikdammen 121/1 m.fl Privat Bolig - KP 41/55 og 223 Privat - innspill fra grunneier Offentlig eller privat tjenseteyting - LNF - KP 42/365 121/75 SK LNF - skog Buss i Krokemoveien 03 og 135 3,0 km Boliger Ja Flatt Buss i Moveien 150 og 01 3,0 km Buss i Krokemoveien 03, 135, 1294 2,5 km Boliger/ forretninger Ja på LNF Flat skråning Boliger /fjernvarme Ja - LNF Flatt Tilpasset formålet 11 daa + 24, 4 daa LNF Tilpasset formålet Ja Ja Tja Under regulering til bolig, Konsekvensutredet i kommuneplanen - lokal service - god kollektivbetjening Konsekvensutredet i kommuneplanen - lokal service- god kollektivbetjening - Tilgrensende areal er ferdig regulert til bolig, samarbeid om atkomstløsning fra Moveien Krav om KU - Viktig grønnstuktur og nærturområde - Virkidammen og bekken - fornminner - trase for jernbanen? - grei tilknytning til hovedveinett og fjernvarme - grei kollektivdekning Mulighetsstudien er utført av: Sivilarkitekt Astrid Reikvam Arkitektformidling Landskapsarkitekt Mona K. Wendelborg Remark Landskap Fra Sandefjord kommune har følgende deltatt i møter og med innspill til arbeidet: Cathrine Prestbøen Prosjektleder Tone Refsahl Overarkitekt, Bygnings- og arealseksjonen Øyvind Antonsen Bygge- og vedlikeholdssjef Mulighetsstudien er utført for å kunne vurdere videre utvalgte tomteareal ytterligere med de begrensninger og muligheter disse eiendommene har for videre planlegging av nytt sykehjem for Sandefjord kommune. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 4

A.2 Programforutsetninger Grunnlag di mensjonering I stedet for renovering og økt kapasitet ved Nygård sykehjem, bygges et nytt sykehjem med 174 plasser. Dette innebærer en netto kapasitetsøkning på 42 plasser for kommunen. Nygård sykehjem er planlagt ombygd som omsorgsboliger, når nytt sykehj em står ferdig i 2020. Dimensjonering av nytt sykehjem er i mulighetsstudien vurder t med referanse til Husbankens anbefalinger og sykehjem av tilsvarende størrelse under planlegging, med 2 bogrupper på inntil 9 boenheter koblet sammen ( grupper på 18 beboe re). Noen skjermede enheter med færre boenheter sammenkoblet vil også kunne være aktuelt. U tarbeidelse romprogram og funksjonsanalyse for nytt sykehjem i Sandefjord pågår parallelt med mulighetsstudie for 3 alternative lokasjoner. Mulighetsstudien vil kun ne justeres og tilpasses resultater fra programarbeidet når dette foreligger. Ytterligere p resisering av innhold og dimensjonering, vil kunne danne grunnlag for en mer detaljert mulighetsstudie tilpasset prioritert tomtealternativ. Dimensjonering Bruttoareal på ca. 80 kvm pr. boenhet inkluderer primære fasiliteter til sykehjemsbeboerne. For 174 boenheter tilsvarer dette et bruttoareal på ca. 1 4.0 00 kvm. Bruttoareal på ca. 3 0 kvm pr boenhet inkluderer fellesareal og sekundære fasiliteter til sykeh jemsbeboerne. For 174 boenheter tilsvarer dette et bruttoareal på ca. 5.300 kvm. Ny bebyggelse vil være av et betydelig omfang i volum med ca. 19.300 kvm. Mulighetsstudien har derfor tatt utgangspunkt i 3 relevante og alternative måter å dele opp og organ isere denne på, i forhold til de 3 tomtealternativene. ALTERNATIV 1 «atriumsbebyggelse» 4 etg. 34x52 m indre grønt gårdsrom 12x24 m primært f ellesareal i 1. etg. inntil 18 sykehjemsplasser pr. etg. 58 sykehjemsplasser og fellesareal pr. enhet X3 gir 174 sykehjemsplasser Muligh etsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.201 6 5

ALTERNATIV 2 «kube» 4 etg. 30x48 m innvendige biareal 12x32 m primært fellesareal i 1. etg. inntil 18 sykehjemsplasser pr. etg. totalt 58 sykehjemsplasser og fellesareal X3 gir 174 sykehjemsplasser ALTERNATIV 3 «lamellbebyggelse» 4 etg. 18x84 m primært fellesareal i 1. etg. inntil 18 sykehjemsplasser pr. etg. totalt 58 sykehjemsplasser og fellesareal X3 gir 174 sykehjemsplasser Muligh etsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.201 6 6

Det er forutsatt ytterligere ca. 2.000 kvm fellesareal organisert i 1 eller 2 plan som sammenkobler 3 enheter fra de ulike alternativene. Det er forutsatt primært parkering under bebyggelsen som bruttoareal ikke er estimert nærmere for, men også mulighet for noe parkering for gjester og varelevering på bakkeplan. Alternativ 1 «atrium» 2 «kube» 3 «lamell» Bruttoareal 1 plan 1.480 1.440 1.512 fellesareal /sykehjemsplasser Bruttoareal 3 etg. 4.440 4.320 4.536 54 sykehjemsplasser Bruttoareal 4 etg. 5.920 5.760 6.048 Bruttoareal 3 enheter 174 sykehjemspl. Bruttoareal fellesareal sammenkobling 17.760 17.280 18.144 2.000 2.000 2.000 SUM 19.760 19.280 20.144 Etappevis utbygging Sykehjemmet skal kunne bygges ut i to etapper. Dersom kommunen ser muligheter for utbygging i en etappe, vil dette være gunstig for økonomi og fremdrift. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 7

B. GRUNNLAG OG PROGRAMSKISSER FOR ALTERNATIV 1; VIRIK SØRBY B.1 Overordnede forutsetninger alternativ 1; Sørby Vir i k Mulighetsstudien tar utgangspunkt i veiløsning iht. pågående regulering for området. Kartgrunnlag ledningsnett: Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 8

B.2 Reguleringsmessige forutsetninger Planområdet er under utvikling for regulering til boligformål hvor sykehjem er forutsatt velegnet som integrert del. BT2 Gjeldende regulering og forslag til ny plan under arbeid for området Sørby Virik. I ny plan er del av BT2 tenkt til mulig sykehjem/omsorgsboliger med planformål; bolig tjenesteyting. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 9

B.3 Grunnlag fra konseptvalgsutredning til kommuneplanens arealdel Definisjon av området som følger: B.4 Miljøvurdering fra grunnlag til kommuneplanens arealdel Ref. Rapport Asplan Viak Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 10

B.5 Vurdering av samfunnsmessige forhold fra grunnlag til kommuneplanens arealdel Ref. Rapport Asplan Viak Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 11

B.6 Analyser/ konseptvalg Oppsummering av konsekvenser -grunnlag fra konseptvalgsutredning til kommuneplanens arealdel Positiv Nærhet til sentrum gir positiv konsekvens for by- og stedsutvikling, klima og energi. Lokal service, god kollektivbetjening, attraktivitet for bolig er også positiv Negativ Tap av dyrka mark verdiklasse B, kulturminner Ingen Landskap, naturmangfold, støy og forurensning, friluftsliv Merknad Ligger innenfor foreslått langsiktig utbyggingsgrense i Regional plan for bærekraftig arealpolitikk. Det reduserer konfliktpotensialet vesentlig. Potensial for funn av ikke kjente automatisk fredede kulturminner. Behov for nærmere utredning av fare for flom, hensynssone langs høyspentlinje. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 12

B.7 Programskisser Vurdering av 3 utvalgte typologier er vist for eiendommen. Volumkrevende sykehjemsbebyggelse er plassert vest for «åkerøyen», som er forutsatt bevart på denne eiendommen iht. ønsker i overordnet plan som pågår for området. Det er også i pågående arbeide med reguleringsplan vist forslag om høyere og tettere utbygging i dette sentrale området. Sørby Virik 1 «atrium» Atriumbebyggelse gir kompakte volum vest for «åkerøyen» (bevart landskapsområde). Løsningen gir begrenset med parkering på bakkeplan og vestvendt uteoppholdsareal knyttet direkte mot bebyggelsen. Sydvendte oppholdsareal vil måtte plasseres i avstand fra bebyggelsen. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 13

Sørby Virik 2 «kube» Kubebebyggelse gir kompakte volum vest for «åkerøyen» (bevart landskapsområde). Løsningen gir begrenset med parkering på bakkeplan og vestvendt uteoppholdsareal knyttet direkte mot bebyggelsen. Sydvendte oppholdsareal vil måtte plasseres i avstand fra bebyggelsen. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 14

Sørby Virik 3 «lamell» Lamellbebyggelse gir store volum vest for «åkerøyen» som er forutsatt bevart. Løsningen forutsetter også plassering av bebyggelse i syd (oppdelt anlegg) for å kunne gi plass til adkomstareal og parkering. Det må opparbeides intern kjørevei på tomten for ekstra parkering/varelevering ved oppdelt anlegg. Størsteparten av terrenget rundt «åkerøyen» må bearbeides ved utbygging. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 15

C. GRUNNLAG OG PROGRAMSKISSER FOR ALTERNATIV 2; HAUKERØD C.1 Overordnede forutsetninger alternativ 2; Haukerød Mulighetsstudien tar utgangspunkt i tilpasning av adkomstveier i forbindelse med ny situasjon Kartgrunnlag ledningsnett: Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 16

C.2 Reguleringsmessige forutsetninger Gjeldende regulering er kun delvis tilpasset formålet. Det er forutsatt mulighet for omregulering slik at området som helhet kan tilpasses formålet. Gjeldende regulering er delvis tilpasset formålet. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 17

C.3 Grunnlag fra konseptvalgsutredning til kommuneplanens arealdel C.4 Miljøvurdering fra grunnlag til kommuneplanens arealdel Ref. Rapport Asplan Viak Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 18

C.5 Vurdering av samfunnsmessige forhold fra grunnlag til kommuneplanens arealdel Ref. Rapport Asplan Viak Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 19

C.6 Analyser/ konseptvalg Oppsummering av konsekvenser -grunnlag fra konseptvalgsutredning til kommuneplanens arealdel Positiv God kollektivtilgjengelighet og nær servicetilbud Negativ Tap av dyrka mark (ca. 34 daa), verdiklasse A Ingen Landskap, naturmangfold, kulturminner, friluftsliv/rekreasjon og støy/forurensning Merknad Potensial for funn av hittil ikke kjente automatisk fredete kulturminner. Ingen langsiktig utbyggingsgrense definert i forslag til RPBA Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 20

C.7 Programskisser Vurdering av 3 utvalgte typologier er vist for eiendommen. Volumkrevende sykehjemsbebyggelse er plassert vest mot hoved adkomstvei og mellom eksisterende bebyggelse. Tomten skråner lett mot sør, og plasseringen av sykehjemmet i vest gir gode lys- og solforhold. Størstedelen av åkeren (41/55) kan beholdes som grønn akse for området. Deler av denne kan benyttes som felles uteareal og rekreasjon for sykehjemsbeboerne. Haukerød 1 «atrium» Atriumbebyggelse gir kompakte volum sentralt på eiendommen. Løsningen gir mulighet for tilbaketrukket adkomst og parkering mot nord samt uteoppholdsareal mellom volumene med god solretning og varierte uteoppholdsareal. Store deler av den østlige delen av området (grønn akse) kan bli tilgjengelig som felles uteareal. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 21

Haukerød 2 «kube» Kubebebyggelse gir kompakte volum sentralt på eiendommen. Løsningen gir mulighet for tilbaketrukket adkomst og parkering mot nord samt uteoppholdsareal mellom volumene med god solretning og varierte uteoppholdsareal. Store deler av den østlige delen av området (grønn akse) kan bli tilgjengelig som felles uteareal. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 22

Haukerød 3 «lamell» Lamellbebyggelse gir kompakte volum sentralt på eiendommen. Løsningen gir mulighet for tilbaketrukket adkomst og parkering mot nord og varierte uteoppholdsareal mellom volumene. Lamellbebyggelse synes noe mer plasskrevende på denne eiendommen enn kubiske volum. Store deler av den østlige delen av området (grønn akse) kan bli tilgjengelig som felles uteareal. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 23

D. GRUNNLAG OG PROGRAMSKISSER FOR ALTERNATIV 3; VIRIKDAMMEN D.1 Overordnede forutsetninger alternativ 3; Virikdammen Mulighetsstudien tar utgangspunkt i ny veiløsning /avkjøring videre vurdert for ny situasjon. Kartgrunnlag ledningsnett: Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 24

D.2 Reguleringsmessige forutsetninger Planområdet er ikke regulert til formålet og forutsatt omregulert ved evt. utbygging til sykehjem. Området er ikke regulert til formålet i dag og mulighet for omregulering forutsettes. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 25

D.3 Grunnlag fra konseptvalgsutredning til kommuneplanens arealdel mv. Definisjon av området som følger: Gnr/Bnr. 121/75 og 42/365 Dagens formål LNF Arealstørrelse ca.25 daa Områdebeskrivelse: Blandet skogsvegetasjon Forslagstiller /Foreslått formål: ingen Beskrivelsen under av dagens situasjon er en samlet konklusjon fra rapport fra Virikdammen, utarbeidet av Forskningsparken (BioFokus), og tidligere vurdering utført av Asplan Viak av naboeiendommen i sør; 121/1 D.4 Miljøvurdering fra grunnlag til kommuneplanens arealdel Ref. Rapport Asplan Viak og Forskningsparken (BioFokus) Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 26

D.5 Vurdering av samfunnsmessige forhold fra grunnlag til kommuneplanens arealdel Ref. Rapport Asplan Viak og Forskningsparken (BioFokus) Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 27

D.6 Analyser/ konseptvalg Oppsummering av konsekvenser -grunnlag fra konseptvalgsutredning til kommuneplanens arealdel mv. Positiv Nærhet til sentrum gir positiv konsekvens for by- og tettstedsutvikling og klima og energi. God kollektivdekning. Nærhet til dagligvarehandel. Negativ Verdiklasse A for landskap (tap av ca. 25 daa blandet skog). Registrerte kulturminner. Naturmangfold Merknad Potensial for funn av ikke kjente automatisk fredete kulturminner. Flomfare må utredes nærmere. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 28

D.7 Programskisser Vurdering av 3 utvalgte typologier er vist for eiendommen. Volumkrevende sykehjemsbebyggelse er plassert sørvest på tomten, delvis inntil Krokemoveien og delvis bak eksisterende boligbebyggelse, (lengst mulig unna Virikdammen). Plasseringen gir gode lys- og solforhold. Hovedadkomsten til tomten er foreslått via en eksisterende stikkvei fra Krokemoveien, gjennom et eksisterende boligfelt. Det er valgt å ikke benytte adkomsten via den eksisterende varmesentralen i nord, pga blant annet mulige konflikter mellom tungtransport til varmesentralen og personbiler til/fra sykehjemmet. Nærheten til den idylliske og naturlige Virikdammen`s offentlig rekreasjonsområde er positivt for sykehjemsbeboerne, mens dammens flora og fauna vil ta skade av en evt. utbygging. Utbyggingen vil trolig endre miljøet rundt dammen betraktelig. Tomten består av blandet skogsvegetasjon med flere små bekker på tvers, som drenerer ut i Virikdammen. Det foreligger i dag ingen forslag til ny regulering for dette arealet. Virikdammen 1 «atrium» Atriumbebyggelse gir kompakte volum sentralt på eiendommen. Løsningen gir mulighet for åpen adkomst og parkering i syd. Likeledes uteoppholdsareal med god solretning i syd. Områdene øst på tomten vil være attraktive for sykehjemmets brukere med opparbeidet stisystem og nærheten til Virikdammen. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 29

Virikdammen 2 «kube» Kubebebyggelse gir kompakte volum sentralt på eiendommen. Løsningen gir mulighet for åpen adkomst og parkering i syd. Likeledes uteoppholdsareal med god solretning i syd. Områdene øst på tomten vil være attraktive for sykehjemmets brukere med opparbeidet stisystem og nærheten til Virikdammen. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 30

Virikdammen 3 «lamell» Lamellbebyggelse gir kompakte volum sentralt på eiendommen. Løsningen gir mulighet for åpen adkomst og parkering i syd. Dette området er stort, og kan være kombinert felles uteareal, torg og adkomst. Lamellbebyggelse er noe mer arealkrevende enn kubiske volum og vil derfor gir noe mindre samlende uteoppholdsareal enn disse alternativene. Områdene øst på tomten vil være attraktive for sykehjemmets brukere med opparbeidet stisystem og nærheten til Virikdammen. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 31

E. SAMMENDRAG E.1 Samlet vurdering SØRBY VIRIK Tema Pluss Minus Tomtens beskaffenhet; adkomst, bratthet, frodighet, lys etc. Flat, åpen tomt. Sol og lys. Lett tilgjengelig via nye, planlagte veier. Frodig «åkerholme» midt på. Avhengig av utbygging av resten av tomtene rundt (privat initiativ) for å få et helhetlig området. Oppdelt tomteareal rundt «åkerholmen» gir smalt og oppdelt tomteareal som er mindre effektivt for utbygging av store samlende volum. Flatt; mindre spennende for utsikt. Høyspent Inngrep i eksisterende verdifulle miljø (landskap, natur, kultur) Nærhet til offentlige servicetilbud, kollektivt, butikk, trening Kvalitet felles uteareal på tomten, og generell mulighet for rekreasjon i omgivelsene Beliggenhet i forhold til eksisterende naboer/bebyggelse Støy og annen forurensing Allerede flatt og bearbeidet terreng. Adkomst til området året rundt (ikke landbruksrestriksjon). Eksisterende boligområde tilføres flere aldersgrupper. Nærme matbutikk, grendehus, kafeteria på Bugårdsenteret, busstopp, skoler, Bugårdsparken idrettsanlegg Utearealene er flate. Enkelt å tilrettelegge for utendørs aktivitet. «Åkerholmen» flott og frodig innslag. Mange andre friluftsområder i nærheten; Krokskogen, Bugårdspark Tett på boligområder/naboer og dennes sosiale aktivitet. Ingen støy o.l. fra landbruk etter utbygging er ferdig. strømledninger/luftspenn krysser i bakkant. Eksisterende dyrka mark bygges ned. Begrenser tilgjengelighet for offentlig bruk av åkerholme. Ikke gangavstand; 3.0 km til sentrum og togforbindelse. Noe bratt opp til Virik, fra sentrum, dersom man sykler. «Åkerholmen» vanskelig å tilrettelegges for UU, er bratt og utilgjengelig. Overgrodd. Noe avstand til friluftsområdene, eldre må bli kjørt i bil/buss. Utbygging vil foregå etappevis, mulig konflikt med anleggsvirksomhet. Stort bygningsvolum tett innpå boligmiljø (nytt og eksisterende). Anleggsstøy under utbygging av mange boliger. Økt ÅDT med ca. 2500 kjøretøy i området rundt tomten. HAUKERØD Tema Pluss Minus Tomtens beskaffenhet; adkomst, bratthet, frodighet, lys etc Flat, åpen tomt med romslig bredde, lett skrånende mot sør-øst. Mye sol og lys. Lett tilgjengelig via ny, planlagt adkomst. Tett inntil landbruksområde. Åpne, trekkfulle flater, ikke vegetasjon/skjerming. Nærme hovedvei (Raveien) med noe støy. Inngrep i eksisterende verdifulle miljø (landskap, natur, kultur) Nærhet til offentlige servicetilbud, kollektivt, butikk, trening Kvalitet felles uteareal på tomten, og generell mulighet for rekreasjon i omgivelsene Allerede flatt og bearbeidet terreng. Adkomst til området året rundt (ikke landbruksrestriksjon). Eksisterende boligområde tilføres flere aldersgrupper. Nærme matbutikker, restaurant, kiosk, busstopp, skoler, Haukerød idrettsanlegg Utearealene er forholdsvis flate. Enkelt å tilrettelegge for utendørs aktivitet. Flott utsikt sørover fra deler av tomten. Skogsområde ved Runarhallen. Eksisterende dyrka mark bygges ned. Store bygningsvolum plasseres midt blant mindre bolighus, villastrøk. Ikke gangavstand; 3.5 km til sentrum og togforbindelse. Noe bratt opp, fra sentrum, dersom man sykler. Nærområdet er i dag preget av biltrafikk og utflytende arealer; bensinstasjon, parkering etc. Beliggenhet i forhold til eksisterende naboer/bebyggelse Støy og annen forurensing Tett på etablerte boligområder, skoler, handelsområde og deres sosiale aktiviteter. Enkle tiltak som støyskjerm mot Raveien og buffersone mot landbruk, løser situasjonen. Stort bygningsvolum tett innpå eksisterende boligmiljø, villastrøk. Støy, støv og lukt fra landbruk, noe støy (gult) fra Raveien. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 32

VIRIKDAMMEN Tema Pluss Minus Tomtens beskaffenhet; adkomst, bratthet, frodighet, lys etc. Forholdsvis flat, skogkledt tomt. Tilgjengelig via eksisterende stikkvei fra Krokemoveien. Område med høy trivselsverdi; idyllisk. Tett inntil landbruksområde, og midt i svært viktig naturtype rundt Virikdammen. Bekkeløp på tvers flere steder dreneringsutfordring. Inngrep i eksisterende verdifulle miljø (landskap, natur, kultur) Nærhet til offentlige servicetilbud, kollektivt, butikk, trening Integrering av verdifullt miljø og bebyggelse kan bidra til kvaliteter til anlegget. Nærme matbutikk, kafeteria på Bugårdsenteret, busstopp, skoler, Bugårdsparken idrettsanlegg Ødelegger svært verdifullt område, naturmangfold og landskap. Store bygningsvolum plasseres midt blant mindre bolighus, villastrøk kan gi konflikt. Ikke gangavstand; 2.5 km til sentrum og togforbindelse. Noe bratt opp til Virik, fra sentrum, dersom man sykler. Kvalitet felles uteareal på tomten, og generelle mulighet for rekreasjon i omgivelsene Beliggenhet i forhold til eksisterende naboer/bebyggelse Utearealene er forholdsvis flate. Enkelt å tilrettelegge for utendørs aktivitet. Rett ved Virikdammen, adkomst via tomten. Bugårdsparken rett i nærheten, g/s-veg. Integrert i etablert boligområde, ligger rett ved skoler, idrettsanlegg og medfølgende aktiviteter. Etter utbygging ved Sørby Virik kan trafikken bli utfordrende i Krokemoveien, må krysses for Bugårdsparken. Virikdammen må sikres. Stort bygningsvolum tett innpå eksisterende boligmiljø, villastrøk. Støy og annen forurensing Buffersone mot landbruk, løser situasjonen. Støy, støv og lukt fra landbruk. E.2 Anbefalt alternativ Alternativ 2; Haukerød, er vurdert samlet sett å gi de beste forutsetninger for etablering av nytt sykehjem for Sandefjord kommune. Eiendommen har romslig bredde for optimal utnyttelse av tomten, med store samlende volum som det et effektivt sykehjem av en slik størrelse vil være. Tomten er videre relativt flat/lett skrånende mot sørøst, med dertil gode solforhold, som gir et godt grunnlag for etablering av ny bebyggelse. Området er delvis tilpasset reguleringsformålet, hvor ny bebyggelse og adkomst er best egnet på den delen av eiendommen som er avsatt til offentlig formål. Ny regulering kan tilpasses eiendommen som helhet. Store deler av landbruksområdet kan videreføres som grøntdrag, om dette er ønskelig. Området er godt etablert med matbutikker, restaurant, kiosk, busstopp, skole, idrettsanlegg. Nytt anlegg vil supplere dette på en god måte, fremfor å måtte bidra som ryggrad i et nytt utviklingsområde, hvor disse funksjonene ikke er like godt på plass. Mulighetsstudie sykehjem Sandefjord 31.08.2016 33