REGULERINGSPLAN FOR MENSTAD UNGDOMSKOLE, GNR/BNR 69/70 m.fl. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato bestemmelser: 03. 09. 2009. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 25. 09. 2009 Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense på kartet i målestokk 1:1000. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål (jfr. Plan- og bygningslovens 12-5): Bebyggelse og anlegg - Undervisning (U) skole - Annen idrett (AI) flerbrukshall - Institusjon (I) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Veg (K1 - K3) - Fortau (K4 - K5) - Gang- og sykkelveg (GS) - Parkering (P) Offentlige friområder - Friområde (F) Hensynssone - Hensyn grønnstruktur (H140_) 1.2 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av flerbrukshall og gi føringer for videreutvikling av skoleområdet med tilhørende infrastruktur. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis byggetillatelse/ igangsettingstillatelse: skal det foreligge godkjent landskapsplan i målestokk 1:200 skal det foreligge godkjent anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg skal det foreligge en tilfredsstillende geoteknisk vurdering, evt. undersøkelser Før det gis brukstillatelse for område AI1: skal P1, K1, K2, K4 og GS1 være ferdig opparbeidet etter godkjent landskapsplan Arken Arkitektkontor AS 1
2.2 Dokumentasjonskrav I forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse til tiltak på områdene U1, AI1 og P1 skal følgende dokumentasjon legges fram og godkjennes av kommunen: Landskapsplan Planen utformes i målestokk 1:200 og skal vise: avkjørsel parkeringsarealer for bil og sykkel HC-parkering og adkomst til og fra denne gangarealer terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder og stigningsforhold ledelinjer (naturlige eller kunstige) bruken av utearealene lokalisering av lekeutstyr allergivennlig beplantning renovasjon/miljøstasjon ny bebyggelse utvendige trapper og støttemurer Landskapsplanen skal synliggjøre at utearealene er tilrettelagt for så stor del av befolkningen som mulig. Planen skal redegjøre for håndtering av overflatevann. Anleggsmelding Anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg skal være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse gis. 2.3 Radon Ved ny bebyggelse skal gulv nærmest bakken og vegger i hus med kjeller utformes på en måte som sperrer for radon fra bakken og fra fyllmasser inntil grunnmuren. Under kjellergulv skal det være innretninger som lufter ut radon. I boligrom skal konsentrasjonen av radon ikke overstige 200 Bq/m3. Utbygger skal framlegge plan for teknisk sektor som viser nødvendige forebyggende tiltak før boring-, sprengnings- eller gravearbeider iverksettes. 2.4 Automatisk freda kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp mulige automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at kulturseksjonen hos fylkeskommunen varsles omgående, i samsvar med 8 i Kulturminnevernloven av 9. juni 1978. 2.5 Universell utforming Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at det kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Kf. Tilgjengelighet i Teknisk forskrift og Vegnormalen. 2.7 Miljøstasjon Miljøstasjonen kan plasseres enten inne i byggene eller ute på området. Plasseringen vises i landskapsplan i forbindelse med utbygging av området. Arken Arkitektkontor AS 2
3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 Byggeområder Sambruk og utforming av parkeringsplasser: Det forutsettes at parkeringsbehovet for området samlet sett løses gjennom sambruk av parkeringsplasser for skolen, flerbrukshallen, Furuheim grendehus og ekstraplasser for Haugsåsen kultur- og aktivitetssenter. Aktiviteter som foregår helt eller delvis på forskjellig tid kan bruke de samme plassene. I tillegg kan skoleplassen brukes som ekstra parkering ved spesielle arrangementer, for eksempel i flerbrukshallen, når skolen ikke er i bruk. Større parkeringsarealer, både på P1 og inne på byggeområdene AI1 og U1, skal oppdeles og beplantes slik at de ikke framstår som en stor sammenhengende asfaltflate. Grøntandelen bør utgjøre minst 10 % av parkeringsarealet. Undervisning (U1) - Arealbruk Området skal brukes til undervisning i form av skole med tilhørende aktiviteter. Det tillates etablert apparater som ballbinge, skateboardramper, volleyballnett og lignende. Det skal etableres en GS veg som knytter K5 og GS1 sammen. GS vegen opparbeides etter kommunens retningslinjer og må ha en standard slik at den kan benyttes av utrykningskjøretøy. Skjerming mot bolig/institusjon på 69/91 utformes gjennom beplantning, terrengbehandling og/eller evt fremtidige bygg. - Utnytting, plassering, høyder Max tillatt %-BYA er 35%. Beregning av prosent bebygd areal (%-BYA) omfatter alle bygninger, overbygde arealer og nødvendige biloppstillingsplasser. Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensene som er vist på plankartet. Maks tillatte byggehøyder (kotehøyder) kote + 53,0. - Utforming Bebyggelsen skal gis en felles utforming, der hovedformer, materialbruk og farger skal knytte bygningene sammen, uten at byggene trenger å være like. Bebyggelsen skal utformes i vår tids formspråk. - Parkering Krav til antall parkeringsplasser for bil/sykkel: Virksomhet Enhet Bil Sykkel Skole Ansatte 0,5 0,5 Arken Arkitektkontor AS 3
Elever < 18 år Elever > 18 år 0,1 0,8 0,8 Parkering for biler og sykler opparbeides etter godkjent landskapsplan. Parkering for skolen og ekstra parkeringsplasser for Haugsåsen kultur- og aktivitetssenter forusettes opparbeidet nord for skolen, og opparbeides etter godkjent landskapsplan. Andre idrettsanlegg (AI1) - Arealbruk Området skal brukes til flerbrukshall med tilhørende aktiviteter. - Utforming Max tillatt %-BYA er 75%, inkludert parkering. Maks tillatt grunnflate for flerbrukshallen, utenom parkering, er 1.900 m2. Maks tillatte byggehøyde (kotehøyde) kote + 50,0. - Byggegrense Formålsgrense angir byggegrense der ikke annet er vist. - Parkering Krav til antall parkeringsplasser for bil/sykkel: Virksomhet Enhet Bil Sykkel Flerbrukshall Ansatte 0,5 0,5 Tilskuere 0,2 0,2 Parkering og uteområder utformes etter godkjent landskapsplan. Parkering for flerbrukshallen kan plasseres på P1 og/eller på AI1. Institusjon (I) Arealet skal benyttes som tilleggsareal for Haugsåsen kultur- og aktivitetssenter. Parkering skal foregå inne på tomta. 3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Generelt Samtidighetskrav: Veg K1 Veg K1 omfatter Meensvegen. Det er satt av plass til opparbeidelse av kollektivholdeplass. Veg K2 Veg K2 opparbeides som kommunal veg med adkomst til parkering P1, flerbrukshall og boliger 69/15 og 69/110. Arken Arkitektkontor AS 4
Veg K3 Veg K3 utformes med nedsenket kantstein over fortauet og inn til skolegården slik at det er mulig å komme til med vareleveranser, søppelbiler og lignende. Veg K4 og K5 K4 og K5 opparbeides som fortau. K5 opparbeides som nedsenket fortau ved skolen for å sikre adkomst for vareleveranser, søppelbil og lignende. Gang- og sykkelveg GS1 GS1 opparbeides slik at det er mulig å komme frem med utrykningskjøretøy. GS1 skal benyttes som adkomstveg for eiendom 69/15. Parkeringsplass P1 P1 skal i hovedsak brukes som parkeringsplass for flerbrukshall og Furuheim grendehus, samt som ekstra parkeringsplasser for skolen. Avkjørselen til P1 kan forskyves langs adkomstvegen i begge retninger for best mulig utforming av parkeringsarealet, og utformes etter godkjent landskapsplan. For krav til oppdeling med grønt, se 3 - Sambruk og utforming av parkeringsplasser. Parkeringsplass P2 Parkeringsanlegget benyttes av borettslaget Hauen IV. For krav til oppdeling med grønt, se 3 - Sambruk og utforming av parkeringsplasser. 3.3 Friområde med hensynssone Friområde (F1) og Hensynssone (H140_1) Vegetasjon i hensynssonen skal bevares. - o - Arken Arkitektkontor AS 5