AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar TILTAK: OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSARBEID Ørsta 26.02.2016 I samsvar med 12-8 i Plan- og bygningslova (27.6.2008) vert det med dette varsla oppstart av arbeid med: DETALJPLAN (PBL 12-3) REGULERINGSENDRING (PBL 12-14) FOR DEL AV FREMSTE TEIGANE, GNR. 44 BNR. 2 I HAREID KOMMUNE, VARSEL OM IGANGSETTING AV PRIVAT PLANARBEID, JF. PBL 12-8. I samsvar med 12-8 i Plan- og bygningslova vert det med dette varsla oppstart av arbeid med reguleringsendring for del av reguleringsplan for Fremste Teigane, gnr. 44 bnr. 2 i Hareid kommune. Målet med planarbeidet er å legge til rette for konsentrert småhusbusetnad sør for eksisterande busetnad innan reguleringsplanen, jfr. område vist som Fr.1.2 i gjeldande plan. Planområde AG Plan og Arkitektur AS Telefon: 70 06 16 00 Sentral Godkjenning: 2002011841 Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: 884 182 042 MVA 6150 ØRSTA www.agplan.no Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA
Side 2 av 6 Tiltakshavar: Tiltakshavar er Teigane Vekst AS. Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. Planområde: Planområdet for reguleringsendringa er på om lag 5 daa og omfattar eigedomar innanfor vist plangrense, jf. kartutsnitt under. Merk at del av bustadtomt gnr 44 bnr 54 er teken med for å kunne få med frisiktlinje i høve ny avkøyrsle. Plangrensa er då tilpassa byggegrense på KS2. Plangrensa er godkjent av kommunen. Kartutsnitt med plangrense. Planområde /plangrense: Utsendt varsel: Vi har nytta grunneigar- og naboliste motteke frå Hareid kommune, ut ifrå plangrensa vist ovanfor.
Side 3 av 6 Gjeldande reguleringsplan: Planområdet inngår i reguleringsplan for Fremste Teigane, idnr 20060004, godkjent 10.09.2009. I reguleringsplanen er området regulert til friluftsområde (Fr.1.2.) område for bevaring av anlegg og bygningar. Dette på bakgrunn av automatisk freda kulturminne i form av bosetning aktivitetsområde (idnr 117704) og gravminne (idnr 117701) ved plangrensa mot vest. Mellom Fr.1.2 og køyreveg V1 går drensgrøft/kanal for bustadområdet. Bakgrunn for planarbeidet: Utsnitt av reguleringsplan for Fremste Teigane med plangrense Tiltakshavar ynskjer å realisere område vist som Fr.1.2. i gjeldande plan med bustadar slik intensjonen var då ein søkte om oppstart av reguleringsplan for Fremste Teigane i 2006. På bakgrunn av vedtak om oppstart reguleringsarbeid/reguleringsendring gjort i formannskapsmøte 08.12.2015 forvarslar ein no reguleringsendringa. Vedtaket er gjort på grunnlag av innsendt søknad om oppstart datert 27.05.2015, vedlagt som uprenta vedlegg som kan lastast ned frå kommunen si heimeside www.hareid.kommune.no. Det vert vist til søknad om oppstart i si heilheit der fylgjande forhold er påpeika som grunngjeving for reguleringsendring: 1) Området er sentrumsnært og har attraktive bukvalitetar 2) Styrke busetting og næringsetablering i Hareid 3) Arealbruk av sentrumsnære område; utbygging framfor vern 4) Samfunnsøkonomiske forhold knytt til allereie etablert infrastruktur og 5) økonomien i prosjektet Fremste Teigane.
Side 4 av 6 Reguleringsføremål: Aktuelle reguleringsføremål er konsentrert småhusbusetnad med tilhøyrande anlegg, felles parkeringsplass/ garasjeanlegg, køyreveg, kommunalteknisk anlegg (drenskanal), friluftsområde og omsynssoner (t.d. sikringssoner kulturminne, frisiktsoner i kryss). Fleire føremål kan kome til undervegs i reguleringsprosessen som følgje av saka si gong. Utsnitt av skisse til reguleringsendring for Fremste Teigane. Tilkomst: Tilknyting til offentleg veg er tenkt i austre del av planområdet frå etablert tilkomstveg (V1) til bustadområdet. Tilkomst må då krysse eksisterande drensgrøft/kanal. Tilkomst tilpassast eksisterande kulvert.
Side 5 av 6 Planprosess, medverknad: Saka si gong Tiltakshavar sende 27.05.2015 søknad til Hareid kommune om oppstart av reguleringsendring for Fremste Teigane. Søknaden vart handsama i Hareid formannskap 30.11.2015 og det vart gjeve godkjenning av oppstart av reguleringsarbeid/reguleringsendring for Fremste Teigane. Det vart halde oppstartsmøte på Hareid rådhus 24.02.2016. I dette møtet vart det gjort avklaringar i høve omfang av planarbeidet. Opp mot kommunen I planarbeidet vil ein i samarbeid med kommunen drøfte/avklare ev. overordna forhold som vert berørt av utbygginga. Basert på innspel i tilknyting til denne forvarslinga vil vi vurdere om det er behov for avklaringar opp mot særskilte grupper som: Eldrerådet, Råd for likestilling av funksjonshemma, Ungdomsrådet og Unge sin representant. Opp mot off. mynde Idnr 117704 vert gjennom reguleringsendringa søkt frigitt etter kulturminnelova 8 medan det kring idnr 117701 vil verte søkt oppretta ei sikringssone. Planskisse vist tidlegare i dette skrivet viser ei sikringssone på 15 m i høve funnmarkering i Askeladden. Viser elles til nærare utgreiing i søknad om oppstart av reguleringsendring datert 27.05.2015. Opp mot grunneigarar og naboar Det vil bli halde eit møte med tilgrensande grunneigarar og naboar om det viser seg å vere særskilt behov for dette, basert på innspel i tilknyting til dette varselet om at planarbeidet no startar. Type reguleringsplan: Reguleringsplanen vil bli fremja som ein detaljplan etter plan- og bygningslova 12-3. Konsekvensane av planen, ROS, jf Plan- og bygningslova 4-1, 4-2 og 4-3: Tiltaket er vurdert til å ikkje vere av eit slikt omfang og av slik karakter at det er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. Som del av saka vil det bli utarbeidd ei enkel risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS), jf. sjekkliste utarbeidd av Fylkesmannen i Møre og Romsdal. Innspel/merknader til varsel om oppstart: Innspel/merknader til planarbeidet skal vere skriftlege og sendast til: AG Plan og Arkitektur AS (e-post): firmapost@agplan.no Frist: 11.04.2016 (postadresse): Webjørn Svendsen gate 12, 6150 Ørsta E-post og ev skriv skal vere merka: Reguleringsendring for Fremste Teigane Eventuelle spørsmål til planarbeidet kan rettast til underteikna.
Side 6 av 6 Vidare saksgong: Planforslaget Siktemålet er å ferdigstille framlegg til plan i løpet av våren 2016. Framlegg til plan vil då bli lagt fram for formannskapet i Hareid kommune med sikte på vedtak om offentleg ettersyn av planframlegget. Innspel/merknadar som er komne inn som følgje av denne oppstartsmeldinga/annonsen, vil bli gjort greie for. Planforslaget vert deretter lagt ut til offentleg ettersyn i 6 veker. Interesserte får då nytt høve til å kome med innspel/merknader til planforslaget før vidare politisk handsaming. Venleg helsing Kåre Gjengedal Siv.ing./planleggar, RIF Vedlegg: - Annonse Som uprenta vedlegg følgjer (sjå heimesida til Hareid kommune www.hareid.kommune.no): - Søknad om oppstart av ny reguleringsendring for Fremste Teigane, herunder søknad om dispensasjon etter kulturminneloven 8, datert 27.05.2015 - Vedtak i Hareid formannskap datert 08.12.2015 - Referat frå oppstartsmøte mellom plankonsulent og Hareid kommune 24.02.2016 Kopi: - Teigane Vekst AS (sendt per e-post)