Lifo Eiendom AS. Detaljregulering med KU

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Lifo Eiendom AS. Detaljregulering med KU"

Erling Ervik
8 år siden
Visninger:

1 Lifo Eiendom AS Detaljregulering med KU

2 Midt mellom Hamar og Brumunddal Regulert til forretning og LNF

3 Bakgrunn Utvikle egen eiendom med framtidig utvidelse i retning Brumunddal Krav i kommuneplanen om regulering for avklaring av utvikling Krav i kommuneplanen om samme bransje og grøntbelte Utvidelse krever omregulering fra LNF til forretning Endret formål i kommuneplan og størrelse krever KU

4 LIFO E6 NYDAL Furnes mellom Hamar og Brumunddal

5 E6 og Furnesvegen Landskap ved Lifo

6 Lifo idag

7 Lifo fra Høsbjørvegen

8 Dagens reguleringsplan Forretningsområdet kan nyttes til lager og salg av plasskrevende varer. Plasskrevende varer regnes her som biler og motorkjøretøy, landbruksmaskiner samt salg fra hagesenter. Det er ikke tillatt med dagligvarehandel eller detaljvarehandel knyttet til engrosvirksomhet. I området kan det oppføres bygninger for salgslokaler med tilhørende kontor og lager. Bolig for vaktmester kan tillates. Det kan også anlegges utendørs utstillingsplass for de varer som selges, samt låsbar inngjerding. Ny reguleringsplan Forretninger for plasskrevende varer Forventet BYA m² (eks. parkering) Maks gesims 12 meter 2 trinn 2. trinn kan først tas i bruk ved behov Tillatt tomteutnyttelse (TU) er maksimalt 40%. Bebyggelsen kan oppføres med samlet bruksareal på inntil 2000 m². Den kan ha maksimal gesimshøyde på 6 meter. PLANSKISSE DAGENS REGULERING

9 KOMMUNEPLAN RINGSAKER Fra kommuneplanens bestemmelser (Kap. 2.6): 10) Myrvold, Furnes. Utvikling av forretningsområdet kan vurderes gjennom reguleringsplan forutsatt at det fremmes en plan for helhetlig utvikling av forretningsområdet, at det planlegges for én virksomhet eller en begrenset gruppe av virksomheter innen samme bransje. I reguleringsplan skal det stilles krav om vegetasjonsbelte mot fylkesveg, krav om estetisk utforming av bygninger og anlegg og avklares begrensninger i antall bygg som kan etableres.

10 VIKTIGE TEMA SOM SKAL KONSEKVENSUTREDES OVERVANN OG FLOM Det stilles høye krav til begrensning av avrenning fra området, pga. kapasitetsproblemer i Holabekken. Det skal vurderes hvordan disse kravene kan tilfredsstilles og hvordan dette skal ligge til grunn for utbyggingen i området. Det skal vurderes tiltak innenfor planområdet påvirker Holabekken i forhold til flom, og hvordan flomvann kan håndteres innenfor planområdet uten risiko for skader. BYGGEGRUNN Det skal gjøres en overordnet vurdering av byggegrunn for å avklare fare for forurensning og byggegrunnens egnethet for utbygging. TRAFIKK Det gjøres en overordnet vurdering av konsekvenser for trafikk i forhold til belastning på kryss mellom Furnesvegen og Høsbjørvegen. Trafikkvurderingen skal også belyse konsekvenser knyttet til hvordan kapasitet påvirkes av flere byggetrinn. FORHOLD TIL OMKRINGLIGGENDE KULTURLANDSKAP Det skal gjøres vurderinger av hvordan tiltaket kan påvirke kulturlandskapet på en positiv måte

11 ANDRE TEMA SOM SKAL KONSEKVENSUTREDES MILJØ OG KLIMA Det skal gjøres vurderinger av konsekvenser utløst av tiltaket i forhold til Trafikale konsekvenser, økt eller redusert transportbehov? Støy i anleggsfasen og driftsfasen. Behov og muligheter for bruk av kollektivtransport. Tilgjengelighet for syklende og gående (også med tanke på ansatte). RISIKO OG SÅRBARHETSANALYSE Det skal gjøres en gjennomgang av hvilke forhold i tilknytning til planlagt tiltak som kan utgjøre en risiko for uønskede hendelser og en fare for mennesker, miljø og materielle verdier. NATURMANGFOLD Naturbase og artskart sjekkes og info og tidspunkt for søk dokumenteres. Hvis funn må behov for ytterligere undersøkelser og vurderinger avklares. STØY OG LUFTKVALITET FRA VEG Det skal gjøres vurderinger av hvordan støy og forurensning fra trafikk til tiltaket på eksisterende og planlagte veger påvirker bomiljø og uteoppholdsareal for boliger i nærområdet. Det skal vurderes hvilke tiltak som skal iverksettes for å sikre gode nok forhold. Støy og luftkvalitet er styrt av følgende bestemmelser: Støy i arealplanlegging T-1442 og luftkvalitet i arealplanlegging T-1520

12 KULTURMINNER Det er kjent at det er SEFRAK-registrerte bygninger innenfor planområdet. Det skal gjøres vurderinger av bevaringsverdi. Det skal undersøkes om det er andre kjente kulturminner innenfor planområdet. FORHOLDET MELLOM JORDVERN OG GRAD AV UTNYTTING Jordvern i regionen krever at arealer som tas i bruk til andre formål vurderes utnyttet best mulig for å hindre press på utbygging av nye områder. I konsekvensutredningen skal det derfor vises: Vurderinger av aktuelle minimumskrav til grad av utnytting. Vurderinger av maksimumskrav til parkering for biler. Mulige konsepter for felles parkering. Vurderinger av hvordan 100 meters byggegrense langs E6 påvirker arealutnyttelsen. KONSEKVENSER FOR HANDELSLOKALISERING I HAMARREGIONEN Det skal utredes hvilke positive og negative konsekvenser planlagte tiltak kan få for handel i Hamarregionen. Hvilke konsekvenser har etablering av handelsvirksomhet som er ny i regionen i forhold til handelslekkasje og transportarbeid? Hvordan kan flytting av handelsvirksomhet fra andre steder i regionen påvirke arealbruk andre steder og transportarbeid? ENERGIBRUK OG ENERGIKILDER Det skal gjøres vurderinger av hva som er sannsynlig energibruk innenfor området og hvilke energikilder som er aktuelle for oppvarming og forbruk. KOMMUNALTEKNISKE ANLEGG Det må gjøres vurderinger av tilkobling til vann og avløpssystemet i området. Det vil være behov for avklaringer med Ringsaker kommune om kommunaltekniske anlegg. Denne dialogen skal være igangsatt når skisser til plan foreligger og før reguleringsplanen er utformet.

13 Mulighetsstudie Strukturering av området Volumer Organisering av bygg, grønt og parkering Trinnvis utbygging

14 BYGGETRINN 1

15 BYGGETRINN 2 BYGGETRINN 1 gate

20 Link til varsel om oppstart her Gatebilde inn i området Fra Furnesvegen mot vest

Like dokumenter

Lifo Eiendom AS Planprogram for reguleringsarbeid med konsekvensutredning for Lifo Eiendom

Lifo Eiendom AS Planprogram for reguleringsarbeid med konsekvensutredning for Lifo Eiendom Planprogram for reguleringsarbeid med konsekvensutredning for Lifo Eiendom Utgave: 1 Dato: 27.08.2015 Planprogram for reguleringsarbeid med konsekvensutredningfor Lifo Eiendom 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: